关于数字房产测绘技术的探讨

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【摘 要】本文首先介绍了当代测绘技术的特点，论述了数字房产测绘技术的具体应用状况，供大家参考。

【关键词】数字房产；测绘技术；探讨

新时期房产测绘工作应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求， 促进房产测绘技术水平的进步，进一步完善房产测绘技术标准，使其更具可操作性，以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。不断提高作业效率，满足广大群众对于房产测绘服务的要求。

所谓数字房产即指对房产信息进行系统化的管理，并在管理中发挥着网络一体化技术，其核心内容为空间信息，同时借助管理信息系统、地理信息系统、办公自动化及工作流等多项技术，来整合各种房产信息，以实现良好的房产管理及服务工作。

数字房产的一体化主要体现在其数据模型中，数据模型可以将业务信息、图形信息、档案信息等进行一体化的整合，从而形象地展示出房产平面图形和房产分层分户图形的一体化，展示出历史信息和当前资讯的一体化。房产测绘集成了当前一体化的所有应用，房产测绘可以有效获取房产重要信息及其管理数据。当今，数字房产测绘技术可以及时更新与获取房产空间重要数据，以保障房产业务的良性运行。

1、当代测绘技术的特点

房产测绘是城市测绘的组成部分城市房屋规划建设不可缺少的工作。它不仅是城市房地产管理所必需，而且是城市房屋规划不可缺少的工作。因此，它在城市现代化管理中具有重要的作用。当代测绘技术集成了空间定位技术，航空及卫星遥感技术、地面测量技术、地理信息技术及其相应的通信技术、专家系统技术等，其具有如下几方面特点：

1.1 测绘工程提供实时化信息

当代测绘凭借其实时性，提高了测绘人员的工作效率。当代测绘以计算机技术、3S技术、全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等高科技产品为基础，从根本上满足了当今测绘工作对于实时性信息的需求。

1.2 测绘工程提供动态化过程

当代测绘技术凭借其计算机技术与激光技术等取代了传统的测绘技术，激光测量技术历经多年的发展进步，相关仪器可以迅速为使用者做出全面的施工基准，包括平面与立面、基线与垂线等。当代测绘技术在港口、机场、水坝、道路等大型工地或是室内装潢工程中，均得到了普及应用，改变了过去静态测量的模式，解决了事后处理问题的弊端。

1.3 测绘工程实现了内外作业的一体化

当代测绘融合了内外作业、绘图等，将测绘当中的生产手段、组织形式、作业方式进行了高度集成，同时借助计算机技术步入了电子信息时代，标志着测绘科学技术迈向了新的高度。

1.4 测绘成图呈现数字化特点

传统式测绘技术的工作终止于建立模拟地形图，虽然最终的图件更为形象，便于使用，但是受制于其落后的成图方式与测量手段，导致测绘结果在质量、精度、时效性等方面均无法符合工程所需。当今，先进的电子经纬仪、电子水准仪、电子全站仪、激光扫平仪、激光指向仪、激光经纬仪、红外测距仪、GPS接收器、断面仪等取代了传统的光学经纬仪、平板仪、水准仪，这些集成了光、电、机、算的现代化仪器将测绘成图带进了数字化时代。

2、数字房产测绘技术的应用

随着数字房产测绘技术的应用，我国房产信息走进了现代化的新阶段，了解与运用数字房产测绘软件已经是每个技术工作人员的基本技能。

2.1 测绘软件作业流程设计

开展规范的作业流程是保证测绘系统良性运作的前提，房产测绘单位在实际工作当中，需要进行定制环境、绘制房产图、分摊面积以及打印等一系列工作。

2.2 划分软件系统模块及设计功能

数据服务器可以将数据进行整合，便于今后的存取管理活动，同时选用关系型的大空间数据库强化了对属性数据的管理，根据系统所生成的图形数据，按照文件方式的目录结构进行组织，提高了构建图形及其属性两者之间的关联性。客户端借助集成式应用程序可以向使用者提供系统的各项功能，这些应用程序分为五大模块，即绘制图形、计算面积、录入属性、查询空间与输出结果，五大模块以服务器端数据为基础发挥其各自功能，即：绘制图形模块具有定制环境、绘制总图及层图、自动形成分户图、标注图形等功能；计算面积模块根据被定义单元与其分摊项目，结合有关数学模型来计算单元的分摊面积与套内面积等；录入属性模块依据被定义图形的分摊项目与各个单元来录入门牌号、房间号、楼层等要素；查询空间模块结合图形来查询其各种属性或特定要素等，具有双向查询功能；输出成果模块主要负责图形与各类统计表的打印等。

此外，数据库中的各表能够相应记录有关本案及其各个结构项，还有分摊项中的门牌号、房间号、楼层及其面积等具体信息，各个表锁定对应的案件编号，有利于协同开展房产测绘中的各项工作。

2.3 实现软件系统的方法及其重要技术

为了实现软件系统良好运行，通常选取客户机/服务器的二级结构，服务端选用Oracle9i系统，管理系统控制着使用者的登录及访问状况，图形数据按照特定规律被存储于相关目录中。客户端经过被二次开发后可以完成相关的绘制图形与环境定义工作。完成绘制图形与项目分摊之后，结合房产面积可以设计数学模型、分摊计算工作，所得结果会及时录入数据库的结果表中，接着检索数据库中单元结构表中的记录，以反向查询其对应的图形，由此自动生成了测绘房屋的分层分户平面图。

在实现整个系统运行时，所有绘图工作依靠ObjectARX来完成，ADO可以完成服务器端Oracle中数据的存取工作，但是，图形与其属性的关联性、双向检索等工作依旧是当前需要解决的问题。地理信息系统中的图形要素具有庞大的属性信息，图形要素与其属性信息依靠同样的标识码实现互联。其具体体现在图形及其项目要素具有唯一性编码，借助ObjectARX处理此编码使其成为相关图形元素的扩展数据，与此同时，此编码被存进Oracle数据库后，有利于今后的查询与分析。上述这种双向查询空间能力可以根据单元结构表中的记录检索出对应的图形，从而自动生成分层分户平面图。

2.4 软件的应用

此软件于Windows平台运行，同时借助AutoCADR14操作，服务器端需要Oracle9i的支持。使用者绘制完图形及做好标注后，可以利用对话框来定义单元及其分摊项目，最终系统会自动生成房产的分层分户平面图。陈旧数据转换子系统实现对原始测绘数据的入库，新型测绘项目会借助地理信息系统实现一体化测绘工作，外业采集使用基础测绘子系统，内业分摊计算、打印成果等使用项目测绘子系统，最后更新成果入库使用测绘成果入库系统。

3、结束语

当代数字房产测绘软件满足了图形或属性信息的存取需求，提高了空间数据的入库速度与更新效率，保障了这些空间数据的权威性与时效性，为房产业务的良好运行奠定了坚实的基础。

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