宅家月考总结范文精选

近期京沪穗三地楼市豪宅表现尤为抢眼，量价齐升，使得人们重新开始审视豪宅的投资价值。不过专家表示，由于豪宅的特殊性以及不同于普通住宅的特点，投资豪宅也要讲究技巧。

豪宅又成了市场上的“香饽饽”，成为有实力购房者竞相追逐的对象。记者了解到，目前北京、上海、广州三大一线城市的豪宅均受到买家追捧，在过去一段时间内，三地楼市豪宅量价齐升。如上海上半年的豪宅交易量，就已经超过了去年全年的总交易量。

有业内人士感叹，目前各地豪宅市场的火爆程度已经超过2007年夏天。豪宅市场缘何会受到众多购房者的青睐，这背后的推动力主要是什么?对于投资者来说，投资这种物业要注意哪些方面?记者带着这些问题进行了采访。

豪宅走俏市场

“上海市中心的房价涨得也很厉害啊。”走访了市中心几个主要热点板块之后，老王发出这样的感慨。

老王是浙江人，在上海经营装修材料已有十余年。以前一直忙于生意，考虑的是如何扩大经营规模，因而虽然想到过在上海置业，但没能付诸实际行动，一直租房住。但考虑到自己将来会一直在上海打拼下去，故租房住不是长久之计，于是考虑买房。

老王把置业地点选在了市中心区域，可方便日后与生意上的朋友交往。从今年4月份开始，老王就开始看房，但一直没有找到让自己和家人都满意的房子，不是楼层不好，就是价钱太贵，总之，总有这样或那样的理由，淘汰了一套又一套候选房源。

而令老王感到尴尬的是，随着时间的推移，可以选择的房源越来越少，同时价钱越来越贵。如在4月份，有中介公司给他推荐的位于静安区内的静安枫景二手房，楼层、位置都不错的房源，售价为33000元/平方米左右，而现在同类型的房源，报价已经超过了38000元/平方米，每平方米涨了5000元。

摘要 2010―2016年对贵州省关岭县住宅、稻田和旱地3种生境鼠情监测资料进行分析，研究其种群组成及数量变化。结果表明：关岭县家栖鼠类和农田鼠类主要有5种，黄胸鼠、褐家鼠为住宅区和农田、旱地耕作区害鼠优势种，分别占总鼠数的65.46%、28.75%和68.87%、27.55%，合计占总鼠数的94.21%和96.42%，是监测和防治的主要对象。住宅区混合鼠种7年平均捕获率为3.57%，明@高于农田、旱地耕作区（1.16%）。住宅区混合鼠种每年5―7月出现1个种群数量高峰，农田区混合鼠种每年7―9月出现1个种群数量高峰，每年5―7月为防治的关键时期。

关键词 鼠种种类；种群组成；数量变化；贵州关岭；2010―2016年

中图分类号 S443 文献标识码 A 文章编号 1007-5739（2017）06-0129-02

关岭县位于贵州省西南部，隶属安顺市，属国家新阶段扶贫开发重点扶持县之一。全县总面积1 468 km2，总人口38.6万人。县内最高海拔1 850 m，最低海拔370 m，大多数地区海拔为1 200～1 500 m，属典型的喀斯特山区；气候呈立体状，有“一山四季、四季不同天”之景。常年农田鼠害发生面积达0.4 hm2左右，对当地农业生产造成了一定危害。关岭县是全国农区鼠情监测网点之一，也是贵州省农区鼠情重点监测县。周显明等[1]报道了关岭县1984―2009年鼠类种群及其变化规律。自2010年以来，继续开展了农区鼠情监测工作，为进一步摸清近年来关岭县鼠种种类、种群组成和种群数量变化规律，笔者对贵州省关岭县2010―2016年住宅、稻田和旱地3种生境鼠情监测资料进行了分析研究，为鼠类防治提供科学依据。

1 调查方法

1.1 调查时间与地点

调查时间为2010―2016年，历时7年，共84个月。鼠情调查地点设在关岭县龙潭街道办事处新龙潭村（原关岭县关索镇大龙滩村），海拔高度1 083 m，面积52.2 hm2，房屋相对集中，有平房、瓦房和砂石墙，卫生条件中等[1]。主要种植作物有水稻、玉米、小麦、油菜以及葫芦科、茄科、十字花科蔬菜等。

1.2 调查方法

一、近年来商品房住宅供求基本情况

**市**年、**年、**年、**年1-6月房地产开发投资分别为40.3亿元、34.79亿元、53.11亿元、22.17亿元；其中：住宅投资分别为20.82亿元、26.36亿元、43.2亿元、18.63亿元。**年到今年7月，商品住宅的施工面积增长较快，预计今年全年商品住宅的施工面积要高于**年。**年销售面积大幅增长，今年1—7月经批准的商品房预售面积143.78万平方米，比上年同比增长76.5%；实际销售面积125.56万平方米。

受供求关系影响，商品住房价格上涨较快。据统计部门对**市房地产价格调查来看，**年1－7月新建商品房平均销售价格3095.8元/m2，较上年同期上涨11.5%。分类看：住宅价格上涨幅度较快，普通住宅的平均销售价格2717.2元/m2，较上年同期上涨15.2%；办公楼平均销售价格4516.9元/m2，较上年同期上涨5.3%，；商业用房平均销售价格6208.5元/m2，较上年同期上涨12.4%。二手住宅平均销售价格2385.7元/m2，较上年同期上涨7.2%。据我们了解，与**年相比,**市不同地段商品住宅售价每平方米上涨150－800元不等。但从价格水平看，在全国省会城市排后几位。

二、影响**市商品房住宅价格变动的因素

1、商品住宅供需结构性矛盾加剧，引起商品房价格波动。虽然**市目前商品住宅供需基本平衡，呈现供需两旺的态势，但由于供需结构性的矛盾造成房价涨幅过快。一是中心城区房价上涨较快。中心城区土地供应量偏少，致使中心城区房源供不应求，中心城区房价急速攀升进而拉动周边地区房价上升。**年1-7月，**市商品房住宅区域销售登记面积，天山区、沙区销售登记面积占总销售登记的81.4%，群众抢购商品房住宅也多集中在这两个区域。中心城区商品住宅供求矛盾突出，引起房价快速上涨，同时拉动周边地区房价上涨。二是大户型住宅价格上涨较快。国务院关于稳定住房价格的政策、措施出台后，**市严格执行90m2以下套型占商品房住宅供应量70%的规定，**年1-7月**市商品房住宅套型销售登记90m2以下套型占总销售登记的32.4%，90-144m2套型占总销售登记的45.4%，中套型已成为市场需求主力，但其供应量却不足销售总量的30%。新建商品住宅套型供求不平衡，导致100m2以上套型房源紧缺，引起这类住房价格上涨，同时拉动住房整体价格上涨。

2、外来人口购房和投资性购房需求增长较快，是助推房价上涨的因素之一。乌昌一体化、米东新区的成立、**市近郊四乡的“撤村建居”等，促使**市人口增长较快，特别是**年**市出台的“购房落户”优惠政策，吸引了大量外来人口购房。据乌市房产局统计，今年1-7月非本市户口人员在**市购买商品住宅占51.5%，其中疆内居民占40.5%，外省居民占11%，已连续两年超过本地购买力。国家福利实物分房政策的停止后，政府及事业单位人员改善性住房需求不断增加。同时随着居民收入的不断增加，投资性购房的比例逐渐增长。

3、开发成本上升也是引起房价上涨的原因之一。**市中心城区土地供应量少价格高，土地实行“招、拍、挂”制度以来，土地竞拍价格持续走高，使得开发成本增大。据了解，**年到今年年初，**市大湾地区的地价平均每亩上涨约30万元，增加商品房单位成本约250元/平方米。红砖、水泥、钢材等主要建筑材料价格上涨也在上涨。同时今年央行四次加息，钢材、设备租赁、水泥、人工等成本也在上涨。与上年度相比，水泥每吨上涨了100－120元；红砖每块上涨了0.05－0.1元；钢材每吨上涨1000－1300元，建筑安装人工费上涨8－10%。

4、信息的不对称和舆论的不规范影响房价上涨。目前，**市房地产开发、竣工、销售面积，房源户型，销售价格等信息披露不及时、不透明，购房群众只能从开发商提供的市场供应信息中了解相关的销售信息。少数开发商和个别中介机构故意捂盘惜售，分批次限量发售，分阶段涨价，人为制造房源紧缺假象，哄抬房价。其次，媒体对房产广告、信息及排队抢购住房等缺乏正确的舆论引导，都在不同程度上造成房源紧张局面，助长了房价上涨。

【摘要】随着近几年房价的上涨，许多从事房地产以及相关科研的人员都对房价增长的原因进行了较为详细的分析。然而至今仍然没有一个权威的数值以供援引，更无从寻觅一些公认有效的测算。目前我国的房价相关理论并不完善，但随着住房体制改革的深入和商品房市场的日渐成熟，相关的研究也将继续深入。本课题选择成都城区及周边区域为研究对象，以成都市近年来房价的统计数据为依据，调查研究为手段，进而测算未来房价变化的趋势。研究结果期望为房价定位和房地产管理提供依据，引导健康的住房消费，从而更好的解决我国的住房问题，真正使社会持续发展，构建美好的和谐社会。

【关键词】房价、波动、走势

引言

该不该下手？什么时候下手？是每个购房者必须思考的一道难题。住宅作为生活必需品关系到国计民生，房价一直是人们关注的话题。自我 国进行住房改革以来，成都住房市场蓬勃发展，越来越多的城镇居民通过购买普通商品房和其他政策性住房等市场方式改善了居住条件。但成都住宅价格的连续上涨己经使越来越多的居民感到了购房的压力。中国房价的过快增长既有客观因素也有主观因素，客观因素主要包括人口的增长，城市化的进行，以及土地的短缺等几方面，而主观原因主要是炒房团的猖獗活动等。

一、近期房价波动指数

通过对近期成都房价指数的横向纵向比较，可以得出这样的结论。8月成都一手价格指数出现下滑。2014年8月，成都一手房价格指数为1109.2，较上月下降了11.6点，环比下跌1.04%，同比上涨6.52%。从8月25号开始，万科携手淘宝推出房款抵扣券，“国嘉大市”全部房源搞特惠，北二环的瑞安城中汇均价跌至7600元，蓝光COCO系全线下调……在面临回款和业绩双重压力下，CRIC认为，这仅仅是个开始……

2014年8月，成都二手房价格指数为1146.4点，较上月下降了8.8点，环比下跌0.76%，同比上涨12.81%。

成都从七月传出取消限购的消息开始，到地方政府出台首套购房贷款补贴政策，再到8月国务院法制办公布《不动产登记暂行条例（征求意见稿）等，整个楼市在不断涌现出利好的消息，但在楼市敏感期，在限贷政策没有任何松动的情况下，这些好消息并未能让成都二手房成交量回暖持续。整体来看，8月成都二手房市场未能延续7月成交量上涨的趋势，最终以量价齐跌收尾。

宅，已经脱离了它原有的沉闷气息，逐渐流行起来，变成了一种很有小资情调的休闲方式。我不否认，它是一种颇经济实惠的时尚，省去了逛街受罪的苦、也没有了“不知去哪鬼混”的担忧。但是，当自家媳妇修炼成骨灰级宅女，苦恼也随之而来。

妻宅夫恨

口述：钟诚浩

小曼是妈妈先看中然后托人介绍给我的，妈妈的推荐理由如下：“小曼多文静啊，没事从来不出门。我最看不惯现在的年轻女孩骨头没有二两重的样子，一会儿就不知疯到哪去了，看着就闹心。”我也觉得找老婆就得要这样的，简单从容，宜国宜家，日子肯定能过好。

可是，婚后的日子并不如我想像的那么行云流水般轻松愉快，不，确切讲，是只轻松，不愉快。

小曼是个大门不出二门不迈的大家闺秀，用时髦的话说，就是一典型的宅女。她是sohu一族，每周只消周一上午当面沟通客户诉求和选题，其余工作可以在家通过网络完成。小曼不但工作在网上、兴趣也在网上，“男主外女主内”这句话在我家贯彻到了极致。凡是需要出门的事，别管是买菜、逛超市、交水电费、去银行全部由我上下班“顺路”完成，让她出趟门难着呢。

让她陪我去商场买件春装，小曼鼠标一点，来到淘宝网，麻利地拍下一件风衣；想跟她出去散散步，她说晚上冷，灰尘大，不如在家走走；周末想出去玩玩，小曼把我拉到电脑前，鼓捣了一小会儿，我家的楼突然呈现在我面前，连楼门前的绿化带都一清二楚。我吓了一跳，小曼笑嘻嘻地说：“想去哪玩？紫禁城？古罗马竞技场？随你挑。现在旅游都进入E时代了，谁还喝风接尘地亲自辛苦。”我不服气地问：“网上有阳光照耀吗？有月色浪漫吗？”小曼一本正经地点了点头。

过两天我下班回来，小曼拿出两个瓶子，按了一下开关，“喏，这是阳光瓶，收集阳光的，这是月光瓶，收集月光的，你要的浪漫全有。”别说，那日光月光模仿得惟妙惟肖。

从历史看，人类迄今为止99.99%以上的时间，都处在以生活方式为核心的宅经济之中。当普遍的生产过剩充斥全球时，人类的想法难免又会回到他本原的存在方式――SOHO的方式，因为这毕竟是他99.99%的时间习惯的存在方式。

2010年1月10日，中央电视台播出了两集《千亿“宅经济”已从“宅”中来》。女演员张可欣和我，作为中国宅女和宅男的代表，接受了访谈。

在节目中，我讲了一个亲身经历的故事：我网宅七年，一直在山沟草丛中从事互联网工作，很少到《互联网周刊》去，以致前台小姐不认识我。有一次拦住我问：你是谁呀，不打招呼就往里闯。我说，我是主编。她不信，跟人家讲，有个人来假冒主编。一时传为笑谈。

无论是从亲身经历，还是研究所得，我认为，以在家办公（SOHO）为特征的网宅和宅经济，正在成为整体经济。

整体经济（Total Economy），是澳大利亚经济学家格雷姆・唐纳德・斯诺克斯在《家庭在整体经济中的作用》中首先提出的概念，是指将家庭部门与市场部门视为一个整体的经济。网宅的特征，就是将家庭部门与市场部门一体化。

网宅复活了中国五千年的宅经济传统

一部中国古代经济史，就是一部宅经济史。中国人五千年来，一直在家办公，过着SOHO的生活。

由网宅形成的宅经济，是一种历史的螺旋式上升，是古代宅经济的否定之否定：它吸收了第一次浪潮文明中SOHO和个性化定制两个核心要素，否定了其中自然经济的缺陷；再吸收了第二次浪潮文明中工业化和社会化的核心要素，否定了其中污染耗费的缺陷，经过扬弃，最后形成既SOHO又社会化，既不靠天吃饭又不污染耗费的第三次浪潮的宅经济。

从8月15日开始，宅急送董事长陈显宝便陷入一种出尔反尔的被动中。

这一天，宅急送宣布，将与英国皇家邮政集团旗下的欧洲包裹业务提供商GLS公司合作，提供中国到欧洲的快递服务——“欧洲商务包裹”。该服务专为企业客户推出，并专注于B2B领域。

就在一年前，宅急送还隆重召开新闻会，陈显宝面对众多主流媒体向社会公开表示：“从现在开始，宅急送只专注一个市场——B2C市场；只有一个目标——致力于成为B2C领域的快递服务专家。”

这一次，宅急送是要食言么？

其实，在不久前举办的宅急送2012年上半年全国总经理会上，时任公司总裁的陈显宝委婉地表达了B2C业务推进的难度，“当前国际、国内经济形势依然严峻，中国发展的速度已经在逐渐放缓，实体企业生存越来越困难，电商客户困难重重，导致了业务的下降，我们压力很大。”

而大股东泰康人寿董事长陈东升则更是直言，“宅急送的真理就是B2B、B2C”，而丝毫没有弱化甚至放弃B2B业务的意思。

显然，宅急送纠结了。

可以理解，对于宅急送而言，放弃B2B绝不是口头说说那么简单，而是意味着放弃长久积累的合作伙伴，唾手可得的收入、多年的流程和经验的累积，以及员工固有的工作思路。

【摘要】我国《轻型钢结构住宅技术规程》（以下简称《规程》） 前不久由住建部批准，将于今年10月1日起执行。该《规程》是我国建筑领域第一部关于钢结构住宅的技术规程，将为我国轻型钢结构住宅行业提供标准及依据。本文就《规程》适用于轻型钢结构住宅的设计、施工和验收，可作为我国轻型钢结构住宅行业的标准和依据等方面进行解读。

【关键词】钢结构；规程

近几年来，在我国出现的钢结构住宅建筑形式有：普通钢结构住宅工程、国外引进的冷弯薄壁型钢低层住宅工程，还有自主研发的轻钢框架配套复合保温墙板的低层和多层钢结构住宅工程等等。伴随着众多钢结构住宅建筑形式的出现，规范钢结构住宅的技术标准亟待出台。《规程》是结合我国城镇建设和建筑工程发展的实际情况，在广泛调查研究，认真总结近几年我国钢结构住宅建设经验，并在做了大量的有关材性、体系和节点等试验的基础上，制定出来的。

业内人士表示，《规程》的出台将进一步推动我国钢结构住宅向产业化、集成化发展，从而降低住宅建设对资源的浪费，尽早实现中央提出的建筑节能目标。 多年来，我国住宅建设主要是粗放型生产，住宅建造以现场手工湿作业生产方式为主，不仅生产效率低、建设周期长，而且能耗高、环境压力大，住宅的质量和性能难以保证，寿命周期难以实现。轻型钢结构住宅则解决了上述难题，这一住宅形式不仅能够给用户营造更舒适、安全的使用空间，而且在提高住宅建设质量和产业化方面可发挥重要的、积极的作用。

在《规程》颁布之前，随着国民经济的迅速发展，人们对住房的要求越来越高，对安全住宅、舒适住宅、健康住宅、绿色住宅等高品质住宅的需求越来越强烈，轻钢结构住宅满足了人们对理想住宅的要求。与此同时，近年来国家住宅产业政策一直以节能、产业化为导向。因此，在这样的背景下，国家有关部委先后出台了一系列推动轻钢结构住宅发展的产业扶持政策。

专家解读《规程》要求及适用范围

一位参加《规程》编制的业内专家介绍说，近几年来，在我国出现的钢结构住宅建筑形式主要有：普通钢结构住宅工程、国外引进的冷弯薄壁型钢低层住宅工程、自主研发的轻钢框架配套复合保温墙板的低层和多层钢结构住宅工程等等。伴随着众多钢结构住宅建筑形式的出现，规范钢结构住宅的技术标准亟待出台。结合我国城镇建设和建筑工程发展的实际情况，在广泛调查研究，认真总结近几年我国钢结构住宅建设经验，并在做了大量的有关结构体系和节点等试验的基础上，由中国建筑科学研究院负责，组织有关设计、高校、科研和生产企业等单位共同编制了这部《轻型钢结构住宅技术规程》。

参与《规程》起草的钢结构专家介绍说，《规程》适用于以轻型钢框架为结构体系，并配有满足其功能要求的轻质墙体、轻质楼板和轻质屋面建筑系统，是轻型钢结构住宅的设计、施工和验收的标准。《规程》要求重点突出“轻型”，可用于抗震或非抗震地区的不超过6层的钢结构住宅建筑。对公寓等其他建筑可参考使用。需要指出的是，轻型钢结构住宅的设计、施工和验收，除应符合本《规程》外，还应符合现行国家有关标准的规定。

【摘要】住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场，科学合理地预测住宅市场需求，对住宅市场发展能起到一定的指导作用。文章通过定量分析与经验估计相结合的方法，预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。

【关键词】常德市；住宅需求

一、常德市概况

常德位于湖南省西北部，距省会长沙156公里。2010年全市地区生产总值1491.6亿元，比上年增长15.2％。其中第一产业增加值280.1亿元，增长4.4％，对经济增长的贡献率为5.2％；第二产业增加值685.3亿元，增长21.0％，对经济增长的贡献率为58.7％；第三产业增加值526.2亿元，增长13.9％，对经济增长的贡献率为36.1％。三次产业结构由上年的20.8：42.8：36.4调整为18.8：45.9：35.3。

二、常德市房地产业发展现状

截至2010年，全市共有239家房地产开发企业，其中具有二级、三级、四级资质的公司各占6.69％、48.95％和21.34％，较前一年有所增长。房地产开发基本情况及特点：房地产开发投资有所增长。2011年1～6月，常德市房地产开发投资总额为35亿元，累计同比增长44.4％；房地产业产生GDP30.1亿元，同比增长7.4％。商品房施工面积、竣工面积增幅明显。2011年1～6月，全市施工规模稳中有升，商品房施工面积732.6万m■，同比增长17.7％。其中住宅商品房586.1万m■，同比增长15.6％；商品房竣工面积75.7万m■，同比增长42.9％，其中住宅商品房61.9万平方米，同比增长31.1％商品房销售面积、销售额呈增长态势。2011年1～6月，全市商品房销售面积112.1万m■，增长20.1％；销售额30.7亿元，增长42.0％。其中商品住宅销售面积102.9万m■，同比增长19.6％；商品住宅销售金额为26.1亿元，同比增长43.7％。

三、常德市住宅市场需求预测

从2011年1～6月常德市房地产市场销售情况看，住宅销售量占到商品房销售量的92％左右。住宅市场总体需求受政策导向、经济发展水平、城市人口数量等多种因素的影响，须采用经验估计与定量分析相结合的预测方法。（1）全市总人口和城市化水平预测。在人口变动比较稳定的地区，可采用自然平均增长法预测。计算公式如下：PN＝P0（1＋K）n±ΔP。式中：PN 是规划目标年总人口，P0是规划基期年总人口，K是规划期间人口自然增长率，N是规划年限，ΔP是规划期间人口机械增长数。常德市年末户籍总人口为616.69万人，其中城镇人口145.20万人，农业人口471.49万人。中心城区现状城市人口65.3万人。0～18岁人口93.55万人，下降0.75％；18～35岁人口148.73万人，下降2.64％；35～60岁人口270.90万人，增长1.22％；60岁以上人口103.51万人，增长4.02％。人口自然增长率为1.30‰。全年净增人口2.52万人。城市化水平在39％左右，从总体看，常德市城市化水平偏低，较全国平均水平低10％。常德市多年来市域人口增长以自然增长为主，户籍人口机械变动很小，机械变动对常德市户籍总人口的变动影响将不会太大，总人口的变动将主要考虑自然增长。市域总人口的预测采用自然增长率法，计生委累计存活率法、灰色模型法三种方法。经综合校验，全市总人口2015年达到650万人，2020年达到670万人。中心城区城市人口2015年100万人，2020年115万人。采用非农业人口趋势外推法、农村剩余劳动力转移法等方法预测常德市城市化水平2015年达到44％左右，城镇人口约为290万人；2020年城镇化水平达到49％左右，城镇人口约为330万人。（2）住宅需求预测。按最新的常德市城市总体规划控制标准，预计中心城区人均居住建筑面积2015年将达到25m■/人，则中心城区住宅面积总量将达到2500万m■；2020年中心城区人均居住建筑面积将达到27m■/人，则中心城区住宅面积总量将达到3105万m■。

【摘要】 文章以南京市住宅房产的供需为例，通过网上搜索和实地考察的方法，得到南京市住宅房产的供给情况；通过问卷调查的方法得到南京市住宅房产的需求情况；通过对调查所得的数据进行分析和梳理，分析出南京市市内八区和江宁区、浦口区的住宅房产供需存在的主要矛盾，进而提出解决南京市住宅房产供需矛盾的建议。

【关键词】 住宅房产 供需矛盾

一、引言

随着中国经济的发展，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产投资占固定资产的投资的比例逐年增大，房地产开发投资的速度也在不断增加， 从房地产开发投资的情况来看, 2005、2006、2007、2008上半年中国房地产市场出现了过热的局面，从2008年下半年至今，以美国为首的一些国家（比如英国、日本）金融危机的影响和前几年国内房地产市场的过热导致目前房地产市场低迷，供需矛盾进一步突显，在新的一轮房地产市场周期下，这种萧条何时见底，目前尚不明朗，有的专家预测是2009年底，有的专家预测是2010年底。目前，政府部门也不断地出台一些经济调控措施（比如存贷款利率和税收方面）来刺激整个房地产市场，因为对于目前中国的情况而言房地产市场的健康发展对整个国民经济的发展起着非常重要的作用。

另一方面，随着城市化进程的加快，中国建国初期的城市化率为17.43%，2000年为26.08%，2006年为32.53%（来源《中国城市化率现状调查报告》）和居民生活水平的提高，居民对住房的需求量也在不断提高。预计在今后的10年中，居民对住房的刚性需求会不断增加，相应地，住宅的供应量也会不断增加。但同时也出现许多亟待解决的矛盾，比如：住宅结构不合理，住宅价格过高，居民对整个市场的预期不确定，导致居民的观望情绪过浓，刚性需求在短期内难以释放等等。

二、南京市市内八区和江宁区、浦口区的房地产供需的情况分析

1、南京市住宅房产供需现状

（1）供给情况。在这次研究中，通过网上搜索和实地考察的方法搜集了南京市从2007年1月到2008年10月开盘的164个楼盘的具体资料，作为南京市住宅房产供给情况的样本。楼盘的区域是南京市内八区（鼓楼区、玄武区、建邺区、白下区、秦淮区、下关区、栖霞区、雨花区）、江宁区和浦口区，具体资料包括单位价格、总价、面积、户型、精装修情况、容积率、密度、楼间距、绿化情况、开发公司的资质等。通过分析统计，对南京市住宅房产供给情况总结如下：第一，楼盘供给区域：市内八区的供给量已经趋于饱和，江宁区和浦口区的供给量较大，分别占到了总供给量的22.56%和18.29%（见表1）。第二，建筑类型：住宅房产结构类型主要以多层、小高层和高层为主，还有一定数量的别墅，低层住宅已很少开发，多层、小高层和高层分别占总供给量的33.00%、34.98%和24.14%（见表2）。第三，价格：住宅价格近年来一直较高，以5000-12000元/平方米为主，低于5000元/平方米和高于12000元/平方米的相对较少，5000-8000元/平方米和8000-12000元/平方米住宅占总供给量的28.23%和33.06%（见表3）。第四，户型：房地产开发商偏向于开发二居室和三居室的住宅，四居室以上的户型也有相当一部分在开发，二居室和三居室的住宅占总供给量的31.28%和38.39%（见表4、5）。第五，面积：面积的分布情况与户型基本相同。第六，装修情况：90%为毛坯房。第七，容积率：80%为1-1.8。第八，绿化率：分布在30%-50%之间。第九，物业管理费：80%为1元/平方米。