房地产测绘技术应用现状及展望

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摘要：在如今这个科技大爆炸的时代，许多先进的技术层出不穷。随着数字化成图技术出现以及应用、GIS系统的建立，这对房地产测绘技术也产生了很大的影响，在分析如今房地产的现状，发现在这些技术的推动下，房地产测绘技术必会发生翻天覆地的变化。本文主要分析了房地产测绘技术应用的现状并对其进行展望。

关键词：房地产测绘；现状；GIS ；展望；

引言：在改革浪潮推进下和政府积极地鼓励下，我国的住房制度正式生效，人们对住房的需求大大增大，这样一来，房地产市场炙手可热，随之带来的就是与房地产紧密相关的房地产测绘，这一现象很大的程度上促进了房地产测绘的发展。然而面对如此大的改变，必定会给房地产测绘这个领域带来一些新的问题，这也是挡在每一个测绘者面前的难题。这就需要对房地产测绘技术有一定深入的了解，下面就对其技术的应用和对未来的展望。

1 房地产测绘现状

（一）在进行实际操作中面临工作繁重的问题

房地产测绘是房地产开发的之中一项内容，这就说明在每一个房产的开发中必然少不了测绘这一项工程，然而此工程又是一个在技术上和专业上要求很高的工作。在很多方面都需要测绘的技术，不仅在房产进行评估，规划信息上需要做出正确的数据，而且也为城市规划、城市建设提供明确的数据和资料。然而现在面对城镇化步伐的逐步加快这一局势上，房地产市场的也随之迅速发展，因此房地产测绘工作在量上面临着极大地挑战。作为一名测绘工作者，需要完成一系列的测绘工作，无疑他们会面临时间紧、工作量大、任务重的问题。

（二）科技要求增强

在这样炙手可热的情况下，市场上也出现了很多开始搞测绘的商家，因此很多的测绘工作者发现如今的测绘技术已经不能满足市场上的需求，如此激烈的市场竞争之下，提高自己的测绘技术含量无疑是使其能够在商场上立于不败之地的唯一方式。所以那些测绘者在不断提高自身的技能的同时，更加注重自己的测量仪器和测绘的手段，一些高科技的仪器因此不断地出现在测绘工作之中，大大地增强了测绘工作中的技术含量，并且对测量工作的内业重视更为提高。

（三）市场管理日益规范

在房地产如此发展之快的情况下，国家也响应采取了一些制度来对其进行规范和管理，来保证房地产领域在安全稳定的基础上更好的发展和进步。一系列的法律条文相继被颁发。其他一些省市也根据了自己地区的发展情况，向国家申请制定出了适合自己的政策和制度。市场管理受到了国家政府的高度的重视，加强了对房地产测绘的管理，这样在出现一些测绘问题的时候，我们做到了有法可依的状态，解决了在其中遇到的一些问题，在一定程度上为房地产测绘工作提供了一个稳定的保护措施，利于房地产测绘有条不紊的发展。

2、房地产测绘的展望

首先是全球定位系统（GPS）新技术的出现，其具有着很强的能力，不仅可以全球性、连续性、实时性等进行着精密三维导航，更重要的是其具有很强的保真能力，在进行测量时，只要根据一个固定点的具体坐标，便可以精确的确定出我们所需的定位，而且其误差相当小，且每个点测量都是独立完成的，不会由于多次测量而产生累计误差。测量之后，根据测量软件在户外一次性的测绘成电子地图并打印出来。

其次建设部在“关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知”中要求指出，对于房产测绘，在房屋面积测量等方面需要加快计算的能力和速度，这就需要我们开发出一些新的软件来保质保量的达到这一目标。就目前我国的市场测绘的绘图软件来看，大多是基于AutoCAD的LISP语言开发，其工作效率低，而且在一些高端的机器上根本无法实现连接，这就在工作上造成很大的阻碍，而且记忆出现错误。面对城市房地产变更频繁，一些普通的设备根本无法满足这一需求，就此看来研究出一套开发房地产测绘信息系统成为我们面临的一个急需解决的问题。

目前，地理信息系统(GIS)正以其强大空间、属性数据的生产、查询能力广泛的应用于各个领域上，而且也取得了很大的社会经济效益。GIS技术的房地产测绘信息系统可以说是强大的数据采集和管理的工具，它以其强大的工作能力和水平解决了以往普通仪器所不能完成的技术要求，实现了图形属性的双向连接，将房屋面积的分摊结果更为精准，极大地提高了工作质量效率。拥有了这项技术，可以使房地产测绘部门与其它相关部门之间的信息进行更好的互通，实现共享，这样不仅可以提高工作效率，而且可以在人力、物力和财力方面得到很大的节约。

在测量内业方面，数字化成图以及专业性软件的使用显得尤为重要。例如放样程序、展点程序以及地形图的展点和三角图的成图等工作都是非常重要的，关系到工作成果的精度和可操作性。因此，在这些方面，都应该加强自身的工作能力。

3.结语

对未来的房地产测绘的预估，其不是一个只注重测绘单一方面科学的应用，必将与其他的高科技进行联系。紧跟科技发展的前沿。现如今，科技发展突飞猛进，电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和宽带网络技术等如雨后春笋般冒出，这无疑也会使传统的测绘手段在科学技术的推动下得到彻底改变，而随着房地产测绘市场管理的进一步规范，彻底打破垄断，全面推进房地产测绘市场化势在必行。

参考文献：

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