关于房屋建筑工程清单报价运用的几点思考

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摘要：

清单报价在房屋建筑工程的运用，是市场经济条件下建筑工程的一种报价模式，这一报价模式有别于传统的报价模式。本文就房屋建筑工程清单报价运用进行一些思考。

关键词：房屋建筑；工程清单报价；思考

工程量清单报价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金。工程量清单报价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招标中采用工程量清单报价是国际上较为通行的做法。房屋建筑工程清单报价运用不仅提高了招标、投标工作的公平性和透明度，也满足了市场经济发展的需求，能反映出企业的个别成本。投标程序可分为投标前期、投标书编制期和投标决策期，笔者主要从这三个阶段进行思考。

一、房屋建筑工程清单报价投标前期

房屋建筑工程清单报价运用的前期，需要我们做好招标信息，如果招标信息不全会使得企业在竞争中处于不利地位。在建筑市场所信息之中，大部分项目采用了邀请招标的方式进行招标而公开招标的项目所占的比例比较少，那么邀请招标的项目在信息的时候，业主经常就已经完成了考察已选择招标邀请对象的工作，若投标人在过时之后，才去参加投标，就会错过被邀请的机会，因此，在信息得到之后做好日常的信息网也十分重要。一旦投标人得到投标公告以及业主的邀请之后，应该及时参加投标，并且需要向招标方提交一份符合要求的资格审查文件。投标人获得招标文件之后应该迅速组织相关人员对招标文件进行研究，明白招标文件中有关报价等部分的说明，之后再组织专门人员就招标内容来做投标书编制。

二、房屋建筑工程清单报价中的投标书的编制

（一）组建合理的报价班子

房屋建筑工程清单报价中的投标书的编制阶段首先需要组建合理的报价班子，一般合理的报价班子包括工程经验丰富的施工人员、专业的造价人员以及非常熟悉当地市场房屋建筑材料的材料人员。在正式编制投标书之前，应该深入建筑工地现场勘查。因为招标文件当中的清单是依照工程图纸上标明的尺寸的工程量来计算的，对投标人施工方案中的工程量的增加没有考虑进去，所以对于工程现场的彻底调查在编制投标书之前很有必要。在理解和熟悉招标文件过程中，如果出现文件表述不清或者理解起来有歧义或者有风险或者工程量有可能变动的地方，需要严加斟酌，尽可能在编制过程中避免出现不必要的风险，这其实也为编制施工组织设计文件和制动施工方案，进行现场布置做好铺垫。

（二）编制施工组织设计

组织设计编制的好坏直接关系着投标文件的质量。施工组织设计需要确定房屋建筑工程的工期，在工期之内所做的施工方法都需要明确，而这些内容也直接影响着房屋建筑工程的成本并且影响到工程的报价。对于招标人评估的时候，依据各个房屋建筑工程施工技术的难易程度的不同也不同，一般施工技术难度越大的建筑工程，施工组织设计所占据的比分也会越大，最高这个比分占到整个评标分的百分之七十，可以说它关系着是否被中标。

（三）拆分清单

对于所设置的清单，我们需要对材料的价格进行多方的打探，不至于在材料价格这块有误影响到整个报价。我们最好让专业分包商对专业项目进行报价，综合分包商的所有报价而分析管理费用、利润等方面，这样不但能找到优质专业的分包商而且分包商的价格会保持在合理的范围，还在编制投标报价文件时有充分的参考意义。

三、投标决策期

（一）报价策略和技巧

完成了投标前期工作和投标书编制工作之后，我们需要对房屋建筑工程的各个项目的报价进行汇总。现在，我们的建筑市场大多采用了合理低价中标的原则，我们对各个项目报价采取一定的策略和技巧，不但可以提高我们的中标几率，而且还有利于中标之后工程项目的顺利实施。假如在一个工程的投标总价已经确定的情况下，不至于影响到中标的情形下，也可以对工程内部各个子项目的报价进行一定的调整，比如，对于工程前期支付的费用可以相对定提高一点，对于以后可能会增加项目的可调整部分可以适当提高而对于工程量有可能会减少的项目部分，它的工程单价可以有所降低。

（二）最终审核报价

关于房屋建筑工程清单报价中最终审核报价，这是对之前设置的报价进行最后一次的审核，需要全面考虑到自己企业的实际情况、施工技术相关特点、建筑材料采购信息以及组织管理状况等，保证最终报价合理、科学但不会低于成本价格。最终审核报价时，还可以结合当时的市场情况，权衡利弊充分考虑作出最佳报价。对于清单报价的填写，最好可以使用相应的软件来进行报价审核，这样不但可以提高审核的可靠性而且还能提高工作效率。

四、房屋建筑工程清单报价的其它思考

房屋建筑工程清单报价是在工程的招标交易过程中形成的，工程招投标价格的形成受到了市场供求规律、企业竞争等因素的影响，是否能成交，看的是投标者和招标者的期望值是否一致。工程清单报价的出现，与价格体系并不相违背，还充分遵循了价格规律，与传统的报价相比，所反映出来的工程造价的内涵是一致的。工程报价包含的内容也比较多，有直接成本比如劳动力成本、建筑材料成本、机械成本等，还有些间接成本比如现场管理费用、施工措施费用、企业管理费用等，还有其它内容比如税金、风险金以及利润。房屋建筑工程清单报价的运用是与当前市场经济体制相适应的一种投标报价模式，也是工程报价发展到一定程度的必然产物。房屋建筑工程清单报价的运用也充分体现了国家对工程报价改革的一些要求。

五、结束语

综上所述，房屋建筑工程清单报价的运用是市场经济发展下的必然趋势，在一定程度上为建筑市场提供了公平、竞争的发展机制，为企业的正常发展、强大起到经济作用。工程清单报价的三个阶段是工程清单报价的主体，我们需要重视招标前期的工作，不能忽视投标书的编制，其中的编制施工组织设计尤其加以重视，对于投标的决策阶段，我们需要对报价有一个全面整体的审核，争取报价的合理，采取一定的策略，做一份比较有竞争力的投标书。我们还需要随时了解行业和市场动态，了解国家工程报价的相关规章制度，充分把各个方面运用到房屋建筑工程清单报价中来，把工作做到实处。