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买房 你不入流我入流

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《高晓松:不买房入流》的文章曾流传一时,让很多人看得频频点头,但这观点真值得接受吗?

恐怕未必。

实际上,不仅是高晓松,很多知名人士都不赞同买房,例如打工皇帝唐骏身价10亿却连一套房都不肯买;文艺界还专门组织过一次大辩论,诸如蔡康永、金星、大鹏等一批文艺界人士都坚决抵制买房,认为年轻人很容易被房子拴住一辈子。但问题是,他们的观点,和老百姓的普通生活离得太远了。

谁都想像高晓松那样周游列国,但实际上即便不买房,也拿不出这笔钱;打工皇帝唐骏说他宁可住2000元一天的酒店,也不买房,这件事更让老百姓望尘莫及,因为普通老百姓一般都是住200元一天的快捷酒店,而快捷酒店的设施肯定比不上温暖的家。

简而言之,名人的生活并不是普通人能够复制的,东施效颦只能自寻烦恼。

像名人那么洒脱不现实,那么从实际的角度考虑,如果我们不买房,用省下来的钱贴补生活,能不能过得更富裕一些?似乎也未必。比如对于一名外来打工人员,按现在绝大多数二三线城市的落户政策,不买房在城市落户千难万难。即便是本地人,没有房产,结婚后孩子的上学问题也令人头疼――现在小学初中划定学区都讲究三证合一,其中就包括房产证和户口本地址必须都指向同一个居所。没房子,孩子上学就要交几万甚至十几万的择校费,甚至,有的地方连交择校费的机会都不给。在现实社会中,太多的政策、制度和房产直接挂钩,现实情况容不得我们普通人将买房钱拿来贴补生活,否则就会给生活带来更多麻烦。

有人说户籍政策即将改革,房产将变得不那么重要,好吧,即便这一天已经到来,我们从理财的角度来看,房子也是一个重要的选择。经济学家郎咸平曾举过这样一个例子――民国初年,一两黄金可以在北京买一套小四合院,而到了2009年,一两黄金连北京五环外的一个居民楼厕所都买不下来。人们常说黄金保值,但实际上,和土地相连的房产才最保值。如果大家不信,可以纵向对比2005年以来10年间,有哪样商品跑赢了CPI?答案恐怕只有一个,就是房产价格。

诚然,短期内房地产市场不景气,2016年房价甚至可能出现一波下跌,但如果把眼光放到10年甚至20年之后,可以认为,房产仍将是最终的赢家,因为土地是有限资源,经济越发展、货币越多,有限资源价格上涨的速度肯定比无限资源要快。

有一种观点认为年轻人不应该一毕业就张罗买房,成为房奴丧失理想。其实,这是一种非常感性的观点(因为没有任何证据证明,年轻人会因为贷款买房而丧失其他理想)。而从理财的客观角度看,该什么时候买房,不取决于年轻人的发展规划,而取决于市场的变化――如果此时房地产市场处在低谷,贷款买房所偿还的利息,比租房的费用都低,就应该坚决买房;反之,则可以租房等待,因为任何商品的价格都是有涨有跌,等跌下来再买不迟。

总归,房子是我们世俗普通人的一项重要财产,而且是最为保值的一项财产,一些知名人士的生活已经超然世外,不屑跟随社会主流,但在你成为这样的人之前,还是入流为好,否则那不叫超然世外,而叫“跟不上社会的脚步”。