浅谈现代居住小区规划设计

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摘要：本文介绍了西安市振业浐灞生态居住小区区域位置及规划理念，详细阐述了道路交通规划设计、绿化景观设计、住宅等的规划设计。

关键词：居住小区总体规划 建筑设计

Abstract: This paper introduces the Xi'an City Zhenye Chanba ecological residential area location and planning and explains planning and design of road traffic planning and design, landscape design, residential in detail.

Keywords: residential building design is the overall planning area

中图分类号：TU972+.1文献标识码：文章编号：

一、项目概况

1．区域位置

本项目位于项目用地位于西安市浐灞生态区内，北二环东延伸线（广安路）以南，东三环（金七路）以西，地处浐河、灞河交汇区域，距离西安市中心约10公里。总建筑用地面积：87887.0㎡，其中：住宅建筑面积：285990㎡；商业建筑面积：22510㎡；物业管理及配套服务用房：800㎡；公厕：80㎡

2．基地分析

规划用地原为北牛寺村，葡萄种植用地，整个地形呈不规则形，地势平坦。环境资源方面，东临未来金融商务区，隔河遥望园艺博览会；南面现为城中村，未来将作为居住及金融开发用地；西面紧邻泊墅一期居住小区，远看桃花潭公园；北临未来地铁三号线，交通便利。

二、规划设计理念

1．提炼建筑文化精华，展现浓郁欧式风情。

对传统欧式建筑进行分析与简化，汲取其文化精华，注重风情展示和园林景观打造，形成独具特色的住宅小区。

2．创造“和谐社区、温磬家园”。

功能布局紧凑，以人为本，方便高效的组织各功能分区的关系。营造环境优美,邻里空间开放的居住小区，并强化多层次空间可识别性及领域感，为居民提供一个生动、舒适、安全的活动场所。

三、总体布局

1 用地布局

在整体规划布局中，为体现本小区的规划特色，营造出具有现代气息的意式风情社区，着重从以下几个方面进行打造：

（1）地下室抬高，减少土地挖方，营造私密庭院。

本项目将地下室顶板在周边道路标高基础上抬高1.3米，覆土1.2米，小区内庭院总体抬高2.5米。该设计有效的减少了土地挖方，并避免外界对内庭院的干扰，给居住者创造更私密的庭院空间，体现尊贵感。

（2）特色风情商业街，展现“双首层立体商业”模式。

用地南北侧及西侧均设有1-2层沿街商业，其中西侧为主要商业界面。为更好的与“泊墅一期”商业及主入口对接，本方案在地块西侧亦设置了2层高的风情商业街及小区主入口，并结合主入口与商业街的高差关系，提出 “双首层立体商业”模式，实现二层商业“一层化”，客流人气最大化。在地块西南角，设有4层高的集中商业，服务于一二期，是引导人流的重要商业节点。

（3）合理布局住宅建筑，注重景观和朝向的均好性。

本项目住宅建筑均是27-32层之间的高层建筑，在规划方面力求所有住宅均是南北朝向，并拥有良好景观。建筑布局大量采用点式及双拼方式，沿用地四周围合布局。用地南北侧，建筑均平行于道路设置，形成延续界面；西侧紧邻泊墅一期，结合主入口和风情商业街，布置两栋点式住宅，与一期相互呼应；东侧两栋点式住宅南偏西扭转15°，以达到景观最佳效果；内庭院中心区域设置三栋楼王，将内庭院有机分为三大组团空间。

2．道路交通规划

（1）人车分流交通形式：

在交通设计上，本小区实现人车分流，人行通过室外台阶及垂直电梯进入小区，车行则通过较小高差直接进入地下车库。用地东侧设有可直接到达内庭院的消防车道，中心庭院内全为步行交通，兼顾消防车道，满足规范要求。

（2）出入口设置：

用地内共设置三个人行出入口和四个车库出入口。小区主要人行出入口位于用地西侧金九路，用地南侧及西北角另设两个人行出入口。车库出入口在用地南侧设置三个，北侧设置一个。其中南侧人行出入口与两个车库出入口结合设置。

（3）停车系统规划：

小区停车系统主要分为地上停车及地下停车，停车位共2837个，其中地上停车位150个，地下停车位2687个。地下室分两层布置，负一层地下室建筑面积为55250.86㎡，停车位1506个，负二层地下室建筑面积为51749.14㎡，停车位1181个。

3．竖向设计

本地块周边地势平缓，用地北侧广安路略有高差变化。用地西侧及南侧沿街商业及入口标高均设为390.70，北侧商业及入口标高随广安路由西向东逐渐变高，西北角390.70，东北角391.60，共抬高0.9米。中心内庭院标高为393.20，比周边道路标高高2.5米。住宅首层标高均与内庭院标高相适应。其中于小区东南区域设有下沉运动广场，其标高值在内庭院标高基础上下沉7.5米，即为385.70，运用台地手法设置不同层次的庭院空间。整个建筑场地地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为4.4%。场地道路略高于城市道路,并设有完善的雨水排放系统，为污水、雨水的排放提供便利条件。

4．绿化景观设计

小区环境设计主旨是让建筑融入环境，设计空间与自然空间有机结合。设计中不仅关注平面的构图及功能分区，还注重全方位立体景观层次的打造，运用轴线关系、大台阶、广场铺地、植物配置等手段，进行高差设计和空间转换，把意式景观元素台地、雕塑、喷泉、花坛、几何图案等融入环境设计中，使整个小区洋溢异国风情，彰显意式皇家园林气质。

四、建筑设计

1.建筑平面设计

（1）住宅户型设计：

住宅设计强调其舒适性、安全性、实用性和多样性，普遍贯彻以下几个原则：

a、五明设计：明厅、明卧、明厨、明卫、明梯，使住宅采光良好，通风顺畅。设计中积极引入南厅观念及南向卧室多的特点，同时每个单元均有两个或两个以上的朝向，视野开阔，保证采光通风及日照要求。

b、在住宅平面设计中保证户型方正实用，尺度适宜，明确功能和面积分配，动静分区，主次分区、洁污分区。

c、每户均设计了大阳台或露台，都配有生活阳台，考虑室内外空间和景观的相互融合，保证每户均有最大的自然接触面。

（2）配套及公建用房

包括沿街商业建筑、小区配套服务用房及设备用房。商业设计时，注重流线设置的合理性及高效性，大力突出商业双首层概念，同时注重商业业态的引入及分区。配套服务用房及设备用房在设计中，强调布置合理、功能完善、使用方便，同时满足相关规范要求。

2．建筑立面设计

为延续“振业泊墅一期”的意式建筑风格，通过对一期立面风格的研究，本设计在维持立面风格完整统一的同时，更注重建筑细部的刻画，层次的划分以及风情韵味的打造。

（1）住宅立面设计：

住宅立面为典型的三段式结构特征，呈现俊逸的新古典主义外观。立面形象追求简洁大方，赋予建筑清新简约的欧陆风貌。整体建筑空间形态高低分布有序，错落有致，采用破屋顶形式，天际轮廓线柔和自然。立面设计强调顶部轻盈，底部稳重，中间层次多样。注重将意式拱券、檐口、线脚、装饰柱、小构件等建筑语汇融入到立面设计中，同时人性化考虑立面开窗，横竖向分隔，以及空调位特殊处理等。立面色彩以深咖啡色为主要基调，配以少许米黄色作为点缀，低调奢华、高贵典雅。

（2）商业立面设计：

商业立面设计其手法及建筑语言的运用均与住宅立面设计统一协调，立面色彩以米黄色为主要基调，深咖啡色为点缀，使商业建筑更具亲和力，更烘托出周边住宅建筑的挺拔。商业与小区出入口结合设计，配以弧形大台阶、拱券柱廊、意式高塔，让整个商业极具风情。设计中更注重广告位、空调位、橱窗等细部处理，使整个设计更具人性化。

3.无障碍设计：

根据相关规范及规定，对小区入口、商铺、住宅主要入口、候梯厅、公共走道、电梯轿厢以及小区公厕等均进行了无障碍设计。

4.地下室及人防设计：

人防面积按首层建筑面积投影计算。本工程人防面积为：17861.64 ㎡（具体面积以人防部门发的面积征询单为准），共可划分9个防护单元。

地下室总建筑面积为107000㎡，共分为两层布置，负一层地下室建筑面积为55250.86㎡，负二层地下室建筑面积为51749.14㎡。战时用于人防，平时用于停车。

五、结语

本项目设计注重小区居住环境品质，通过整体景观的打造提升用地价值，形成极具特色的空间环境体系；结合周边道路设置小区出入口，合理组织小区内交通，成为独立完善的管理小区；注重小区建筑外观形象表现，通过与周边建筑不同的材质运用，强调小区的独立性与档次，使新建小区融于且高于周边环境，形成小区独有的特色。