房地产开发企业开发成本明细

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我单位是刚成立的房地产开发企业，筹办期到什么时候为止，期间的费用计入哪个科目？开发成本明细有哪些？地价含哪些内容？计入哪个明细？（河北省 李乔）

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1.开办期结束没有明确的规定，实务中一般来说是破土动工或打桩开始时开办期结束的。开办期间发生的费用计入“管理费用—开办费用”。

关于房地产开发企业的明细科目设置您可以参考下面的内容:

2.针对房地产开发企业而言，开发成本明细比较多，具体可以参考：

（1）土地费用

包括土地征用费、土地出让金、土地购置（拍卖、招标）费、拆迁补偿费、拍卖佣金、土地交易费、土地契税、其他土地费用、前期费用等项目。

（2）建安工程费

包括建安工程费（如土建工程、安装工程、装饰工程等）、样板房/售楼处装修（如样板房装修、售楼处装修等）、建安监理费（如建设监理费和安全监理费等）、检验检测、景观工程费、工程造价咨询费等。

（3）市政基础设施费

包括电力基础设施费（如供电贴费、交纳的电增容费、设备安装及电缆铺设费以及电源建设费等）、给排水基础设施费（如水增容费、供水管网建设费、雨(污)水管网建设费、防洪管网建设费、消防给水基础设施费以及中水基础设施费等）、燃气基础设施费（如燃气增容等规费、煤气管道的铺设费和煤气配套费等）、电视（如入网费、有线电视(闭路电视)的线路铺设等）、通讯工程费（如电话配套费、电话增容费和电话电缆集资费等）、通讯线路及设备安装（如宽带网接入费、智能化系统费等）、供热基础设施费、小区道路工程、环境景观工程、邮政、配套监理费、配套预算标底编制费等。

（4）公用配套设施费

包括区内公建费（如会所、幼托、学校、居委会、派出所、消防、公厕、自行车棚、露天停车场或停车设备、钢炉房、水塔以及室外游乐设施等）、小区配套费、物业开办费、公共设施维修基金等。

（5）开发间接费用

包括办公、资金成本（如贷款利息、融资费用等）、工资、职工福利费、邮电费、差旅费、水电费、租赁费等。

地价明细自己设置，没有明确的规定。