关于废旧建筑重生改造及发展的研究分析

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【摘 要】旧建筑改造在我国的应用目前还局限于很小的范围，成都东区音乐公园这一典型实例抓住了保护和利用的平衡点，把音乐和工业相结合，彻底让旧厂变废为宝。这一创意，在全国的建筑史上算是首例，也是建筑历史上的一朵奇葩，而且对这么大规模的工业厂区进行整体改造在国内比较罕见，政府没有将这块具备区位优势的地块用于开发房地产，而是坚决地将工业文明保存下来，体现的是一种很有魄力和远见的城市经营理念。因此本课题主要围绕废旧建筑的重生、改造及发展展开，着重分析研究成都东区音乐公园，希望通过对这一典型实例的分析给未来中国可能面临规模逐步扩大的改造提供新思路。

【关键词】废旧建筑；重生改造；发展

一、成都东区音乐公园简介

成都东区音乐公园位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂。该厂始建于上个世纪50年代，是一五期间原苏联援建的156个项目之一，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影显像管，曾有“北有首钢、南有红光”的美誉。本世纪初，成都市政府实施“东调”，对成都东郊工业区内的企业实施搬迁，“红光厂”作为工业遗址完整保留，被确定为文化创意产业园区，由成都传媒集团投资打造。经过一年多的改造建设，园区正式落成。改造后，园区占地380亩（一期改建218亩），总建筑面积18.9万平方米，其中保留老厂房14万余平方米，是当下西南地区规模最大的工业遗址改造项目。

改造后的成都东区音乐公园是以中移动无线音乐基地和其数字音乐相关产业链的服务商形成的数字音乐产业聚集区，同时和一批音乐展演、互动体验、配套文化餐饮、设计酒店等消费类商家共同构成以音乐为主题的体验街区。而且音乐公园内应有尽有，还规划了商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮这七大业态。

二、成都东区音乐公园的重生、改造及发展

2009年5月15日，成都传媒集团与中国移动集团四川公司签订合作协议，由此落下了构筑成都工业遗产保护与文化创意产业全新版图的点睛之笔--“成都东区音乐公园”。自此，东区公园踏上了一条工业遗址改造利用、文化创意产业升级探索之路。2010年底，改造工程正式施工。

东区公园项目总投资50亿元以上，是全省唯一的城市工业用地更新与工业遗产保护项目，定位于全球唯一的以音乐消费为主题的旧工业改造娱乐目的地。“修旧如旧，旧房新用”是东区公园建筑的主要特色，作为成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区，它结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，兼容并蓄了上个世纪50年代前苏联援建的办公楼、本世纪初的办公楼，上世纪九十年代初修建的各类厂房：沉淀了充满情感记忆的红砖厂房，讲究效率的多层厂房，以及具有工业符号感的构筑物，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。同时，我们还看到跨度24米，层高16米的大车间，已被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，已被打造为国内一流视听空间：多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，已成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改造为国内唯一的设计酒店。工厂特有的高大桉树和梧桐得以保留，利用废旧机床、玻壳半成品、废旧罐体、管道改造成的艺术小品，通过实用性、体验性改造，使市民可以亲身感受工业建筑的魅力。

东区公园于2011年9月29日正式开园，是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，属于文化创意产业园区。园区以中移动无线音乐基地为产业龙头，带动了大量数字音乐内容服务商和渠道服务商入驻，同时吸引了一批文化消费类企业聚集。如以学生商演为特色的MINLIVE，以小剧场话剧为主打的8点空间，以个人电影制作为特色的1899个人电影厂等。开园以来，园区已经联合各企业、商家打造了多个品牌活动以及各种文化沙龙活动。东区的商家，正以他们独特的文化气息，改变着成都东郊的人文气息。

音乐使一个民族的气质更高贵。东区的口号便是：音乐让我们聚集。在这个热爱艺术、热爱生活的城市中，成都东区已成为西南地区创意产业和音乐产业的强势推手，新时代文化生活的风向标，艺术人才实现梦想的大舞台。

三、废旧建筑重生改造及发展分析

（一）废旧建筑重生改造及发展的意义与前景

“新、旧交错”是一个恒久的主题，建筑的改建已成为建筑学的一部分。而废旧建筑改造在我国的应用目前还局限于很小的范围，成都东区音乐公园这一变废为宝的好创意让我们看到废旧建筑重生改造的意义和美好的前景。旧工业建筑自身带有很多时代的记忆，伴随着它的使用，发生在它上面的是人类工业文明的一种沉淀，属于一种人类的物质文化遗产，与早期的历史文化建筑相比，旧工业建筑更具时代特色。旧工业建筑的重生改造着重于保护其建筑物的“完整性”，对原有空间实体不做破坏性的改动，传承原有的场所样式，对原有建筑内部及外部空间做合理的调整，把历史信息的应用与现代元素相结合作为整个改造工程的亮点，给人们带来视觉上的震撼。既满足现代行业的需求，又体现工业遗产的价值，资源也得到了合理的利用。这充分体现和响应了国家政策，是未来发展的一个方向。

（二）废旧建筑重生改造及发展的原则与要求

废旧建筑的重生改造及发展必须适应当地的发展需求与发展方向，因此旧建筑的再生利用必须符合地区发展现状，其改造后的用途应用于解决当地发展中遇到的问题，发扬当地区特有的场所精神。在提倡构建生态城市的当前，紧紧围绕“秉承保护、传承文化遗产”的理念，以“保留为主、新旧协调、品质至上、创意时尚、注重现实、多样呈现”为原则，对废旧建筑物进行合理利用与改造，这种变废为宝的创意与想法我们应当不断学习并推广。

改造与利用前，我们应对原有建筑进行合理定位，先对原建筑进行结构分析，其次确定建筑改造后的用途，再对建筑进行合理化设计，使废旧建筑体现的人类历史文明与现代设计风格相融合，再综合考虑建筑物改造后的经济效益，最后确定具体的改造方案，选择合适的施工方式进行废旧建筑的改造。

在确定改造方案的同时我们须明白废旧建筑的重生和改造并不只是对建筑物实体进行再利用，更重要的是对历史的演绎和对人类文明的诠释与重塑。要想让原有的废旧建筑得到保护的同时让废旧建筑的功能、性质发生巨大变化，就要在保留废旧建筑文明遗址的基础上注入现代时尚的文化元素，让废旧建筑成为城市更新的现实样本。

我们相信，在不久的将来，废旧建筑的重生改造会进一步发展，为城市的更新建设带来新突破。

【参考文献】

[1]肯尼恩・鲍威尔.旧建筑改建和重建（Architecture Reborn）[M].大连理工大学出版社，2001.

[2]张宁.旧建筑的改建与再利用[M].重庆大学出版社，2002.