资产评估法范文精选

摘要：本文首先对资产评估法律责任的相关理论进行介绍，其次指出在鉴定资产评估法律责任时应该注意的几个问题，在此研究的基础上，对于资产评估可能存在的风险以及其产生原因进行分析，最后提出控制资产评估风险的几点建议。

关键词：资产评估法律责任 资产评估风险 风险意识

随着国家“十二五”规划的提出，资产评估的发展也越来越受重视，由财政部印发的《中国资产评估行业发展规划（2011―2015）》，给资产评估的发展提供了契机，使得资产评估执业范围从传统的资产类业务扩展到文化、林权、海岛、玉石等相关特殊产业，并延伸到财政资金绩效的评价、行政事业单位资产管理、税基评估等业务领域。业务范围的扩大，会给资产评估执业带来相应的风险，这就必然要求对资产评估的法律责任进行细化，对资产评估风险进行分析，从而控制防范评估风险。

一、资产评估法律责任

资产评估法律责任是指资产评估机构或者资产评估人员在接受委托方委托之后，对评估标的进行估价过程中，因自身的过错行为而导致委托方或者第三方利益受损而应承担的法律后果。

1、资产评估法律责任的主体

在资产评估业务中，资产评估机构、资产评估人员、委托方或资产的占有方、评估的主管部门、评估行业协会以及评估报告使用人等都可能成为资产评估法律的主体。但涉及资产评估的相关法律、法规仅规定了评估机构或者资产评估人员的法律责任，而对评估各方应该承担责任的程度和方式却没有明确。因此应该全面考虑其他主体的相关法律责任，使得资产评估的效果能够更有效。

2、资产评估法律责任的形式

引言

现阶段，学术界愈发重视评估方法对评估结果的影响。据研究，资产评估方法是对资产价值进行估算的一种技术性手段，能够在一定程度上影响评估结果的客观性、科学性与合理性。若选择的评估方法不合理，将会导致错误的评估结果，反之亦然。在实务中，选择评估方法是一个很重要、很现实的议题，对评估师的要求相对较高，应从掌握的资料、价值类型、评估对象条件以及评估目的等多个角度出发，尽可能选择科学、合理、规范的评估方法，从而得到正确的结论，为相关研究提供借鉴。

一、研究背景

资产评估结果合理性这一问题始终是业内重点研究的课题。在上世纪80年代初期，英美等国家就着手研究这一问题，通过测量结果测度，来判断评估结果的合理性、科学性和准确性。相关研究证明，下述两个方面是决定评估结果是否正确的主要因素，即：一，实际成交价格和估算价格两者之间的差距；二，估价差异。随着信息经济学、博弈论以及经济学的快速发展，国内外学者日益重视评估过程的重要性，对影响评估结果的因素进行了深入性探究，并提出了合理的、有针对性的改进意见。在《资产评估准则-基本准则》这一文件当中，我国相关部门明确指出：“在执行资产评估业务时，资产评估师应对评估结论的合理性承担相应的责任”。然而，当前业内并未出台衡量评估结论是否合理、正确的标准，加大了评判的难度。因此，从参与各方以及评估过程等角度来看，评估结果的合理性应由评估报告使用者、监管部门、客户、评估师以及评估机构共同决定，需在规范自身行为的情况下，合理判断资产评估结果，确保其合理性、科学性及客观性。

评估师的职业道德、专业胜任能力以及综合素质会直接影响评估结果的合理性。一般情况下，专业胜任能力涵盖的要素较多，可将其概括为四点，即评估报告的披露、评估程序的履行、评估方法的选择以及价值类型的判断。资产评估方法是对资产价值进行估算的一种技术性手段，能够在一定程度上影响评估结果的客观性、科学性与合理性。若选择的评估方法不合理，那么将会导致错误的评估结果，反之亦然。在实务中，选择评估方法是一个很重要、很现实的议题，因而对评估师的要求相对较高。从理论的角度出发，虽然是对处于相同状态与市场条件下的资产进行评估，但是最终得到的评估值应该是趋同的，不会因为评估方法而出现差异。然而，因为评估方法的局限性与应用前提有所差异，所以它们是从不同的角度、层次去体现资产所具有的价值的。所以，受价值类型、评估对象状况、市场条件以及评估目的等多重因素的影响，应选择合适的评估方法，以免评估结果不准确。通过分析如何选择正确的评估方法这一问题，能在一定程度上帮助评估机构或评估师按照实际资产特点及评估条件，选择适当的评估方式，确保评估结论的客观性、科学性以及合理性。

二、国内外文献回顾与评述

在实务中，选择恰当的评估方法是十分重要的一个环节，也是确保评估结论客观性、合理性的主因。近几年来，学术界愈发重视评估方法对评估结果的影响，并对此开展了大量的实践研究活动，诸如：

西方杰出学者赛义德奥马尔法鲁克提出下述观点：在财务或会计领域，使用会计数字来估计权益价值是十分普遍的现象，也是衡量估价模型是否合适的重要手段。据研究，剩余收益估价模型因为估价误差较低，所以被业内公认为最佳模型。此外，乘数基础模型、股利折现模型以及现金流折现模型也深受各派学者的青睐。

【摘要】资产评估是市场经济的产物，随着我国社会主义市场经济的发展，资产评估在我国得到了较大发展。资产评估的最终目标是要求注册资产评估师出具一份评估结果合理的评估报告，而评估结果的合理性直接受评估方法的影响和决定。本文对资产评估三大基本方法的基本含义、应用前提及优缺点进行分析比较，并指出在选择资产评估方法时要考虑的因素。

【关键词】资产评估方法 市场法 成本法 收益法

一、相关概念释义

财政部颁布的《资产评估准则——基本准则》（2004）中明确定义：本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析比较、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。资产评估对评估对象的价值进行分析估算的过程既有客观性又有主观性，客观性主要考虑评估对象客观存在的现实状况，主观性主要在于评估师要对评估对象的现状及获利能力进行分析判断。资产评估对客观性和主观性的双向考虑，要求资产评估方法不同于其他工作或学科，多年的资产评估实践，形成了市场法、收益法、成本法三种资产评估的基本方法。

二、基本资产评估方法具体分析

（一）三种方法的基本含义及运用前提。

1.市场法是指将被评估资产与市场上存在的相同或类似的参照物进行比较，并根据两者的差异对参照物的市场价格进行调整，估算出被评估资产的价值。

第一章总则

第一条为了加强对金融企业国有资产评估的监督管理，规范金融企业国有资产评估行为，维护国有资产所有者合法权益，根据有关法律、行政法规和国务院相关规定，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内依法设立，并占有国有资产的金融企业、金融控股公司、担保公司（以下简称金融企业）的资产评估，适用本办法。

金融资产管理公司不良资产处置评估另有规定的从其规定。

第三条县级以上人民政府财政部门（以下简称财政部门）按照统一政策、分级管理的原则，对本级金融企业资产评估工作进行监督管理。

上级财政部门对下级财政部门监督管理金融企业资产评估工作进行指导和监督。

第四条资产评估机构进行资产评估应当遵守有关法律、法规、部门规章，以及资产评估准则和执业规范，对评估报告的合法性、真实性和合理性负责，并承担责任。

资产评估委托方和提供资料的相关当事方，应当对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。

我国对无形资产的关注和研究是从改革开放以后才开始的，与西方发达国家相比起步比较晚，目前基本上处于借鉴西方国家无形资产评估理论和方法的阶段上，还没有形成自己的理论体系。对无形资产内涵的确定、类型的划分以及评估方法等方面基本上都是引进外国的。我们对无形资产的认识不深入，实务操作也处于起步阶段，这必然给我国的无形资产评估工作的发展完善带来一定的困难。但随着市场经济的发展，特别是知识经济的崛起，无形资产在国民经济建设中的作用越来越突出，企业也逐渐认识到无形资产在生产和经营中的重要作用，特别是改革开放以后，我国建立起市场经济的新体制，无形资产的评估和研究工作显得越来越重要。所以对无形资产基础理论的研究和规范实务操作就显得非常重要。

一、无形资产评估传统方法评析

在无形资产评估过程中，评估方法的选择和运用处于核心地位。目前无形资产评估的主要方法有成本法、收益法和市场法，下面对这三种方法进行评析并对应用中的有关问题进行探讨。

（一）成本法。成本法的基本思想是利用历史成本(即最开始购置或创造无形资产时所支付的完全成本)或简单重置成本(即以重新购进或创造无形资产时所需的支出费用)作为推算无形资产价值的主要依据。无形资产的重置成本法，是指在评估无形资产时，按被估资产的现时完全重置成本(重置价)减去应扣减损耗及贬值，或乘以成新率来确定被估无形资产价值的一种方法。公式为：无形资产评估值=无形资产重置成本×成新率。在实际运用中，重置成本是根据历史成本调整得到的。历史成本体现了资产的原始形成过程，具有易获得性和可验证性，不受人为因素的影响，容易被人们所接受。成本法的适用场合是以摊销为目的的无形资产的评估，但相对于有形资产来说，无形资产有其特殊性，所以成本法的使用也有局限性。一是无形资产的历史成本具有不完整性、弱对应性及虚拟性等特点，因此根据历史成本调整得到的重置成本来评估无形资产现值是不合理的。二是无形资产的成新率很难确定。三是大多数无形资产常常存在着开发成本高而应用前景差或开发成本低而应用前景好的现象。对这样的无形资产用成本法进行价值评估是不合适的。

（二）收益法。收益法是通过估算被评估资产未来预期资产未来收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。采用适当的折现率折算成现值．然后累加求和，得出被评估无形资产评估值。不论是收益现值法还是成本收益加法，其出发点均是将所预计的无形资产的未来收益、收益期限和收益率作为资产评估的主要依据。优点主要表现在：第一，运用此法时基本上不用考虑无形资产的历史成本，克服了无形资产历史成本的不完整性缺陷。第二，从理论上讲，收益法以资产的预期获利能力为基本依据决定资产现行公平市场价值，评估结果能够比较真实、准确地反映出无形资产的获利能力，有较强的说服力。第三，它克服了无形资产成本的弱对应性和虚拟性特点给成本法使用带来的不便，对于成本和收益相关性差的无形资产也能评估。第四，采用这种方法会使评估者站在买者(或受让方)的角度来确定各项指标，评估结果往往对无形资产的接受方比较有利。但是在使用这种方法时也存在着主观因素影响较大的问题。因为在收益法运用中评估者需要对收益额、折现率和收益年限等指标做出预测，预测带有一定的抽象性和随意性。评估者对这些参数预测的主观态度都将会直接影响评估结果。

（三）市价法。市价法是指在市场上选择若干具有可比性的相同或相似的无形资产作为参照物，并根据它们的交易条件，市场交易价格和价值影响因素的差异，以及使用权转让次数，综合分析调整，来确定无形资产评估值的方法。市价法在使用时应注意其前提条件：(1)存在一个充分发育、活跃的市场；(2)参照物及其与被估无形资产相比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。从这个角度看，运用市场法进行资产评估是一种很直接的方法，得出的结果也很有说服力。但是我国市场经济体制还不够完善，不存在充分发育而且很活跃的市场。再者，由于无形资产垄断性强、透明度不高，使取得相关信息资料十分困难，在市场上难以找到相同或近似的评估参照物，有时甚至是

不可操作的，现行市价法的局限性就显得更为突出。这些因素限制了市场法在我国无形资产评估中的运用。

二、无形资产评估的新方法

第一章总则

第一条为加强全区森林资源资产评估管理工作，规范森林资源资产评估行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财企[]529号)、《森林资源资产评估管理实施细则》(陕财办企[]99号)等法律法规，结合我区实际，制定本办法。

第二条在我区范围内从事集体森林资源资产评估，适用本办法。

第三条本办法所指集体森林资源资产，指集体林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

第四条集体森林资源资产评估是指评估机构和人员依据相关法律、法规、规章和资产评估准则及评估技术规范，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

第五条集体森林资源资产评估项目，实行核准制和备案制。

(一)涉及公益林的森林资源资产评估项目，实行核准制。国家级公益林，由国务院林业主管部门核准或授权核准;地方公益林由市林业主管部门核准。

(二)集体商品林森林资源资产评估项目，实行备案制。500公顷(含500公顷)以上报省林业主管部门备案;500公顷以下200公顷以上(含200公顷)报市林业主管部门备案;200公顷以下的报区林业主管部门备案。

摘 要：随着我国经济体制改革的不断发展深入，资产评估作为一项公正性、社会性的社会经济活动，已然成为了社会市场经济条件下不可或缺的中介服务。《资产评估准则―――基本准则》中将资产评估基本方法确定为市场法、收益法和成本法，这三种方法在使用前提、评估方法的选择和评估实务中存在的问题存在一定差异。在进行资产评估时，正确的评估方法对资产评估的质量以及结果的准确性有着十分重要的作用。因此，在进行资产评估时，评估人员要遵循评估原则，对评估对象进行评定和估算。

关键词：资产评估；收益法；市场法；成本法

中图分类号：F83

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）19012902

随着我国近些年经济飞速发展以及在全球经济领域的地位不断提高，资产评估已经成为我国经济领域中一个十分重要的分支。经过二十多年的发展，已经发展成为集评估、管理、公证为一体的综合行业，成为我国社会主义市场经济一个不可或缺的重要领域。同时，在维护国有资产权益、加强资产管理以及促进资产评估相关制度建设起到了极大的促进作用。

1 资产评估体系概述

资产评估起源于16世纪的欧洲，经过这几百年的发展，其体系也日趋完善并作为一个完整的中介行业被国际社会和经济组织所认可。资产评估作为一种评估过程，其发展结合了统计、会计、财务管理、工程技术等相关学科的基本技术方法，按照实际评估运作的内在要求，重组了一套完整的资产评估方法体系。该体系由多种具体评估方法构成，但就分析原理和技术路线主要可以分为三种基本方法，分别是收益法、市场法和成本法。

摘要：资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，资产评估方法可以归纳为三种：成本法、收益法和市场法。各种评估方法具有各自不同的评估思路、前提条件和数据来源。在实务中，由于各种资产属性、特点、状态的差别，使得不同种类资产常常与特定评估方法相适应。学习资产评估的方法，不但要全面掌握每一条资产评估途径及方法的内涵、技术要求、适用条件，而且还要全面掌握各个评估途径之间的内在逻辑关系，以及配合适用要领等。

关键词：资产评估；市场法；收益法；成本法

资产评估作为新兴的社会经济活动，在维护社会主义市场经济秩序、保障各类产权主体合法权益的过程中发挥了不可替代的作用。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。资产评估方法可以归纳为三种，即国际上公认的三大评估方法：成本法、收益法和市场法。构成资产评估方法体系的各种评估方法之间既有内在的联系，又有各自的特征，了解资产评估方法及其内在联系，对于选择恰当的评估方法，进行高效率的评估工作具有重要的意义。

1.市场法

市场法考虑的是相同或类似资产的可替代性和市场价格反映资产内在价值的原理，比照相同或类似资产的市场价格来确定资产的价值。

1.1市场法的含义：市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，市场在资源配置中越来越发挥着主导作用，为市场法提供了有效的应用空间，市场法也日益成为一种重要的资产评估方法。

1.2市场法应用的基本前提：一个活跃的公开市场，并且这个公开市场上要有足够多的可比的资产及其交易活动是运用市场法进行资产评估需要满足的前提条件。市场法主要适用于单项生产要素的评估，同时在同一地区或同一供求范围内要存在较多的预备评估资产相类似的资产交易实例，这样才能保证市场法的可靠和准确。

1.3市场法的基本程序：一是明确被评估对象；二是进行公开市场调查，寻找参照物；三是分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；四是比较参照物与评估对象，选择可比因素；五是分析调整对比指标的差异，并使其量化、货币化；六是综合分析确定评估结果。

摘 要：资产评估方法体系由市场法、收益法和成本法三种基本方法构成。这三种评估方法在评估思路、前提条件、适用范围及影响因素上存在区别，同时又存在内在的联系。正确认识资产评估方法之间的区别和联系，为合理选择资产评估方法、提高资产评估效率提供依据。

关键词：资产评估；市场法；收益法；成本法

中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：1672-3198（2012）01-0185-01

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，是将会计、统计、工程技术等学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求，用资产评估的技术思路加以重组从而形成的一整套方法体系。市场法、收益法和成本法是资产评估体系中三种基本方法，这些方法各有特色但相互之间又存在着内在联系。

1 资产评估方法的区别

1.1 评估思路不同

市场法的评估思路是市场同类资产类比，即在比较被评估资产与近期已发生产权交易的参照物资产的差异的基础上，将参照物资产的成交价格进行差异调整，从而确定被评估资产价值。市场法侧重于“现在”时点――近期参照物资产的成交价格。

收益法的评估思路是收益还原和以利求本，即估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，从而确定被评估资产价值。收益法侧重于“将来”时点――未来收益的获得。

摘要：无形资产评估的目的主要有两个：一是为无形资产的成本、费用摊销服务；二是为无形资产的投资和转让服务。前者决定了无形资产评估的标准应采用重置成本标准，则其基本评估方法是重置成本法；后者决定了无形资产评估的标准应采用收益现值标准，则其基本评估方法是收益现值法。

关键词：无形资产；评估；重置成本

一、无形资产成本及其特性

《国有资产管理办法》第30条：对占有单位的无形资产，区别下列情况，评定其价值：1.外购无形资产，根据购入成本及该项无形资产的获利能力，确定评估价值。2.自创或自身拥有的无形资产，根据无形资产形成时所需实际成本及该项无形资产具有的获利能力，确定评估价值。3.自创或自身拥有的未单独计算成本的无形资产，根据该项无形资产具有的获利能力，确定其评估价值。

无形资产成本指无形资产研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。无形资产按照其来源渠道可以分为外购和自创两种类型，外购无形资产的成本是由买价和购置费用两部分构成的；自创无形资产成本一般包括材料费用、工资费用、专用设备费用、咨询鉴定费用、培训费、差旅费、管理费、技术服务费等项。

二、无形资产重置成本的确定

无形资产重置成本是指在现时市场条件下，重新创造或购置全新无形资产所耗费的全部货币性支出的总额。由于企业无形资产的来源不同，其重置成本的成本项目、评估方法和影响因素亦不同。

（一）外购无形资产重置成本的确定。外购无形资产的成本包括买价和购置费用。一般企业都有无形资产购置的原始记录资料，即使无账面记录资料，亦可找到市场同类无形资产的交易价格资料。（1）有账面记录资料时，采用物价指数法即以账面历史价格为基础，乘以自购置日至评估日的物价指数，将账面历史成本调整为重置成本。其公式为：无形资产重置成本=无形资产账面成本×无形资产评估日物价指数