探索小型高档商住综合体设计―江西樟树金岸银河

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〔摘 要〕主要以江西樟树金岸银河项目为例，对小型商住综合体的设计进行简单的探讨，表达该项目的规划思路与设计意图。

〔关键词〕商住综合；整体设计；分区明确

1. 品质

设计项目为樟树市唯一一个有城市别墅区的住宅小区项目。背靠城市沿江风光带，风景秀美，环境宜人，适宜居住，可以打造成为高档商住综合体。

2. 项目概况

本项目用地位于江西省樟树市城东侧的"沿江风光带"区域。该区域为樟树市的重要滨河景观生活区和休闲区，同时也是整个城市城区生活的新亮点。

本项目由大型商业卖场、商业店铺、住宅等功能组成。作为整个"沿江风光带"区域的重点建设项目，在承接老城区带型商业的同时，住宅和商业店铺的建设将大大提升该区域的城市生活品质，并为周边地块的开发创造优良的条件。

项目用地西临福城路，北接沿江南路，东靠住宅小区，南侧为光明路。作为衔接新老城区的桥头堡地带，基地地理位置重要，交通和环境区位优势明显，适合建设为具有综合规模效应的滨河商住综合区。

根据当地规划管理部门制定的设计条件，本项目的功能定位为：依托交通与环境优势，形成一个以高档城区别墅为中心，高层住宅为屏障，集现代商业购物、餐饮娱乐、住宅于一体的具有综合规模效应的滨河生活区。

别墅为双拼户型位置在地块的南面沿路布置和地块的正中，主导户型为360平方米左右。最北侧沿沿江南路的高层住宅为27层建筑，东西两排4栋建筑为18层建筑，主导户型为100平米左右至120平米左右。西侧靠近福城路为会所兼主入口。一层、二层以菜市场为主，局部布置商业店铺，二层以上为大空间商业和市场管理用房二层为商业店铺和市场管理用房。整个设计形态为半围合高层环绕低层建筑设计。

建设规模，地上部分建筑面积约8.9万平方米，容积率2.25；地下部分总建筑面积约1.2万平方米。总建筑面积约10.1万平方米。

3.规划设计与总体布局

1）从城市设计的角度出发，最大程度的满足了城市形象和城市景观的要求，保证了本项目的整体性。总体上，地块将别墅区与高层住宅区按半包围格局布置，其中别墅区位于中间，住宅区位于外圈。

该布局方案的特点是两两分区相互干扰较小，既满足了市场区交通的便捷性要求，又确保了住宅区的相对独立性，使得高层住宅都拥有最佳的景观和朝向，而别墅区又相对安静。并且大大提升了桥头堡地带的城市沿河景观效果。

2）地块接合地形高差，因地制宜，通过"大平台"将南、北广场加以衔接，形成立体化的交通体系。商业的设置上，南侧别墅底层也设店铺，店铺的屋顶为别墅的院子，从而形成空中别墅的格局和富有气氛和特色的商业活动带。西侧和北侧商铺跟沿江风光带的商业链接，通过平台、连廊的组织和引导，盘活整个带型商业店铺，最大化提高其商业价值。特别是西南角的集中商业，作为超市和大卖场使用，聚集了四周的人流。同时，通过包围形式的商业裙房的隔离，使得住宅小区相对独立，闹中取静。

3）充分利用地形条件和水景资源，将住宅沿南北向展开布置。住宅布局结合房型设计，充分利用景观，使每一户都能享受到良好的景观；住宅朝向基本为南向，偏角度数满足樟树市有关规定；通过板式高层（面宽在25米范围之内）的相互搭配、组合和错落，在保证住宅较高容量的同时，尽可能扩大各栋高层住宅的水景视域，创造出高低错落、城市轮廓变化丰富的整体滨水建筑形象。

4）注重住宅小区内部景观的塑造，对应出入口的位置设置集中的景观绿地。同时通过道路和绿化的设计，将整个小区组织起来，使其使用便捷。

5）整合地下空间资源，在用地下部设置集中的地下一层停车库。管理上，商业和住宅的车库均有自己的出入口，各自独立运营，紧急时地下车库可互通，保障疏散安全。

4.功能分区

用地总体功能分为南北两个分区，中间通过连贯的步行街相联系，南侧是由80户双拼别墅组成的别墅区，北侧地块则是由板式高层住宅和商业裙房组成的住宅区。功能分区明确，且相互之间干扰较小。市场区有专门的卸货场地和垃圾点，使用方便且不影响住宅区的景观环境。

5、单体设计

1）商业市场区

平面布局上，市场区共由3栋形式相近，但大小略有不同的市场单元组成。三个市场均采用了围合式的U形格局。U形的中心为菜场摊位区，屋顶采用品屋面结构，高侧窗开洞，采光通风效果良好。U形的外边为一圈体量为二层的门店（最北侧市场三至五层为大空间商业），由于立体化的步行平台的设置，底层、二层与室外步行系统相接的门店均可以直接对外营业，从而大大增加沿街的商业面，提升了门店的商业价值。而二层门店采用内外廊相结合的交通组织方式，使门店空间具有横纵两方向扩展的适应性。

立面设计上，建筑造型追求简洁统一的效果。立面的处理将店招、广告的位置进行统一的设计，避免各经营户随意的不规范的布置破坏整体的立面效果。立面上外层暖灰色面砖的柱廊和内墙面偏冷的深灰色面砖形成了前后两个不同的层次，凸显了造型的进深感。立面项部水平向的百叶，强化了圆弧的轮廓和引导作用。屋顶造型顺应U字形的平面，采用向内的单坡处理，与平屋面形成相互呼应的关系。

2）住宅区

平面设计上，"住宅A"楼为18至32层的高层住宅，位于地块中部，呈弧线形错落布置，南面朝向区内主要的景观绿地和博阳河开阔水面，空间开敞、视线通畅。

高层住宅共有三种户型平面组合，户型大部分面积为100～120平米。住宅底层设置入口大堂，基本配备有24小时的安保管理、值班室（收发室）、信报问、配电间、休息室、活动室、接待室、物业办公等用房。

立面设计上，建筑造型强调滨水特色，力图使现代建筑与水景特色得到有机结合。

住宅建筑和公建建筑整体设计，通过高低变化、错落有致的节奏处理，以及单栋建筑重点部位刻画，例如建筑顶部的收分、波浪形的大阳台、建筑色彩搭配等等，来取得和谐一致又视觉丰富的形象特征。具体到建筑外立面处理上，综合运用凸窗、低窗台、转角窗和阳台等要素和手法，丰富并统一立面形象。建筑立面竖向分段处理，底下三层运用质感强烈的灰色仿石面砖贴面；中段为褐色面砖贴面；上部均采用涂料；局部结合造型处理如阳台板等增加一些色彩。

住宅和住宅的屋项层均布置了屋顶平台，通过退台、遮阳板、标志的统一处理，丰富了建筑的上部轮廓，获得了完整、统一的第五立面效果，并增强了整个项目的标志性和识别性。

3）商业裙房

商业裙房平面沿弧形缓缓展开，建筑高三层，与西面的市场区围合出尺度宜人，有收有放的室外步行空间。裙房二层店铺位复式结构，可适应商住或LOFT办公等多样的功能。立面造型舒展而富有张力，材质和做法与市场一致，不过二层通高的挑廊在比例上更显大气简约。裙房在两个端头采用了大面的玻璃幕墙做法，以使从福城路和沿江南路两条主要道路的交叉路口处均能获得通透而引人注目的视觉效果。

6、结语

江西樟树金岸银河项目的规划和设计立足大区域的概念，坚持"区域联动，功能整合"的发展理念。贯彻综合开发模式，兼顾"经济效益、环境效益和社会效应"。强调对滨河环境的利用，打造功能综合、富有特色的滨水区域。使得该建筑成为当地面向未来的商业与居住综合性现代化发展载体。

参考文献

[1] GB50016-2014，建筑设计防火规范.

[2] JBJ 100-98，汽车库建筑设计规范.

[3] GB 50352-2005，民用建筑设计通则.