新房:百城价格指数持续上涨
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百城均价绝对水平持续上扬，11月环比涨幅明显缩小
百城均价绝对水平创新高，2013年累计涨幅明显高于2012年，但11月涨幅降至2013年以来最低。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续18个月环比上涨，2013年以来整体涨幅明显高于去年。具体来看，一季度百城均价涨幅明显，环比上涨1%左右，二季度涨幅逐渐收窄，7月涨幅进一步扩大，至10月环比上涨1.24%，涨幅达到2013年以来的最高水平。
需求：政策预期加速市场变化，全年成交总量为近四年最高
整体表现：全年总量为近四年同期最高，3月成交量创2010年调控以来高点
全年总成交量为近四年同期最高，3月为2010年调控以来高点。2013年1-11月，50个代表城市住宅月均成交2626万平方米，同比增长16%，比2011年和2010年同期均高出25%以上，处于近四年同期最高水平。
供应：新增供应为近四年最高，多数城市高于上年
整体表现：新增供应为近四年最高，“金九”仍为年内高点
新增供应总量为近四年同期最高，“金九”达年内高峰。2013年1-11月，20个代表城市住宅月均新批上市1419万平方米，同比增长15%，比2011年和2010年同期分别高9%和17%，为近四年同期最高水平。
供求对比：不同城市供求关系表现分化，库存小幅回升，出清周期略有延长
销供比：总体接近于1，下半年供应逐渐超过需求，不同城市表现分化
2013年下半年新增供应逐渐超过需求，使得2013年成交量增速略低于供应量。2013年1-11月，10个代表城市成交量同比增长10%，供应量同比增长12%，销供比达到1.02。
库存及去化：可售面积较年初小幅上升，出清周期略有延长但仍处低位
2013年上半年，代表城市库存高位盘整；下半年，随着供应量的增长和成交量的小幅下滑，库存逐步回升。截至11月底，10个代表城市可售面积为7894万平方米，环比增长2.5%，与年初相比增长9.1%，比2012年底增长3.5%，已高于2012年阶段性高点。从出清周期来看，截至11月底，代表城市平均出清周期为11.1个月，较2013年年初延长2.0个月，但仍处2010年来的较低水平。