浅谈建筑房屋防渗堵漏施工技术
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摘要：房屋建筑工程中水的渗漏的原因多种多样，有设计方面的、材料使用方面的，还有施工工艺方面的；从建筑工程的部位分析还有屋面的、墙体的和厨房厕所的等等。房屋渗漏，不仅降低了房屋的安全性、实用性、耐久性，还会导致严重事故和财产经济损失，因此需要采取针对性的防水封堵技术对渗漏进行技术处理。本文即针对于此探讨了渗漏产生的具体原因，并结合实践给出防水封堵技术的实际应用，以保障工程的安全。
关键词：建筑工程 渗漏 防水封堵技术
中图分类号：TU198文献标识码： A
一、外墙渗漏原因及其防水封堵技术应用
（一）外墙渗漏的原因
外墙产生渗漏会使墙体长期受雨水等侵蚀，出现一片片湿印斑迹，严重的会使外墙面剥落，渗透到室内会造成室内墙面涂料发霉、涂层脱落、地板浸泡隆起等现象。造成外墙渗漏的主要原因有以下几方面：
1.设计方面的原因。主要表现在设计方案中，一是设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5cm到6cm，因此雨水就会在风压等的影响下超过鹰咀线产生渗漏。二.是有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；三是女儿墙根部是易开裂的部位，没有布置反梁结构产生渗漏现象。四是外墙饰面涂料，没有保护层，在温度的作用下，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比不一样而产生裂缝设计中未认真对待。五是设计外墙砌体采用吸水率大的材料。并且只重视砼结构工程，对填充墙质量不重视，如砖润水不透，造成砂浆与砌块粘结程度差形成裂缝。
2.材料选择方面因素。在墙体材料使用方面，当前的建筑工程多采取框架模式，外墙面的砖大多数只发挥填充功效的，而由于其的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，由于温差的影响，砖与混凝土柱之间特别容易出现裂缝，进而产生渗漏。在外墙装饰材料使用方面，现在的工程项目使用的装饰砖通常都是不透水的，它的粘结物料通常是水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，产生非常细微的缝隙，水受到风压影响容易进入到缝隙，形成渗透现象。在外墙抹灰方面，外墙抹灰一般用水泥砂浆，它的强度等都比砖墙要大许多，除此之外外墙因结构垂直误差，一般用抹灰厚度去调整垂直度，导致抹灰厚度厚薄不一，所以经常会发生缝隙。在砌筑材料质量管控方面，有的用泥砂或建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性大、和易性差、收缩大、强度低。
3.施工方面的因素。一是砌体质量差，只重视砼结构工程，对填充墙质量不重视，如砖润水不透，造成砂浆与砌块粘结程度差；砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满不够。二是外墙脚手架拉墙杆或悬挑脚手架钢管插在墙内，拆架时只齐平外墙皮割除，有一截留在墙内形成通道。三是现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理或处理不当。四是砖墙脚手架洞，堵洞不严或堵洞马虎。
（二）外墙渗漏防水封堵技术应用
1.防渗漏设计技术应用。要针对易出现问题的部位进行合理的设计，外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。结构墙体宜优先考虑采用轻质陶粒砼砖，或其它低吸水率的硅酸盐砌块。窗户的设计不宜过大，否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载，就易造成窗台墙开裂渗水；现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量；而平屋面则采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层，如此防止外墙出现裂缝。
2.防渗漏材料选择。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙（有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑），确保砂浆强度又提高抗渗性能。在防水材料选择方面，可根据实际情况选取沥青基底油毡和APP等材料，但要切实把好质量关、技术关。
3.防渗漏施工技术应用。防渗漏技术处理应该参照《砌体工程施工质量验收规范》中相关规定进行严格砖块浇水处理以及施工，科学合理安排砂子与泥浆配比率，选用质量合格的原材料进行筑墙和涂抹。重视砌筑质量，砖块提前浇水湿润，墙体应“满刀灰”砌筑。外
墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时留洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。现浇砼外墙用螺杆孔，支模则应在外墙由下向上钻孔（由内向外呈下坡），拆模后堵孔应先以木堵在里，或孔内打发泡剂，然后用膨胀砂浆堵与墙齐。外墙脚手架洞，分两次封堵，第一次用细砼堵洞，外留2cm以防砂浆堵平。
二、屋面渗漏原因及其防水封堵技术应用
（一）屋面渗漏的原因
1.找平层质量差。基层找坡不准确，下雨时，由于屋顶表面平整度差，坡度不足，雨水排流不畅，局部洼坑，不能排净，形成屋面及檐沟长期积水和干湿反复，致使防水层老化速度加快屋面局部洼坑积水。找平层与防水层粘结差，造成防水层与基层剥离、起鼓，影响防水质量，造成渗漏。没有按规定留设分格缝，由于收缩和温差的影响，形成裂缝。
2.落口设计不合理。落水管径偏小，落口堵塞，使檐沟长期蓄水。水落口标高过高，造成长期积水。
3.屋面与女儿墙等立面交界。由于卷材后期的收缩或因施工顺序不当，先铺立面，后铺平面，或因施工前对阴角的清理不到位，造成交角处防水层与基层剥离和起鼓。
（二）屋面渗漏防水封堵技术应用
1、屋面防渗漏设计技术应用。设计师应根据屋面所处的环境条件，天气变化、降雨量等情况，合理确定防水等级和屋面构造层次及防水构造。结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋让其与压顶梁连接，从而对女儿墙起到约束作用；而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度，防水层上应设附加层，收口处则应采用密封材料嵌填严实；关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。
2.屋面防渗漏找平技术应用。按照设计要求找平，同时坡度应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的规定，保证屋面和檐沟有足够的坡度，使雨水迅速排走。找坡不准确的地方，可采用聚合物砂浆铺设，也可以沥青砂浆找平。按规范规定小于36m2分格缝，将找平层的变形集中到分格缝处，减少找平层开裂。
3.屋面防渗漏施工技术应用。严格按配合比配制砂浆或细石砼找平层。操作时在收水后需要二次压光，使表面坚固密实、平整，终凝后即使保养，以确保找平层的质量，并认真涂刷底油，使之与防水层粘结牢固。施工前必须将找平层清理干净，并保证基层的干燥。热熔法铺贴卷材加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；铺贴自粘卷材时，宜用喷灯加热并用滚筒滚压。屋面要保持经常检修，起鼓较小时，用针刺破一个小洞，排净空气，再用针筒注入粘结剂，然后用力滚压与基层粘牢，针孔处用密封材料封口；雨、雪过后要查看，将落水口处垃圾等杂物及时清除，以保证排水畅通。
三、女儿墙开裂、厨厕渗漏及其防水封堵技术应用
（一）女儿墙开裂、厨厕渗漏原因
1.女儿墙开裂原因。屋面刚性防水层或板块保护层与女儿墙、山墙间未留空隙，受温度影响推裂女儿墙或山墙，造成渗漏；屋面保温层与女儿墙、山墙间未留空隙，在太阳曝晒下引起膨胀，将女儿墙、山墙推裂，造成渗漏；屋面与女儿墙交接处处理不当，屋面积水时从外墙板交接处深出。
2.厨厕渗漏原因。靠山墙的室内厨房、卫生间积水，从室内向外墙渗出。卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施，管道设计要求又不明确。
（二）女儿墙开裂、厨厕渗漏及其防水封堵技术应用
1.女儿墙开裂防水封堵技术应用。刚性防水层、板块保护层应与女儿墙、山墙间预留3-5cm的空隙，用柔性密封材料填嵌，并加以保护。采用膨胀珍珠岩板作屋面保温层，在铺设板块时应严格按规定设置排水沟和排水孔。现浇水泥珍珠岩保温层在距女儿墙、山墙处留20cm空隙浇筑砼，以防止太阳暴晒，珍珠岩膨胀将女儿墙推裂。现浇女儿墙施工缝应留在屋面板上300，做屋面防水时，防水层应上卷300-500高，即使屋面积水也渗不出墙外。
2.厨厕渗漏及其防水封堵技术应用。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3％，卫生器具定位应准确，排水管坡度应正确，吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。室内厨房、卫生间在做现浇板时，四周应反口150高作为防水卷材至四周墙上300-500高，防止室内积水渗出外墙。厨房与卫生间地面应该比房屋内客厅，卧室地面高度低45mm。厨房与卫生间地面，地漏口比相邻地面低17mm。厨房与卫生间的墙体在1.7m以内全部涂抹适量的防水粉以及抹灰处理。
参考文献：
[1] GB 50203-2011砌体工程施工质量验收规范[S].2011.
[2] GB 50201-2011建筑装饰装修工程质量验收[S].2011.
[3] GB 50207-2012屋面工程质量验收规范[S].2012.