房地产年度工作总结工作计划

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20__年，我办在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实党的十七大和市委十届四次、六次全会精神，紧紧围绕“围绕一个核心、实现两个融入、推进三大任务”的总体要求，以危旧房改造和回迁房建设为重点，锐意进取，破解难题，出色地完成了市委、市政府赋予的各项任务，有力地推动了我市住宅建设和房地产业的又好又快发展。

20__年重点工作完成情况

一、房地产投资额快速攀升，住宅建设持续发展

20__年，我市住宅建设和房地产业继续保持着强劲的发展态势。一是住宅建设和竣工总量再创新高。全市住宅施工面积达到980万平方米，同比增长2倍。全地区竣工住宅约360万平方米，是年计划的189.5%。其中，市区完成310万平方米, 是年计划的221.4%，包括商品房200万平方米，政府回迁房110万平方米；海、台、岫完成50万平方米。我市城市人均住房面积已提高到25平方米。二是房地产开发投资额快速攀升。1－10月份，全市完成房地产开发投资111亿元，同比增长1倍，预计全年完成129亿元，增长1.1倍。全市房地产行业实际利用外资1.3亿美元，是年计划的3.7倍，实际利用域外资金1.7亿元人民币，是年计划的111%。外来投资规模占全市房地产投资比例已由过去不足10%提高到65%，房地产业成为__*经济发展的重要支柱。

二、城乡一体化加速推进，危旧房改造深入展开

今年，我市拆迁改造工作以道路拓宽和城乡结合部旧房区改造为主，同时对市区内上世纪70年代外走廊危旧房进行改造。目前，共计拆迁34片，建筑面积73.9万平方米，拆迁居民12974户。其中，危旧房拆迁11片，建筑面积17.6万平方米，拆迁3952户；道路拆迁14片，建筑面积20.9万平方米，拆迁3405户；城乡结合部拆迁4片，建筑面积31.7万平方米，拆迁5363户；公园、河道改造5片，建筑面积3.7万平方米，拆迁254户。按照哈大铁路客运专线__*段的建设要求，自今年4月起，我办会同国土局和海城市、千山区等相关部门，克服困难、全力推进，保证了征地动迁工作的顺利实施。整个__*段的拆迁工作涉及海城市、千山区9个乡镇37个村庄，需动迁企业和居民629户，建筑面积5.6万平方米。目前，千山区已完成拆迁进度98.2%，海城市拆迁工作也步入尾声，预计12月末前，可全面完成哈大铁路专线的征地动迁工作，确保工程按期开工建设。

三、政府回迁房全面建设，千家万户喜迎新居

我市由政府主导建设的回迁房项目54个约358万平方米，其中，20__年46个项目287万平方米，20__年8个项目71万平方米。现已竣工和开工建设共46个项目，总建筑面积277万平方米。目前，铁东十二条、铁西自动化仪表厂、灵山一工委、立山阀门厂和铁东正义街5个小区已竣工回迁，建筑面积22.97万平，回迁居民1762户。解放路一二三街坊等14个项目，建筑面积82.88万平，主体已竣工，如供暖、供电等配套工程进展顺利，有望年底前回迁，可安置回迁居民10661户。27个在建项目，建筑面积172万平，12个项目（交通路dn2、4、5、6，汇福家园东、西，方便食品厂、西沙河、立山政府东、千山区委后侧、三高职北、双山门诊周边）主体封顶，12个项目（通山街二栋、新华街南、交通路dn5、三道街两侧、曙光路西、建工宾馆西、东沙河、63中北、铁路器材俱乐部南、职业病医院、南华教育楼、正义街南、灵山红旗小区）正在主体施工。3个项目（人民公园南、韩国一条街、太平大队）正在进行基础施工。还有8个项目正在规划设计中。

四、严格依法文明拆迁，确保社会和谐稳定

截止10月底，全市拆迁改造工作进展顺利，拆迁户数已超过拆迁总量的85%。全年共办理房屋拆迁许可证37个，办理封闭冻结手续26个；接待处理集体访10余批次400余人次，个人访300余人次；累计受理电话咨询600余次，解答办理560余件次，办复率达94%；组织房屋拆迁专家委员会对全市37个待改造地块制定房屋拆迁评估的基准价格；解决答复人大政协提案议案30多件。在拆迁工作中，我们注重以下几点：一是整合力量，分工协作。定期召集各区及相关部门协调会商，对每个拆迁地块全方位跟踪管理，保证了拆迁工作的有序进行。二是健全制度，规范程序。从办理拆迁许可证至回迁安置的各个流程环节，坚决做到执行政策公开、安置方式公开、补偿标准公开，增强了拆迁工作的透明度。三是热情接待、及时处理。按照“属地管理，分级负责”原则，加强对各区拆迁办的指导，及时有效地处理解决问题。尤其是奥运安保期间，我们按照 “大接访”活动要求，集中力量妥善处置了国家交办的2件和省交办的40件案件，确保了奥运期间无去省上京事件的发生。

五、住宅保障和供应体系日趋完善，百姓居住条件显著提高

我们通过建设保障性住房和开发商品性住房两条途经，采取零价房、低价房、廉价廉租房，限价房和

商品房等五种方式，积极构建多层次住房保障和供应体系。1、政府主导建设保障性住房。主要采取三种方式：一是政府建设“零价房”，解决低保户等困难家庭住房问题。20__年以来，我们结合棚户区和危房改造，让城区3000户低保家庭及20__多户低保边缘户不拿一分钱住上了新房。二是政府建设“低价房”，解决棚户区和危旧房改造中的低收入家庭住房问题。我们结合棚户区和危旧房改造，建设最小面积为46平方米的回迁住宅，回迁居民超面积部分每平方米仅收830元，让低收入家庭花很少的钱就能住上高品质住房。三是政府建设“廉价廉租房”，解决不在棚户区和危房改造范围内的困难家庭住房问题。在棚户区和危旧房改造过程中，政府通过采取扩大容积率的办法，建设了1000套廉价廉租房，用于解决棚户区和危旧房改造范围以外的困难家庭住房问题。

2、政府主导与市场运作相结合开发商品性住房。主要采取两种方式：一是政府开发建设限户型、限房价的“双限房”，解决中等收入家庭住房问题。“双限房”售价比同类型商品房低三成左右，真正让中等收入家庭买得起、买得着。二是大力招商引资开发建设商品房，满足高收入家庭住房需求。

六、小区创优成效显著，开发企业优化升级

在住宅小区创优中，我们深入开展了以突出绿色、提升档次、科技领先为主题的创优活动，大力倡导生态、环保、节能的住宅小区建设新理念，极大提升了我市住宅小区的档次和水平，今年我市又有睿达花园、万科金色家园、春熙园、南麓世家、嘉山水5个小区被评为省优秀住宅小区，阪芙小镇a组团、b组团、万泰二期、德盛馨园、福莱特福、东馨园6个小区被评为市优小区。目前，我市共有房地产开发企业184家，其中，一级企业5家，二级12家，三级85家，四级11家，暂定级71家。今年以来，我办以开发企业流动资金、所有者权益、专业人员比例、工程项目手续办理为重点，加大对房地产行业管理力度，促进开发企业规范经营和房地产市场的健康发展。3月份，“鞍钢花园”、“大德·翠韵华庭”两项目获得我国房地产行业的最高奖项――“广厦奖”殊荣。5月份，大德房地产公司开发的“大德·金典世家和南郡华府”，成为我市第一例通过国家aaa级性能认定的项目。

20__年工作思路

20__年，我办工作的指导思想是：认真学习贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，按照市委十届六次、七次全会的决策部署，紧紧抓住房地产业南弱北强的难得时机，努力提高房地产开发投资环境建设水平，积极创造浓厚的发展氛围，围绕旧城区改造和新区建设进行房地产开发，围绕“万水千山百湖城”特色主题进行住宅建设，全力推进__*住宅建设和房地产业的大发展、快发展。

工作目标：

确保全地区住宅施工面积达到1200万平方米（包括政府回迁房项目177万平方米），完成住宅建设350万平方米。其中，市区完成300万平方米（包括政府回迁房项目90万平方米），海、台、岫共50万平方米。人均居住面积每年递增3个百分点，力争三年内达到全国30平方米的小康目标。房地产业增加值占gdp比重在今年4%基础上逐年递增2%，争取20__年达到10%。

工作设想：

（一）继续抓好旧区改造和新区建设，打造__*特色房地产布局。一是继续开展旧城区改造，重点改造千山西路、千山东路和鞍海经济带地区，拟拆迁面积20万平方米。二是做好城市三环线建设所涉及地区拆迁工作，继续拓展空间。三是推进新区建设，启动汤岗子新区建设，打开城市南下通道。四是推进千山风景区沿线改造，合理利用千山风景区资源，打造__*文化旅游产业带。五是充分利用沙河、杨柳河和运粮河资源，打造百湖水域，建设水域地产，创造有特色的房地产业新布局。六是围绕东山风景区、千山风景区打造文化旅游产业带，围绕新建绿地和公园，打造绿色生态地产。

（二）进一步完善住房保障和供应体系，让百姓住有所居、住有宜居。坚持两轮驱动、“两手抓”，一手抓商品住房建设、一手抓保障住房建设，通过对中高收入家庭提供商品房，对低收入家庭提供双限房和廉价房，对最低收入以及困难家庭提供廉租房和零价房，不断完善“区别对待、分类供应”的住房解决新机制、新体系。

（三）坚持城乡一体发展，推进新农村建设，延伸城市发展骨架。一是合理规划新农村建设，继续实施千山区24个村屯的拆迁改造，以村屯改造倒出土地拓展工业园区的发展空间，打造__*西部工业带。二是推进腾达大道南延、哈大高速铁路__*段、大连到北京高速铁路的建设。三是加速推进海城、台安和岫岩县城和腾鳌、牛庄、西柳、南台等中心城镇改造，实现城乡房地产业协调发展