新CBD优势尽显
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随着海西战略、福州城市规划的推进，位于闽江沿岸的海峡金融商区与闽江北岸中央商区正逐渐走向成熟，展现出蓬勃的生机。
福州传统的中央商区位于五四路一带，是福州过去数十年的金融商中心，随着海西战略的出台，福州一跃成为海峡西岸核心城市，传统cbd已经渐渐跟不上福州的发展脚步，许多金融机构、省内外企业迫切需要新的商办公场所。同时，福州也正向着“东扩南进，沿海向江”的城市发展战略推进。在政策推动、市场需求等多方面因素影响下，福州海峡金融商区、闽江北岸中央商区两大新城市中心应运而生。
政策支持，新商区机会涌现
自国院正式出台支持福建加快海峡西岸经济区建设的若干意见后，发展海西已经上升为国家战略，随着福州对台优势的凸显，福外I城市也迎来了大发展的黄金时期，为了优化福州城市的产业空间布局，形成新的商业中心、写字楼聚集区以迎合城市扩张的发展需要，海峡金融商区和闽江北岸CBD被正式推上台前，成为了福州新城市规划的重要“两翼”，伴随着福州“东扩南进”的发展脚步，两大新商中心区将成为辐射海西的重要金融中心。
福建房地产专家刘福泉表示，自海西政策出台，尤其是在两岸三通后，福州的人流量将加大，商业会更加兴盛，人流、物流、资金流会支持福州向周边地区扩展。“随着经济、人口的增长，福州已经更加拥挤，城市要发展需要更大的体量来满足人们的需求，这就进一步允许了城市多核心概念的出现。”
自去年住宅市场被调控之后，福州的土地市场有了鲜明的变化，大量商用、商住地块取代了住宅用地“一统江山”的局面，在近期，海峡金融商区和闽江北岸中央商区地块的频繁出让更是成为楼市的新亮点。业内人士认为，商业用地的大量上市，说明了政府对商业地产尤其是写字楼的重视与扶持，在海西战略下，福州未来将走上滨江面海的楼宇经济模式。
刘福泉表示，在海西政策之下，福州的核心商圈、写字楼有了宏大的背景支持，发展空间广阔，核心商区开始转移，两岸三通之后，福外I将真正进入沿海工业化城市，加上万达广场的入驻，“福州写字楼在经过了20年的低迷期后，新的机会已经出现。”
金融机构聚集，集群效应显现
在福州城市建设的发展规划中，海峡金融商区已被定位为品牌响亮、规模宏大、环境优美、辐射力强的金融产业聚集区，目前已有建设银行、招商银行、兴业银行等超过10家的金融机构先后在海峡金融商区拍得地块，陆续开展总部大楼的规划、建设工作。
刘福泉表示，政府在规划海峡金融商区和闽江北岸中央商区上有成熟的考虑，将通过高端金融机构以及高端商业的集聚效应，提高福外I的商业运作水平。
作为城市经济发达与否的集中体现，CBD一直担纲着城市名片的角色，而作为CBD核心要素之一的金融机构，则承担着提升CBD辐射区的金融聚集、创新、竞争力等重任，为区域内的企业提供可持续的金融支持，形成良好的联动效应，金融机构的不断聚合、壮大，将吸引更多的企业入驻，从而带动整个区域的整体价值。
“入驻的企业是决定CBD区域价值和未来的关键。”福建申发置业总经理罗新表示，“各大银行的相继入驻、写字楼的集群化决定了海峡金融商区将被建设成海西的核心标志，福州将进入新的办公时代，新的高端集中的CBD将打破从前商业办公散乱的局面。”
新旧对比，优势凸显
借鉴纽约、伦敦等国际大型金融商区的经验，大规模的高档写字楼、全方位的商业配套、优秀的物业管理、优美的景观资源、高密度金融中心以及高效率的交通设施是构建成熟CBD的必要条件。
然而，作为福州传统CBD的五四路，长期以来承载着整个福外l的高端金融商运作，面对越来越多的企业入驻，有限的发展空间开始被挤压。现在更面临着交通拥堵、写字楼老化、商配套缺失等困境。
中原地产福建分公司二级市场总经理蔡俊表示，“五四路CBD的写字楼已经开始老化，在电梯配置、停车场规模方面存在硬伤，已经没有被重新规划的改善空间。”海峡金融商区和闽江北岸CBD在建的写字楼档次已经超过五四路，政府在交通、滨海景观、商配套上，也会在老的CBD经验上推陈出新。“两大新CBD将改变城市发展面貌，成为福州经济新的增长点，迎合了城市扩张的发展需要。”
刘福泉也认为五四路CBD的产品开始落后，他指出：“目前福州已经进入了汽车时代，客户对于CBD的成熟度、完善性要求很高，传统的五四路CBD缺少广场、车辆进出不便、写字楼产品落后，整体的交通便利性已经丧失。”
“五四路CBD是以街道的形式发展起来的，一条街的规模不足以承载整个福州的高端商业运作，国际上成熟的大型cBD都是以片区为主。”罗新表示，“海峡金融街是写字楼集中，拥有大型购物广场、高端住宅区、沿江景观、金融聚集地的成规模的大型城市综合体，是典型的新城中心概念。”
相对于五四路庞大的交通压力以及一系列难以改善的问题，海峡金融商区和闽江北岸CBD作为尚在规划发展中的新城市中心，拥有更加灵活、广阔的规划空间，交通便利以及大面积的停车场配备更有利于吸引大型企业的入驻。
福州世纪百联营销经理林明还对记者表示，真正的高级写字楼需要具备24小时办公概念才能紧跟国际节奏，总部经济对于办公智能化、金融环境等商业配套要求比较高。“目前，海峡金融商区和闽江北岸CBD的写字楼都定位为甲级5A产品，五四路CBD在写字楼上已经开始落后，加上缺少景观资源，后续发展潜力不大。从国外经验上看，真正高端的商业集群大都聚集在沿江滨海地区。随着江滨大道的建成，越来越多的投资者开始认同海峡金融商区的未来价值。”