中国富豪忽悠美国地产业

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中国购房团的高调出海让美国房地产市场颇为兴奋。在夸赞面前，中国的“抄底客”们切不可盲目，得先问问自己有多大能耐。有没有金刚钻？能不能揽瓷器活

阳春三月，西方富人都在金融海啸的冲击下谋划勒紧腰带度日，中国先富起来的一群人却开始大张旗鼓地嚷着奔赴海外抄底房地产。美国人惊呼，“中国人来了”。甚至有人扬言，中国人将拯救美国的房地产市场。这话听着很提振人心。

徒有热情，首个炒房团“零成交”而返

2月底，就在奥巴马政府为拯救美国房市绞尽脑汁的时候，一支由40人组成的中国旅游团浩浩荡荡来到了美国。这不是一般的旅游团，他们是首个前去抄底美国房地产市场的购房团。

中国购房团的到来，引起了美国媒体的高度关注，四大电视台以及《洛杉矶时报》、《今日美国》、《纽约时报》等主流报纸，几乎毫无例外将中国富豪赴美购房作为了报道焦点。《旧金山纪事报》报道的标题是《有钱的中国人来加州和湾区炒房了》。当地为团员们举办新闻会，居然有近百位中外媒体记者前往参加，长枪短炮一大堆，而参加会的购房团成员却只有寥寥十几人，与媒体的热情形成了鲜明的对比。

媒体的跟踪报道，让美国房地产市场激动起来。美房地产业评论员查尔斯・菲尔德曼发表博文称：谁将拯救美国的房地产业？也许你不敢相信，是中国人。他写道：“无论是在纽约，在洛杉矶，还是在波士顿，中国人都陷入了狂欢――购买地产的狂欢。”他还建议，如果你是房地产经纪人，现在是雇佣讲中文雇员的好时机。

故事的开端充满了悬疑，引人入胜，但结局远不如美国人期待的那么精彩，让人感觉有些“虎头蛇尾”。3月6日，中国首个赴美购房团回京，他们在11天的行程里考察了洛杉矶、纽约等五个城市的房地产市场，看了20多个项目，但最终以“零成交”而返。

然而，首个赴美购房团的“零成交”并没有阻挡住中国富豪走出国门炒房的步伐。据搜房网介绍，第二个赴美购房团定于3月18日出发，截至3月16日，报名人数已超过200人，报名者多为年收入在20万～500万元的企业高管。

另据了解，3月底，天津首个赴美购房团将出发，展开为期14天的“旅行+购房”之行。该团成员预计达到30人左右，每人费用为23800元，其中10人赴美主要目的是购置房产，其余成员是为了解目前美国的房地产市场情况，进行市场调查，是否购房并未做出最终打算。

在国内以炒房知名的温州人也不甘落后，或将成为下一批赴美炒房成员。一支计划在4月底赴美的温州看房团目前正在组织之中。

海外购房不仅限于美国，还涉及欧洲各国。搜房网有关负责人表示，飞赴其他国家的购房团正在计划中。截至目前，他们已经接到了英国、日本、澳大利亚、瑞士、新加坡、西班牙等多个国家相关机构寻求合作的电话和邮件。

中国富豪接盘美国房产，理论上或许可行

美国的房地产市场已摇摇欲坠，奥巴马政府很是忧心。前不久，奥巴马总统便提出了一个750亿美元救助房屋市场的指导方针，希望多管齐下，帮助大约900万受困的房奴。

据3月12日的美国《市场观察报》报道，2008年美国房地产市场表现不佳，房屋总价值缩水18%，截至去年年末，房屋总价值下降了11.2万亿美元，降至51.5万亿美元。

在某些受金融危机打击严重的地域，房地产价格更是惨不忍睹。信不信由你，美国有的地方售价标价竟然只有1美元。

次贷危机以来，大量的房屋拍卖让银行头痛，为减少保养费和税金，银行贱价甩卖，底特律市最近有一栋22平方米的房子就以1美元拍出。更有些银行甚至付钱给愿意接手的人。

根据“负责任借贷中心”的数据显示，美国每天有6600栋房屋拍卖，平均每13秒一栋，很多价值数十万美元的房屋现在只要两折价。据菲尔德曼透露，在美国，大约有3.5万套房子待价而沽。

中国人的到来，似乎让美国人看到了潜在的希望。《华盛顿观察》发表评论认为，购房团这次虽是“空手而归”，却收获颇丰，因为这是一次成功的尝试，让潜在的中国投资者了解了美国市场。

美国有着大量房屋等待接盘，而中国有着大量富翁持币待购，中美在房地产领域理论上形成了“互补”。据波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）的资料，中国的百万富翁人数2008年已经占到世界第五位，有391000人之多，比上一年增长了20％。菲尔德曼就认为，中国人将拯救美国房地产业。问题在于，美国人以什么样的价格出售。

菲尔德曼显然过于乐观了，中国人首次赴美考察最多只是看看而已，本次高调购房之旅，一套房子也没有成交便是明证。短短十一天之内，要游历洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯、纽约、波士顿，横跨东西两岸，光乘飞机就要两天的时间。他们在洛杉矶第一站进行房地产考察的时候，只是象征性地在一两处待售屋中晃一晃，有一半人还没有到，另外有一半不是了解购房的细节，而是把房子内部的装潢结构进行录像，希望回去之后作为模板。认真问房产细节的团员几乎没有，大多是兴致勃勃地楼上楼下逛一圈。

20世纪80年代日本人的前车之鉴

购房团一拨接一拨，大张旗鼓，让人想起了20世纪80年日本人赴美买楼的盛况。历史何其相似，中国人如何避免日本人的教训值得思考。

美中关系研究中心主席、美国林则徐基金会主席、美东华人社团联合总会执行主席黄克锵3月11日撰文说，希望海外购房团和投资团赴美投资务必要严肃研讨“80年代日本收购美国”的前车之鉴，以免重蹈覆辙。

上世纪80年代日本经济狂飙，成为世界上最大的债权国、外援国和外汇储备国，数不清的日本采购团、投资团纷纷从日本东京、大阪、横滨等城市出发，前去美国购物、购房、购买土地。

1985年，日本人对“购买美国”的行动更加疯狂。当时一部分日本爱国商人希望通过“购买美国”的活动平复日本成为第二次世界大战战败国的伤疤。作为美国象征的洛克菲勒大厦被三菱收购，哥伦比亚电影公司被索尼收购……

上世纪90年代中后期，日本经济停止增长，日本在美国投资的期货、地产等市场都遭受了巨额亏损，银行产生了大量坏账。三菱于1989年花14亿美元购买的洛克菲勒中心，不久之后就以半价卖回了原主。索尼于1989年以34亿美元现金收购的美国哥伦比亚电影公司，创下了当时日本最大的一宗海外并购案，但到1994年时却为此背负了27亿美元的巨额亏损。

别被“忽悠”，买房也移不了民

中国购房团的高调出海让美国房地产市场颇为兴奋，中国富豪得到了极大的肯定，甚至被奉为美国房地产的救世主。然而，在夸赞面前，中国的“抄底客”们切不可盲目，得先问问自己有多大能耐。有没有金刚钻？能不能揽瓷器活？

赴美买房，首先要对美国的相关政策有所了解，毕竟国情不同，法律不同，把中国思维照搬到美国，会有大麻烦的。

这次赴美购房团有的团员在回答记者问题的时候，含糊地说将来为了小孩到美国读书，先来买个房子。问他孩子多大，只有11岁。很难想象，为这么小的孩子将来赴美留学置房，现在连学校都没有选定，怎么选购房子？

美国的房市和中国相比，有的地方比较简单。比如说，美国对外籍人士买房没有特别限制，然而，非美国国籍的人申请贷款比较难，很多楼盘可能需要一次性付款，或者首付至少支付一半以上房款。当然，这不是什么难题，既然赴美购房，手头资金总是宽裕的，不过，要准备好支票或转账，不能像山西的煤老板来北京买房那样扛着几大箱现金。

在美国，你永远躲不开的只有死神和税官。买房，当然也要考虑税负，每年的房产税可不低，各州房产税率一般按照估价总值的1%～6%进行征收，也就是说一套评估价为30万美元的房子，每年的房地产税至少就要交3000美元。同时在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，比如一套普通的两居室公寓，管理费每月大概要500～1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。因此，在美国投资购房，一定要考虑持有房产要缴纳的房地产税问题。

另外，需要注意的是，美国有很多房屋都是木质结构，超过十年房龄的房子就可能面临白蚁侵蚀等问题。如果要在佛罗里达购房，更要小心啦，一定要上保险，否则飓风一来你将失去一切。

最重要的是，中国香港、新加坡都有针对中国内地人士的购房移民计划，但美国没有购房投资移民一说。因此，不要指望买房就能获得移民资格，如果有人那么对你说，一定是“大忽悠”。