浅谈保障性住房建筑设计方法

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摘要：保障性住房是我国住宅建设中具有人文性的一种住宅，体现了我国完善的社会保障制度。本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，从建筑设计的角度，利用可变性与精细化设计方法，详细研究了保障性住房的设计，以期能提高保障性住房的建筑质量。

关键词：保障性住房；建筑设计；方法

保障性住房，包括经济适用住房和廉租住房，是社会对中低收入家庭提供的居住保证。住房是人们的生活必需品，没有住房正如自然界中的“无壳蜗牛”，是无法生存的。针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障性住房。本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，以期能为提高保障性住房的建筑质量而提供参考。

1 保障性住房居住主体分析

保障性住房的使用对象以低收入家庭为主，他们对住房的需求与市场上提供的普通商品住房模式存在一定的差距，在对中低收入家庭调查中了解到这部分人群对居住的需求集中体现在以下几方面：

（1）住房面积。保障性住房多数控制在30m2到80m2之间，通过合理设计使用功能分区，这一面积标准基本能满足多数低收入家庭对住房面积的需求，有关统计表明低收入家庭中近70%的人群认为60m2的住宅即可较好满足其居住要求，过大的住宅面积对他们来说反而在经济上难以承受；（2）卧室数量布置。大多数低收入家庭对住宅格局要求以两室一厅和三居室最多。但由于经济方面因素的制约，许多家庭根本不可能负担起市场上所提供的多卧室的户型，他们更加需要面积紧凑、实用的卧室空间；（3）客厅布置。从经济性等综合角度考虑，能够为满足家人吃饭和进行简单起居活动提供空间的小厅更加适合多数低收入家庭，多数家庭对客厅面积需求明显低于市场所提供的主流住房标准。收入水平较低的家庭甚至认为，客厅和卧室共用一个大房间，具有更高的使用效率；（4）厨房和卫生间设施布置。在厨房和卫生间设施布置方面，大部分家庭要求厨房和卫生间面积不宜过小，因为这部分增加的面积在套内总面积中所占比例有限，在不会过大影响家庭住房承受能力的同时却能给生活带来很大的便捷，故在设计中可考虑将厨房面积适当加大，同时可以将就餐功能合并到厨房内，这样可以减少餐厅的面积，从而使住宅套内面积更为节约。

2 保障性住房建筑设计方法

保障性住宅设计应具有居住的舒适性、布局的灵活性以及建造的经济性，其各部分空间的设置有别于大中套型住宅各部分功能空间的布置，为此我们结合居住主体的居住需求与行为特征和保障性住房的特点，探讨提出了“适应和整合”的设计思路与理念，以解决如何使小面积套型来满足人们的居住需求，提高居住空间的利用率和舒适度。

2.1 设置“多用间”

在户型设计时通过设置“多用间”，实现空间的灵活布局，可有效解决现代生活对居住空间多样化需求与保障性住房面积紧凑之间的矛盾。“多用间”是指利用轻质隔墙围合分割，构成“两个半居室”的空间模式，是灵活适应家庭结构和形态变化的一种有效方法。在家庭结构从单一家庭过渡到复合家庭、不完整家庭的过程中，“多用间”可以根据不同家庭结构满足作为儿童房、老人房及客房等功能的要求（图1）。在家庭年龄结构的不同时间阶段内，“多用间”又可根据家庭成员的年龄变化作为婴儿房、幼儿房及青少年房等功能使用。

另外，“多用间”可以适应不同类型家庭对空间使用功能的不同需求。外向交往型家庭朋友相对较多，“多用间”可作为朋友聚会、休闲、聊天等功能用途；居家生活型家庭为增加家庭生活的舒适与温馨，“多用间”可作为书房、衣帽间、化妆间等功能用途。

2.2 住宅空间的整合设计

保障性住宅由于建筑面积较小，故在空间组织设计上需进行空间整合设计，以适应居住多样化的需求。通过空间的借用和空间的多用来满足空间在整合设计上的要求，具体体现如下两方面：单个空间的舒适性可以利用空间使用上的时间差对空间借用来实现。例如将客厅与餐厅互相借用，可实现就餐时间将餐厅向客厅延伸，提高就餐舒适度。在其他时间段，餐厅作为客厅面积的补充，增大客厅空间，最大化满足家庭成员日常起居需求（图2）。

通过对空间使用上时间差的利用，实现空间多用途使用，使同一空间满足多种功能需求。例如利用中立的设计方法将空间设计成弹性空间，根据使用者工作、生活、社交不同的用途进行任意布置。可以满足中小户型居住空间在紧凑居住面积中的多种使用需求（图3）。

2.3 住宅空间“精细”设计

对于保障性住房而言空间的精细化设计事实上是对其功能空间适应性设计的一种方法。同时空间功能的精细化也是提高空间使用率的重要手段。

对保障性住宅进行精细化设计的具体内容包括：

（1）客厅。客厅作为一个综合功能空间，其内部承载的功能较多，客厅的精细化设计主要体现在其内部家具摆放的多种方式，因此起居室对家具布置的效率有较高的要求。除了面积制约之外，必须要有足够放置家具的墙面，以使家具布置和空间的功能有较大自由变换余地。

（2）卧室。对于面积较小的保障性住房来说，卧室除满足睡眠的主要功能外还需包括学习、工作、更衣、贮藏等功能，此外其功能布局需要适应家庭结构发生变化的多种可能。卧室空间的精细化设计主要体现在以下几个方面（图4）：

1）卧室内需要提供床的摆放位置的多种可能性；

2）卧室空间尺寸的设计有与其它功能空间互换的可能性；

3）卧室内墙面尺寸的设计有合理放置多种家具的可能性。

（3）厨、卫空间。在保障性住宅空间中，厨房、卫生间面积需要相应缩小，但在厨、卫空间中的家务劳动却相对集中。在设计时可以结合厨房、卫生间家务活动流线，将厨房、卫生间整合在一个模块内，同时在其模块内设计一个交通环线，以减少家务活动的劳动量，同时提高厨、卫空间内部功能的使用率（图5）。

3 案例分析

某保障性住房设计方案，设计定位为小高层住宅7-11层，为适应当地气候特征，此方案设计为单元式，有利于拼接成板楼，做到建筑南北向通透。户型建筑面积控制在50m2以内，按照使用需求及保障性住房的特点，本设计方案尽量在有限地使用面积内满足不同住户的使用需求。

3.1 户型设计具有较强的适应性。考虑到住户家庭结构变化的可能性，在户型设计中设置弹性空间，通过户型内空间的重组，增加或减少卧室数量，住户可根据不同的使用需求对弹性空间进行布置和改变，从而满足不同居住成员的使用需求。

3.2户内空间相互借用。在空间布置时，充分考虑到户内空间相互借用的可能性。设计方案中就餐空间与起居空间合并，利用空间使用上的时间差，对空间借用，以提高就餐空间与起居空间使用上的舒适度。

3.3 户内空间的精密设计。户型设计南北通透，保证使用空间内采光与通风的要求，A、B户型主卧全部放在南向。户内各使用空间的面积设计精确合理，满足空间内家具摆放的多种可能性，提高空间的适应能力。

4 结语

综上所述，适当的住房，不仅是人类生存、发展和享受所必需的基本要素之一，也是人类不可剥夺的基本权利。在国家大力推进保障性住房建设的今天，为了让居民住得舒适幸福，就要加大保障性住房的设计研究力度，从而提高保障性住房的居住质量。

参考文献：

[1]马振伟.保障性住房设计研究初探[J].山东建筑大学.2011.

[2]王淑芬.保障性住房设计的几点感想――“风”“光”无限的”Home”.城市建设理论研究.2011（19）.