关于住宅区弱电系统规划的进一步研究
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【摘要】住宅区智能化系统工程的建设是一项系统工程，文章以如何让整个住宅区成为一个统一协调的、真正的数字化生活区，作为问题的切入点，提出建设智能小区规划设计的思想和注意事项。通过在住宅建筑环境平台上实现建筑功能和智能化功能的统一。
1 引言
随着社会经济的不断发展，越来越多的小区都向智能化方向发展。怎样去建立怎一个统一协调的、真正的数字化生活区，将对智能化的设计人员是一个挑战性的问题。本文就是以这个问题为切入点，提出大型或超大型智能小区概念性规划设计的思想，这不是对智能住宅区具体内容实现的介绍，而是一种宏观的粗线条的规划说明。对于规模较大，或系统复杂的住宅区智能化建设，这种总体的规划设计是相当重要的，它也是以后做深化设计的指导纲领，因此在整个设计阶段具有十分重要的意义。
2 住宅区室外规划
2.1 住宅区分解规划
对于超大规模住宅区，土建在总体规划时，一般是把住宅园区划分为多个大块，通常叫组团，组团有大有小，每个组团的定位也不同，有别墅区，有高层住宅区，有多层排屋区等。一般每个组团有明确的园区主干道相互分隔，组团边界也可能会有隔离墙或栅栏等。我们的智能化工程在总体规划时也要做相似的划分：一是根据地理位置上的组团划分来规划智能化系统，二是根据管理的方便来规划智能化系统。
2.2 弱电机房与物业管理用房的规划
2.2.1 弱电管理机房的规划
（1）组团机房：当组团规模较小时，一般设置1个弱电机房，当组团规模较大时，可设置2～3个，具体可以根据实际情况来定。
（2）住宅区总机房：根据组团分布和组团机房分布情况，确定总机房位置。
（3）做机房位置选择时主要技术要求：
①组团机房位置尽量位于该组团地理中心位置，总机房位置尽量选择在整个园区相对中心位置。
② 由于大规模的住宅区一般是由多期完成，所以选总机房位置是最好在整个园区的一期工程范围之内，便于同一期工程同期建设和同时投入使用。如果一期过于边远，可以考虑机房只做过渡性总机房，待最适宜做总机房的组团开始施工时，再做总机房任务转接。考虑到市政电信管道引入的方便或以后不做大的改动，对后一种情况必须对市政电信管道的引入方向必须认真细致的研究设计。
（4）机房要求：总机房常划分有线电视机房、网络机房、监控机房以及其他辅助机房等。面积最好在50m2 以上。组团机房规模相对比较小，但也是本组团内弱电集中管理所在，而且也是机房维护人员工作休息场所，所以面积也不能太小，最好在20m2 以上。
2.2.2 物业管理用房的规划
对于超大规模住宅区，面积很大，所以物业管理也是一种分级结构，在住宅区设计一个物业管理中心，在每个组团内部设计一个物业管理办事处，以物业管理中心为核心，以各物业管理办事处为分支点，通过内部局域网相互连接，形成一种星型布局，分散式集中管理的模式。物业管理中心根据物业管理公司规模来确定。物业管理办事处办公用房大小根据承担的业务和配置的人员数量来确定。
2.2.3 弱电机房和物业管理用房的关系
一般一个组团设置一个物业管理办事处，位置最好与弱电机房相邻。对有多个弱电分机房的组团，物业管理用房应与最主要的一个弱电机房相邻。如果其中一方空间足够大，两者也可以设置在一起。
2.3 总管线路规划
整个园区以总机房为中心，分机房为支点成星型布局，所以主干管线走向也以总机房为中心向各个组团分机房敷设，其中总机房只对分机房敷设管线，而不直接向各个建筑物敷设管线（除总机房所在组团外）。组团内部以组团机房为中心向本组团内各个建筑物敷设次主干管线, 主干或次主干管线线缆根据需要选用光缆或铜缆, 敷设管线沿园区主干道路暗管敷设, 每隔30～40m 设置手孔井或人孔。在景观要求严格的组团，手孔尽量布置在绿化带内，且使用下沉式井盖，上敷绿化植被。另外，在一期中完成的预埋管道，必须为后期管线敷设留有充分的余量，并预留备用管道。对管线设计中的具体要求可以参照相关规范，这里不再深入叙述。
3 弱电系统配置规划
3.1 市政弱电系统
住宅区内与区外需要信息交互的系统主要是市政弱电，即电话、电视、宽带网络三部分，其物理链路是实现系统集成的基础，也是住宅区建设的重要基础设施。
3.1.1 电话系统
由市局引入语音电缆进入总机房语音总配线箱，由总配线箱向各组团分机房引一条语音大对数电缆。由组团分机房配线箱引出多条小对数的语音电缆到各栋建筑。对于高档别墅组团区的住户，从总机房到入户，语音线对容量不少于该组团住户数量的2 倍。对于普通住宅区组团，从总机房到该组团分机房大对数电缆容量按照该组团住户数量的1.4～1.6 倍计算，组团分机房到每栋建筑楼的大对数电缆容量按每栋住户数量的2 倍计算。
3.1.2 有线电视系统
市有线电视光信号接入总机房，再由总机房向各组团分机房布设光纤，在分机房内经光电转换设备后向各栋建筑引同轴电缆，提供有线电视电信号。
3.1.3 宽带网络系统
目前用于住宅区宽带接入的方式常见的有三种方案：
（1）ISDN 和XDSL 接入方案：这种方式可以充分利用电信部门现有资源，不需要专门布线，收费可以包月计费，速率可达1 ～ 4Mbps。缺点是用户需要配置MODEM 接入设备，而且对多媒体信息双向传输有局限。目前这种方案多用于零散客户宽带接入、旧房改造或宽带需求不高的住宅区。在规模型住宅区不建议使用。
（2）使用HFC 方案：该方案除了造价问题外，由于使用树形网络结构，传输速率取决于同一光节点下的用户数，用户数增多时，传输速率下降严重，所以速率不稳定。
（3）以太网接入方案：该种方案使用专线接入ISP 网络，是目前住宅区最常用的宽带接入方式。对于大规模住宅区是最合适的选择。一般在住宅区附近都有电信的光纤公网，通过千兆位光换机，直接与小区以太网进行接口，实现FTTC+LAN接入。从总机房到各组团分机房，使用千兆位以太网交换机互联，组团分机房到楼栋设备间实现100Mbps 互联，主干线缆使用光纤传输。住户可以实现独占10M/100Mbps 的数据传输速率。另外，整个园区构架自己的网站也是很有必要的，但考虑到运营管理成本，可以委托电信公司管理或建立虚拟局域网。
3.1.4 市政弱电系统规划需要注意事项
（1）在考虑设计有线电视双向传输时，必须清楚有线电视台双向CATV 可开通供住宅区使用的技术条件是否满足。
（2）在选择宽带网络接入方案选择时，需要了解电信公司可供住宅区通信使用的资源；如ISDN、ADSL、DDN 等。
（3）为减少建设方的成本，计算机网络系统、电话通信系统、有线电视系统主干可以让电信、广电等相关部门来进行设计、施工以及运营管理。
3.2 组团间部分弱电系统
这部分弱电规划在住宅区总机房进行管理。
（1）广播与音乐系统：在绿化景观地带、休闲广场、娱乐场所等不属于组团但又需要音乐营造优美环境的地方，配置与环境相协调的广播与音乐系统。
（2）电视监控系统：住宅区内公共道路、休闲广场、娱乐场所、园区出入口等处设置高速球型摄像机进行实时监控。
（3）汽车道闸系统：在住宅区出入口设置有人值守汽车道闸系统，采用感应式读卡器。允许行人自由出入，对货车或商贩限制进入。对本小区内住户车辆或有出租卡车辆可以刷卡不计费进入。对外来车辆可以通过办理临时登记卡不计费进入园区。这种方案有助于园区内的学校、商店、医院、娱乐等公共服务设施面向整个社会服务，扩大园区服务对象，也便于对进出园区的车辆等有限制管理。
（4）公共设备监控系统：对住宅区范围的公共设备实行设备监控管理，比如给排水、公共照明、供配电等系统实行设备监控。
（5）LED 显示系统：在娱乐场所，园区出入口设置几块大屏，不仅可以用于小区宣传广告，信息，也有助于塑造园区形象。在物业管理中心室外也可设置适当尺寸规格的大屏用于信息。另外，可以考虑设计一套人员车辆引导系统，可以在整个住宅区使用，也可以根据个别组团需求来规划设计。
3.3 组团内部分弱电系统
3.3.1 安防系统
安防系统是住宅区的第一需要。整个住宅区按照五层防范来规划（其中消防作为火灾防范措施，是由消防部门强制规划设计，在这里不做探讨）。第一层是整个园区防范，采用半封闭式设防理念，即在进入园区的主要出入口设置有人值守汽车道闸管理系统，对进入园区的车辆和人员进行有限制通行。第二层是组团防范，该层采用全封闭式管理理念，在组团围墙上设置周界报警系统，出入口设置门禁/ 对讲/ 汽车道闸管理系统，分别对进入组团的车辆人员严格限制通行。第三层是在组团内部广场，道路等处设置视频监控系统，在一些死角实行电子巡查。第四层是以大楼等建筑物为界，在进入单元的大门口设置门口对讲机，在地下车库出入口设置停车管理系统，在地下停车场通向住宅楼的地下出入口设置门禁系统。该层防范最重要，可以让上门推销或司机、做案人员等在未经住户确认同意的情况下阻挡在大楼外。第五层就是以家庭为单元的防范措施，该层防范可以由完善的智能家居系统实现，也可以只做简易的安防报警系统，具体根据住户需求来定位。对高档组团，由于围墙可能为景观性围墙，安装对射等设备不太方便，也不美观，所以可以使用8 光束以上灯杆式红外栅栏，即可与环境协调，又能达到警戒的目的。
3.3.2 物业管理系统
以组团局域网为基础，建立组团物业管理系统，并与物业管理中心通过住宅区局域网实现信息交换与共享。
3.3.3 自动抄表系统
自动抄表系统虽然已是成熟的技术，但由于水、电、气分属于不同主管部门，所以普通弱电集成商很难在小区内实施真正的三表自动抄送系统，具体的设计施工，需要与这些主管部门作好沟通协调后确定。
3.3.4 其他弱电系统
还有背景音乐、公共设备监控、一卡通门禁对讲等系统，这些系统的做法可以按照常规进行设计，这里不做叙述。
3.3.5 组团内与组团间部分弱电关系对于组团内部范畴的弱电管理集中在本组团机房，组团间部分的弱电管理集中在总机房，两部分相对独立管理。总机房不直接对其它组团内终端设备连接，但可以通过住宅区局网和组团分机房进行远程控制和数据查询。安防系统配置的保安人员（如电子巡查）也应该按照组团配置，实行来相对独立的管理方式。
3.4 室内部分弱电系统
对于高档住宅组团或家庭，可以按照智能家庭布线设计来实现家居智能化。家庭中所有各类电子设备可以通过家庭网络布线实现相互通信，并可以通过家庭物业总线和小区局域网相连，实现网上物业和其他信息服务。
4 结束语
住宅区智能化系统工程的建设是一项系统工程，许多方面在国内还处于不断摸索发展的阶段，随着设备的技术进步和用户需求增长，智能化的建设将不断得到充实和完善。但住宅区的本质是以生活服务为中心，所以智能化系统工程的实施必须以人为本，通过在住宅建筑环境平台上实现建筑功能和智能化功能的统一，以营造以人为本的信息化住宅区为目的，智能化系统工程的规划设计才更有意义。
参考文献：
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