华北地区高层住宅户型标准化设计研究

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摘要: 在当今经济和市场快速发展的前提下，随之带来住宅建筑领域的不断发展，住宅户型设计逐渐向标准化、模数化发展，特别是在中小套型开发的建设模式中，逐渐从追求外在环境转变成关注内在居住空间的舒适性。为规范住宅市场，户型需要精细化设计,提高居住品质,并提高从设计到施工的效率，有效降低成本。

标准化设计即将户型设计标准体系化、系列化、完整化,为住宅设计的快速性与合理化提供必要的依据。标准化是住宅设计的一项重要基础性工作,使设计到施工这一产业链能够高效、准确、连续不断地快速运行,以获得最佳的社会效益和经济效益。

本文通过阐述住宅户型标准化设计的作用和意义，以华北住宅建筑为例，通过市场解析与项目研究，同时根据对市场热销户型的深入对比研究，结合热销户型的功能及尺寸的优点进行标准化户型优化。研究标准化户型的空间与尺度标准，深入探讨住宅户型标准化设计中应该注意的一些问题，总结并归纳户型设计的一些普遍规律，对户型进行精细化对比研究，最终运用到户型标准化设计中，从而推动住宅设计标准化的应用和发展。

关键词：住宅、标准化设计、户型优化设计

中图分类号：S611文献标识码： A

绪论

推进住宅设计标准化不仅是市场发展的必然需要，也是当前住宅建筑设计领域的重要任务。推进住宅设计标准化,将使住宅开发做到实用、精致和高效，大力提倡模数协调,高效可复制性，逐步实现标准化设计方法,从而实现设计过程的标准化。

住宅户型的标准化设计是相对于个性化设计而言的，标准化设计不但可以有效的节约设计工作量，而且对于住宅建筑本身的空间功能来说也具有重要的作用和意义。户型设计标准化首先要做到对户型进行全方位优化和细化，符合区域市场需求后进行大规模可复制性操作，最终达到节约社会资源、降低开发成本、合理利用空间等效果。

一、标准化户型设计的目的及意义

住宅标准化设计成为当今住宅设计领域的关注热点。标准化设计可以极大的提升建筑工程建设效率。住宅建筑设计现在呈现出两大发展趋势，即个性化发展趋势和标准化发展趋势，这两种趋势各自适用于不同档次的住宅建筑当中。一般来说个性化的设计主要应用在高档住宅建筑设计当中，而标准化设计主要应用在普通的住宅建筑设计当中。标准化使住宅建筑在户型设计、立面设计等方面统一风格的基础上，大大节约了社会资源，缩短了开发工期，有效的保证了住宅建筑的建筑质量。因此，标准化设计已经成为现在住宅建筑设计的主要模式，需要从理论上深化对其的研究，推动其应用和发展。

综上所述，本课题关于住宅户型标准化设计及户型未来趋势有着重要的指导作用和实践意义。

二、华北区域住宅特点及其分析

根据市场现有特点进行户型标准化设计研究。以华北区域城市为主要研究对象，主要包含北京、天津、唐山、廊坊、济南等城市。

（一）华北地区地域特点及住宅户型特点

1、华北地区区域特点主要可概括为以下几点：

（1）该区域属于寒冷地区，气候特征四季分明，夏季热岛效应明显，冬季日照时间短，气候干燥、风沙大，雾霾天气较多。因此华北地区的阳台采用封闭式设计。

（2）华北地区整体经济状况较好，区域内居住人群的性格较为内敛，对这一地区户型的设计要注重低调、大气、奢华等特点。

（3）华北地区居住人群相对身材较高，应在面积分配合理的情况下应减少不必要的空间分隔、增大起居室和主卧室的面积，有针对性地进行调整功能空间。

（4）注重生活习惯对户型设计的影响。华北地区的居民需要良好的采光和通风，房间是否是南北向是华北地区居民评价户型优劣的重要标准。北京地区因用地紧张可接受少部分东西向的户型。

综上，该地域住宅特点主要体现在形体规则，客厅方正，避免凹凸房间出现，体形系数及节能保温均按照华北区域规范要求设计。研究对象以高层建筑为例，电梯作为主要垂直交通工具。竖向交通的公摊面积普遍较大，消防疏散要求严格同时较多设计为一梯多户，干扰大、私密性差。

2、根据不同功能空间区分，户型特点如下：

户内空间：

①玄关：与户内空间结合较为直接。

②起居室：一般为南向。

③餐厅：餐厅位置常与起居室结合，注意餐厅空间的规整性。

④厨房：针对北方“重油”的特点厨房设计相对封闭，一般与北阳台相连，北阳台兼做储藏。

⑤卫生间：如做不到两卫要注意干湿分区，以适应多人使用的便利性，某些户型可以接受暗卫生间。

⑥卧室：南向卧室为主卧室，设计中考虑储藏的位置。

⑦阳台：分南向和北向阳台，南向阳台主要功能为晾晒，北向阳台无采暖，常用作储藏。

⑧节能：北方空间进深较大，更注重保暖。 北京和天津为75节能，其他城市为65。

公共空间：

①单元入口：封闭式单元入口。

②公共走道空间：空间尽量节省，要符合当地防火规范。

（二）影响户型需求的关键因素

影响户型的因素主要由价值观及家庭生命周期影响。价值观主要包括住家型、享受型、

社交型等，最终受到置业经验和使用习惯的影响。家庭生命周期主要包括一代、两代、三代等，由于房产售价较高，更新换代的频率不快，考虑到了生命周期的不同时段会在同一房产中这一特定制约因素，因此在设计时会对特定区域功能进行深入考究。

三、住宅户型标准化设计研究

本研究针对华北地区主要城市高层住宅进行户型标准化设计。主要研究对象以A-2户型为主，均为一梯二户，由3种户型组成，面积为90平方米与110平方米、110平方米与135平方米、135平方米与155平方米。为了达到标准化普遍适用性，以上户型均采用完全轴对称的设计。

在进行标准化设计前，首先进行户型的筛选，从我院曾设计过的较为优秀的项目中，总结归纳其户型特点，进行类比研究，设计出户型初稿方案。

为了达到户型设计的标准化，从户型可拼凑型和可复制性出发，户型基本以对称为主。以A-2户型为例（A-2-2为135平方米,三室两厅两卫，A-2-1为110平方米，三室两厅一卫），如图1-1，（最终版）虽然功能空间上只相差一个卫生间，但是由于面积相差将近20平方米，各功能空间都等比例扩大，所以做到完全对称经历了多轮推敲。

由于是标准化设计，轴对称是首要解决的问题，也是本次设计的重点所在，故左右户型的书房面宽设计成相同的大小，面宽均为2850mm，以解决轴对称问题。入门南向开启，管井放到北侧，达成轴对称的条件，在此基础上进行深化设计。首先考虑到采光与朝向：基本原则为大面宽小进深原则，由于没有具体地形的限制，所以户型尽可能以大面宽为主。起居室面宽做到4200mm和3800mm、主卧3900mm和3500mm，起居室、主卧及书房等均要保证最好的朝向，利用率高的空间应提高其舒适度并达到节能效果。其次必须保证客厅、卧室、卫生间的采光，其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。通风设计首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，其他功能区域也应力求通风良好。为了达到可拼合（本户型拼合以110平方米户型为对称轴），卫生间均设计为明卫，客厅均设计用南北通透的方式，制造穿堂风的机会，提高舒适度。

图1－4－3图1－4－4

图1－1

图1-1为目前最终A-2户型图，以轴对称布局。南侧卧室及书房均设置飘窗且南立面墙体平齐，北侧墙体基本平齐。拼合户型A-2-1为对称，使卫生间均为明卫。户型均南北通透，起居室与餐厅独立布置，厨房与餐厅紧密相连，且厨房U型布置使空间利用充分，餐厅区域完整并配有服务阳台。入室有独立玄关。

四、住宅户型标准化设计的发展方向

住宅户型标准化设计未来发展趋势是多样性的，主要包含以下几点：

1、标准化设计应结合居住空间多样化，满足市场多样性的需求。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更加灵活，适合不同人群的需求。

2、住宅标准化设计应注重居住功能多元化，当前住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、文化娱乐等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。因此户型标准化设计必须能适应住户的日益发展的功能需求。

3、住宅标准化设计应走向信息化，更多掌握技术信息，例如：远程控制操作系统，门禁系统，厨卫科技系统等，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。

4、住宅标准化设计应更加精细化及精品化，要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品，并广泛应用于住宅市场的开发建设。

结论

综上所述，通过对华北地区区域特点的分析，研究其高层住宅户型标准化设计，通过多年项目积累，对不同面积区段的户型深入分析和研究得出户型合理化的功能区域面积及朝向、面宽及进深的合理数据，用以规范和知道住宅设计，规范住宅市场，提高建设效率。

对住宅户型标准化设计的研究可有效提高住宅户型的可复制性，有利于提高设计质量和工程质量。同时有利于采用和推广新技术建筑产品的标准化，缩短住宅建设周期和节约住宅建造成本，是今后住宅设计市场的标杆，住宅户型标准化设计势在必行。

参考文献

[]住宅标准化与设计个性化 中华建筑报 于巧志 /2012 年/9 月/4 日/第015 版

[2]中国住宅标准化历程与展望 开彦中华建设2007/06

[3]住宅单体建筑专业设计指引 万科 2011修改版

[4]住宅设计规范 中国建筑工业出版社中华人民共和国住房和城乡建设部 GB 50096-2011

[5]高层民用建筑设计防火规范 中国计划出版社GB 50045-95