润泽公馆:稀缺一线公园地产金秋热卖
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9月20日，位于北京国奥核心区域的润泽公馆接待中心显得格外耀眼，润泽地产继城市别墅润泽庄园、香花公寓润泽悦溪之后开发的引领国奥别墅区的公园地产项目――润泽公馆在花繁果硕的金秋时节盛大开盘，当日热销3，8亿元。48万平方米社区生态园林、57公顷清河营公园以及680万平方米国家森林公园联合朝阳区实验小学润泽校区、威斯顿双语幼儿园等完美配套打造名副其实的国奥核心生活区。
公园地产成为楼市成交飘红保证
从8月北京成交状况来看，楼市分化态势明显，一方面同质化楼盘扎堆，竞争压力明显，不得不面临以价换量的尴尬；另一方面拥有公园、教育等核心资源优势的楼盘风雨不动，价格持续积淀。从北京的楼市版图上可以看出，以国家森林公园为首，包括朝阳公园、太阳宫公园等几大核心城市公园周边，均渲染出一片价格稳中有升的“楼市红区”。城市公园周边二手房价格也持续稳涨。据安居客二手房最新数据显示，国家森林公园区域9月均价34371元／平方米，比8月上涨5.91％，其中澳林春天四期在调控压力最大的今年下半年，连续4个月上涨，目前均价已破4万元，价格还在稳步上升。作为区域内生态资源最丰厚的润泽地产，其前期推出的产品城市别墅润泽庄园和香花公寓润泽悦溪，都曾创下销售奇迹。
同样，朝阳公园周边如观湖国际、棕榈泉等二手房的价格也是稳中有升。而毗邻红领巾公园的公园1872自6月份开盘以来，已经销售了总量的64％。邻近百望山森林公园的西山壹号院则创7月销售榜第二。
“润泽公园城”拥有极致稀缺资源
国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地产价格产生长远的影响，这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。随着土地资源不断被圈占，以国家森林公园、朝阳公园为代表的核心城市公园周边新盘已经基本绝迹，目前在售公园新盘多位于房山地质风景区、密云水库之类的近郊生态区，这类公园地产虽然价格相对坚挺，但很难在享受生态资源的同时，坐拥城市便利。根据地缘特点，有业内人士将城市公园地产归纳为一线公园地产，其他则为二线公园地产，两者在居住价值上有很大差别。与位于城市边缘的项目相比，一线公园地产无疑具有更高的居住价值，既能坐享成熟的城区配套和人文环境，还能大隐于市，畅享绿色与自然。据网上调查数据显示，有89％的购房者更愿意购买位居城市核心公园周边的地产项目。
在9月新盘榜单中，除了润泽地产新推出的墅级华宅产品润泽公馆外，并无真正拥有核心资源的一线公园地产项目。中国人居环境委员会专家组组长开彦将公园地产分为两类：一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园，就是实力开发商自己造园。润泽地产则是集两种特点于一身，实现了一个出入皆有景、园林与建筑完美结合的润泽公园城：润泽公馆地块位于680万平方米国家森林公园和57万平方米郊野公园超大城市绿肺环抱中，但其并未止步于得天独厚的外部环境，而是深耕十年，在社区内打造了48万平方米生态公园，使园林湖泊融入居住环境，数万棵树依地成长，一年四季皆有美景，形成了名副其实的“润泽公园城”。润泽公馆位于公园城核心位置，是国家森林公园周边仅存的、超大体量的公园资源项目。
专家表示，随着资源被不断抢占，一线公园地产会越来越稀少，目前北京城市公园地产已经接近清仓，而作为9月新盘中仅有的一线公园地产，润泽公馆的问世定会给低迷的楼市增添不少温度。
9月入市演绎“淡市热象”
尽管楼市阴晴不定，但公园地产热度未曾消减。当新盘榜中唯一的一线公园大盘问世后，其所引起的社会热度证明了公园地产在楼市颠簸中岿然不动的价值地位。当润泽公馆宣布可以排号时，火热的人潮涌向售楼处，这种高热度的关注局面在限购时代是十分罕见的。开盘当天，售楼处道路两旁的车位爆满，人头攒动，热闹的剪彩仪式后，准业主代表安先生上台致辞时表示，他对润泽地产从熟悉到认可的过程，是精品楼盘用事实证明的。他的讲话源于真挚感情的流露，频频引来现场准业主的热烈掌声。在开盘认购大奖抽取仪式上，安先生从已认购的1 20位准业主中抽取1位幸运业主，获得10万元总房款减免优惠大礼。开盘仪式结束后，来宾走近售楼大厅，选择属于自己的生活领地，当天实现销售额3，8亿元。
润泽公馆被定位为25万平方米别墅级城市公园华宅，位于润泽公园城核心。产品由12栋ARTDECO板式公寓组成，其中一期873户、二期1121户，共1994户。本次一期开盘的12和1 3号楼，户型汇集61平方米的一居、88～106平方米的两居、113～168平方米的三居、176～263平方米的四居，为业主提供多元选择，3.8亿元的销售成绩也证明了业主对润泽公馆的认可。润泽公馆虽然不是别墅，但能充分享有润泽公园城既有的别墅生态、别墅资源、别墅环境、别墅生活形态以及别墅服务。
有业内人士分析，如果以相对较低的单价，享受到相对优质的复合化资源，无疑是置业首选，而润泽地产除了拥有无可比拟的生态优势外，还引进了朝阳区实验小学润泽校区和威斯顿双语幼儿园，形成“一站式基础教育”。相较于9月新盘中大量的同质化楼盘，润泽公馆在公园强大的生态资源优势与教育地产优势双驾马车的作用下，竞争优势十分明显，将会成为9月最大的亮点之一。