浅谈完善我国房地产企业会计信息体系的重要性
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摘要：知识经济时代，无形资产所创造的财富无可比拟。房地产企业的会计信息体系的建立，是对整个房地产市场信息健全负责的良好表现。房地产企业的会计信息无论是对于房地产开发者本身、政府、抑或是房地产消费者都有十分关键的作用。真实性是对于会计信息的最原始的要求。这三者对于房地产会计信息的把握有赖于房地产企业会计信息制度体系的建立、披露、完善。
关键字：房地产企业会计信息建立；企业会计信息披露
真实性是对于会计信息的最原始的要求。信息有其特别的地位，掌握着信息意味着掌握着主动掌握者优势。社会经济的运行，房地产企业的有效运行也必须与它所反映的客观事实一致，信息与事实不一致意味着信息的真实性有了严重的偏颇，这就失去了信息应该起到的表明，警示的作用。
我国目前房地产企业蓬勃发展，然而中国模式下的房地产企业发展畸形也是显而易见的。国务院常务会议，在十年的房产调控中，扮演着房地产者风向标的角色。十年房产调控，十年政府将有形的手伸入市场，调控范围之大，程度之深可以说已经超越了政府职能。中国市场经济模式下的政府调控已经有一些失控，房地产企业会计信息的作用并没有完全体现，反之，也说明了房地产企业会计信息的重要性[1]。房地产企业的发展已经成为了一个社会性的话题 ，房地产企业中土地资源的流失、房地市场发育不良、房地产交易费用偏高、政府职能概念过强以及腐败问题等等，很大程度上都与房地产会计信息失真有关。
二，企业会计信息对投资者、政府、消费者的作用
第一，对于房地产企业的投资者或是贷款人来说。房地产会计信息能够帮助其合理的决策。市场经济，掌握有效及时的信息，对于无论是现在的或是潜在的投资者来说，依据及时有效的房地产会计信息，做出合理敏捷的决策从而从中获得收益。这是了解以投资或是计划投资企业的财务状况、生产成本、人力资源、经营成果的最好方式。第二，房地产会计信息是评估和预测未来现金流动的有效指标。资金的流动、趋势，对于稍纵即逝的商机的把握，十分关键。房地产企业内外使用者，无论是开发商本身，抑或是想要采取宏观调控的政府，又或是投资者、购房人。他们的需求是利用信息，帮助对于未来的经济决策起到辅助作用，能够犹如天气预测一样起到预测企业未来经济状况的、经营活动的作用。投资者受利益趋使，政府是公共服务职能所趋，开发者本身作为另类的投资者也要维稳并获益。其中房地产企业会计信息的内容偏重于财务状况的预测，例如现金流量、偿还债务的能力、支付能力、购买力等等。通常来说，以过去经营的活动为基础，来对未来的经营方向、状况、前景做出预测，从而能做出迅速有效的投资决策或是应对政策。通常，财务报告扮演者提供关于企业过去财务经营状况和业绩信息的角色，从而以此为依据做出预测。第三，对于政府来说，政府部门实现自己的职能，实行宏观调控，中国政府无论是地方又或是中央，对于房地产市场的宏观调控从未间断，如限购、加强对中小企业的贷款融资的监督、国五条，国八条的出台等等。国家财政部门根据房地产企业的披露的会计信息，特别是会计报表的审查，监督房地产企业的财务状况，对于不合标准的企业予以警告处分，产生威慑力，及时掌握不良信息，加强对企业监管，预防经济风暴，及时采取应对之策。税务部门检查房地产企业的会计报表，阅读其会计资料，深入了解其税收状况，税收执行状况。第四，对于房地产企业本身，会计信息有利于其全面掌握企业运行流程、成本、收入，资金动向，加强和改善企业的经营管理。房地产企业本身有其特定的运行流程，他通过各个部门的相互配合，整合、处理，将各个部门的信息资料汇总又分发，不断反复，这一过程在整个生产过程中都不间断，又相互提高完整[2]。传递给各个部门的信息资料能够让原本相互独立的机关部门相互了解，相互改进，良性竞争。
三，建立完整准确的房地产企业会计信息体系
房地产行业的大多数上市公司建立了较为完善的内部控制制度，但依旧存在内部控制披露不详细、董事会对内部控制评价的积极性远大于监事会及独立董事、外部审计机构对被审计公司的内部控制关注度不高等现象。无论是对于投资者或是贷款人，又或是政府，普通的消费者都不能从中得到真实性准确的信息。这无疑对整个房地产企业的社会经济运行已经其影响的社会经济关系及人都是不利的。2006年6月5日上海证券交易所了《上海证券交易所上市公司内部控制指引》，2006年7月财政部发出了《关于成立企业内部控制标准委员会的通知》。制定统一的房地产企业会计信息的披露制度，加强对房地产企业内部会计信息的披露建议，改善上市公司信息披露的情况。对于风险投资、内部控制、宏观调控、房产交易都十分有利。特别是在目前中国房地产市场泡沫显现、政府宏观调控效果不明显、整个市场大环境信息不健全的房地产市场来说十分重要。房地产企业会计信息的公开，是整个房地产市场开发商、政府、消费者博弈的结果。三者达成均衡，对于投资者管理层而言；通过会计信息披露，可以帮助企业本身发现内部控制的设计缺陷与运行缺陷，提高企业抗风险能力；对于政府而言，健康监管整个房地产市场，加强财政和税收控制，实现宏观调控的职能，调控房价，把握整个宏观的经济运行方向，维护经济秩序。对于消费者，能够通过真实有效的会计信息的了解，掌握企业资金流向，企业生产方向，整个房地产市场的走向，从中投资，抓紧机会，获得利益[3]。房地产企业的会计信息体系的建立，是对整个房地产市场信息健全的良好表现。房地产企业的会计信息无论是对于房地产开发者本身、政府、抑或是房地产消费者都有十分关键的作用。这三者对于房地产会计信息的把握有赖于房地产企业会计信息制度体系的建立、披露、完善。
参考文献
[1]崔丽；房地产企业社会责任信息披露明显不足[N]；中国青年报；2011，08，29
[2] 程子璇 阮萍；我国上市公司内部控制信息披露状况研究――来自我国房地产行业的上市公司数据[J]；云南财经大学学报（社会科学版）； 2011（ 04）
[3] 孙文娟；公司治理对内部控制质量的影响研究[J]；财会通讯；2011（06）