深究房地产市场对国内经济增长意义

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一、房地产业在社会经济中的地位

1、房地产投资对经济增长的拉动作用

投资、消费、出口三大需求是拉动经济增长的三驾马车，《2009中国统计年鉴》显示，2008年三大需求对国内生产总值增长的贡献率分别为45.7%、45.1%、9.2%，同时计算出2004年至2008年的房地产投资占全社会固定资产投资的比重一直在23.0%左右，可见房地产业对投资拉动作用就不可小觑。今年年初全球金融危机肆虐，在当前全球经济衰退面前，出口外需大大缩水，我国只有靠扩大内需，即投资和消费来保持经济平稳快速增长。而房地产业兼有投资和消费的双重功能，所以房地产业在国民经济中的支柱产业地位越来越确立。

2、房地产业对提高人民生活质量的作用

在温饱问题解决的情况下，追求生活的进一步改善成为老百姓的新的目标。住房问题的解决和改善是提高百姓生活的关键方面。同时，住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。只有拥有了最基本的房子，人们才会有进一步消费的心理，比如，家庭装潢、添置家具、电器、娱乐、健身等，这样在无形当中就拉动了其他行业的发展。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。因而，全面推动社会的进步与发展，房地产必然要成为新的增长点。

3、房地产开发对整个社会经济的带动作用

房地产开发可以带动相关建筑材料和运输行业的发展，我国建筑成本中70％是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合的。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、化工、玻璃、五金、燃料动力等许多物质生产部门和服务行业的产品和劳务提供相配合，从而“波及”、拉动相关行业发展，对整个社会经济起到带动作用。

二、房地产市场波动对经济增长的影响

1、房地产投资和经济增长的关联性

我国为应对全球金融危机而对外宣布4万亿刺激经济计划之时,就把1000亿保障性住房投资列在第一位。加大房地产投资对拉动固定资产投资和刺激消费有双重促进作用，从而拉动经济增长。房地产的建造一方面要消耗如钢铁、水泥等多个物质生产部门的产品，避免生产过剩，另一方面能增加大量就业机会，从而带来居民收入增长，通过居民财富的积累促进居民消费。由此可见，房地产投资拉动众多上下游部门的发展，从而能拉动经济的增长。这样，房地产的兴衰与经济的繁荣萧条休戚相关。

2、房地产价格波动对消费造成的影响

房地产影响经济发展的另一个重要方面是其价格的变动，会对居民的消费产生影响。房地产价格的波动会对房屋所有者产生财富效应，所有者因为房地产价格上涨而出售或再融资，此时房地产价格的上升直接推动了实际财富的增加，扩大了当期的消费水平；即使所有者虽没有变现或再融资，但是由于房地产价格上升带来了的潜在价值上升而使人们感到了财富的增加，从而对未来产生一个良好的预期，增加当期消费。房地产价格的波动又会对需求者产生预算约束效应。对于租房者来说，房地产价格的上升会引起租金的上升，进而使租房者租房成本提高而会压缩当期其他消费；对于潜在购房者来说，房地产价格的上升会增加还款压力，从而使欲购房者减少当期消费和未来消费。因此房地产价格的波动会直接影响人们的储蓄和预算决策，结果便会直接导致居民消费行为的变化，进而影响消费对经济增长的拉动作用。

三、房地产市场健康发展的建议

在房地产业迅速发展的同时，我们也必须看到仍然有许多不利的因素在干扰房地产市场的稳定。首先是房价上涨幅度太大，导致了一些投机者看到了炒楼的利益巨大，出现了许多违规操作、投机炒作的行为。这样，导致一些恶性结果：一方面房子还是供不应求，房价还会居高不下；另一方面一些工薪阶层还是买不到合适的住房，基本的生活还是没有保障。其次，房地产市场的巨大商机促使一些企业不管自己有否具备建造房产的能力，纷纷建立房地产开发公司。这样导致一批不合格工程的出现，给未来的居住者带来安全隐患。而且由于土地有限而需求过旺，僧多粥少，会出现一些恶性竞争，引起房地产市场的混乱。那么，如何才能有效保证房地产市场的健康发展呢？我认为可以从以下几个方面着手：

1、加强国有土地的管理力度，保持国有土地买卖市场的稳定

众所周知，没有土地，建房也无从谈起，要确保房地产市场的和谐稳定，加强国有土地的管理非常重要。现在房价为提升地如此之快，很重要的一个原因就是地价也在不断地攀高。所以我们要加强对房地产市场的调控，首先要做的就是加强对国有土地的调控。国有土地管理部门要有完善的土地开发利用的衔接制度，完善土地供应的流程，实现土地的有节奏和科学投放。要建立起土地拍卖最高限价，以便控制土地价格的不合理上涨。

2、加强供需结构的调整，保证有效供给

房地产开发商为追求更大的经济效益，加大对一些高档住宅和小区的开发，这样使得普通商品房和经济适用房开发力度明显不够，供需失衡的情况日渐突出。社会中普通阶层所占的比例较大，经济适用房和普通住房要保证一定的比例，满足老百姓的需求，确保社会经济的稳定发展。相关部门要加强对一些高档住宅的管理力度，保证相关费用的征收，避免一些房地产开发公司的偏向开发，忽视中小阶层的需求。

3、加强和完善房地产市场管理，建立有效的预防机制

要加强对房地产市场的管理，就要对房地产市场信息有一个全面把握和准确判断，使各个部门和投资者能够有效的把握全局，有一个切实可行的参照依据，避免盲目投资。有关单位应该加强对房地产市场的预警与监测，通过有效手段进行数据、信息的收集和整理，积极引导房地产市场健康发展。

4、严格房地产市场准入制度，提高企业入市门槛

同时对那些常年没有开发任务、有不良开发记录、综合实力较差的企业，按照《房地产开发企业资质管理规定》予以降级或注销其资质证书，加强对房地产市场秩序的整顿和规范。

房地产投资的发展会继续增加对钢铁、水泥等工业产品的需求，继续带动工业特别是重工业的回升；同时，会继续增加就业，提高居民收入，夯实扩大消费的基础。房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一，我们要建立一个健康稳定的房地产市场，拉动整个国民经济的可持续发展，从而影响到整个国民经济的可持续发展。