关于某小户型精装修实施中的问题研究

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇关于某小户型精装修实施中的问题研究范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

本文以某工程项目的精装修为例，并结合营销、推广策略，对精装房进行研究分析 。

工程概况

某项目位于北海街与东北大马路交叉口处，建筑性质为商住公寓，总建筑面积22438平方米，共360套小户型。每套面积在50平米左右。

市场定位分析

该项目位于一环旁交通便利，属于大东区繁华地段，适合建成酒店式精装公寓。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种综合性很强的集住宅、酒店、会所等多种功能于一体的物业。该类物业往往位于城市的黄金地段，由于总价低，物业管理和服务配套完善，成为白领和商务需求的热点，亦受投资者的青睐。

酒店式公寓的服务：1.全屋带精装修、配全套家私家电；2.物业服务公司提供代租代管服务；3.类酒店式服务；4.与普通小户型接近的物业服务费用。

由于做酒店式公寓需专业的物管公司及充分的硬件设施，营销成本高，市场风险巨大，因此提供的只是类似于酒店式公寓的服务，核心仍然为普通小户型公寓。

客户分析

1.单身白领特征

崇尚个性，高学历高收入，具有较强的自主支配能力。喜欢简洁而丰富的生活方式，崇高个人空间，不追求奢华，追求宽松、自由的生活状态。

2.投资客户特征

投资客户认定住宅是稳定和安全的投资方式。看重投资回报率、风险大小、收益稳定性及变现快的因素。其投资后主要用来出租。地段、产品总价和适租性是其购房时考虑的首要因素。

3.驻沈商务人员特征

多为外企或大型企业的商务骨干，活跃在沈阳的商业领域，收较高，家不在当地。对项目的地段、交通要求很高，要求靠近城市核心区以节省大量的时间，注重户型的舒适性和便利性，强调亦商亦住的功能。

户型风格定位

通过设置个性化的装修菜单，对一个户型进行三种风格的设计：现代简约风格、奢华风格、宜家风格的设计。

材料的选择分析

总结其他样板房的经验，结合当地居住人群特点和价格定位，采取局部菜单精装修方式，搭配要讲究，要突出材料和装修的环保性。从设计、选材到施工要体现环保、健康的要求，强调人性化和可持续发展的理念。

厨卫设计分析

1.厨房设计分析

厨房是各家必不可少的空间，是易污染的地方。因此厨房的装修是精装房的关键部位之一。

由于精装房旨在满足客户的共性需求，因此对个性化的装饰弱化处理，尽量使用单一色系。厨房顶部饰面材料需满足防潮和受热不变形，通常选择防水石膏板或铝扣板在电器的使用上尽量使用嵌入式。在厨房装修中，橱柜是必不可少的，决定橱柜价格的主要因素在于五金件与各类配件的数量与质量。橱柜面板作为橱柜中又一重要点，材质用料对装饰的效果及成本产生也会产生很大影响。面板的配置需考虑厨房的整体风格、视觉效果、成本控制

2.卫生间设计分析

卫生间也是住宅内的重点，设计中各种管线必须进行统一的设计、协调、施工。管线应集中、隐蔽。设立集中管井并且方便更换。

卫浴地面常用的材质有大理石、玻化砖、防滑砖。卫浴墙面用料一般为地面的2.5倍，因此成本比较大。卫生间浴室吊顶与厨房吊顶相类似。卫生间视觉效果的要求较高，因此在产品配置上可能会考虑墙内式水箱，在公共卫生间内采用单盆。水箱隐藏式坐便器造型感强，节约室内空间，并且在节水静音方面也强于分体。此外，还要避免厨卫与相邻地面的高差，及设备必要的安全装置。

卫生间应注重舒适性，使设备和器具的设计更加符合人体工程学的要求；注重健康性，采光、通风、换气等条件；注重安全性，注意防滑防燃，设置必要的安全警报系统；注重方便性，设置的位置更便于人使用。

成本控制

精装修的成本控制从设计开始，设计成本控制占整体成本的80%。户型风格每平米装修单价：现代简约风格 1200元/平米；奢华风格 1450元/平米；宜家风格 950元/平米

合同与售后服务

在施工合同签订时，要明确工程适用的施工规范，注明装修项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商、关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目要在合同附件中备有必要的图纸；明确工程验收标准，明确工程进度及竣工时间；明确总项及分项目的价格标准；明确保修时间和售后服务措施；明确出现问题时的罚责等。

在与客户签署的协议里，保证双方利益，从装修的设计、布局到所用建材材质、品牌、型号以及施工工艺、质量、保修时间、售后服务等都作出详细说明，以此作为解决日后纠纷的依据。

此外与物业管理公司、供应商、装修施工单位成立产品售后服务中心，建立共同的售后服务机制，做到快速、高效的处理客户投诉、产品维修等问题。

小结

1. 设计方面：

（1） 室内设计中的各元素可作为一个整体来设计，设计的时候不仅要考虑它们各自的特点，更要考虑它们之间的相互关系。

（2） 建筑设计中的各元素，要做成一个整合设计，各个元素之间都是相互影响、相互制约的。

（3） 在建筑空间里进行更为细致深入的室内研究，在建筑设计的初期，室内设计就要提前介入，针对建筑设计中不合理的地方进行改造。

（4） 建筑及室内部件尽可能使用标准部件，尽量减少预制构配件的类型，使其达到标准化、系列化、通用化，对室内空间尺度进行认真分析，对各个界面进行详尽、全面的规划和综合考虑。

2. 施工方面：

在精装修施工中，要详细审核该公司设计与施工方案，并由专业人员与其公司组成精装修项目部，委派专业人员对装修进行全面跟踪管理。把握工程的整体性，不仅便于管理，也增加了卖点。

（作者单位：辽宁盛融万恒房地产开发有限公司）