浅谈如何控制房建工程造价成本
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摘要：本文主要是从房建工程建设的各个阶段进行简要的阐述与分析，对房建工程全过程成本精确控制提出建设性的对策分析，同时提出有意义的控制措施，从而达到房建工程的可持续性的健康发展。
关键词：房建工程；造价成本；控制
中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号：
随着社会经济的飞速发展，社会市场体制也在不断地得到完善，房建工程造价的问题日益凸显。工程造价的有效控制成为了当今炙手可热的话题，什么是工程造价的有效控制呢？显而易见，就是指将工程造价的实际发生控制在批准的限额范围内，及时更正所产生的偏差，确保建设过程的每一个阶段都能顺利的进行下去。从而达到利用有限的资源去获得最大的经济效益。
本文就房建工程造价的有效控制提出一些微薄之见，在实践过程中要想真正获得最大的效益，还必须对房建工程的每一个工程严把关口，努力做好对各个方面的人才有效结合，从而碰撞出成功的火花。
一、房建工程造价成本控制中潜在的问题
无论在哪个国家，工程造价的有效控制都是令人特别关注的问题，同时也是引人深思发省的难题。在我国，房建工程造价一般采取粗略的阶段性监督管理模式，却忽视了对于房建工程建设全过程的严密监督与控制。而且，施工单位与建设单位和设计单位之间缺乏沟通，无法达成一致的房建工程造价有效控制的目标，都从适合自身获得最大利益出发，不遵循科学的管理控制模式，从而导致投资高，质量却上不去的尴尬局面。
二、制定房建工程造价成本控制目标
定制合理的工程造价成本控制目标,才能更加有效的保障房建工程的顺利进行。在保证工程造价目标的范围之内，依据科学的参考标准，精密的制定计划，来有效地确保造价成本目标的可行性。或者拟建一个目标，适时的根据工程项目的真实落实情况进行严谨的调整，最终把拟建的房建工程造价目标确定为工程造价控制目标。
（一）在可行的情况下建立工程项目数据库，运用计算机技术对收集到的资料进行精确和快捷的处理，保证数据库科学健康的运行。
（二）相关单位把收集到的大量资料，进行分门别类后，对照拟建的目标进行控制性的调整。
（三）当制定房建工程造价目标时，要特别注意相同时期的建筑市场的价格变动，及时做好修正准备，必须将控制目标造价贴近市场，优于市场造价。有关单位要在房建工程的整个时期内，依据建筑市场的行情不断地调整工程造价目标，保证在同行业领域达到先进的水平，从而达到在行业竞争中处于优势地位。
三、房建工程项目的施工成本控制
在施工阶段的成本因素不仅仅需要控制，而且需要与进度、资源、质量因素等等综合起来考虑。实际上，成本的控制就是寻找进度、质量等因素的优化均衡。在项目管理上严格对质量、进度和成本的控制，同时将信息和合同管理好，达到各方面的协调发展。
（一）成本与质量的关系是：施工质量好可能需要更大的成本，但是严格控制质量，便可减少材料费、机械使用费、人工费的消耗，同时可以减少返工费的损失以及多余维护费的产生，质量好便可以延长工程的使用寿命，在潜移默化中提高相关单位的声誉。
（二）进度与成本的关系是：提快进度一般要追加投资，成本就高了；可是进度的加快同时也促进了投资效益的提高。
（三）质量与进度的关系是：进度快了可能会影响施工质量，若严格控制施工质量就会减少返工的机会，则从另一个角度看便加快了进度。
所以只有同时考虑质量、进度、成本所集成的关系因素，便能有效地管理和控制一个工程的顺利进行。这中间所产生的一系列问题若能及时、有效地妥善处理，便可对房建工程的造价问题进行有效的控制。
房建工程造价成本的有效控制
（一）提高资金的利用率。在控制房建工程造价成本过程中，一定要根据工程图纸的设计来计算，例如在沥青用量、工期长短和水泥标号等方面都应该按照设计来调整定额。在工程即将完工的阶段，对于计价材料和设备要进行回收资金的计算。对于回收的金额，要根据工程的具体情况来确定，例如工程设备的多少和需要施工的工期等。还需要了解工程的投资、企业贷款和拆迁征地等情况。
（二）做好现场监督工作。在进行房建工程造价成本控制时，相关人员需要到施工现场去考察工程的具体情况，对于施工地的地质地貌、水文条件等方面的因素都要进行考虑，真正的做到掌握实际情况，这样才能保证造价成本控制的准确性。
（三）保证结构方案的科学性。在编制房建工程造价成本控制方案时，设计人员需要对工程的整体情况进行分析，了解工程的设计意图，并熟悉和理解图纸内容。工作人员需要对工程方案的各个章节进行熟悉和理解，并了解设计说明和图纸内容，并按照图纸中的要求来进行造价成本控制方案编制。
（四）施工材料成本的控制。在房建工程的投资中，材料方面的投资是投资中的主要部分，所以在对工程进行造价成本控制的过程中，一定要控制好原材料的价格，做好精确的控制。在对施工材料进行成本控制时，相关人员需要进行实地考察，仔细考量材料的出处，对于当地的一些材料，可以采用自己加工的方式，对于外地的材料，需要考量运输方面的开支，并根据具体情况来分析，确保材料成本控制的科学性与合理性。
（五）对施工过程进行控制。在房建工程施工过程中，只有拥有好的施工方案，才能保证工程造价成本的控制，也能为工程投资方创造最大的经济效益。所以在制定施工方案的过程中，一定要保证方案的科学性和有效性。在施工方案确定好的同时，就需要确定好工程的现场布局、工程进度、施工人员、施工材料和设备等问题，这样一来，施工方案就不能进行改动，如果出现特殊情况，就会影响到工程的进度和工程的整体的造价成本控制，从而使工程的成本有所增加，也有可能会影响到工程的工期和工程的整体质量。所以在制定房建工程的施工方案时，一定要保证方案的经济性和合理性。在工程造价成本的编制过程中，需要对施工方案进行仔细研究，从科学的角度来设计出施工方案的具体结构，这样才能保证工程的顺利开展，从而使企业取得最大的经济收益。
（六）选择施工用地。随着经济社会的发展，房建工程建设的费用和用料的费用都在不断的增长，这就给房建工程的造价成本控制带来了一定的难度，这就需要选择适合的施工场地，这样才能尽量减少工程开支。在确定施工场地和施工设备时，需要根据施工中所需要使用的施工方法、构建数量和工期等内容来确定，这样才能保证成本控制的科学化和最优化。在选择施工用地时，需要将原材料、机械设备和生活区纳入到考虑的范围内，这样才能使资源得到合理配置，并取得最大的经济效益。
（七）结算的控制方法。房建工程造价成本控制中最后的环节就是工程的结算和验收阶段，在工程竣工的结算阶段，影响工程造价的主要因素有严格审核结算、严格审核竣工决算。为了有效的控制竣工过程中的结算和决算工作，就需要配备一支业务水平过硬、职业素质高的造价团队企业自身成控部、资深造价咨询事务所来进行此项工作，这样才能制定出科学的竣工结算和决算方案。
结论：
房建工程建设的周期比较长，而采取全过程的成本精密管理与监督，必将有效的防止工程造价的浪费。提倡节约资源，合理有效的实施控制浪费的行为，不仅可以使资源可以发挥最大的优势效益，还可以使工程承包商获得更大的经济效益。在这样和谐的条件下，潜移默化中对可持续发展做了微薄的贡献。对房建工程造价成本的有效控制不仅仅是一种社会应当发展的趋势，还是应该被大家所提倡的好行为。只有加强对房建工程造价成本的有效控制才能逐渐的提高房建工程项目的经济效益，才能更好的促进社会市场经济的持续发展。
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