浅谈精装修施工阶段土建的配合

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【摘 要】精装修工程的日益增多，促使土建施工过程渐渐的与精装修相配合，在满足精装修施工的前提下不断加强双方工序的认知，方能实现精装修工程的一次成优。

【关键词】万科；精装修；土建；沟通；特殊要求

序 言

随着社会的不断进步，人们生活水平的日益提高，精装修房已然成为当今房地产发展的一个趋势，这就要求土建施工单位在主体至后期收尾阶段在满足土建基本要求的基础上也要满足一些工厂化精装修的特殊要求。下面就万科精装修的一些特殊要求予以讨论：

一、工程概况

西安万科城一期一标段位于西安市长安区韦郭路陕师大对面，本工程由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼及地下车库组成，总建筑面积120068m2。其中1#、7#、8#楼为地下1层、地上32层剪力墙结构，2#、6#楼为地下1层、地上11层剪力墙结构，3#、4#、5#楼为地下1层、地上3层框架结构，地下车库为地下一层框架结构，按照精装修完工向业主移交。

二、工程特殊工艺

1、外墙门窗JS防水的应用：在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于0.6mm，防水必须压门窗框不小于5mm。

（1）JS防水特点及优点：

①无毒无害，属环保型防水涂料，经检测符合国家生活饮用水标准；

②可在潮湿基层施工，基层不受含水率限制，可缩短施工工期；

③具有较高的抗拉强度和延伸率。对基层有微小裂缝追随性强，涂层坚韧，具有明显的柔韧性；

④粘结力强。涂膜与基层、饰石层粘结牢固，不论涂刷在垂直面、斜面及各种基层上均有良好的粘结效果；

⑤涂料是乳白色，可按工程需要在面层涂料中掺入各种中性、无机颜料配制彩色涂层；可做彩色外墙面防水。

⑥施工工具简单，易于操作，能保证工程质量。

（2）鉴于JS防水以上特点及优点，在北方常规外墙门窗细部节点（聚氨酯泡沫剂填充门窗缝隙）基础上增设JS防水层，有效避免了外门窗雨天等潮湿天气下容易渗水、潮湿现象的发生，施工工艺简单、易于操作，同时也保证了外墙涂料色泽不受防水因素的影响。

2、有水房间的二遍防水：在采用地暖采暖的房屋，卫生间等多水房间采用二遍防水进行防水保护，即采取地暖管上、下各一道防水层来防止多水房间渗漏情况的出现。且要注意在卫生间等多水房间采用地暖时，由于地暖运作时会产生热量，所以防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料，应采用JS等不可挥发性防水材料。

（1）由于采取地暖管上、下各一道防水层，为防止两层中间渗水无法排出，需定制特殊地漏，及有两个集水口的地漏，以保证地面水与中间层水均流至地漏里排出室内。

（2）在地暖施工前，在基层上提前施工第一遍JS防水涂料，并在阴阳角处做防水附加层，最后在地漏处收头时需做到刷至地漏的第一道集水口处；

（3）地暖保护层施工完毕后在地暖保护层上部涂刷第二遍JS防水，同样按照防水要求进行施工，地漏收头与地漏的上部第二道集水口处。

（4）两道防水层的做法，在具备普通单道防水层的功能外，也保证了地暖管不直接与多水房间的水接触，避免了由于地暖管内外温度差造成地暖老化等现象的发生，也为多水房间的防渗漏多了一道保证。

3、厨房、卫生间排气道防渗漏措施：

（1）施工工艺：检查洞口基层处理安装排气道浇筑排气道周边及反坎砼楼地面施工。

（2）首先检查预留洞口尺寸及位置，不符合要求的要剔凿处理，然后清理干净洞口周边并理顺预留钢筋、根部凿毛浇水湿润。

（3）处理完基层后，按照要求组装排气道，保证其垂直度及方正度满足规范规定，再在每层接头处设≥Φ12钢筋，使每层的排气道承托于该层。

（4）混凝土下部支模必须牢固且不漏浆，楼板预留洞口间隙与反坎一次浇筑完成，反坎混凝土强度不得低于C20，反坎的高度350mm（精装修要对排烟气道进行包装）。

（5）待以上步骤施工完毕后，结构试水无渗漏，方可施工地面工程。

经过以上对基层的处理、排气道的加固、反坎及间隙的一次浇筑保证了排气道不会晃动、间隙防渗性能加强，在防水层的保护前提下还多出一道防渗漏保护。

注意：在施工此部分前需提前与精装修沟通，确定精装修包装排气道尺寸，根据尺寸浇筑砼反坎，在可控范围内保证精装修贴瓷、卫厨的安装布局。

4、在满足精装修特殊要求的前提下，也要对一些基准的方面予以注意，比如房间开间尺寸、方正度、地面平整度等也要做到满足精装修工厂化施工。

三、精装修施工阶段的质量控制

1.厨房装修问题

（1）某些户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。所以，厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁.避免成本的增加.

（2）厨房门设计不合理问题。有些厨房门设计为单扇平开门，门打开后正好挡着燃气炉，存在一定的安全隐患而且占用空间。解决办法：户型设计阶段通过设计手段避免此类问题的发生。另外，在样板房确认的过程中，发现问题，并想办法解决它。

2.墙面裂缝

墙面裂缝也是个经常被投诉的问题。主要裂缝类型有：1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；2）砂浆抹灰层开裂；3）腻子层表而开裂。4）两种不同墙体材料结合处的裂缝。

土建施工阶段，应该严格遵守砌筑和抹灰规范标准，减少裂缝产生的概率。装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。在容易出现裂缝的部位粘贴耐碱网格布，或挂钢丝网，然后进行粉刷。

裂缝处理的方法一般有：以裂缝为中心切槽（槽宽lOcm-15cm左右），打凿清理完成后，挂上钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行补修。7天后，再进行腻子和油漆工序，刮腻子前，将裂缝部位粘贴抗裂布。

3.吊顶防火问题

木龙骨应刷两遍防火涂料。有些承包商为了节省资金。就简单的用红墨水代替防火涂料，样子上看很像涂了防火涂料.但其实这全是红墨水。这样子做存在着极大的安全隐患，一旦发生火灾，整个吊顶就可能成片燃烧。所以，在施工阶段，监理人员应该对龙骨上的防火涂料进行严格把关。必要时应该拿一些已经上好防火涂料的木龙骨进行检测，看它是否满足防火要求。

4.室内环境污染的控制

精装修住宅室内环境污染浓度超标的投诉也越来越多。施工阶段对室内环境污染要坚持预防为主，应当从源头上进行控制，材料进场前进行考察、检测、选定，进场后要逐批验收、核定。当然，需要采取严格的施工工艺，以减少材料在施工使用的过程中造成的污染。监理机构在施工过程中应严格临控施工人员的工作流程.对于材料不符合要求的材料和流程，不得批准在工程上使用。施工完成后，应当让专业的检测机构对室内环境进行检测，对于不符合验收规范要求的工程，不得签署竣工验收单。

结 语

1、做为精装修过程，土建在施工过程中不仅需要和安装等基础部门进场沟通，也需要积极与精装修进行沟通，避免返工的出现。

2、精装修工程的一些工序因工期影响需穿插在土建施工之前，这就要求对此部分做法做到互相熟知，避免之间的成品破坏。

3、精装修工程为工厂化、一体化施工，其下料一般情况下均安装一个模数进行加工制作，这就要求土建在了解精装修的一些基本要求的前提下，严格按照数字尺寸去控制，积极在土建施工当中规避此类容易影响精装修的因素。

4、精装修的一些特殊做法需提前给土建交底，做到土建施工中按照精装修的要求去施工，一次成优。

5、定期组织后期装饰配合单位召开现场协调会，明确各工序穿插时间及施工过程中需要解决的问题。

总之，精装修工程不同于毛坯房工程，要积极加强精装修与土建的沟通，熟知双方之间的基本要求及部分特殊要求，做到高效、高质量施工。

参考文献：

[1]《建筑地面工程施工质量验收规范》.（GB50209-2002）.

[2]《建筑装饰装修工程质量验收规范》.（GB50210-2001）.

[3]《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》.（GB50242-2002）.

[4]《建筑工程施工质量验收统一标准》.（GB50300-2001）.

[5]《民用建筑工程室内环境污染控制规范》.（GB502325-2006）.