探索屋面渗漏防治措施

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摘要:屋面渗漏是建筑工程的质量通病。根据产生的原因,可从勘察设计、选材施工及使用入手,探索屋面渗漏防治措施,解决屋面渗漏问题。

关键词:建筑工程 屋面渗漏 产生原因 防治措施

引言

屋面防水在建筑工程中起着遮风避雨的作用。其质量优劣直接关系到建(构)筑物的使用寿命和人们的居住环境。因此,屋面渗漏也是人们关心的问题。从传统的青瓦、平瓦屋面防水,到刚性防水、柔性防水到后来的金属板材屋面防水等多种构造防水形式,也未能杜绝屋面渗漏问题的发生。这种被人们称为建筑工程质量通病的问题一直在困扰着人们的生产和日常生活。由此解决屋面渗漏问题,仍是人们继续探讨解决的问题。下面我们以柔性防水屋面为例,认真分析查找屋面渗漏原因,制定防治措施,把住质量关,从而解决屋面渗漏问题。

一、屋面渗漏常发生的部位

屋面防水工程是一个具有体型大,构造节点较多的产品。但屋面渗漏也有一定规律,据查资料[1]显示在渗漏的屋面工程中,70%以上是节点渗漏。如檐口、水落口、檐沟、女儿墙、变形缝、出入口以及伸出屋面的烟囱管道与屋面相交处等。

二、屋面渗漏的原因分析

(一)檐口处渗漏

砂浆未压住卷材,卷材粘结不牢,收头封口处老化翘边(或涂膜损坏)。檐口下分水线起不到分水作用所致。其次,使用期间忽视保养维护,由于雨水、日照、气温变化、热胀冷缩造成压檐砂浆开裂脱落引起(参见附图1)。

(二)水落口处渗漏

没有严格按 图纸设计要求与规范施工。其次,横式水落口没有排水坡度(直式水落口)安装过高,加之防水材料未能伸入水落口内密贴搭接,密封不严。再者防水材料质量差,过早老化、硬脆裂缝造成渗漏(参见附图2、3)。

(三)檐沟渗漏

防水卷材收头砂浆粉压不严,接头密封不严,粘接不牢翘边加之檐沟较长纵向坡度小,水落口少,排水慢或垃圾堵塞水落口,水压增大,引起渗漏或外溢。其次,施工造成卷材机械损伤(或涂层破损),或防水材料质量差、老化,或伸缩缝开裂而渗漏。雨水穿过防水层通过檐沟基层的施工缝和伸缩缝及水落口周围渗漏(参见附图4)。

(四)屋面变形缝处渗漏

常发生在高低跨变形缝处,施工马虎,未按图纸设计要求施工,镀锌钢板凸凹面安装错误。其次,镀锌钢板泛水收头与接缝固定不牢、密封不严而渗漏(见附图10、11)。

(五)出入洞口渗漏

出入口是人流物流的必经通道,所以防水层易损坏、老化引起渗漏。其次,周边泛水坡度小,阴阳角处防水材料粘贴不严(或涂膜被损伤)渗漏雨水,通过屋面基层渗入室内或遇高温天气防水层下产生蒸气,引起防水层起鼓,再遇低温天气起鼓部分硬脆被踩破引起严重渗漏(参见附图12)。另外,设计水平出入口内外高差小或防水材料铺贴马虎或遇刮风瀑雨潲到门上,雨水顺门流淌到门槛内侧进入室内。

(六)山墙女儿墙处渗漏

1.山墙女儿墙内侧处渗漏。泛水坡度不够,收头及搭接头密封不严,粘结固定不牢翘边、老化引起。加之女儿墙压顶突出少,压顶下分水线起不到分水作用。压顶上雨水流到女儿墙内侧面又从防水材料收头或搭接头流入屋面基层最后渗入室内。另一种情况,施工时忽视伸缩缝的设置,或伸缩缝处防水材料未处理妥当,或防水材料质量差,热胀冷缩而裂缝引起渗漏(参见图7、8)。

2.山墙女儿墙顶部或外侧渗漏。其一,设计时忽视了挑檐装饰小波瓦与山墙女儿墙之间施工缝隙的防水处理问题。二是施工时,山墙女儿墙压顶未按图纸设计要求施工,做成了平顶或里高外低,雨水沿顶面流入挑檐与女儿墙之间的施工缝隙中,流到挑檐板又通过女儿墙施工缝渗入室内。像这种屋面渗漏的特征,渗漏隐蔽性强,不易发现,短时间的瀑雨不渗漏,而长时间下雨,既是蒙蒙细雨也会渗漏,一旦发现室内渗漏就相当严重,甚至在雨停1-2天还在渗漏。渗漏表现:顺外墙内侧面渗流(见图14),顺屋面板缝大面积渗滴(见图15)。

(七)伸出屋面的烟囱管道与屋面相交处渗漏

一是烟囱管道周围泛水坡度不够,防水材料密封不严,引起渗漏。二是设计考虑不周,屋面与烟囱(管道)沉降不一致,胀缩不一致,受(风等)外力作用不一致产生裂缝,雨水顺裂缝渗入室内(参见附图5、6)。

(八)施工人员操作水平差

加热防水材料时对温度控制不好,时常温度超过闪点,加热时间过长,造成油分减少,树脂降低,从而流动性塑性变差,粘度降低,粘结不牢过早老化,起不到应有的防水效果。特别是用热熔法粘结防水卷材时,火焰加热器熔化防水卷材底层热熔胶时火焰距离与加热时间控制不住,造成加热不够或过热着火,粘结质量差,均会造成渗漏隐患。选材质量差,不达标,以次完好,在卷材粘结时,不能很好地相容粘结,造成粘结不严、不牢过早老化引起渗漏。

屋面渗漏均有一个共同的症状,渗漏处出现渗湿现象,干燥后均出现泛霜(盐折)现象。

三、屋面渗漏防治措施

根据以上防水屋面渗漏问题的分析,屋面的设计、施工、选材是屋面防渗漏的关键环节。设计与施工人员除熟练掌握业务知识和设计施工规范外,还要了解并熟悉新的防水材料性能和新的施工工艺做法。应遵守自然科学规律,根据地理自然天气情况工程特点,因地制宜合理设防,合理选材与施工。淘汰那些施工复杂,难度较大防水性能差,存有渗漏隐患的设计方案和材料及施工工艺做法。施工时还要选择那些业务技术水平高,施工经验丰富,思想道德素质高,责任心强的业务骨干组成的施工队伍进行施工。强调施工人员严格按图纸设计要求及施工规范认真细致地施工。还应选用抗拉强度高、弹性好,抗老化的防水材料。在屋面使用期间,要做到使用保养相结合,无漏早防、有漏早治,由此避免或减少屋面渗漏现象发生,延长房屋使用寿命。

(一)对于无组织排水防水屋面的施工

要连续一次性完成,不留施工缝。檐口处做法,先用0.5mm厚镀锌板(在折板机上折压成异型),将檐板头包住(下到分水线,上到找坡面250mm宽)后再涂敷塑胶防水层直到檐口边。而对于流淌到檐口外侧的塑胶,待固结后用装簧刀沿檐口边割齐,然后再用水泥钉和1mm厚20mm宽不锈钢条钉压,再用密封材料将其密封(见附图1)。

(二)水落口处的施工

首先注意水落口的安装高度不超过屋面上任意点的高度。其次,水落口周围有足够的排水坡度。对于直式水落口的安装预留洞口,由传统的非标准预留洞口改为用水落口标准型的模具浇注预留洞口,洞口周围浇注振捣密实。安装时,仅用粘结剂粘结密封固定。在涂敷塑胶前,用干净薄膜包海棉堵塞水落口下半部,上半部只少预留80mm高度空间,再用薄膜包镀锌铁皮做小园桶放入水落口内做内模。内模与水落口内壁留10mm距离浇注塑胶,待塑胶固结后去掉内模,再用刀片在距上口50mm处,割去下部分塑胶,先后取出塑胶,海棉即可(见附图2)。对于横式水落口,制造成在斜面上安装的具有一定排水坡度的水落口(见附图3)。水落口周围及深入水落口内的塑胶可用模具预制,然后用胶粘剂粘贴,再用不锈钢衬圈放入水落口支承固定塑胶。其后再做屋面塑胶防水和女儿墙泛水。(注意搭接不少于100mm,固结后搓毛,再用塑胶粘结剂连续粘结密封)。

(三)对于立面涂敷塑胶流动问题

可用模具涂敷,模具面上敷薄膜,便于脱膜(用模具浇注10-15mm厚的塑胶混合料,适宜高度为250mm)。拆模后发现漏浇或小孔,可用塑胶粘结剂和预制塑胶板搓毛粘补。另一方法也可采用预制塑胶板(将流动性塑胶料涂敷在平面板上固结后而成的板)塑胶粘结剂铺粘。和屋面塑胶层搭接按顺水方向不少于100mm。搭接面均须搓毛,再用塑胶粘结剂连续粘结密封。

(四)檐沟塑胶防水施工

设计人员应根据屋面大小檐沟长短,科学设置水落口位置和数量及纵向排水坡度。而施工人员须按图纸设计和塑胶施工要求正确施工。具体做法,先涂敷沟底,然后放上衬模再浇注沟壁塑胶防水层(一侧和屋面塑胶同时涂敷另一侧涂敷到沟外檐),这样逐段连续推进。待塑胶固结后,再用装簧刀沿檐沟外侧立面割齐,后用不锈钢包角压包固定,水泥钉帽用密封膏密封(见附图4)。另一种方法,是用预制塑胶板和塑胶粘结剂铺贴其做法(参照图1、2、3)。

(五)伸出屋面的烟囱管道与屋面相交处

塑胶防水施工在此处增设砼围桶(高出屋面250mm,厚60mm)屋面与烟囱管道之间预留50mm的距离,围桶和屋面基层做成一个整体。用水泥砂浆粉围桶外壁及泛水,并搓毛固结干燥后用模具浇注塑胶防水层(应和屋面塑胶防水同时施工)。围桶与烟囱管道之间缝隙可用岩棉嵌填,缝隙下口靠固定在烟囱管道上的镀锌金属托板,不让填充材料脱落。在上口上方30mm处设置一个固定在烟囱管道上的防水罩,可用1mm厚镀板制作,尺寸要超过围桶尺寸100mm,在实际施工中要根据实物大小确定。防雨罩可砌入烟囱,也可用金属箍子加防水胶带固定在烟囱管道上。烟囱管道截面为矩形,须在箍上增加钉子固定。另外在防水罩上缝口用防水膏连续密封(见图5、6).

(六)山墙、女儿墙、变形缝、出入口及屋面塑胶防水施工

参照上述做法和图7-13。

四、结语

总之,我们只要以高度的责任心,严谨的科学态度,研究探索屋面渗漏防治措施,一定能解决建筑工程屋面防水的渗漏问题。

参考文献:

[1]《中华人民共和国国家标准,屋面工程质量验收规范》.GB50207-2002.中国建筑工业出版社.北京.2006.9;

[2]中国建筑业协会.清华大学.中国建筑工程总公司合编.《建筑工程施工》.北京.中国建筑工业出版社.2005。