城市失落空间的再生

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摘要：快速的城市化进程，为当代人们的生活质量和社会经济发展带来了瞩目的成就。然而，快速的发展，过于注重速度和量的增加，缺乏前瞻性和发展性的规划，使城市建设逐渐产生各类被遗弃的空间。这些空间并没有被真正利用起来，而被荒废成一个个失落的城市空间。本文将结合笔者在城市商业综合体设计的实践案例，分别从项目定位、城市规划、建筑设计和景观组织等方面，探讨如何更有效地激活这些城市中的失落空间，通过充分挖掘地块的最大价值，实现项目综合效益最大化。

关键词：城市商业综合体；规划设计；建筑设计；景观设计

一、设计前所思

从《寻找失落空间》到《美国大城市的生与死》，我们看到了城市化过程中出现的各种问题。而这些问题的出现，除了社会原因之外，或多或少是由于在规划前期缺乏周全的考虑所造成的，这不仅导致城市空间的浪费，也给人们的生活和社会的经济发展带来种种损失。

二、项目背景

在美丽的西双版纳，距离城市中心大约20分钟车程的景洪市，有一片自然的山地。对于有植物王国之称的版纳来说，尽管这里生长着葱郁的树木，深藏着天然的湖泊，但由于缺乏城市配套和交通设施，加上地形地貌复杂而难以开发等原因，使其在城市中日渐失落。正当全国房地产为住宅建设追逐得如火如荼的时候，敏锐的发展商看上了这片可爱的土地。根据当地规划要求，结合地块优越的自然和生态环境，项目初步定位为发展集旅游度假娱乐为一体的城市生态商住区，并将成为城市新地标。

三、项目规划与定位

项目占地约790亩，地块四周蜿蜒着狭窄的村路，北面有一支路与国道相连，是项目对外的窗口。地块竖向南北高，中间低，沉洼地形式，中间散布着天然湖，树木青草繁茂，自然资源较为优越。

为唤醒这片沉睡的沃土，规划之初需要对现有道路进行拓宽，并建设与市中心接驳的城市巴士站或区域交通交通枢纽。从交通规划上，提高地块的可达性同时亦加强与市中心的连接。为充分挖缺地块价值，北面作为项目的形象入口，规划发展为城市商业综合体。根据对当地业态的调研分析，为达到价值和效益最大化，规划有地标酒店加居住区配套会所、综合商业体和开放式休闲娱乐商铺三大功能区。项目南面则为较平坦的地势，结合远处壮阔的山景，规划发展为以高层洋房和别墅为主的大规模度假居住区。而地块中央，因有较多天赐的自然资源，规划发展为城市生态公园。

由此可以推论，项目将发展成为当地以商业和居住度假为主的中心区域。故此，我们需要通过高品质的规划和建筑设计，因地制宜地优化场地空间，为使用者提供舒适、愉快和难忘的购物、居住和度假体验，树立项目品牌以吸引更多的目标客户聚集，使其成为带动周边地区进一步发展的引擎，成为城市的新地标。

四、建筑设计与布局

商业综合于项目地块北面，此处地形高差较大，需通过错层的形式来处理建筑与地形的关系。从建筑设计效益最大化的角度出发，与传统集中商业不同，我们摒弃高大的商业综合体，改而采用步行街式的购物广场。开放式的休闲娱乐商业模式，权衡了经济价值和城市空间品质，将传统意义上的室内交流空间移至室外，使得空间得以解放，回归城市。商业的体量被分解，这样不但有利于增加商业的沿街面，同时营造了丰富的室内外空间，在购物中进行交换，增添购物的乐趣。错层式的设计，也使得商业实现了多首层的设计目的，大大增加了商业的价值，为业主或租户带来更大的经济效益。这种设计手法的另一个附加值是，各功能体块之间留有大量的外部空间，形成与传统的大型城市综合体完全不同的空间感受，增强了建筑与城市的对话。

在建筑造型上采用动感十足的弧线元素，无论在建筑单体形态上，还是建筑群体之间的联系上，曲线的流动性和渐变性成为造型设计的主体。这样不仅使得建筑具有艺术感，同时也强烈地丰富了人们的空间体验。

在动线规划方面，注重商业区的易达性和停车的方便性。在靠近人流密集的超市、集中商业等业态附近设置了便利的人流出入口和停车点。由于商业形态为弧形，商业内街的走向也为弧形，这样大大减少了车辆在内街的驾驶速度，确保了人流步行的安全。商业空间与交通枢纽的结合，能有效地从市中心和公共交通引入人流，缓解城市中心区的交通拥挤，减少购物中心与城市的孤立关系，增加了商业区的开放性。

五、景观设计与流线组织

城市商业综合体设计的要素之一是如何为人们创造良好的空间环境，方案中尝试采用两种公共空间的设计手法，为顾客创造更舒适的空间环境。

在集中商业购物中心和会所内，设置传统的公共空间，主要为中庭、连廊等，为人们提供交流、聚会、休息的场所。随着人们观念的更新，消费者越来越倾向于回归自然的空间，在户外看看风景，喝喝咖啡俨然已成为新的生活潮流。设计中结合这一发展趋势，营造了大量的户外空间，提供并鼓励使用者与城市环境产生更多的互动。商业入口广场布置了极具当地特色的梯田景观，使人们在进入购物区时洗涤城市的烦嚣。商业区布置有当地傣族特色的景观小品和栽有各式热带植物。大型的广场，可作为商业主题活动的场所，也是户外展览的平台，有利于聚集人气。下沉的沿湖步行商业广场，更进一步拉近人们与自然的关系，这里也是一年一度泼水节的活动场所，极具文化风俗性。街铺业区，通过地面层、天桥和连廊等有机结合，将建筑群体完全盘活，使建筑内部与城市广场以及屋顶花园有机联系起来，组成一套完善的树形交通体系。这种人流组织方式打破了传统街道单一的层面，形成丰富多变的街道空间，使建筑与城市环境融为一体。

开敞和半开敞的空间变化，宜人的步行尺度，层次丰富的商铺，使得这里充满活跃的商业气氛。设计中通过街道的宽窄，楼梯、扶梯等便利的疏导方式，趣味的下沉广场和风光旖旎的沿湖商业设计，使得整个购物区洋溢着度假风情。

六、结语

城市失落空间的再生，其影响远远超过了简单盘活地块，它所涉及的问题也不再囿于技术和艺术的范畴，而是深入到城市生活和发展的各个层面，成为一项经济与社会文化、建筑与城市空间、环境与生态技术等多学科交织的系统工程。在这种背景之下，建筑师将面临更大的挑战，需要从多个角度来思考设计的方向，统观各方需求，把这些“被失落”的空间重焕光彩。