楼房规划设计范文精选

摘 要： 阳台是住宅楼房的重要组成部分，阳台的规划、设计、管理十分重要。文章就此展开讨论。

关键词： 住宅楼房 阳台 规划 设计 管理

阳台是住宅楼房的重要组成部分，既体现高超的建筑艺术，又蕴涵着丰富文化内涵。阳台是现代化住宅建筑不可忽视的一部分，因此阳台的规划、设计和管理十分重要。

一、阳台规划不能忽视。阳台是室内居住环境与室外自然环境联系的一个过渡空间，是居住者呼吸新鲜空气、沐浴阳光、晾晒衣物、摆放盆栽、锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。所以说阳台是建筑物中十分重要的构成要素之一，其设计需要兼顾适用与美观的原则，阳台有悬挑式、嵌入式、转角式三类，如果布置得当，可以变成宜人的小花园，使人足不出户就能欣赏到大自然中最可爱的色彩，是城市景观的主要构成。阳台里突出墙体平面的建筑，是视线的中心，五颜六色，形态各异的阳台为楼房的建筑特色写下点睛之笔。阳台既然是建筑立面处理的一种手段，所以阳台的造型、材料的色彩应与建筑外观协调。阳台构造形式在规划上应考虑地区气候特点，一个住宅小区每幢楼的阳台形状、色彩、风格富有规律性的变化，能给人一种宜人如画的感受，给人留下美好而深刻的印象，这就是住宅区的建筑魅力所在。各个住宅小区阳台总体风格的叠加，成为城市整个风貌特色、优美景观之所在，要达到这样的效果，需要规划上的提前运作。

二、阳台设计十分关键。设计是创造景观和实现使用功能的关键环节，由于经济、文化、审美情趣和生活习惯等方面的原因，我国在阳台建筑设计方面还存在一些问题，往往重视了基本功能，忽视了居民的实际需要；重视单一设计，忽视外观的整体协调。怎样使阳台在不增加建筑造价的前提下既美观好看，又经济实用，全靠设计师的精心运笔。实用经济是住宅阳台设计的重要原则，必须科学、合理、巧妙地组织安排好阳台的各种要素，例如住宅阳台栏板是阳台的重要维护构件，也是建筑造型的重要元素。阳台栏板构造应坚固、耐久，并满足安全要求，拦板高度必须符合国家强制性条文要求，同时阳台栏板设计要结合气候特点，并满足立面造型的要求、使用要求、人的心理要求等，在外部观瞻上，阳台的形体、色彩必须服从统一规划，内部应满足用户所需。只要精心设计，阳台就能成为客厅的一部分，一个小书房，一个阳光室，或者一个有氧运动吧，设计者稍用心思，就会带给居住者精神上的享受。因此，在适用、安全、经济的前提下，应把阳台作为环境美化的重要内容，为人们创造良好的生活条件。总而言之，小阳台的设计是篇大文章。

三、阳台管理重中之重。住宅是城市景观的主要组成部分，是城市面貌的直接反映。而阳台是城市的窗口，通过这个窗口可以看出一个城市的经济、风貌、文明程度，乃至市民素质。而当今阳台的使用存在许多问题，人为改变建筑物外观形象，立面设计外观形象破坏，整体极不协调。晾晒使用，楼上滴水楼下遭殃，晾晒掉物引起安全问题和自身财产损失，产生诸多的邻里纠纷和法律争端。人为改变增加阳台的使用功能，借助外墙承重功能，使外墙功能更加多元化，把阳台改为居室、厨房，甚至装修阳台地面和吊灯时任意刨楼板，削弱楼板强度，破坏墙面整体性，同时放过重物体，大大增加了楼地面的静荷载。阳台二次装饰，破坏损伤建筑结构有目共睹，并且，二次装修后影响采光，改变日照时间，外墙整体协调性变差。这些情况，确实让人担忧，新房变成了危房。报载，某市小区居民擅自拆除阳台的承重墙，引起公愤，以侵害他人罪被判两年徒刑。某居民在阳台上堆放过重的材料，破坏了原来的结构，使阳台下坠，致人重伤，不但赔偿医疗费等，还被判入狱三年，新房没住成，反进了牢房……总之在阳台的使用和装饰方面存在很多问题，应加强管理。按照经济、实用、美观的要求，遵循绿化、美化的原则，精心规划、设计，并同时纳入到市容市貌的范畴内，同时重视宣传教育，使美化阳台、丰富生活、装点城市成为市民的自觉行为。

随着城市的发展，特别是随着高层建筑的迅速崛起，身居闹市的人们为给自己创造一个宁静舒适的、具有自然情趣的生活环境，人们会越来越关注住宅楼房阳台的规划、设计和管理。

摘要:作为房产测绘, 国家质量技术监督局于2000年出台了《房产测量规范》第一、第二单元，规定了房产测绘应遵循的原则，但由于房产市场的进一步开放，新型户型的大量涌现，在实际测绘中也出现了大量的新问题，问题解决的好坏直接关系到广大人民群众的利益。

关键词:房产测绘问题解决方案

1. 概述

房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测量作为房地产管理工作的重要基础，准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是发展西宁房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料，所以要求我们广大的房产测绘工作者要在现有的工作基础之上不断的探索和发现更多的问题，通过广泛的交流及时得到解决，为城市的发展和人居环境得到进一步提高做一点贡献。

今天就问题的提出及解决方案进行探讨，不足之处，敬请改正。

2. 问题的提出及解决方案

2.1问题的提出

规划设计中设计为办公大楼(市公交公司)，出于美观或者周边环境的需要而加盖坡屋顶，坡屋顶具有上盖，有维护结构，结构牢固且属于永久性的建筑，层高大部分在2.20m以上，而且内部有楼梯间与下部相同，里面可以作为人民生产或生活的场所,但规划没有坡屋顶。

【摘要】:乌市房产局档案馆及交易大厅的建筑设计，是以建筑所在基地的总体规划要求因运而生的，在满足档案馆设计较为特殊的功能定位及交易大厅功能的同时也要结合当地总体规划和外形定位的需求，因此在设计过程中建筑的功能和总体规划产生了一定的矛盾，本设计就是在不断的解决这种矛盾中衍生并完成的。

【关键词】：档案馆功能定位表皮处理 矛盾

中图分类号：G271文献标识码： A

乌鲁木齐市房产局房产交易大厅及房产档案馆是乌鲁木齐市统一颁发全市各类房屋所有权证、共有权证、他项权证；办理房屋初始、转移、抵押等房屋登记业务；负责核发全市商品房预售许可证和办理商品房预售合同登记备案手续；负责房屋产权档案管理工作；负责房屋信息的收集整理、分析预测工作；负责房产交易市场管理和服务工作的部门。现有交易大厅及档案馆的规模已不能满足现有的工作需要及未来发展，现拟建的新的交易大厅及档案馆。

1、设计伊始

最初新档案馆及交易大厅的建筑设计是在取得甲方任务书及地形图，在勘测完现场后进行的，当时并未得知规划部门已有此地块的总体规划，所以最初的设计完全以建筑本身的功能定位为出发点进行设计的，也在很大程度上符合了甲方在功能及心理上的需求。

最初建筑方案

但在得知本地块的总体规划后，之前做的方案完全被，主要是因为规划部门要求严格按总体规划做单体建筑包括建筑外立面效果。而总规中限定的建筑形体及外形都与常规意思上的档案馆建筑有很大的差异，这也就行成了内部功能和建筑外形上的矛盾，而建筑设计的过程就是解决矛盾的过程，从而行成了最终的方案设计。

中图分类号：TU9 文献标识码：A

【摘要】以某商业建筑为例，阐述了大型商业建筑消防设计的关键因素，以此来为大众提供安全有序的环境。

【关键词】商业建筑；消防安全；消防设计

国内大型商业建筑一般位于城市新开发区、城市副中心及CBD，在促进本地经济生活发展的同时应重视其自身的消防安全设计，其火灾特点具有复杂性和特殊性。基于此，本文以某大型商业建筑为例，并结合项目消防性能化报告探讨消防设计思路。

1 项目概况

某项目位于该城市东高新区，地块规划总用地面积39 448平方米，总建筑面积262 929平方米，地上总建筑建筑面积为196 316平方米，地下总建筑面积为67 850平方米。建筑密度54.30%，容积率4.98，绿地率19.0%。机动车停车位1475辆，非机动车停车位1150辆。该项目西临规划路，南靠高新大道、北面是规划路，东临高新五路，是宝鸡市大型综合商业体之一。项目规划地块较为方正，布局上分为五大功能：西南角为7层高的大型shopping mall。东北侧为3至4层高的商业步行街，在商业步行街的北侧沿街设置两栋29层的高层住宅，与项目北地块的生态住宅相互呼应。在整个地块的中部沿高新五路和西侧的支四路分别设置两栋高层公寓，分别为20层和29层。东南角设置一栋26层的星级办公和星级酒店复合塔楼，其中6到15层为办公，16到26层为酒店。同时在地下一层局部设置超市和商业街，地下二层主要作为停车空间。在地块的西北侧和东南侧分别设立地块商业街主入口，在西侧呼应新城国际商业街形成次入口，在东侧为了导入高新五路的人流设立次入口。

2 项目消防设计问题

2.1 防火分区

“幢”在房产测量规范中的定义是“一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋”。这个概念是一个相对整体抽象的概念，具体如何确认“幢”，可谓是见仁见智的，然而“幢”的确定是影响分摊的主要因素，“幢”是房产测量中的基本单位。房产测量中的各项工作都应以“幢”为单位，逐幢测量。能否正确地划分“幢”，将直接影响到房产测量成果的准确性，尤其是共有建筑面积分摊计算的准确性。因此，“幢”的划分应引起广大房产测量人员的高度重视。下面笔者将通过几个案例来探讨如何确认“幢”。

案例一：两期房屋相通，但不属于同期建设的“幢”的划分

案例资料：项目规划分两期，一期地下室建设过程中报批二期建设，在二期设计中因为了增加地下车库的有效利用率，改变了一期建设方案，取消了地下室分割墙。规划按照两幢批准规划，且在验收时分别按照设计中的一期、二期进行验收，如图1所示。

该种情况下“幢”的划分应当首先考虑独立的概念，虽为两期建设，但在使用上并不独立，如果仅考虑两期建设而按照规划审批界限将房屋分成两幢，则该部分房屋不符合房屋登记基本单元要求“房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间”，因此笔者认为该类房屋应当按照一幢处理，分别标注建成年份。该种情况类似于房屋的改扩建，其“幢”的认定是一定的，但建成年份是不同的。

案例二：地下室相连的多幢房屋的“幢”的划分

案例资料：一新建住宅小区，地面2个单幢塔楼式住宅单元，住宅塔楼单元楼电梯均通往地下车库，规划批准资料为1号楼25层，2号楼地下一层，地上25层，1、2号楼住宅部分户型基本一致，如图2所示，建筑施工图纸依照规划的“幢”出图，分幢方案如下。

方案一：按照规划分幢，即1号塔楼为一幢，2号塔楼及地下室为一幢。问题是1、2号塔楼虽同户型，但分摊面积2号塔楼将比1号塔楼少很多，原因在于地下室部分面积较大，分摊所得的幢共用比例也将很大，这种方案将导致两幢同户型房屋分摊面积相差很大，因此笔者认为该种方案值得商榷。

方案二：两幢房屋与地下部分合成一幢处理。该种方案的依据为幢的“独立”特性。该种方法将不会导致同种户型面积相差较大，表面上看应很符合常理，但将这种情况进行扩展，若地面为10幢塔楼单元，均合并处理将会给实际的操作过程造成很大的麻烦。

摘要：本文通过结合浙江省中医院国家临床研究基地科研综合楼设计项目，针对该项目情况，提出规划的设计构思，从项目的基地规划、建筑布局及其单体的建筑设计出发，总结该项目中成功的设计手法，旨在能为同类工程提供参考指导。

关键词：综合楼；医院设计；建筑规划；造型设计

中图分类号： G322 文献标识码： A 文章编号：

Abstract: in this paper, through a combination of Zhejiang Province Traditional Chinese Medical Hospital national clinical research base of scientific research complex building design project, for the project, put forward the planning design, from the project planning, the layout of the building base and its monomer architectural design, summarizes the project successful design, aiming to provide reference for similar engineering guidance.

Key words: comprehensive building; design; construction planning; modeling design

1． 项目概况

本项目为浙江省中医院国家临床研究基地科研综合楼，基地位于杭州下沙，在浙江省中医院下沙分院南侧，与原有院区紧密相连。基地西侧和西北侧毗邻城市道路，东北侧与老院区病房楼隔路相对，其中分隔新老院区之间的道路已纳入本次征地范围。南侧用地为杭州经济技术开发区邮政支局，东侧为泰尔茂医疗产品（杭州）有限公司。整个项目基地地势平坦，已完成场地平整工作。新建综合大楼用地共10103㎡，建设规模45000㎡左右，其中研究基地科研用房面积不小于12000㎡。考虑到新建综合楼的相关规划指标可以和老院区整体平衡，新老院区整体用地共44773㎡。规划条件规定整体容积率小于2.0。建成后床位共800张，日门诊量4000人，内部职工按1000人考虑。

2． 规划设计构思

[摘 要]阳台是住宅楼房中十分关键的组成部分，它在室内与室外之间起着一个过渡的作用，而且体现着居住者及设计师的艺术水准及风格特色，甚至展示了整个城市景观的文化内涵，在城市建筑中发挥着越来越重要的作用。本文从阳台的规划、设计、美化等方面对住宅楼房阳台进行了探讨。[关键词]住宅楼房；阳台；探讨

中图分类号：TU972 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0237-01

一般的住宅楼房中都设有阳台，其是每一个家庭得以与外界进行联系的载体，通过阳台，人们可以在室内呼吸大自然的新鲜空气，感受阳光的温暖，或者精心养殖几盆盆栽，将衣柜里的衣物拿出来晾晒，由此可见，只要对阳台进行精心的规划、设计或美化，就能给人们带来更多美的感受。

1.住宅楼房阳台的主要功能

传统意义上，人们对住宅楼房阳台功能的理解，还停留在减少室外噪音的传播，减少室内的灰尘，保持室内的温度及湿度，节约能源等提高人们居住舒适度的层面上。其实，主要进行科学合理的布局，对居住空间进行一定的调整，就可以充分协调居住环境，成为年长者休养生息的场所，年轻一辈与朋友在网络上畅谈一番的场所，甚至可以提高每个家庭的幸福指数。因此，住宅楼房阳台的功能是很广泛的，它在每个家庭的实际生活中起着非常关键的作用。

2. 住宅楼房阳台的规划

阳台是住宅楼房中的主要构成要素，在对阳台进行规划时，必须掌握好实用与美观有机结合的原则。阳台分为内阳台和外阳台两大类，有嵌入式、悬挑式、转角式三大式样。如果在阳台布局时进行合理的布置，就可以在室内营造一个色彩纷繁、种类多样、争奇斗艳的家庭小花园，让人们在室内就可以感受大自然扑面而来的芳香和美妙。值得注意的是，在对阳台进行规划时，必须强化墙体平面的建筑，其是视线的中心，五彩缤纷、形态各异的阳台可以为住宅区的特色添上色彩浓厚的点睛之笔。此外，阳台的规划还必须确保与整个住宅区的建筑风格相得益彰，结合当地的天气特点，在阳台的造型、风格、色彩等方面设计出相互协调、彼此促进的效果，给人们留下整体的深刻印象。

3. 住宅楼房阳台的设计

各县、市、区人民政府，管理区，经济开发区，市政府相关部门：

为进一步完善城市社会服务功能，保障公民的基本通信权力，满足人民群众日常生活需要，根据《中华人民共和国邮政法》、国家住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔〕291号）及《省人民政府关于加快全省邮政通信事业发展的意见》（政发〔〕9号）要求，结合我市实际，现就加强我市住宅楼房信报箱建设工作有关问题通知如下：

一、进一步提高对邮政信报箱建设工作的认识

邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施，关系到千家万户和人民群众的切身利益。长期以来，邮政业在促进国民经济和社会发展、促进文化产业发展、保障公民的基本通信权利等方面发挥着十分重要的作用。邮政信报箱承载着党报党刊、居民个人信件、报刊等投递功能，是有效保障公民通信权利、保障邮政普遍服务的基础设施。信报箱覆盖水平已成为衡量城市文明发达程度的重要标志之一。

近年来，随着我市经济社会迅速发展，城镇化建设不断加快，居民生活水平不断提高，人民群众用邮需求日益增加，邮政信报箱建设滞后于全市经济社会发展水平，我市邮政信报箱覆盖仅占城镇居民楼房、住宅区的11%，远远低于全国60%以上的平均水平，对我市精神文明建设和公民通信权利保障造成一定影响。因此，各地、各相关部门要站在维护广大人民群众根本利益、构建社会主义和谐社会的高度，进一步提高对加强住宅楼房信报箱建设重要性的认识，采取有力措施，加大建设力度，确保人民群众方便、快捷用邮。

二、明确目标，强化措施，切实加强城镇居民楼房、住宅区邮政信报箱建设工作

（一）明确目标。住宅楼房信报箱建设，主要是对新建住宅楼房通邮设施进行配套，对现有住宅楼房的便邮设施进行改造和完善，力争在2012年使我市城区住宅楼房信报箱整体安装率达到85%以上，确保城市每幢居民住宅楼都设有与住户数相对应的信报箱或信报箱群（间），实现“一户一箱”，形成布局合理、使用便利的通邮设施网络。

年：当年新建成的城市住宅楼房信报箱安装率达到100%；已投入使用的城区老旧住宅楼房补建信报箱3.6万口，整体安装率达到65%以上。

【摘 要】随着房地产行业的迅猛发展，房地产开发竞争日益激烈。因而，现今房地产行业的竞争不只来源于占有优势的区位、地段，更来源于人性化的户型设计，更舒适的居住环境，更用心的销售细节等。本文旨在试论设计管理在房地产开发中所起到的作用，强调设计管理的重要性，为房地产企业的工作指明道路，提供参考对策。

【关键词】设计管理；房地产；开发

Abstract: With the rapid development of the real estate industry, real estate development in an increasingly competitive. Thus, the current competition in the real estate industry not only from the dominant location, location, type design from the humane, more comfortable living environment more carefully the details of the sales. This article aims to play the role of design management in the real estate development, and stressed the importance of design management, and show the way for real estate enterprises, and provide a reference response.Keywords: design management; real estate; development

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

1.前言

为了推动房地产产品的销售、增加房地产产品卖点、提高房地产产品品质以及减少投资，房地产开发企业务必对房地产开发项目进行设计优化和对工程管理的案例与实务经验不断地进行总结，实现房地产开发项目的增值[1]。首先，笔者意识到，工程设计的重要性显而易见，一个科学合理的工程设计，不仅能缩短工程的工期，起到节约资金的作用，更能促进该房地产的开发，起到良好的经济效益。房地产开发企业若想在竞争中占有一席之地，具有更强的竞争力，需要加强自身的设计管理和企业综合素质。

2.综合项目设计管理发展趋向

现阶段的建筑项目设计，应该充分人性化，设计时都应该考虑贴近群众、方便生活，不应盲目追求建筑标新立异从而忽略了其实用于民的本质。于是，设计上追求以人为本，强调人与居住环境的和谐统一。对于住宅楼来说，它是居民们的安家之所，是人们生活休息的场所，在设计时，虽然有不同户型之分，房间大小与布局有别，但是都应该注重各个户型房间的宽敞明亮性。而对于办公楼或写字楼，其设计采用较高层高，简约明快的设计，不仅给上班族带来工作环境的明朗开阔，更使人们在工作中一定程度缓解疲劳休闲身心。

在房屋登记实际工作中，房屋申请登记面积与规划许可面积不符的现象较为普遍。其中，有的是因为建设单位不按照规划许可的内容，违法违章建设而造成的；有的是严格按照规划许可进行建设，由于各种客观原因而造成的；也有的是由于工作失误，导致面积计算错误而造成的。因此，房屋登记机构不能因为房屋的申请登记面积与规划许可面积不符，就简单地以“未按照规划许可的面积建造”为由不予登记，而应该对造成面积不符的具体原因进行认真分析并确认后，才能够做出准确的判断。

一、申请登记面积与规划许可面积不符的主观原因

1.建设单位故意违反规划，违法建设

建设单位，尤其是房地产开发商在经济利益的驱动下，故意违反规划，不按照规划设计图纸建设房屋，造成既成事实，主要表现在以下几方面：

第一，擅自改变房屋用途。如将底层住宅变为商业以提高房屋的价值；将物业用房变为住宅、设备用房变成仓库以增加可出售房屋等。

第二，擅自对房屋进行加层。如将设计10层的建筑实际建设成11层以提高容积率、增加可实际出售面积；将原设计为斜坡结构的屋顶变成阁楼以增加顶层房屋的卖点，便于销售等。

第三，擅自改变房屋内部结构。如在房地产市场不景气、楼盘大面积户型滞销时，将原设计为1户的跃层房屋改变为2户，将大面积户型改为2户甚至多户小面积户型，以便于将房屋尽快销售回笼资金等。

第四，擅自改变房屋外形。如将设计的非封闭阳台改为封闭阳台以增加可销售面积等。