2016,红利不可恃

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这样看似普通的一个岁末，北方经历高强度冷空气之后，余寒仍在。房企已经完成业绩的冲刺，购房者也不再四处看房奔波，这时候最适合小结一下，聊聊关于2016年的展望。

“宽松”是2016年楼市政策的关键词，相信没人会反对这个说法。从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，2016年可能会出台更多的刺激性政策。

例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入，行业政策面更加宽松毋庸置疑。

2016年，政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，政府会继续通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。

政策红利虽然会进一步释放，但房企切不可有恃无恐。应该看到，三四线城市库存十分巨大，降价走量仍然应该是主旋律。值得一提的是，由于促进农民工购房等政策影响，国内商品住宅市场将向小户型偏移。

相信此时仍在三四线城市有较多土地的部分开发商来说，调整产品结构，瞄准刚需，抓住节奏去化是最佳的选择。

一线城市已经进入存量房时代，豪宅扎堆，高价地比比皆是，今年房企拿地应该比以往更加小心谨慎，从近期融创和恒大等地产企业在北京收购一些高端项目的动作来看，一线城市固然前景广阔，但没有金刚钻，怕是揽不动瓷器活了。

重点二线城市也不可寄望太高。尽管我们不得不承认二线城市拥有广阔的前景，但是在品牌房企蜂拥而入的时候，供给是否出现了同质化？需求是否被提前透支了？这些都值得在年终坐下来好好复盘一下。麻烦的是，在2016年，作为普通的购房人，似乎要比以往更有辨识力了。尽管政策利好，但是要寄望降价是不太可能的事情，至少重点城市难以降价，反而很可能在价格上进一步上调。因此，一二线城市，基本上合适就可以入手，如果是在三四线城市，则不得不根据自身情况反复衡量了。不过，在区域方面，选择中心城区或轨道交通沿线，应该是一个保险的做法。

2016年，房地产行业的分化格局会继续加剧，变革力度继续加大，不同城市，甚至同一个城市不同区域地段，行情都会有很大不同。无论对于地方政府还是房企、购房人，都应借助这一波政策红利完成自己的使命。