资产评估方法的选择与资产评估结果合理性

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引言

现阶段，学术界愈发重视评估方法对评估结果的影响。据研究，资产评估方法是对资产价值进行估算的一种技术性手段，能够在一定程度上影响评估结果的客观性、科学性与合理性。若选择的评估方法不合理，将会导致错误的评估结果，反之亦然。在实务中，选择评估方法是一个很重要、很现实的议题，对评估师的要求相对较高，应从掌握的资料、价值类型、评估对象条件以及评估目的等多个角度出发，尽可能选择科学、合理、规范的评估方法，从而得到正确的结论，为相关研究提供借鉴。

一、研究背景

资产评估结果合理性这一问题始终是业内重点研究的课题。在上世纪80年代初期，英美等国家就着手研究这一问题，通过测量结果测度，来判断评估结果的合理性、科学性和准确性。相关研究证明，下述两个方面是决定评估结果是否正确的主要因素，即：一，实际成交价格和估算价格两者之间的差距；二，估价差异。随着信息经济学、博弈论以及经济学的快速发展，国内外学者日益重视评估过程的重要性，对影响评估结果的因素进行了深入性探究，并提出了合理的、有针对性的改进意见。在《资产评估准则-基本准则》这一文件当中，我国相关部门明确指出：“在执行资产评估业务时，资产评估师应对评估结论的合理性承担相应的责任”。然而，当前业内并未出台衡量评估结论是否合理、正确的标准，加大了评判的难度。因此，从参与各方以及评估过程等角度来看，评估结果的合理性应由评估报告使用者、监管部门、客户、评估师以及评估机构共同决定，需在规范自身行为的情况下，合理判断资产评估结果，确保其合理性、科学性及客观性。

评估师的职业道德、专业胜任能力以及综合素质会直接影响评估结果的合理性。一般情况下，专业胜任能力涵盖的要素较多，可将其概括为四点，即评估报告的披露、评估程序的履行、评估方法的选择以及价值类型的判断。资产评估方法是对资产价值进行估算的一种技术性手段，能够在一定程度上影响评估结果的客观性、科学性与合理性。若选择的评估方法不合理，那么将会导致错误的评估结果，反之亦然。在实务中，选择评估方法是一个很重要、很现实的议题，因而对评估师的要求相对较高。从理论的角度出发，虽然是对处于相同状态与市场条件下的资产进行评估，但是最终得到的评估值应该是趋同的，不会因为评估方法而出现差异。然而，因为评估方法的局限性与应用前提有所差异，所以它们是从不同的角度、层次去体现资产所具有的价值的。所以，受价值类型、评估对象状况、市场条件以及评估目的等多重因素的影响，应选择合适的评估方法，以免评估结果不准确。通过分析如何选择正确的评估方法这一问题，能在一定程度上帮助评估机构或评估师按照实际资产特点及评估条件，选择适当的评估方式，确保评估结论的客观性、科学性以及合理性。

二、国内外文献回顾与评述

在实务中，选择恰当的评估方法是十分重要的一个环节，也是确保评估结论客观性、合理性的主因。近几年来，学术界愈发重视评估方法对评估结果的影响，并对此开展了大量的实践研究活动，诸如：

西方杰出学者赛义德奥马尔法鲁克提出下述观点：在财务或会计领域，使用会计数字来估计权益价值是十分普遍的现象，也是衡量估价模型是否合适的重要手段。据研究，剩余收益估价模型因为估价误差较低，所以被业内公认为最佳模型。此外，乘数基础模型、股利折现模型以及现金流折现模型也深受各派学者的青睐。

Ann Wang（王安）and William Halal（哈拉尔）等学者通过开展各项实践研究活动，得出了决策树、净现值以及实物期权的限制与应用价值。通过运用定量模型，并结合相关理论研究，认为实物期权模型应在特点的市场条件下使用，否则的话将会引起一定的风险，无法保证评估结果的合理性。实务资产投资风险内容较多，包括技术、行业、经济、政治以及市场状况的不确定性，所以，在选择评估模型时，应慎之又慎，以免造成严重的后果。

三、评估实务中选择评估方法的注意因素

在选择评估方法时，往往会受到已有的数据资料、价值类型、评估对象条件以及评估目的等多重因素的影响。在这样的情况下，评估人员应注意下述几点，具体为：

1.要与价值类型、评估对象状态、市场条件以及评估目的相适应

在选择评估方法时，评估师首先考虑的因素即评估目的。由于市场条件及其他因素的制约，不同的评估方法所具有的价值、意义以及对市场条件的要求均有所差异。在这样的情况下，评估师应按照评估对象所处的市场条件及实际特征来选择评估方式，将资产的实际价值客观的反映出来。此外，在选择评估方法时，还应注重价值类型等因素，确保评估结果的科学性、客观性以及合理性。

2.选择评估对象时的制约因素

在评估不同类型的资产时，应有顺序、有计划的去选择评估方法。如：为了能够使无形资产充分满足收益法的前提条件与评估思路，得到可靠、准确的数据资料，可选择收益法对资产价值进行评估；在成熟、健全的市场环境之下，更易获得可比参照物，因此，应选择市场评估法。对于那些既没有经营记录，也没有市场参照物的资产，只能选择成本法或相关途径对其进行评估。

3.受经济技术参数及评估方法运用资料的制约

在选择评估方法及相关渠道时，首要考虑的应是经济技术参数是否能够获取、所需的数据资料是否齐全等。如：在选择收益法对资产进行评估时，应对影响企业预期收益因素、所处行业的收益率以及历史收益水平进行分析，保证评估工作顺利进行。若采用市场法进行评估，则应分析该项资产是否符合评估条件，以免评估结果不合理、不准确。

四、结论

综上所述，资产产评估方法能够在一定程度上影响评估结果的客观性、科学性与合理性。若选择的评估方法不合理，那么将会导致错误的评估结果，反之亦然。在实务中，选择评估方法是一个很重要、很现实的议题，对评估师的要求相对较高，因此，应尽可能选择科学、合理、规范的评估方法，从而得到正确的结论，为相关研究提供借鉴。

（作者单位：河北省唐山市路南区价格认证中心）