中国70个大中城市的平均房价首次出现下滑

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最新统计数据表明，自2009年以来，中国70个大中城市的新建商品住宅平均价格首次出现下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。专家纷纷表示，房地产已经迎来了拐点，房价会因此继续下滑。

根据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅的环比平均价格出现下降。这是国家统计局2009年3月房地产价格统计数据以来的首次下滑。在70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。综合分析全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长期持续上涨的全国房价平均环比指数开始下降0.14个百分点，在年内首次出现负增长。而温州地产跌幅更是高达4.6%，是全国平均跌幅的10倍以上。另有20个城市的价格持平，其余城市房价的上涨幅度都没有超过0.2%。值得关注的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价在连续3个月停涨以后，出现集体下跌。

一线城市房价下跌显著，是因为地产价格的上涨幅度最高，但这的确是全国性地产降价趋势的一部分。并不仅仅是一线城市价格回落，只是一线城市的状况比较明显，因为地产开发商在那里的投入相当大。其实二线城市的住宅价格也开始下滑，但由于二线城市的地产利润较低，降价的空间因此有限。房价下跌的不仅仅是大城市的新建住宅，二线城市和现有住房市场的价格也有下滑。中国房价的拐点已经来临。

美国穆迪信用评级机构经济与消费信用分析部资深经济学家成旭甚至用泡沫提前破灭来形容中国地产市场的滑坡。中国地产泡沫早已成形，破灭只是时间问题。他说：“我们一年多前预测中国房地产泡沫是要爆的时候，曾经计算过一个北京正常100平方米居室的房价和穆迪计算的一个白领家庭收入的比率，在四环以内是40倍以上，四环、五环之间是25倍。在美国，房地产泡沫爆炸之前比率最高的旧金山和纽约市也不过才10倍左右。”

2011年以来，中国商品房的投资、销售等指标的增长速度持续放缓，在北京、上海等调控严厉的城市，商品房销售出现下降。报道说，有的商品房降价甚至高达25%，显示政府对住宅销售的控制效应开始显现。但不少在降价前购置房产的市民则表示不满。他们抱怨价格突降让每户购房家庭都损失了几十万元。