商贸城业主代表座谈会上的发言
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今天我代表__开发公司、经营管理公司，邀请大家关于下步__总体发展规划以及共同关心事项，进行探讨和座谈，希望大家积极参与献计献策，集众人智慧，形成有益共识。
我们不需要任何口号，只求踏踏实实把裘皮城搞好，并且不断地做大和做强，这样才对得起共创__事业的所有人，对得起政府对__的大力支持，我想，这不仅仅是我们__全体同仁的共同愿望，也是我们__所有业主和商户的共同愿望。为此，对近期__如何运作，以及相关信息及共同关心事项，本人首先作总体上的发言和汇报。
一、关于今年的中国裘皮服装节的举办问题。考虑到裘服销售季节和为了能够有更为充足的准备时间等因素，经余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究决定，今年中国裘皮服装节将推迟一个月，即在11月底前隆重举办，裘皮服装节总体方案和具体时间以新闻会公告为准。
二、杭州湾大桥的建成并通车，为我们带来了商机和机遇，裘皮城必须要牢牢把握。目前正在向上级主管部门宁波交通局、大桥管理局积极申报中，将尽最大努力争取到大桥高炮广告和道路指示牌。
三、加大力度搞活旅游购物项目。裘皮城已组织了管理人员去海宁、桐乡皮革城等地考察取经，聘请了专业旅游管理人才，并与近三百家旅游公司签订了合同，同时积极开辟旅游购物专线。我们相信，通过大量的人力和财力投放，一定会给下半年的裘皮城带来更多的人气，使裘皮城形成一定的购物热潮。
四、积极创建国家aaaa级旅游景区和五星级市场。目前裘皮城已经组建了实干创建班子并已开展工作，同时这项工作也得到了宁波、余姚旅游局、工商局的高度重视和大力支持。五星级市场在全省范围内只有二家，aaaa级旅游景区全省为数也不多，如果创建工作能够顺利完成，将会大大提升裘皮城的知名度和影响力，希望裘皮城所有业主和商户能够大力支持和积极配合，争取在20__年11月底前通过验收和挂牌。
五、裘皮城的兴旺和发展，离不开相应的配套设施和管理组织的不断完善。目前裘皮城已着手规划设计并筹备酒店、小卖部、休闲中心、旅游接待中心等项目，组建导购、投诉、维权、知识产权保护等组织机构，加大力度提高硬件和软件功能，真正为业主、消费者提供舒适良好的经营与购物环境。
六、继续向上级政府、主管部门争取优惠政策。一是开业前政府支持的三年内免收全体工商户管理费、市场管理费，经过裘皮城再次申请，得到主管部门的高度重视，工商局决定正式行文批准，希望各商户尽快抓紧工商登记工作，到时裘皮城可邀请工商部门，前来办理相关服务。二是向供电部门提出申请，风情街实现一表一户，计费到户，这样可为业主提供票据，计入企业成本开支，还可为商户提供方便。
七、关于业主大会和业主委员会成立问题。根据《浙江省物业管理条例》相关规定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已满两年的。因为裘皮城开业至今还只有7个月时间，而且房屋出售面积还达不到百分之六十以上，为了对整个裘皮城负责，对各业主负责，开发公司、裘皮城经营管理公司认为，条件还未达到，建议暂不成立业主大会和业主委员会。
八、关于物业费收支情况作简单说明。08年第一季度在物业费收取时，裘皮城对空关房及免费商铺又实施了优惠零收费，总共只收缴了物业费92947元，而在第一季度共支付物业公司员工工资及相关费用约30万元，同时承担公共部分电费15万元，合计为45万元。实际亏损35.7万元，且不包括由开发公司承担的整个裘皮城日常开支。今后为了进一步搞好裘皮城经营管理工作，我们还将增设相应管理机构，聘用相关专业管理员，开支费用也会同步提高。不过经裘皮城财务分析和测算，物业管理费以风情街、交易楼b幢为每月每平方2元，交易a幢为每月每平方4元收缴，出售和招租面积达到95%以上时，每年可收200多万元的物业费，将会同支出持平，为此裘皮城管理公司持乐观态度，希望全体业主理解和支持。
九、为进一步搞好裘皮城的发展，必须时刻做好招商工作，加大力度引进国际国内知名品牌，同时对已进城商户进行一定的优惠扶持。
根据裘皮城淡旺期销售状况和店铺装修期，裘皮城决定对交易楼一楼至三楼商户的物业管理费在4月至7月共4个月免于收取，风情街为4月至6月共3个月免于收取，其中交易楼四楼由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其减免的物业费由开发公司承担，贴补给经营管理公司。十、中国裘皮城前期物业管理是由余姚朗霞裘皮城经营管理有限公司下属物业处负责管理的，并提供相关服务，其职责为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生保洁、安全防范、交通秩序与车辆停放、房屋装饰装修管理、消防管理、公共绿化养护管理等八项工作内容。特别是保安队员、保洁员他们为了裘皮城所有业主的人身财产安全及文明卫生，都在默默无闻地工作着劳动着，而裘皮城的所有业主都是时代的佼佼者和高素质高修养的成功人士。在当前以人为本的社会里，对于他们所做的平凡工作，希望我们都应理解和支持，并以实际行动表示对管理公司及所属员工的尊重和关爱。
十一、关于房产证办理情况作一说明。到目前为止，裘皮城已通过政府及主管部门十几项验收工作，所有房产证办理的备案资料已准备齐全，进入房管局审核程序。到时将通知购房户交纳契税和领取房产证，如无特殊情况在7月底前可领取房产证。若逾期，按照3月份双方签订的购房补充协议执行。无补充协议的购房户，将会一视同仁有效执行，请大家放心。