地标争夺战

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10 Upper Bank Street

所在地区：英国伦敦

买家：中国人寿、卡塔尔控股（Qatar Holding）

卖家：金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）

交易时间：2014年6月

成交价格：7.95亿英镑（约13.4亿美元）

大楼概况：10 Upper Bank Street是一座位于伦敦金丝雀码头的30层高地标建筑，也是全英国占地超过1000万平方英尺的五家办公楼之一。目前该大楼的年租金收入约为4500万英镑（约7600亿美元），主要租户为英国高伟绅律师事务所（Clifford Chance LLP）等。作为大楼的权益拥有者，金丝雀码头集团同时还负责物业管理。另外值得一提的是，金丝雀码头如今已发展成为伦敦重要的金融及购物区，并有望成为新兴CBD。

>>> 短评：

中国人寿联合卡塔尔控股收购了该楼90%的股权，前者持股70%。该大楼估值接近8.3亿英镑，若以年租金4500万英镑计算，中国人寿在该笔投资中的年回报率约为5%。

西班牙大厦

Edificio Espa?a

所在地区：西班牙马德里

买家：万达集团

卖家：桑坦德银行（Banco Santander）

交易时间：2014年6月5日

成交价格：2.65亿欧元（约3.68亿美元）

大楼概况：西班牙大厦位于马德里市中心，高25层、占地面积4655平米，是马德里四大楼商业区（CTBA）中最高的建筑之一。2005年6月，桑坦德银行以1.39亿欧元购入该楼50%的股权，并承诺在未来收购另一半，2007年12月该笔交易最终完成。但自2005年起，西班牙大厦就基本处于空置状态，这也成为该地区房地产市场在金融危机后崩溃的先兆。

>>> 短评：

迄今为止，万达集团的海外投资规模已超过500亿元人民币，收购西班牙大厦亦为计划之一。据万达最新的公告显示，公司计划将该大厦改建为拥有200间客房的豪华酒店、高级零售商场及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期总建筑面积为8.3万平米。

奇斯威克园区

Chiswick Park

所在地区：英国伦敦

买家：中司

卖家：黑石集团（Blackstone Group）

交易时间：2013年12月

成交价格：8亿英镑（约13.5亿美元）

大楼概况：奇斯威克园区位于伦敦西部，距市中心5英里，占地32英亩。20世纪90年代由于资金问题项目曾被搁置，1999年开始重建。如今该园区的总建筑面积已超过14万平方米，且拥有容纳1700个车位的地下停车场。除办公建筑外，园区还建有餐厅、酒吧、商场，及占地4.2万平方英尺的健身中心和游泳池。2011年，黑石集团斥资4.8亿英镑买下奇斯威克园区，入驻的重要租户包括百事、高通、爱立信、新加坡航空及迪士尼影视 等。

>>> 短评：

该大楼是继2012年收购德意志银行伦敦金融城总部后，中投在英国房地产市场的第二笔购入投资，收购金额也创造了自金融危机以来英国价值最高的房产交易。

第一大通曼哈顿广场

One Chase Manhattan Plaza

所在地区：美国纽约

买家：复星国际

卖家：摩根大通（JPMorgan）

交易时间：2013年10月

成交价格：7.25亿美元

大楼概况：第一大通曼哈顿广场是一座拥有悠久历史的60层甲级办公大楼， 位于纽约曼哈顿下城（金融区）的核心位置。作为洛克菲勒家族两幢地标性建筑之一，该大楼自1961年建成以来从未易手。同时因独特的历史意义及公众影响力，其于2009年还被授予“纽约市地标建筑”称号。

>>> 短评：

复星眼下正热衷于购买海外金融中心大楼，在此之前就已将美国怡安集团（AON）在伦敦金融城（City of London）的总部大厦收入囊中，并开始物色位于日本东京的合适标的。通过此番布局，复星期望与世界级金融机构总部建立联系，继而推动上述机构的中国总部能进驻其正在打造的上海新地标项目BFC。

劳合社大楼

所在地区：英国伦敦

买家：平安集团

卖家：德国商业银行（Commerzbank AG）

交易时间：2013年7月

成交价格：2.6亿英镑（约4.4亿美元）

地理位置：劳合社大楼是英国最大保险机构劳埃德保险公司 （Llyords）的总部所在地，也是伦敦金融城内的标志性建筑之一。该大厦由世界级建筑师理查德・罗杰斯（Richard Rogers）设计，自1986年完工后就成为伦敦甚至全球最引人注目的建筑之一，每年来这里参观的人数超过20万。2005年，德国商业银行旗下的资产管理基金Commerz Real以2.3亿英镑购入该栋大楼，随后将其租给劳埃德集团，租期至2031年结束，据悉租金达到每年1600万英镑。

>>> 短评：

平安集团此次大胆“出海”，促成了中国保险公司的首笔海外不动产交易。另外源于监管层对险资海外投资渠道的放宽，本次交易落地也标志着保险资金投资海外不动产的正式成行。

The Lloyds building

通用汽车大楼

General Motors Building

所在地区：美国纽约

买家：张欣家族、巴西Safra家族

卖家：中东某财富基金财团

交易时间：2013年6月

成交价格：7亿美元

大楼概况：这栋50层高的白色大理石建筑于1968年完工，矗立在曼哈顿第五大道上，是该地区少有的横跨整个街区的巨型高楼。大厦坐落于中央公园（Central Park）东南角，对面为广场饭店（Plaza Hotel）。大楼高层可将公园美景尽收眼底，这吸引了重要律师事务所和对冲基金公司的入驻。作为纽约市的地标建筑，通用汽车大楼也被誉为“皇冠上的明珠”，并跻身全球办公租金最高的楼宇行列。

>>> 短评：

该笔交易由张欣家族，而不是SOHO中国来完成。事实上，这也并非张欣首次在纽约出手。早在2012年，其就斥资6亿美元购入了公园大道广场（Park Avenue Plaza）49%的股权。