批发市场规划设计模式初探

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摘要： 我国的专业批发市场发展迅速，在市场的规划布局和建筑设计方面也取得了很大的成就。笔者对目前国内存在的批发市场规划布局进行整理，梳理出街、市、城、组团4种基本形态，并对其未来设计发展趋势做出预测，提出做批发市场规划的基本步骤，并提出批发市场规划要因地制宜、避免重复建设、加强宏观规划、向电子交易转变、加强市场后期管理等建议。

关键词： 批发市场;规划;模式;

我国市场发展历史悠久，目前对于市场的研究成果也颇丰富。目前，针对市场建设的具体规划设计和建筑形态的研究相对较少。以批发市场为代表的批发空间是城市中最为常见的一种商业空间形态，批发业也是各城市普遍重视并竞相发展的一项产业[1]。通过多年项目设计经验以及对国内典型批发市场的调研和考察，尝试建立在批发市场设计时一些方法和模式，为今后国内批发市场的建设提供更有利的技术指引，引导市场规划发展更加健康合理。

1.批发市场布局的基本模式

我国专业批发市场经历了几十年的发展，从市场功能和空间形式上已经区别有一二三四五代专业市场。专业批发市场的功能组成包括经营设施、辅助设施、交通设施、服务设施、后勤设施、公共设施六部分[2]。笔者通过实地调研和资料搜集，整理出了我国专业市场的几种基本布局模式（见表1.1）.

1.1专业市场的布局模式

商业聚

合形态

“街”

“市”

“城”

“组团”

布局模式

多点

多线

多面

点线面结合

表现形式

露天

半露天

室内

市场群

优点

一次性投入少，临街铺面商业利润高;多为自然形成，客户有一定基础的认同心理;市场容易启动。

具有集中成片，容易形成集聚效应;

资金投入少，铺面数量增加快。

集中在一大型多层建筑内，易形成规模效应，具一定广告优势;组织、管理和服务设施相对完善;人车流线明确;购物环境较好，不受天气影响。

一般为多个大型建筑，形成规模效应;多配套建设办公楼、酒店等项目;多建有配套仓储和物流中心;购物环境好，产品种类多;多配建有电子交易平台及电子交易服务中心;可分期建设，规模效益明显。

缺点

配套服务设施缺乏;规模不易扩大，档次不易提升;商业活动给沿路的交通压力较大，影响通行能力;市场发展的后续力不足。

交通混杂，环境质量差，空间单调乏味、缺乏可识别性;市场启动较慢;进深太大，靠里的商铺生意较淡;多为一、两层临时建筑，室外空间没有盖顶，受天气影响大。[3]

项目一次性投入大，不利于分期建设，市场启动缓慢;经营效益随楼层的可达性差而递减。

项目建设周期长，投资巨大;市场培育期长，启动缓慢;

形成方式

自发形成

有简单规划，

规划设计水平较高，配套较齐全

统一规划，政策引导，综合交通设施完善，配套齐全。

建筑形象

较乱，没有统一规划

平淡，多为兵营式建筑

特色较强，一般为标志性建筑

特色鲜明，建筑组合感更强

适宜地区

销地型，小城镇

集散地型，县级城市，中小城市

集散地型，产地型，大中城市

产地型，大城市、区域性中心城市

代表

中山大涌红木家具街、早期的乐从、大石家具城

西樵轻纺城、番禺“易发”电器城

石湾国际陶瓷博览中心、郑州银基商贸城

义乌国际商贸城、浙江杭州四季青服装一条街

2.批发市场设计的设计趋势

虽然批发市场经历了几次更新换代，但是每一种布局都有其优点，也有其局限性。我国处于社会主义建设的高速发展期，又有着特殊国情：（1）地域经济发展不均衡;（2）城乡发展不均衡;（3）交通通讯不均衡，部分地区相对落后;（4）信息渠道相对不畅。这些都决定了批发市场业态还会在继续存在下去，并且各种布局模式都有其存在的空间。

2.1“街”

这种商业形式多为自然形成，有一定市场基础，可对其引导和规范，统一进行改造升级，并引导向特色的商业街区转变。比如杭州的丝绸街。

2.2“市”

该形式的市场在很多中小城市、县级城市都存在，比较适合建材类、汽配汽车类等分销型市场。

该类布局在未来的规划设计时需要改进的地方有：（1）注重交通和人流的连续性，合理设计内街间距;（2）通过连廊和大量楼梯、电梯、扶梯、货梯的设计，引导人群向二层延伸;（3）连廊加顶棚，弱化恶劣天气的影响;（4）科学规划机动车和非机动车位，人车分流。2.3“城”

目前该种形态是较为广泛的存在形式，建筑的形态也颇为雷同，在土地相对紧张的情况下比较适合，且易形成规模效应。设计时需：（1）明确功能和差别定位;（2）中庭的设计需更具个性化;（3）建议批发与零售分区建设、分区管理;（4）增加垂直交通系统的便捷性和通达性。

2.4“组团”

该形式的市场一般多集中在区域乃至全国的经济发展中心或者重要的商品生产地附近，在长三角地区和珠三角地区分布较多。

该类布局在未来的规划设计时需注意以下几点：（1）各单体之间通过连廊、过街桥等形式无缝连接;（2）电子交易占更大比重，加强信息流的建设;（3）功能更倾向于展示、展览、展销，仓储和物流的配套建设显得更加重要。

3.批发市场设计的基本步骤

在做专业市场规划设计时，设计的基本步骤有一下几点：（1）充分调研项目本地商贸历史和国民经济发展情况，对地域有清晰的感性和理性认识。（2）与委托方充分沟通，准确做好市场的功能定位。（3）明确市场的类型、商品属性和市场业态。（4）确定市场建设的具体内容和附属配套设施。（5）确定市场的规划形态，选择布局方式。（6）梳理市场内人流、物流和信息流的走向，合理布置水平和垂直方向的交通。（7）细化建筑内部空间，包括铺面的大小、走廊的宽度、客货梯的位置及配套设施的设计等。（8）在过程中与委托方反复沟通，保证信息的畅通，避免设计的反复和设计周期的延误。

4.市场规划的几点建议

（1）任何规划都没有最好的模式，只有最适合的模式。在做批发市场设计的时候，我们不能一味追求高端、时尚、超前的外在表现形式，而要根据当地的经济情况和区域的发展战略，来选址最适合当地的市场建设模式。

（2）在做批发市场规划和建设的时候不能一拥而上，需要统一规划，合理布局，避免建设的过分雷同和重复，减少资源的浪费。

（3）市场发展需要借助现代商务的技术手段和先进的管理方法。无论哪种形式的布局，未来的市场都是与电子商务紧密结合的，电子交易能大大提高流通效率。在未来的专业市场设计时，要充分考虑电子交易方式的功能和场所，逐步推进专业市场的发展空间从实体市场向虚拟市场的转变。

（4）建议国家和各省应该从宏观战略方面对所有的批发市场进行统一规划和区域均衡，从政策上引导，以法制建设做保障，以配套建设为扶手，结合物流港、经济区的建设，促使批发市场的规划向良性竞争的方向发展。

（5）一个好的市场一定要重视后期的运营和管理工作。“建市容易旺市难”。真正的市场建设好，不仅仅是建筑和布局合理，最主要的目的是繁荣经济，长期发展。所以要以项目管理的推进方式，策划出一些独具特色的专业市场项目，组织商务、招商等部门对重点产业的专业市场进行重点推介[4]。

参考文献

[1] 谢涤湘，魏清泉;广州大都市批发市场空间分布研究[J].热带地理，2008，28（1）：47-51.

[2] 方小山，肖大威;专业批发市场发展动态研究及规划探析[J];城市规划，2002，26（10）：61-63.

[3] 文娟;中国南方专业批发市场选址及建筑空间形态研究[D];湖南大学;2004.

[4] 吕镜贤，朱清华;广西专业市场规划建设的经验及启示[J];桂海论丛，2010年，26（3）：103-108.