关于建筑外墙渗漏的问题探讨及对策分析

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摘 要： 实践出真知。本文从客观实际出发，结合作者多年的工作经验，对建筑外墙渗漏的问题进行了深入的分析，并对其提出了针对性的解决策略。

关键词：结构；开裂现象； 功能 ；防治

0前言

时代时刻在发展变化，为了能更好的适应社会的发展步伐，甚至站在时代的前列，需要时刻保持创新精神。随着经济的发展，建筑业在国民经济中的重要性也越来越彰显出来。而随着高层建筑工程施工技术的不断发展 ，高层建筑质量水平得到提高。我国大部分地区特别是沿海地区，由于风大雨急的气候环境， 外墙出现渗漏的现象相当普遍， 特别是铝合金窗和条形砖外墙， 出现相当大的渗漏比例， 严重影响了房屋建筑的使用功能，甚至造成经济损失。

l建筑物外墙渗漏的主要原因

1 ． 1设计因素导致的渗漏

( 1 ) 很多设计人员不重视细部大样设计． 如窗台坡度、 鹰嘴、 滴水槽、 穿墙管、 外墙预埋管件、 门窗、 幕墙与墙体间的接缝等， 在这些方面设计时简而化之。 ・

( 2 ) 为美观而将外墙饰面砖 ( 小型) 设计成细缝拼接， 使砖与砖之间不能嵌填密封材料， 导致漏水。

( 3 ) 设计中忽略了不同材料界面连接。 如外墙设计层层装饰线条． 且线条顶部标高与梁顶标高相同。 由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大’ 极易产生裂缝， 从而使线条上部渗水。同样原因． 女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

( 4 ) 高层建筑非承重墙用的砌筑、 找平砂浆标号。 一般低于承重墙用的设计标号。 强度虽能满足设计要求， 但透水性增大。

( 5 ) 建筑师在设计中对外墙防水不重视， 外墙装门面设计没有防水概念及功能设定。 从而对建筑物的功能系数大打折扣。

1 ． 2混凝土外墙裂缝引起的渗漏

当外墙上有贯通缝时， 就会出现渗漏。地基不均匀沉降、 温度变形等因素都能引起外墙开裂。导致混凝土外墙形成暗通裂缝． 当有雨水浸入时， 混凝土外墙产生渗漏。

1 .3砌体外墙缝隙引起的渗漏

砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的主要原因。框架充填外墙或框架剪力墙护墙。 在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确。 给砌筑施工造成困难， 容易使砌筑墙体形成直槎及通缝。此外． 框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满。 形成薄弱环节， 在砌体沉降时引起裂缝。 另外， 墙体砌筑施工时． 各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、 脚手眼等填塞不实． 或其他穿墙管线塞灰不密实． 都容易留下渗水通道。

1 ． 4 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的． 在相同的温度作用下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右． 温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、 横墙两端． 裂缝一般从内墙沿4 5 。 延伸到外墙， 在窗间墙出现斜向或横向裂缝， 而引起渗漏。

1 ． 5外墙分格缝引起的渗漏

外墙分格缝在施工时嵌入过深． 分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除． 使雨水积聚在分格缝中． 或分格缝材料和嵌填的密封材料老化． 失去防水功能， 引起外墙渗漏。

1 ． 6外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏

外墙装饰前。 对外墙的空洞和缝隙没进行堵塞； 砖面勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密。 形成许多毛细孔； 面砖粘贴不牢， 出现空鼓。 形成储水囊， 在温度及雨水作用下形成渗漏。当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够， 适应基层变形能力差， 易老化， 造成涂料饰面起皮、 脱落． 失去应有的防水效果。 引起墙体渗漏。

1 ． 7 建材因素

1 ． 7 ． 1外墙砖

现在建筑物多为框架结构， 外墙砖只起填充作用， 但因实心红砖的温度膨胀系数为混凝土的两倍左右， 在温差作用下， 砖与混凝土柱、 梁之间易出现裂缝； 空心砖的砂浆往往会掉进孔内而形成墙体灰缝通孔， 如果找平层砂浆漏水， 则水易流入空孔内，进而渗入室内。

l .7. 2外墙抹灰

现在外墙抹灰一般用水泥砂浆， 其强度、 刚度均比砖墙高出甚多， 再加上外墙因结构垂直误差， 用抹灰厚度去调平的因素， 使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

1 ． 8外墙上细部构造不当引起的渗漏

突出外墙的各种构件和装饰．没有做滴水线或滴水线不标准。 造成水沿外墙流淌； 有的水落管密封不严又靠墙安装。 若有松动或脱节。 容易造成雨水洞外墙流淌而出现渗漏。

1 ． 9 其他原因引起的渗漏

外墙安装空调、 商业广告或门窗洞 口周边留得太大． 塞封不 严及混凝土外墙的施工缝、 穿墙管等防水处理不当． 或墙体混凝土浇捣不实出现的蜂窝、 麻面也会留下渗漏隐患。

2建筑物外墙渗漏的防治措施

2 ． 1设计因素导致渗漏防治措施

对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中。监理工程师及项 目技术负责人等应审查图纸中是否有防渗、 防水要求． 夕 墙砌筑、 抹灰砂浆标号是否恰当： 泛水高度、 窗台坡度、 鹰嘴、 滴水槽、 门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。设计上如有防范措施或有要求的． 施工中必须监督实施。设计中未提出或有不当之处． 监理工程师及施工单位应向设计单位提出增补或修改意见。如前述腰线或女儿墙根部渗水．可建议设计单位在钢筋混凝土梁上增加 1 2 0高素混凝土． 即可有效防止腰线渗水。同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同时浇筑、 高出屋面板 3 0 m m。 女儿墙在其上． 则会减少女儿墙根部开裂现象。

2 ． 2 改进施工工艺

作为施工企业． 改进施工工艺。 编制施工工法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因， 要着重抓好三项工作： ①砌体的施工质量； ②抹灰层的施工质量； ③面层饰面砖的粘贴质量。 改善砌体的施工质量。砌体的施工质量， 与所用的材料 ( 包括砖块、 砂浆) 和工人的操作有很大的关系。 按《 砌体工程施工质量验收规范》 G B 5 0 2 0 3 ― 2 0 0 2 、蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》 C E C S 2 0 ： 9 0的要求． 砖块出釜后放置的时间不宜小于一个

月。 据有关研究部门的分析。 此时的砖块干缩量 已达到总干缩值的 5 0 ％． 且已达到自然平衡含水率。 使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用。另外在干燥天气下在砌筑前1 ～ 2 d要对砌块进行淋水。 使砌块表面含水率达到 5 ~ 8 ％。 即比天然含水率稍多一点， 并冲去表面释出的泥粉对现场含水率过大和干燥的砌块不应使用。因这是做成砌体易变形或松散开裂的

原因。在砌筑过程中， 普遍采用“ 三一” 工法： 即一块砖一铲灰一挤柔的做法， 对减小砂浆水份挥发。 提高灰缝饱满度． 有一定的作 用。 另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过 1 ． 5 m， 梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成 7 d以后． 这对减小墙体变形、 开裂有一定的作用。

改善抹灰层的施工质量。抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因。 保证抹灰层的施工质量， 要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩． 要做好以下几点：

( 1 ) 抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉， 对砌块在其砌筑完成后用 1 0 8胶水+ 水泥浆打“ 草鞋底” ． 对抹灰层厚度大的地方

要分层施工并适当挂网。

( 2 ) 使用添加剂， 对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用， 添加量为 0 ． 9 k g ／ m3 ． 能有效地减小砂浆因干缩、 温度变化等因素引起的微裂缝。 防止及抑制裂缝的形成和发展， 提高砂浆的抗裂 性能。在砂浆中加入杜拉纤维搅拌 3 r a i n后， 出槽后的纤维分散均匀， 与砂浆有较强的粘结力， 体积微小， 容易与砂浆材料混合而均匀分布。 因其表面积大。 能在抹灰层 内形成一种均匀的乱向支撑体系， 削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量， 减少收缩裂缝， 实

践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。

( 3 ) 操作力度均匀。 抹灰层要压实． 砂浆含水率适中， 不开裂不掉灰。

( 4 ) 对操作工人做好岗前培训。目前的一线工人大部分未经专业培训． 洗脚上 田。 很难保证施工质量。

改进饰面砖的粘贴质量。饰面砖的施工质量主要要解决材料各 自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖， 干缩率很小。 背面凹凸槽较浅。 影响其与水泥砂浆的粘结力。目前佛山地区贴饰面砖多采用纯水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大， 影响粘结力， 应改用 1 ： 2的水泥细砂浆+ 油膏为好。 以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。 且在贴面砖前 l ~ 2 d要对底层的抹灰层进 行喷水湿润。 使贴面砖前有一定的湿度以利于粘贴． 对面砖的缝应改纯水泥膏为 l ： l 的水泥细砂浆 以减小砖缝开裂。粘贴完 I d 后应洒水进行养护。

加强对施工一线的工人进行操作技能培训。目前在施工一线的工人大部分是从农村进城。未受过专业技能培训的民工． 每个班组仅有不多于 2 0 ~3 0 ％的熟练工人。 且人员的流动性大， 技术 素质差． 要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。除了要加强现场监督检查外， 还需要对这些人员进行专业技能培训。

建筑外墙防水工程范围广， 涉及面大， 环节多， 但只要按照综合治理， 多道设防， 复合防水， 节水点密封的原则， 在设计中进行合理的构造与节点设防水设计， 合理选择防水材料。 在施工中严格施工工艺、 采取有效的施工技术措施． 精心组织、 层层把关。“ 外墙无渗漏 ” 的目标是能够实现的。

3 结 语

总之，随着建筑业的发展，建筑外墙渗漏是目前比较普遍存在的一种质量通病。渗漏部位通常造成内墙面返潮、 出现水珠， 使墙面装饰发白、 松散， 甚至抹灰层脱落。 这不仅影响了室内美观， 严重的还影响了房屋的使用功能， 给住户带来了无尽的烦恼， 影响了人们的正常生活。因此， 认真分析外墙渗漏的原因， 在施工中进行事前控制， 有效预防或减少外墙渗漏现象的发生尤为重要。

（作者简介：男，1976年10月出生，籍贯广西容县，2000年6月30日毕业于甘肃工业大学，建筑工程专业，2006年12月30日经肇庆市建筑工程中级专业资格评审委员会评审通过，具备建筑工程技术管理工程师资格。）