许荣茂 17亿勇夺苏州沧浪新城

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2007年2月6日,世茂房地产以人民币约8.16亿元摘下了杭州市下沙钱塘江优质地块。这是杭州市自开始有土地挂牌交易以来建筑面积最大的出让项目。

这个“2006胡润房地产富豪榜”以160亿元的房地产资产排名第一,并且此前连续5年名列“胡润中国百富榜”前五名的地产巨鳄,世茂集团的“掌门人”。

拥有如此耀眼的辉煌财富,可在媒体和公众的眼中,许荣茂却是个神龙见首不见尾的神秘人物。

他高调出击投资地产,几十亿、上百亿,从未失手,从而掌控了中国内地高端房地产;他却低调做人,很少抛头露面、发表言论,埋头做事、踏实生活和精心栽培子女似乎更接近真实的他。

高调出手,布控内地高端房地产市场

发迹香港、转战石狮、跻身北京、圈地上海、融资香港,这是许荣茂的事业发展路线图。房地产新贵、地产巨鳄,在国内土地储备数量庞大,敢做别人不敢做的项目,这是同行对许荣茂的印象。

许荣茂在大陆房地产界的出手开始于1980年代末期,家乡石狮是投资的第一站。在这里,他开始投资房地产项目,并一举获得巨大成功。许荣茂成为石狮最大的房地产投资商。1991年,正在石狮叱咤风云的许荣茂却携妻带子东渡澳大利亚投资房地产。由于其在澳大利亚华人社会的影响力和对当地社会的突出贡献,他被授予“太平绅士”的荣誉。

1995年,凭借独到眼光和善于抓机遇的能力,许荣茂开始进军极其低落的北京房地产市场,并一举拿下10万平方米的地块,开发当时最具前景的亚运花园。此后,在中国内地地产市场上,许荣茂一发不可收,百战百胜,所向披靡。几年下来,许荣茂在北京并不景气的房地产市场几个项目的累计投资额超过了40亿元人民币,并且开发一个、成功一个。而他在北京的项目都是高档外销公寓。

2000年夏天,许荣茂进驻上海,其“高档+外销”的房地产开发理念也日渐清晰。在上海,许荣茂制造了一个用大资本撬动大地产的神话。至今,许荣茂在上海的投资已经呈现出规模效应,上海知名的高档楼盘几乎都离不开“世茂”和许荣茂的名字――世茂滨江花园、世茂湖滨花园、世茂国际广场、世茂佘山庄园……

运作资本、投资地产近20年来,许荣茂几乎没有失手。“他总能在别人看不到的时候看到。”这是儿子许世坛对于父亲成功的总结。从一个香港打工仔到亿万企业家,成功之道又是什么呢?“我不觉得自己有什么特别的成功之道,只是比人家更投入、用心、注意细节而已。很多人觉得微不足道的小事,我们都认真做。”许荣茂这样总结自己的“成功之道”。他认为这都是受到中国传统诚信、稳妥价值观的影响。正是因为信奉稳健、看长远的理念,使许荣茂十几年投资几乎从未失过手。

低调生活:更看重对子女的栽培

无论是各式各样的财富榜,还是媒体采访,许荣茂都一概表示出了低调回避。

“我最大的弱点就是脸皮薄,人家说我太好,我不好意思;人家说我不好,我听了心里也不高兴。不让人家说不是最好吗?”许荣茂这样解释自己的低调。一名亲近许荣茂的员工说他最喜欢一个人长时间闷在办公室做事情。

踏实、稳健、谦虚、宽厚、温情、淡泊,这是世茂的员工和许荣茂身边的工作人员对他的印象和评价。

多年来,掌门人许荣茂形成了独特的生活方式,和家人的亲密相处成了他人生极其重要的构成部分。无论多忙,只要和儿子同处一个城市,晚上10点到11点,许荣茂必定要同儿子一起散步。“这样可以相互交流各自的体会,又可以增加自己的体力。我觉得年轻人要帮带。作为白天工作上的问题提出也好,商量也好,是相互沟通的一个好机会。”最看重家庭和健康的许荣茂曾不止一次表示庆幸自己有一个完美的家庭,有一个贤惠的太太,有两个已经成为自己事业好帮手的儿女。

“当我觉得自己落伍的时候,会彻底交班,不会赖在这个位置上影响企业发展。”因此对许氏第二代的精心栽培成为许荣茂生活和事业的重要部分。从目前世茂集团刚刚完成布局的三家上市公司来看,许荣茂正在有步骤地将一双儿女推向前台,为未来接掌作好准备。

世茂房地产(0813.HK)刚刚在香港上市不久,儿子许世坛在该公司担任执行董事;女儿许薇薇则担任“世茂国际”(0649.HK)执行董事以及副主席。剩下的第三支队伍,就是世茂股份(600823.SH),由许荣茂的侄子许世永任董事。

许荣茂对儿子许世坛与女儿许薇薇的从业生涯有着精心的安排。

1997年,许世坛大学毕业,进入竞争激烈的房地产行业,做最基层的员工,挨家挨户敲门推销产品。考察期一年结束,1998年许世坛加入世茂集团,做销售工作。2000年3月,23岁的许世坛正式担任销售总监,同时,还攻读了澳大利亚国立南澳大学工商管理硕士学位以及英国格林尼治大学的房地产理学硕士学位。2年后,许世坛出任世茂国际执行董事,并在2004年11月担任世茂房地产的执行董事。

长两岁的姐姐许薇薇1997年获取澳大利亚麦克理大学商科学士(主修会计)学位后,便在香港一家会计师事务所从事最基础的财务工作。一年后许薇薇在1998年开始进入世茂集团工作。

现在,许薇薇任世茂国际的执行董事以及副主席,与弟弟许世坛并为世茂国际的主要股东。

此外,许荣茂十分看重的侄子许世永也一直在家族企业中扮演着十分重要的角色。身为许世坛堂兄的许世永以出资2.8亿元,与许荣茂的小姨王莉莉共同持股“世茂投资”,是“世茂投资”最大董事之一。

对于侄子许世永,许荣茂十分满意,他认为这个年轻人“比较勤奋,比较努力”。

在安排子女进入世茂上,许荣茂显尽谋虑,子女的表现得到了大家的一致认可。2001年,上海世茂滨江花园全球范围内限额发售,以及顶层复式豪宅全球联网拍卖的推广活动都是出自许世坛之手,其中,还包括颇具传奇色彩的世茂滨江花园台湾宣传活动。

许世坛并不认为自己因为是许荣茂的儿子,才有今天。他与父亲有同样的观点,就是世茂集团的“每个人都要凭借自己的才能坐到合适的位置”。

许荣茂现在几乎一半时间在香港,一半时间在上海。他说自己会利用一切可以利用的时间指导儿子与女儿的工作。