探讨建筑工程造价预结算审核工作要点
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摘 要：随着建筑行业的发展以及建筑工程项目的显著增多，业内人士对建筑工程造价预结算审核工作越发重视。本文主要分析了建筑工程造价预结算审核工作的基本内容、弊端及要点。
关键词：建筑工程；造价预结算；审核；要点
1建筑工程造价预结算审核工作的基本内容
1.1 确定建筑工程的范围
在确定建筑工程范围的过程中，应按照综合招标文件、相关合同来进行，相关人员宜谨慎考量分包单位和总包单位的施工界限，以此防止施工单位出现重报或者多报的状况。
1.2 审核工程量
建筑工程预结算过程中，工作量会比较大，相关事项非常繁琐，往往需要耗费较多时间才能完成。对此，工作人员一定要引起重视且要确保计算结果的精确性。因其对工程施工图预算的精确性有着非常重要的影响，通常情况下，计算工程量的过程中，允许出现较小的误差，但一定要确保误差在规定范围内；此外，工作人员在计算工程量时，一定要严格按照图纸、遵循相关计算规则进行。如果工程的实际情况或其中个别因素出现变动，工作人员宜据此对审核工作作出相应调整。
1.3 定额套用审核以及费用计取审核
工作人员宜对相关项目以及项目工作内容进行审核，是否与图纸相一致。此外，还应审核定额换算，明确换算内容、确保换算方法的精确性。工程的费用计取不可草率，应严格依照工程造价管理部门的文件、工程合同和招投标文件来确定，在具体进行费用计取审核工作的过程中，应确保费率计算的正确性，如果工程出现费率下浮或总价下浮的状况，一定要对其中的变更项目或相关项目进行检查，查看其是否进行了同比下浮。
2 存在问题及解决措施
2.1 工程量计算
工程量计算是审核预结算工作中最繁琐、最耗时的一个工作环节。作为预结算的主要依据，直接影响到预结算的准确性。核对工程量计算中的每一个项目、类别，对照图纸，查找签证与工程修改通知单是否完全符合，有不清楚的地方可询问现场代表，必要时可到现场实地核对。
2.1.1 口径一致
施工图列出的工程计算项目必须与计量规则中规定的相应工程项目一致。工程量计算除了熟悉施工图纸外，还要熟悉计量规则中每个工程项目所包括的特征内容和范围。
2.1.2 工程量计算规则
计算内容有无遗漏、重算、多算和错算现象。
2.1.3 计算单位
是否与所套用定额中单位一致，小数点位数是否正确。定额中的计算单位是根据不同分项工程或结构构件以m、10m、100m、m2、10m2、100m2或m3、10m3、100m3等为单位，相应工程量按定额规定的计量单位缩小1/10或1/100。一时疏忽犯的小错，往往会使工程量数据出现严重偏差。
2.1.4 累计
工程量或者计价汇总不正确，这也是施工单位经常犯的错误。一些施工单位为了避免结算价超出太大而故意而为之，使总数偏差。
2.2 定额应用套价
定额在工程造价实际运用中具有科学性、权威性、法令性，所以套用定额是很重要的环节之一。套用定额，需要明确定额的工作内容、项目特征，工作项目的界限及适用范围，计算和套价时需采用的调整系数，还有附加注释及说明。
2.2.1 定额套用界限
对于每一个工程项目应该套用哪个子目，有的时候可能出现很大的争议，特别是对于一些模棱两可的子目单价，施工单位经常用的办法是就高不就低的选套子目单价，所以要明确分清定额中的同类工程量的子目套用界限。
2.2.2 定额适用范围
有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括，则不能再在子目中单独出现。例如：平整场地，当该工程基础属于大开挖情况时，此子目是不再单独列项套取定额的，某些施工单位为了虚报工程造价，无论工程基础属于什么类型，都将这一项列出。与此类的情况还有原土碾压、刷素水泥浆等，此外，还有一些零星拆除工程，如拆除饰面，虽然其定额工作内容很明确：凿除块料面层、结合层、清理基层、废渣堆放，但是施工单位经常会套2次定额。
2.2.3 定额单价换算
定额单价换算的方法是否符合规定，有无套错定额单价直接会影响到工程造价。在块料面层子目中，往往会存在实际块料尺寸与定额子目中块料尺寸不符的情况，如果实际块料尺寸小于定额，那就说明块料的实际用量小于定额用量，因为块料大则缝少，块料小则缝多。这就是说块料小时，单位面积里块料面积就小。
以工程中经常遇到的墙面砖单价换算为例说明在定额单价换算中不同做法的差别。例如：墙面水泥膏粘贴200mm×50mm瓷质长条砖，缝8mm，换算其定额基价（以子目B2-143换算饰面材料）。
做法一：
块料用量=[100P（块料长+缝宽）×（块料宽+缝宽）] ×（1+损耗率）×块料长×块料宽=[100P（0.2+0.008）×（0.05+0.008）] ×1.03×0.20×0.05=85.38m2
定额价差=85.38m2×33.00元/100m2-87.2m2×20.57元/100m2=1017.25元/100m2
换算后的基价=3320.28+1017.25=4337.53元/100m2
做法二：
定额价差=87.38m2×33.00元/100m2-20.57/100m2）=1087.87元/100m2
换算后的基价=3320.28+1087.87=4408.15元/100m2
从上面两种不同做法看出：做法二只换算实际块料价而定额含量不变，这必然就导致造价明显增大。施工单位往往就是通过这样只换算实际块料价而不换定额含量来故意增大造价的。
2.3 现场签证
现场签证是指工程在现场施工过程中所出现的设计、合同不明确或预算定额未包含而现场又实际发生，属于额外增加的工作日或工作量（工、料、机）所形成的费用，其具有的时效性，必须及时办理，后补无效。因此，签证内容直接决定了部分工程量的增加或减少，直接影响工程造价的确定。
2.3.1 避免重复签证
审核人员必须熟知定额，明了工程费用项目的组成，防止施工单位把定额中已包含的内容进行重复签证。例如：水围基、灶基中工作内容包括运料、淋砖、调铺砂浆、砌砖、预制混凝土板及安装、抹水泥砂浆，除了这些，施工单位在签证中往往会把面层刮水泥砂浆的工程量申报，以增加工程量。
2.3.2 按实签证
施工单位要求签证的工作内容一般能从各类定额中找出相应的子目或相近的子目，现场签证时一定要以定额为依据，结合现场情况来进行。审核时一定要实事求是，认真调查研究核实签证内容，不能见签证就计算内容，坚决杜绝和防范与实际不符的签证情况。
2.4 材料价差调整
在建筑工程造价的构成中，材料费一般占直接费的70%左右。随着科学技术的发展和劳动生产率的提高，这一比重还会随之增大。所以，材料价格的高低对工程造价的影响很大。
2.4.1 材料价格依据
建筑材料的实际价格应以各地区公布的同时期材料市场平均价格（计造价管理部门编制的市场信息价）为标准来计算，由于材料价格的市场变化因素是多方面的，在编制标底投标报价时，采用的市场信息价作为计算材差的依据是未必可行的，但竣工结算时，此方法是计算材差的唯一依据。
2.4.2 材料价格确定
信息价上没有的材料要按照合同双方议定价格，审核时一定要以合同和投标文件为依据，施工单位出具的材料购买发票也不能作为计算依据，除非在过程中双方有书面确认文件，因为合同和招标文件中早有约定。
2.5 计费取费系数确定
计费取费标准的确定是预结算审核中的最后一个环节，也是最终确定工程造价的步骤。有关费用的计算基数或取费系数的准确性非常重要。审核时定额取费标准要符合有关地方造价主管部门下达的文件规定和双方签订的合同约定。
3 结束语
建筑工程预结算审核工作对于施工企业的经济效益和投资建设单位的投资控制等有着非常重要的价值和意义，同时也是有效确定工程造价的前提以及重要环节。鉴于此，对建筑工程造价管理的预结算审核方法进行研究有着非常重要的现实意义及价值。
参考文献
[1]张玲.建筑工程造价预结算审核工作要点研究[J].价值工程，201130（32）.
[2]张娟，代丹.分析建筑工程造价预结算审核工作的要点[J].建筑工程技术与设计，2014（28）.