建筑智能化工程管理问题与应对措施的探讨

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摘要：随着我国经济的不断发展，人们对楼宇的品质不断提高，智能化工程是楼宇建筑工程极其重要组成部分，因而对它的要求也随之提高。在楼宇建筑工程中，特别是以PC机群为平台的“绿色”5A建筑智能化的普及，建筑智能化工程更是成为建筑物的大脑、中枢。在日后的使用、管理过程中发挥出极大的作用。但目前我国建筑智能化工程中还存在一定的问题，需我们专业技术人员共同探讨。基于此，本文就建筑的智能化工程相关问题进行分析与研究。

关键词：建筑智能化；管理问题；应对措施

中图分类号：TS958文献标识码： A

一、建筑智能化管理的特点

由于智能化的多样化、惯穿性，复杂性，其管理具有以下几个特点:

（一）多样化体现在智能化的各子系统。即通信、信息及办公自动化子系统；建筑设备控制自动化子系统；消防自动报警及联动自动化子系统；安全防范自动化子系统；综合布线和系统集成。这些子系统之间不仅相互独立，而且相互关联和制约。

（二）建筑智能化现场施工体现在工序多、周期长等方面。其伴随着整个建筑施工的始终，且晚于建筑施工的竣工。施工前首先要充分预埋设各类线管、套及孔、洞。特别是地下人防工程，若有遗漏，则后期很难弥补。其次要进行穿线、缆，安装设备，试验、调试等工序。因此要根据土建工程进度，制定智能化施工规划，以不影响建筑工程竣工为原则。

（三）复杂性表现在工程立项后，建设单位首先作规化性设计、邀请专家论证，设计院作施工设计。再经过当地监管部门提出指导性意见后，由具有相应设计和施工资质的施工单位作深化设计，得到设计院同意后最后完成施工蓝图。其中消防、安防、停车场收费和有线、卫星电视接收系统必须在相关部门备案。

二、建筑智能化工程施工管理存在的问题

建筑智能化工程涉及到的专业众多，包括建筑强、弱电、暖通、消防等系统。因此其施工质量在很大程度上决定了建筑物电气的整体水准。如果智能化工程施工过程中出现问题，轻者会降低建筑物的使用功能，重者出现局部或全部摊换，甚至会造成人身伤害。因此，加强智能化工程施工质量与控制就显得尤为重要。就现状而言，我国建筑智能化工程施工中较常见的问题主要包括几个方面：

（一）设计单位与监管部门脱离

我国建筑智能化工程技术在不断发展。设计院建筑智能化专业人员出的施工图，虽符合国家有关规范，但不一定满足当地监管部门的要求。特别是消防和有线、卫星电视接收等系统，即使严格按图施工，往往不能通过消防、广播电视监管部门的验收。这就要求电气工程师不能唯图纸，而应积极协调，满足各方的要求，使工程顺利进行。

（二）过分追求经济效益

很多建设单位将获取经济效益作为重点，将原建筑智能化方案作减化处理。例如取消系统UPS电源，选购的电气材料、设备质量仅限国家最低标准。很难成为优质工程。我们提倡工程的施工质量高于国家、行业及地方标准，逐步实行国际标准。

（三）相关规章、法规缺失

我国虽制定了许多建筑智能化标准和法规，但由于招投标制度不很完善，投资方可以选择不同的设计院、监理、施工和检测机构等单位。上述单位往往迫于投资方压力而作出让步，最终造成工程质量出现一系列不足。只有让投资方、设计院、监理、施工和检测机构真正独立运行，和国际接轨，才能使建筑智能化得到了很大的发展。

三、建筑智能化工程施工管理要点分析

（一）施工前的准备工作

1.全面掌握设计图纸、施工合同及投标书的内容

在建筑智能化项目施工之前，本专业工程师要对图纸进行仔细的研读，不仅要了解图纸中的各项标注和要求，还要理解设计理念，这样才能对施工中存在，图纸中没有提到的问题进行预先解决。同时还要带领施工单位技术人员、监理、物业管理人员共同了解、探讨设计图纸。对不可行的、有疑问应及时和设计人员进行沟通，若有变更则一定要其出正式施工蓝图，严禁以无签字或白图施工。除此之外还应全面了解施工合同和施工单位在投标书中的承诺内容，特别注意合同中关于对甲乙双方权利和义务的约定，以便在今后管理中做出对双方公证的决定。

2.制定合理的组织与技术施工管理方案

在保证设计图纸完整无误的情况下制定施工组织和技术方案。其方案不仅要符合国家标准，而且要符合当地、行业标准。遵循施工必须安全；安全为了施工和施工质量第一的原则。认真审核监理、施工单位的资质，查验项目经理和操作人员的上岗证书。同时审核监理单位的总监和施工单位项目经理是否与标书中的名单一致，末经建设方许可，中途不得更换、减少工作人员。

3.做好器材、设备进场工作

智能化设备的质量是工程质量好坏的保证，施工用的各种材料、设备，都决定了整体施工的质量。管理人员要对施工图、招标文件中的设备、器材的型号要求了如指掌。对于进入施工现场的设备要进行严格的验收，仔细审核设备的说明书、合格证、检验报告，进口设备的海关证明等。关键器材要送检，对于检验不合格的设备禁止进场。

（二）施工阶段的管理

1.对基础施工的管理

在施工阶段首先进行的是基础施工，要根据设计图纸做好与土建做好配合工作，提前准备好与止水套管相应的部件和配电柜基础配件。并将各子系统进户线管、护套等预埋设好。这一工序要求在外墙体防水处理之前完成，否则将会破坏墙体的防水层，造成渗、漏水。在土建施工时还要加以保护，做到顺通、不移位等，为后期施工做好准备。

2.对穿设线缆和安装设备的管理

穿设线缆、安装设备要根据土建进展及顺序进行，逐层进行电气设备的安装。使其与土建筑施工的进度相协调。任何一方的施工如未能按时保质保量完成均会对整个工程造成影响。为了保证施工的质量，减小返工、返修，需要设置“报验点”和“检查点”，并做好成品保护工作。

3、设备检测与调试

设备检测、调试决定了智能化系统运行质量。首先应确保双电源自动切换、UPS设备的电压、过电流和短路保护功能正常情况下，再对安装完毕的设备进行检测，以判断是否达到性能指标，这也是对设备在使用之前的一次全面检查。

在对设备进行调试时，必须要以设计图纸，产品说明书等为依据来进行逐项进行，需要由专业人员来进行，必要时邀请供货商技术人员参与设备调试。另外，为保证设备使用过程中的正常运行，还需要加强对监理人员监督与检查工作，确保设备的调试质量，保证设备的稳定可靠运行。

（三）施工结束后的管理

此阶段为建筑智能化项目管理收官阶段，各子系统面临当地监管的竣工验收，其中有强制性要求的是消防系统、有线、卫星电视收接系统和安防系统的验收。消防系统首先经消防事务所的检测，再由建设方，向工程所在的消防部门报验，通过后取得合格证书。有线、卫星电视收接系统要通过广播电视局的验收。安防系统要经过公安部门的验收。以上监管部门往往对工程提出整改后复验的要求，而且建设方无法确定复验的时间，如在预定时间没有通过验收就会影响到工程的竣工。

综上所述，建筑智能化工程质量的好坏是衡量一个建筑工程质量的重要标准之一。在对其管理过程中，需要对目前存在的问题进行细致的分析和研究，针对这些问题，采取相对应的解决措施，以便提高建筑智能化工程的质量。从对施工管理转变为对制度的管理，最终实现对工程规范的管理，促进建筑行业的智能化可持续发展。

参考文献：

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[2]张艳波.建筑电气施工过程中存在的问题及解决方法[J].黑龙江科学,2014,01:267.

[3]王华.有关建筑工程电气施工存在的问题分析与探讨[J].企业导报,2012,14:296.