房屋平台渗漏处理技术

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摘要：防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基础的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

Abstract: Waterproof layer is attached to main body structure foundation. Its quality directly influences the quality of waterproof layer. Factors such as rigidity of main body structure leveling coat, flatness, strength, accuracy of its surface layer slope, surface completeness and non-sand streak, delamination, cracks and the rate of water content are all the foundation to ensure waterproof layer construction quality.

关键词：建筑；渗漏；防治

Key words: construction; leakage; provention

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）12-0138-01

1 基层控制要点

防水层是依附主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表面坡度准确，表面完善无起砂、起皮、缝、基层的含水率都是保证防水层施工质量的基础。

2 防水层施工作业条件的控制要点

①气候条件。施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔型卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土砂粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。②重视防水层与相关层次施工交叉问题。防水层所用的材料，必须本着有出厂合格证书和试验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。

3 卷材防水施工质量控制要点

卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，基搭接的宽度与长度要符合要求。

4 涂膜防水层施工质量控制要点

涂膜防水层施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施工；在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂。多布多涂都要做到；防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。

5 密封防水材料施工质量的控制要点

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。

为确保施工质量应在施工机具的先用、配料及搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。

6 防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工

保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损毁。

7 刚性防水层施工要求

刚性防水层包括细石混凝土防水层，水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对地基处理要求严格。

8 平台裂缝处理实例

某工程2#楼七层顶平台砼浇注正值夏季高温时节，当天最高气温温度为33℃，南风4~5级一次性连续浇筑商品砼共计55m2。浇注后砼出现超期缓凝现象，终凝时间达24小时，表面出现大面积不规则的长100～300mm、宽0.5～1mm的裂缝，平台拆除后，存在大面积渗水现象。

8.1 裂缝原因。商品砼内掺加了缓凝性减水剂，缓凝成分超量引起砼超期缓凝。加之外界高温，砼内水分发挥较快，终凝前的抹压未能挤逾裂缝，产生大面积的不规范贯穿裂缝。

8.2 裂缝的鉴定。本层平台模板拆除时间为砼浇筑后16天，15天同条件试块强度达设计值88%，28天标养试块强度设计值的112%，30天现场砼回弹推定值最小达设计值的97%，最大达设计值的120%。

模板拆除后，对较长及跨中的裂缝进行了标识、记录、观测、通过上层模板、料具荷载和在跨中加载（15kN/m2）裂缝没有进一步发展。裂缝发生后，施工单位会同监理单位、建设单位对裂缝进行了鉴定，确定此裂缝不影响结构安全，但影响房间使用功能，需对裂缝做封闭和防水处理。

8.3 传统的防水工艺是；基层找平防水层防水保护层，这样将会提高房间标高，减少房间使用空间，同时会出现基层空鼓的质量通病。故本裂缝的防水处理使用DPS永凝防水材料，无基层找平、防水保护层的施工工艺。

8.4 裂缝密闭及防水施工。清理基层的油污、浮浆及杂物。有明显裂缝处（宽度0.8～1mm的裂缝），凿成10mm的V型槽，清理V型槽内杂质，喷涂DPS永凝液一遍，用膨胀水泥封槽抹平。对楼地面及平台顶面的砼缺陷（蜂窝、露筋、麻面）等进行剔凿修复。在平台的表面和底面均匀喷涂DPS永凝液一遍，对裂缝位置重复喷DPS一次，自然养护24小时，严禁上人、物品碰撞、刻划等。进行蓄水试验48小时无渗漏。

质量检验和验收。由于永凝液是一种无色、无味的防水材料，施工完成后不留下痕迹，所以必须加强现场的旁站监督检查，其验收方法有：①做完永凝液作业面的表面不吸水，可用泼水试验；②可在永凝液中放一点颜料，通过颜色观察验收；③蓄水试验。

8.5 新材料运用的效益。采用DPS永凝液防水施工，省去了传统防水施工的找平层和防水保护层；节省了材料、人工；保持了使用空间。

8.6 DPS永凝液的缺陷。DPS永凝液属于刚性防水材料，抗基层变形收缩能力差，因此不适合卫生间和屋面防水施工。