租客租房攻略

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租客租房，如何最大程度地避免租房纠纷，维护租房人的权益，就要小心以下几种情况。

小心二房东

程丽今年大学毕业，为留在乌鲁木齐工作，早在两个月前就开始找房找工作。工作虽然一直没有着落，房子却早早地找到了。而且她租的房子很划算，42平方米每月租金只需500元，相比同等地段的房子要便宜100元左右。租房时，房东惟一的要求是一次纳半年的租金，考虑到房子的地段离将来的就业单位很近，程丽痛快地签订了租房合同。

没想到才住了两个月，就出问题了。一天，一个称自己是房东的人找到程丽。原来给她租房的人是个二房东，本月底，这个二房东的租期到时间，转手将房子租给了程丽，而他将房子转租给程丽的事并没有告知原房东。程丽交纳的余下4个月房租只能找二房东索要。程丽通过租赁合同上的电话、地址和身份证号码找这个二房东，发现其电话停机、地址错误，最后不得不向公安部门报案。

律师点评：新疆力和力律师事务所王亮律师说，程丽签订租房合同时没有核实房主的真实身份才造成今天的损失。他说，租客租房首先要看房东的房产证，如果房屋属于按揭购买，暂时没有房产证的，也可通过购房合同、交费发票等资料确认房主身份。如果房东属于房主亲戚，只是代其出租的特殊情况，租客可要求原房主确认、向物业公司核实、要求出示委托书等方法确认。在这种情况下，一般代管人都扮演只交物业费，不住房子的角色，有时通过物业也可确认身份。

合同漏洞引纠纷

李志新学校毕业后在父母的资助下开了家公司，一年前租赁了一套120多平方米的房子做办公室。签合同时，他专门咨询了朋友，仔细审核合同中有关租金支付方式、房屋所有配套设备、双方违约争议的处理以及续签合同等，才正式签订了合同。第二年，房东在他续交房租时提出涨房租的要求，理由是物业费调整了。李志新一听傻了眼，赶紧回家查租房合同有无约定，发现合同中居然只约定李志新有优先续租的权利，却没有约定房租调整的问题，也就是说，房东有随意改变租金的权利。

现在李志新面对两难的选择，要不接受房东的要求，每月多交300元租金。要不搬办公室，但因此变更了电话号码和地址，很可能会流失一些重要的客户。

律师点评：新疆同创律师事务所的律师张卉说，优先续租是指在同等条件下，李志新有优先租房的权利，如果另有租房人愿以更高租金租房，房东就可以转租，这就给了房东后期涨价的可能。如果想避免今后的房租纠纷，李志新可在签约时提前约定房东在3至5年内不得涨房价。

前账未清引纠纷

赵延也是因租房花200元买了个教训。本月初，赵延看中了一套40多平方米的单身公寓，他对房租、地段、屋内设备都比较满意。因急着从学校宿舍搬出，赵延很快搬到了新房子。可是入住一个星期后，他住的房子就开始停电停水，事后他才知道原来是前房客少交了3个月的水电费和物业费，房东将原房客的押金贴上也不够。物业为催缴欠款，干脆停了房子的水电。最后还是赵延无法忍受没水没电的生活，主动垫缴了余下200元的欠款。如今，这笔钱成了赵延收不回的三角债。

律师点评：王亮说，租房前，租房客一定要确认房屋的债权债务关系的明确。比如房屋有无未结欠款、是否存在经济纠纷、是否正处于销售阶段等。通常情况下，租房客要和房东之间确认水电表的度数、天然气的已使用量，并确认没有欠缴的物业费用等。最好同时约定房子入住前的债权债务关系由房东解决，因此导致租房客损失的，房东负赔偿责任。