建筑测绘标准
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建筑测绘标准范文第1篇
但是，由于很多方面的原因使得测绘工程的结果总是不尽人意。本文主要探讨了现在测绘工作中常见的问题以及针对问题的解决建议。
关键词：测绘工作；常见问题；解决建议
中图分类号：P2文献标识码： A
随着建筑业的不断向前飞速发展，工程测绘作为工程建设进行的第一步，显现的地位越来越重要，对其要求越来越高。进入 21 世纪，科技的不断创新，市场的不断发展，测绘工程的规模变得越来越大，所需投资的金额越来越高，比如有些测绘工程的工程金额达到了上百万、上千万甚至过亿。可想而知，工程规模的增大，投资金额的升高，所要求的工程测绘的技术也就相应的提高了，技术与此同时变得尤为的复杂，在深入的讲就是工程测绘的管理也就变得越来越困难。因此，工程测绘中也就难免的会因其技术、管理等方面的问题出现一些以往未曾出现的较为难解决的问题。
1现在测绘工作常见问题
任何事物都有两面性，利弊均在是自然事物永恒不变的发展规律，工程测绘也是如此。工程建设离不开工程测绘，但是工程测绘在施工的同时会出现这样那样的问题，这就使得我们需要去认真总结认真思考认真探讨，最终针对不同的问题提出不同的解决对策。与国外工程测绘的合格率相比，我国工程测绘的合格率还是遥遥领先的，其合格率大约为93%，但是尽管合格率比较高，问题还是多多少少会存在的。比如说测绘所依据的标准与国家规定的标准发生冲突，一些涉及到技术方面的资料不完整，设计图纸不能够很好地确保其测绘的准确性等等都是一些大多数工程测绘过程中遇到的问题。随着工程测绘规模的不断壮大，测绘水平要求越来越高，仅仅依靠一支测绘队伍是远远不能胜任测绘任务的，因此需要多支测绘队伍配合，但是由于每支测绘队伍测绘水平的不同，作业方法的习惯不同，因此不能完全保证工程整体质量的完美性，随着而来的是种种问题的出现。现对其出现的问题进行归纳分析。
1.1 作业进度的协调配合问题
常规的做法是，工程在完成测绘以后，要对其测绘工程的最后结果进行认真的检查与研究。因此，在测绘的过程中出现的一些问题直到测绘结束对其结果进行检查的过程中才被发现才引起重视在测绘的过程中由于多支测绘队伍没有配合协调好当时即使发现了问题也没有得到即使的解决。因此，问题在测绘结束后才被发现，需要进行重新对其出现问题的某个测绘枝节进行返工，这严重影响了测绘工程提前所安排的进度计划，使得测绘工程的进度往后拖延。
1.2 检查测绘结果时出现不合格
常规的情况下，对其测绘结果进行检查的是由相同的单位来负责完成的，与此同时，由于负责检查单位的工作人员与测绘单位的工作人员在平时存在着人际交往。因此，在对其工程测绘的结果进行检查的过程中，负责检查的工作人员会因其顾及与测绘单位某些人员之间的情面方面的关系，对其测绘结果的检查睁一只眼闭一只眼，马马虎虎的对其测绘结果认定为合格。因此这种情况的存在，导致了工程测绘的质量得不到有效的保证。
1.3 某些问题不能及时有效的得到解决
这个问题是随着测绘工程规模的不断壮大而出现的新的问题。随着测绘工程规模的不断的发展壮大，同一工程所需要的测绘队伍以及测绘人员的数量也就不断的增大。不同的作业人员以及不同的作业队伍之间因其作业习惯等方面的差异，必然在技术方面存在着这样那样的差别，由此也就出现了一些因其交叉作业出现的一些问题差错。但是，因为作业队伍多，哪支队伍对其出现的问题都置之不管，因此出现的问题差错不能得到及时有效的解决。
1.4 工程测绘的结果凌乱不堪
随着工程建设规模的日益扩大化，测绘工程的规模也变得越来越大，因此一个测绘工程仅仅依靠一支队伍的力量显然是不符合实际情况的。因此业主在对其测绘工程进行招标时会选择几个具有资质的测绘单位进行同时施工。由于测绘队伍多，测绘的水平存在差异，测绘时候作业方式的不同，所参考的标准不统一，必然也就导致了工程测绘结果的不一致也就出现了测绘结果凌乱不堪的现象。
2现在测绘工作常见问题的几点解决建议
2.1 质量体系的确保与不断完善
质量体系的不断完善与确保是指参照国家相关的测绘标准，科学合理的建立测绘工程的质量保证体系，在建立起质量保证体系后要通过科学合理的管理方法以及正确的操作程序确保完全按照质量保证体系进行测绘施工。测绘质量体系在不断完善的同时要确保质量体系在施工中进行认真的贯彻落实，其中最主要的确保测绘质量的措施为：首要的任务就是对其管理制度进行不断的修改完善。主要具体措施为：对管理部门的管理机制进行完善；按照国家测绘标准制定相应的适合具体工程的测绘标准，从而在多方面保证测绘质量的不断提高。测绘工程质量保证体系质量保证体系中，其要素一般有工作目标、工作标准、信息管理、评价标准、管理点、程序标准及组织标准等。测绘工程质量管理系统要素同时又是质量管理体系的基本组成单位。
包括内容主要有资源管理与管理职责、产品实现及测量、分析改进等几大过程。
2.1.1完善管理机制。主要是针对当今社会存在的日益壮大的测绘工程，要求相关的测绘部门完善测绘管理机制，并制定适应的测绘标准与测绘技术指标，使测绘管理日益健全，质量逐渐提高。
2.1.2严格执行国家相关标准。目前有很多测绘问题都是由工作单位没有严格按照标准执行而造成的。因此每个作业单位要加强测绘检测监管的力度，认真做好监测、校准测绘仪器等工作，严格执行国家标准。
2.2对测绘工程的数据要加强检查。
2.2.1 对图像的数据进行检查。很多时候，测绘人员在对测绘数据进行处理的时候，往往会因为一些工作疏忽而导致悬点或者是缺点的产生，因此，一些测绘单位会对图形中的数据进行仔细检查。比如说图形的面积检查工作、图形里面错误记录的检查等。
2.2.2 对属性的数据进行检查。通常是从几个方面进行属性检查，一般包括表的结构、字段值的范围、以及是否存在发生重复的编号等。
2.2.3 所检查的风格。所谓风格的检查就是去检查数据的完整性。对于不同的软件来讲，其符号的形式和库之间差异较大，因此，要把不一样的要素用素编码进行对应起来，从而使得各个平台之间的数据可以用共同的表达形式表达出来，确保不同风格之间的转换。
2.2.4 检查的拓扑。不同的软件，它的拓扑关系也是不一样的。因此，作业人员首先要对拓扑进行检查，看看拓扑的关系是正确的还是错误的，如果发现拓扑的关系是错误的，要很快的就去重建。
2.3测绘施工过程中不定时的对施工程序及测绘数据进行监督检查
在测绘工程施工过程中，监理方、业主方以及测绘单位要不定时的派遣技术人员对其施工程序进行监督检查。其中主要的检查工作主要包括：对施工程序的正确与否进行检查；对施工过程中执行制定标准以及设计图纸的情况进行检查；对测绘所得数据的处理过程进行检查；对测绘所使用的仪器设备进行检查等措施。此外还要对分部工程的交接，测绘工程的验收等阶段做好监督检查工作。
要时时刻刻的对测绘过程进行监督和控制，通过自查、校核以及审查等方法来实现测绘过程的控制。还要注意，清除测绘产品的标识记录和数据输入、计算、输出以及绘图中得各项错误，严格的记录测绘数据。
2.4验收阶段的监控
在验收阶段，工作人员要注意以下几点：检查方法要正确；技术指标要全面；技术参数要合理；检测仪器要精确；有无通过法定的检查机构检验并合格；检查过程的检查记录是否通过审核等。
3 结语
总之，随着建筑行业的不断向前发展，作为工程建设的第一步的工程测绘也将迎来巨大的跨越式的发展。在此期间这将是机遇也是挑战，让我们从事测绘行业的人员伴随着我国科技的不断进步与创新，在平时工作中要保持头脑清醒，紧跟时代步伐，让测绘的合格率在上一个新的台阶，为我国的建筑事业做出应有的贡献。
参考文献
[1]陆庆云.谈测绘工程常见问题及解决措施[J].中国外资（下半月）,2011(9).
建筑测绘标准范文第2篇
关键词： 工程 测绘技术 现状 发展趋势
中图分类号：P24 文献标识码：A 文章编号：
前言
我国工程测量科技进步很大，发展很快，取得了显著成绩；但是发展还不平衡，尚跟不上国民经济建设发展和社会进步的需要。摆在我们面前的任务是：大力促进工程测量的技术方法与手段的更新换代，积极推动新技术的推广和应用，把传统的手工测量向电子化、数字化、自动化方向发展；同时加强相关学科的研究，不断拓宽工程测量服务新领域，开创工程测量发展新局面，为推动我国工程测量科技进步而努力奋斗。
一、我国工程测量测绘技术现状探讨
我国工程测量技术有着悠久的历史，是测绘学中应用较为广泛的学科之一。在计算机、数字技术快速发展的今天，工程测量测绘技术得到了飞速的发展。电子技术、空间技术等新技术的应用与发展为工程测量测绘提供了良好的基础支持。同时测量测绘本身的进度也为工程测量测绘提供了新的方法。目前，工程测量测绘技术主要应用电子经纬仪与全站仪进行测量测绘工作。以电子测绘仪与全站仪的交互应用实现了数据的测得、处理与图形编辑等工作。随着工程测量测绘技术的不断发展，近年来我国GPS 测量技术、影像提取技术等在我国的工程测量测绘中得到了应用与推广。新技术的应用提高测量效率与测量质量、降低了测量工作的劳动强度，同时也为解决野外测量难点、解决测量通视等问题奠定了基础。
二、工程测量中的数字化技术
1 地图数字化技术
在建立各种GIS 系统时，对原有地图进行数字化处理，在建库工作中占据了相当大的工作量，各工程测绘部门都投入相当大的人力和财力。对于已有纸制地图，若其现势性、精度和比例尺能满足要求，就可以利用数字化仪将其输入计算机，经编辑、修补后生成相应的数字地图。当前有手扶跟踪数字化和扫描矢量化两大类仪器，针对大比例尺地形图，大多数扫描矢量化软件能自动提取多边形信息，高效、便捷、保真的对地图进行数字化处理。
2 数字化成图手段
大比例尺地形图和工程图的测绘是传统工程测量的重要内容，常规的成图方法野外工作量大，作业艰苦，作业程序复杂，同时还有繁琐的内业数据处理和绘图工作，成图周期长，产品单一，难以适应社会飞速发展的需要。而数字化成图技术具有精度高、劳动强度小、更新方便、便于保存管理及应用、易于等特点。目前，数字化成图技术有内外业一体化和电子平板两种模式。内外业一体化是一种外业数据采集方法，主要设备是全站仪、电子手簿等，其特点是精度高、内外业分工明确、便于人员分配，从而具有较高的成图效率。
3工程测量中的全球卫星定位技术（GPS）
GPS 是美国从20 世纪70 年代开始研制，历时20 年，于1994 年全面建成，具有海、陆、空全方位实施三维导航与定位能力的新一代卫星导航与定位系统。GPS 接收机的改进，广域差分技术、载波相位差分技术的发展，加之美国SA 技术的解除，使得GPS 技术在导航、运载工具实时监控、城市规划、工程测量等领域有了更为广泛的应用。RTK （Real TimeKinematics，实时动态） 技术是在GPS 基础上发展起来的、能够实时提供流动站在指定坐标系中的三维定位结果，并在一定范围内达到厘米级精度的一种新的GPS 定位测量方式，是GPS应用的重大里程碑。RTK 测量是将l 台GPS 接收机安装在已知点上对GPS 卫星进行观测，将采集的载波相位观测量调制到基准站电台的载波上，再通过基准站电台发射出去；流动站在对GPS 卫星进行观测并采集载波相位观测量的同时，也接收由基准站电台发射的信号，经解调得到基准站的载波相位观测量；流动站的GPS 接收机再利用0TF（运动中求解整周模糊度） 技术由基准站的载波相位观测量和流动站的载波相位观测量来求解整周模糊度，最后求出厘米级精度流动站的位置。RTK 测量可以不布设各级控制点，仅依据一定数量的基准控制点，便可以高精度、快速地测定图根控制点、界址点、地形点、地物点的坐标，利用测图软件可以在野外一次生成电子地图。同时，也可以根据已有的数据成果快速的进行施工放样。因此，RTK 被广泛应用于图根控制测量，地籍、房地产测绘、数字化测图及施工放样等各种工作中。
4 影像提取测量测绘技术
影像提取测量测绘技术是在数字摄影基础上，利用被测而为影像提取三位信息的基础。这一技术目前在我国公路工程建设中有着一定的应用。将被测区域按照多个像控点进行影像拍摄后，利用计算机影像提取技术将工程计算住工程所需测量信息，实现快速、便捷的测量测绘。受公路工程、铁路工程建设中通视效果不佳、地形复杂等因素影响，这一技术能够有效的减少上诉因素对测量精准度的影响，通视还能够大大降低测量工程的难度与工作量。
三、工程测量测绘技术发展前景展望。在现代工程测量技术不断发展的今天，可以从工程测量测绘技术的应用以及技术发展看出其发展趋势和发展方向。数字化采集与处理、测量工作标准化、测量工作自动化将成为新世纪工程测量测绘技术发展的主要方向。
受人工测量测绘中各种因素的影响，工程测量测绘数据等极易造成偏差。测量测绘数据的偏差将直接影响工程建设施工质量、严重时还将导致工程的重建。为了有效避免这类情况的发生、提高工程测量测绘以及建设施工质量，工程测量测绘技术以自动化、数字化采集与处理的方式提高了测量测绘的精准度。而且，数字化测量测绘技术还能够加大的提高测量测绘工作效率、为保障现代工程建设施工工期、提高工程建设投资经济效益奠定了基础。
在近年来的工程测量测绘研究中发现，工程测量工作的标准化已经成为影响工程测量工作质量的关键。虽然近年来工程测量测绘专业化企业的出现与发展为提高工程测量测绘质量、加快测量测绘工作标准化奠定了基础，但是受我国整体环境影响，测量测绘工程的标准化还有相当长的一段路要求。针对我国测量测绘标准化的工作需求，我国出台了相应的标准化工作文件，并在实际应用过程中对各个领域的测量测绘标准化文件进行了不断的完善。这为我国测量测绘标准化工作的开展提供了良好的外部环境。在这样的情况，我国工程测量测绘企业应加强对相关领域标准化文件的解读与研究，将标准化文件的要求、重点等结合到企业的实际测量测绘工作中。通过测量测绘标准的实际应用以及不断完善促进我国测量测绘工作的标准化建设，促进我国工程测量与测绘的发展。而且，测量测绘标准化的建设与发展还能够促进测量测绘技术的推广与应用、实现新技术的发展，促进我国工程测量测绘行业的整体发展。
结束语
工程测量学科是一门应用学科，它是直接为国民经济建设和国防建设服务，紧密与生产实践相结合的学科，是测绘学中最活跃的一个分支学科。工程测量有着悠久的历史，近20 年来，随着测绘科技的飞速发展，工程测量的技术面貌发生了深刻的变化，并取得很大的成就。主要原因有：一是科学技术的新成就，电子计算机技术、微电子技术、激光技术、空间技术等新技术的发展与应用，以及测绘科技本身的进步，为工程测量技术进步提供新的方法和手段；二是改革开放以来，城市建设不断扩大，各种大型建筑物和构筑物的建设工程、特种精密建设工程等不断增多，对工程测量不断提出新的任务、新课题和新要求，使工程测量的服务领域不断拓宽，有力地推动和促进工程测量事业的进步与发展。
参考文献
[1] 王,田春华.数字化测图的现状与发展[J]. 中国新技术新产品. 2009(17)
[2] 杨林德,陈汉如.综述工程测量学的发展趋势[J]. 建材与装饰(下旬刊). 2008(06)
建筑测绘标准范文第3篇
关键词：测绘工程 数字化地形图测绘 问题 措施
中图分类号：P217文献标识码： A 文章编号：
前言：顾名思义，测绘工程即是通过测量采集空间数据，然后绘制出一张包含着全部所测量数据信息的地形图，并为工程项目的决策提供依据。目前，我国测绘工程的合格率还比较高，达到了93.1%。但是，由于技术缺陷与管理落后，仍旧存在着不少问题。
测绘工程中存在的问题
目前，我国的测绘工程暴露出专业人员素质不够，测绘标准混乱，测绘监管不利，以及测绘技术落后等种种问题。就数字化地形图测绘技术而言，主要存在以下3个方面的问题：
外业数据采集问题
所谓外业数据采集就是利用专业测量仪器，测定地物点的坐标和高度等数据，并根据要求选择比例尺，绘制出能够准确表达数据信息的地形图。外业数据采集所选用的仪器全都测量精度极高，同时具有自动测量、自动传输的能力。因此，造成外业数据采集出现误差的原因主要是人为因素，包括对数据采集点的选取不准以及对地物的取舍不当两个方面。数据采集点的选取不准会造成所采集数据不符合实际情况，从而造成所绘地形图出现偏差，严重影响工程项目的决策。地物取用不当会增加数据采集的工作量，降低工作效率，提高采集成本；地物舍弃不当又会造成重要数据信息的缺失，影响数字化成图的质量。因此，进行地物取舍时一定要遵守相应的测绘章程，同时还需要和测绘任务的委托方进行沟通协商，切勿主观臆断。
内业数据整理问题
内业数据整理是指根据外业收集到的数据及草图，完成地形图的绘制工作。需要注意的是，由于外业收集到的数据并不是一般的文字信息，而是一系列的复杂编码，内业工作人员在绘制地形图时一旦出现对编码的理解错误或偏差，便会造成地形图不能正确反映测量信息的问题。为了避免出现这种局面，一定要建立内业、外业工作人员共同认可并遵循的编码与解码规范，从而在工作中达到减少错误，提高效率的目的。
3、精度分析问题
平面控制网点和图根控制点的精度，直接影响了后期测图时各个地物点的坐标精度，以及地物与地物间距离的准确程度[1]。因此，正确的地形图测量步骤应该是：首先设计平面控制网，再开展图根控制测量，最后再对地形图进行碎步测量。要提高地形图的测量精度，就必须牢牢抓住影响测量精度的主要因素，依照科学合理的测量流程进行测量。
解决测绘工程中问题的几点措施
基于我国测绘工程的发展现状，为了解决实际测绘中暴露出来的问题，提出了以下两大方面的改进措施：
采用现代测绘技术
科技是第一生产力，为了提升我国测绘工程的水平，引进先进的现代测绘技术刻不容缓。现代测绘技术包括全球卫星定位系统（GPS）、遥感（RS）以及地理定位系统（GIS），也就是我们通常所说的3S技术[2]。
全球卫星定位系统（GPS）
全球卫星定位系统始于20世纪70年代，出于军事需要，美国对其进行研制并投入应用。随着技术的不断完善，GPS也被广泛应用于民用工程。由于GPS接收器具有体积小、重量轻、携带方便的优点，利用它进行测量可以灵活选择测量点；此外，相比传统测量技术，GPS测绘技术对工作环境要求低，所测得数据准确度高，数据量大。相信随着社会数字化与信息化的发展，GPS测绘技术还会日渐得到完善，其在众多测量技术中优越性也会日渐突出。
遥感（RS）
卫星遥感和航空遥感是遥感技术的主要实现途径，相较于仍处在研究阶段的卫星遥感测图，航空遥感已被大规模应用于测绘工程。同GPS技术一样，遥感技术也是应军事需要产生，并随着技术进步发展被逐渐应用于民用工程。如今，遥感技术已经能够通过红外、微波来获取高精度的信息数据。性能优越、种类众多的遥感平台与传感器为其能及时准确获取大量数据信息提供了可靠保障。
地理定位系统（GIS）
地理定位系统出现在40多年前，是多种科学技术所结合的产物。尽管发展历史尚短，但GIS凭借其在空间地理数据方面强大的收集处理能力，已经成为了测绘工程的支柱型技术。
通过对以上3类测绘工程中常用先进技术的分析，我们不难发现：测绘工程的发展进步，离不开对新技术的研究与应用；然而，在运用新技术进行测绘时也不能盲目选择，一定要根据测绘对象的特点来选择最适用的测绘新技术，从而达到提高测绘质量、减少测绘成本的双重目的。
加强测绘质量管理
作为一项专业性强，技术含量高，应用范围广的系统工程，测绘工程经济高效的开展离不开施工中的有效管理。对于测绘质量的管理主要有如下方面的内容：
（1）加强对测绘标准的管理
目前，我国在测绘质量方面的标准尚不严格，存在漏洞；各测绘单位在实际测绘工作中往往是采取一套自己制定的标准，甚至，同一个测绘单位的不同测绘操作小组所采用的测绘标准也是不同的。混乱的测绘标准势必会造成测绘结果精确程度的偏差，影响测绘质量，从而导致测绘结果价值的下降。要切实提供测绘质量，就必须首先建立一套业界普遍认可并遵循的标准。
（2）加强对测绘流程的管理
测绘流程的合理与否严重影响着测绘工作的质量。不合理的测绘流程常会造成测点遗漏或重复测量等问题，导致测绘质量的下降与测绘成本的升高，严重背离了测绘工程经济高效的原则。因此，为参与测绘工作的队伍设计一套合理可行的工作流程，并督促其依照设计展开测绘是极有必要的。此做法能够避免在测绘中出现漏测的情况，从而保证了测量结果的完整性；能够避免错误流程对测点产生破坏，防止测量结果出现偏差，保证了测量结果的准确性；还能够避免浪费资源时间对同一测点进行重复测量，节约测绘成本，缩短测绘时间，保证了测绘的经济高效。
（3）加强对测绘结果的管理
测量完毕汇总测量结果时，要对测得数据准确分类，并进行恰当的处理，而不是直接将杂乱无章的数据直接作为最终的测绘结果；处理结果时如需绘制地形图，也应该按标准规范，将测量数据通过地形图准确直观地表达出来，而不是仅凭主观想象，绘制出别人难以读懂的地形图；此外，对于有保存价值的测绘结果还应建档，以便以后查询调用，为以后的测绘工作提供方便。对测绘结果进行合理有效的管理不仅可以使测绘结果的实用价值得到充分体现，为以后的测绘工作提供方便，还能及时发现测绘中出现的问题，例如测点遗漏，以便及时进行补救。
加强对测绘验收的管理
实际的测绘作业中，很难每次都能做到测绘数据的准确、全面，及时发现问题并纠正，在很大程度上就依赖于测绘验收。我国测绘业测绘验收的现状是：大部分的测绘验收工作都是由测绘的施工单位进行，由外界单位进行测绘验收时还会存在讲人情，故交情的情况[3]。试问，如此的测绘验收又怎能保证测绘质量？因此，测绘验收不仅要有施工单位内部的验收部门参与，还需要具有专业验收资质的第三方单位进行测绘验收，并且不讲人情，严格按照相关标准进行验收，从而保证测绘质量。
结论
测绘工程的发展对建筑业、农业及地质等专业的进步都有极大的推动作用，应切实提高测绘工程的技术水平，以此推动相关学科专业的发展，促进社会进步。
参考文献
[1]徐爱玉,张传红.对测绘中常见问题的分析[J].第九届长三角科技论坛（测绘分论坛）
[2]魏卫红，刘尚真.现代测绘技术的发展及应用[J].工程技术,2009,06:46-48
建筑测绘标准范文第4篇
[关键词]测绘工程；问题；对策
中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）15-0190-01
随着我国经济的飞速发展，建筑行业也在飞快的发展中，为了更好的进行建设这就需要更为完善的测绘工程体系，测绘工程也将迎来新的挑战，这就需要测绘部门要加强测绘中的管理和监督工作，并且提高测绘人员的职业素养，使其具有较高的专业技能，此外还需要建立完善的测绘监管体系和相应的数据处理体系，并做好测绘过程中的监管工作，做到及时发现问题并能够及时解决问题，只有这样才能够建立起比较完善的测绘工程系统。
1 目前测绘工程常见问题
1.1 作业进度的协调配合问题
常规的做法是，工程在完成测绘以后，要对其测绘工程的最后结果进行认真的检查与研究。因此，在测绘的过程中，出现的一些问题，直到测绘结束对其结果进行检查的过程中才被发现，才引起重视。在测绘的过程中，由于多支测绘队伍没有配合协调好，即使发现了问题也没有得到及时的解决。因此，问题在测绘结束后才被发现，需要进行重新对其出现问题的某个测绘枝节进行返工，这严重影响了测绘工程提前所安排的进度计划，使得测绘工程的进度往后拖延。
1.2 检查测绘结果时出现不合格
常规的情况下，对其测绘结果进行检查的是由相同的单位来负责完成的，与此同时，由于负责检查单位的工作人员与测绘单位的工作人员在平时存在着人际交往。因此，在对其工程测绘的结果进行检查的过程中，负责检查的工作人员会因其顾及与测绘单位某些人员之间的情面方面的关系，对其测绘结果的检查睁一只眼闭一只眼，马马虎虎的对其测绘结果认定为合格。这种情况的存在，导致了工程测绘的质量得不到有效的保证。
1.3 某些问题不能及时有效的得到解决
这个问题是随着测绘工程规模的不断壮大而出现的新的问题。随着测绘工程规模的不断的发展壮大，同一工程所需要的测绘队伍以及测绘人员的数量也就不断的增大。不同的作业人员以及不同的作业队伍之间因其作业习惯等方面的差异，必然在技术方面存在着这样那样的差别，由此也就出现了一些因其交叉作业出现的一些问题差错。但是，因为作业队伍多，哪支队伍对其出现的问题都置之不管，因此出现的问题差错不能得到及时有效的解决。
1.4 工程测绘的结果凌乱不堪
随着工程建设规模的日益扩大化，测绘工程的规模也变得越来越大，因此一个测绘工程仅仅依靠一支队伍的力量显然是不符合实际情况的。因此业主在对其测绘工程进行招标时会选择几个具有资质的测绘单位进行同时施工。由于测绘队伍多，测绘的水平存在差异，测绘时候作业方式的不同，所参考的标准不统一，必然也就导致了工程测绘结果的不一致也就出现了测绘结果凌乱不堪的现象。
2 做好测绘工作所要采取的对策
2.1 确保测绘工程的质量体系
在测绘工作中，质量保证体系的主要作用就是通过使用现有的科学的管理方法和合理的作业程序，及时获取所需工程质量的信息资料和数据，并对这些数据和资料进行科学的分析研究和处理，将得出的结果上报有关部门。这样就在完善测绘作业每个环节的同时，确保整个测绘工程能始终处于一个良好的状态，进而保障整个工程的质量。质量保证体系主要包括以下几点：信息资料的管理、测绘标准、测绘目标、评价机制和相关的程序标准以及组织标准等。
2.2 不断完善和优化管理机制
现阶段，随着测绘工程的不断发展，部分测绘机构对测绘作业中的管理体制也进行了系统的优化和改良。同时通过不断创新测绘技术以及完善测绘标准，丰富测绘管理机制，进而起到了提高测绘质量的作用。
2.3 做好对相关数据的检查工作
在对测绘得出的数据和资料进行整理研究和转换时，可能回因为一些方法上的错误而导致制图时出现疑点、确定等问题，这就要求相关机构在对图像、文字等信息数据进行检查、核对时，一定要严格、仔细、认真。比如对测绘图整体面积的比对、实际区域和图上区域的比例尺误差核对等。
2.4 做好对属性等数据的检查工作，确保检查数据的完整性
在对属性数据的进行检查核对时，主要是通过以下几种方式：审核表的结构、比对字段值的相关范围、字段值比对、进行实例检查和进行编号检查等。
在对数据进行检查、核对时，因为所使用的软件不同，造成相同的符号方式和符号库在不同软件的情况下，所代表作用也不相同，这就导致在不同的测绘平台中，不同的颜色、线长和下划线等图形的各种数据之间是不能兼容的。因此，需要把这些代表不同含义的各种要素通过用素编码来进行它们之间的相互转换，使之相对应起来。这样不仅解决了数据之间的转换问题，而且容易对相关数据进行检查、审核。
2.5 拓扑的检查
由于测绘工程比较的庞大通常是由多个单位同时进行工作的，不同单位使用的软件都存在着一定的差异，然而不同软件其中的拓扑的关系也是不尽相同的，这就需要测绘人员定期的对拓扑进行检查，及时发现拓扑中的关系是否正确，并及时的能够解决其中的问题，这样才能保证测绘工程的数据能够准确，也只有这样才能很好地保证测绘工程的顺利的进行。
2.6 做好对测绘工程的控制工作
一定要做好工程项目中测绘工程的监督和管理工作。主要是通过自查、比对、审核的方法来完成对测绘过程中的监控和管理工作。同时需要重点注意的是测绘过程中产品相关数据和信息资料的输入、消除制图过程中出现的计算和输出错误，并做好对相关记录的保存工作
2.7 做好最后的验收工作
测绘工程的验收阶段在整个测绘过程中是必不可少的过程，因为这个过程将直接反映出在测绘工程施工过程中可能存在的问题，也只有做好了验收工作才能减少由于测绘导致建筑上的安全隐患的问题，因此做好验收过程就需要做到：首先要明确检查的方法，技术上的指标要求全面，并且技术上的相关参数要合理，进行测绘的仪器必需要精准，此外还需要检查有无通过法定的检查机构的检验，并且在检查过程中的数据记录是否已经合格并通过了审查，做好了验收工作这也为测绘工程的很好完成奠定了基础。
2.8 严格执行相应的国家标准
目前，绝大多数测绘工程出现问题的主要原因就是：他们在实际的工作中没有严格地按照有关国家标准来对测绘的过程进行控制。因此，任何测绘单位在实际的施工过程中都必须严格按照相应的国家标准来对其监测，确保测绘的质量能够达到国家的相关标准。
3 结语
在当今社会上，竞争激烈的市场经济发展迅速，高新科学技术的不断改革创新，我国部分大中型企业的测绘工程项目所投资的资产高达数百万甚至数千万、数亿元。在此类大型的测绘投资活动中，测绘工程项目的技术所具有的复杂程度及项目工程内涵的组织管理难度、测绘工程设定的建设周期均是史无前例的。但依据现代测绘管理施工体系的现状，仍面临着若干的问题。而这些质量问题，均是在实践验收过程中才凸现出来的。在这种最后阶段才发现的问题均已经深化、复杂，处理起来较为困难在一定程度上为投资方及测绘项目工程的建设企业造成无法挽回的损失。因此，需严格加强针对测绘项目工程施工的监管与及时有效的掌控。
参考文献
建筑测绘标准范文第5篇
【关键词】建筑工程；测绘；应用
【分类号】TU198
0.前言
对施工项目的质量进行科学保障的基础前提为测量技术的科学应用。在对整个工程项目实行测量工作时，必须要借助现代科学化的先进技术，从而进一步提升测量数据信息的科学准确性，将其自身的作用进行最大化的发挥。
1.测绘技术应用的重要性及特点
1.1 测绘技术应用重要性
在建筑工程正式开始施工建造之前，必经的一个环节步骤便是施工测绘。施工测绘工作自身在进行中具有综合复杂性的特点，且离不开各环节的协调配合。对于项目施工单位而言，测绘技术应用的重要性不可小觑。为了确保工程项目施工中的顺利性以及工程质量的科学标准性，需在测绘工作进行中添加一些必要的技术性元素，运用专业的水准方式进行施工。所以，在测绘技术的应用中，需在对原有测绘技术进行科学合理应用的同时，尽可能地将施工技术进行改良优化，将工作中出现的误差减到最小。在一些特殊地域环境中实行施工测绘工作时，还需运用现代化的科技方法促使测绘技术与当地地理特点相融合。现代化测绘技术的科学应用为工程项目的合理规划与施工提供了坚实的保障基础，为工程的整体施工质量提供了保障。
1.2 建筑工程中测绘作业特点
施工测量工作的特点主要分为三点：第一点，对于整体精准度的标准较高，因此需对测量工作中出现的误差进行科学控制降低。另外，现在大部分工程项目在其施工中多采用阶梯状的流水施工方法，其所运用的工艺技术多为预制―装配，因此相应的对于测量数据精准度的要求标准也就越高。第二点，相关联的因素较多。在对一些高层类工程项目进行施工时，其最终测量数据与实际间存在的误差将会受到工作人员技术操作、设备误差、工程项目设计以及其余外在因素等多方面的影响。第三点，技术难度性偏强。现如今，由于社会的逐步进步与发展，建筑工程项目的高度也在逐渐增加，因此其测绘技术的应用中所存在的误差值也在逐渐积累。另外，由于诸多外在因素的影响，工程项目内部的空间位置也发生了一定的变化，相关测绘网的稳固性也受到了不小的影响，呈现出逐步下降的趋势。
2.建筑工程中施工测绘技术的具体应用
2.1 正式实施测绘的前期准备
在正式进行测量工作前，相关的工作人员首先需做的便是对工程项目的现有施工设计图纸进行认真的翻看查阅，对其中存在的轴线以及整体结构的具体尺寸大小进行科学校正。同时，相关工作人员还需将整个工程的设计图纸作为根本依据，在工程的施工现场进行对照勘查，对相关联的红线桩点等进行测量校正。对建筑工程的固定坐标与其周边建筑之间存在的关系进行了解掌握[1]。另外，测量工作人员应对所需运用到的设备进行充分准备，尽可能地在测量工作实施之前将经纬仪器、不少于3个钢卷尺准备好。应着重注意的是钢卷尺的具体长度值为50m，所有的测量仪器需在运用之前进行鉴定，对其测量数据值进行校准。相关人员的配备同时也是十分重要的，测绘技术应用中需配备不少于3名的测量员以及不少于1名的验线人员。
2.2 建筑工程的定位放线
第一，验线工作人员需在对工程进行施工时，对其相关的定位放线及高程控制线进行重复核查测量，并将所测绘出的具体数值进行详细记录。待所有结果满足相关要求标准后方可将其具体情况上报给监理部门进行核查。第二，应将工程项目的定位及高程作为根本的依据基础，积极建立起相关的轴线控制网。轴线控制网内部的各个桩点具体的划分方法为流水段法，而测绘方式则为借线法。运用经纬仪进行测绘作业主要运用的方式为正倒镜取中定点，之后再采取往返闭合的方式进行具体测量，最终的结果误差标准应不超过1.5毫米。第三，验线人员在建立完成相关的控制网后需对自身所测量出的大量数据进行重复核查处理，待最终的结果满足相关要求标准后可将具体的数据信息报告给相关管理部门。
2.3 基础施工测量
第一，在进入工程项目的施工现场后，可运用钢尺悬挂的方式完成传递操作，对标高的控制桩点进行科学设定，应注意彼此之间的距离范围应为3～5米。在后续的清底等工作进行中也可运用此种方式进行桩点的控制[2]。第二，在正式进行施工垫层之前，在已设置好的轴线控制桩上的两边部分进行小线的悬挂，并对其具体坐标进行充分利用，对整个轴线的长度数值进行重复核实处理，将外边线及消防水线等进行明确标识。第三，对于垫层的测绘作业方法主要为：在正式进行放线之前，对相关的轴线控制网进行准确校正，并运用经纬测定仪器对其进行投测。在完成投测操作后，在垫层上进行经纬测定仪器的放置，并运用大钢尺对具体的闭合尺寸大小进行测量。第四，对工程项目地下室的高程进行科学控制的具体方法为：在将墙、柱两者进行合模处理后，运用相关的水准设备对高程控制点进行暂时性设定，以此为后期的混凝土找平操作提供帮助。在完成相应的模板铺设工作后，对模板的最终平整度进行测绘作业。
3.提升测绘技术应用质量的科学措施
3.1 施工测绘质量体系的健全完善
质量的保证对于测绘技术的应用而言是极为重要且关键的。为了给整个测绘质量的提升提供科学必要的帮助，需采用系统全面化的方式对所测量出的信息数据进行科学判定及保存，最后再将其进行输出处理。测绘质量体系的科学健全完善需满足国家相关标准规定。在健全完善相关质量保障体系后，还需运用科学正确的操作及管理方式进行测绘作业。对于测绘质量的保障能够起到良好促进作用的主要方法措施为：将相关的管理机制进行科学改进完善；积极明确出符合工程项目施工实际的测绘标准等，从而进一步帮助提升测绘质量。
3.2 优化环境，更新设备
在正式进行测绘工作时，整体环境也是不可忽略的一点。在测绘过程中，需对实际所处环境进行充分的分析考量，对所运用的测绘方式进行改良，以此将环境对于测绘作用的不利影响尽可能地降到最低。另外，还需对环境带给测绘结果的诸多不利影响进行整体全面化的分析研究，尽可能地将各种不利影响排除在外。
测绘过程中所运用的设备仪器对于最终测量结果也会产生直接性的影响[3]。因此，在日常工作中也应着重关注测绘设备的维修养护，定期对其实行检修工作。如在检修中发现测绘设备存在组装错误或是零部件缺失的情况，则应对其采取更换处理。设备仪器的更新换代工作也是不可忽略的，应尽可能地引入一些先进的设备仪器，并对相关的运用方法进行改良。
4.结语
建筑工程项目施工中，测绘技术在其中的应用范围较为广泛，且其整体质量水平将会对整个工程的建设质量产生直接性的影响。对施工测绘技术进行分析研究，能够帮助增强加深人们对此领域知识的了解，为其今后的发展提供帮助。
【参考文献】
[1]陈尚明.论建筑工程中的施工测绘技术[J].民营科技，2013（11）：190.
建筑测绘标准范文第6篇
关键词：房地产；测绘；质量管理
房地产是我国经济建设的基础项目，房地产行业的竞争非常激烈，增加了房地产的行业压力。房地产测绘的过程中，应该采取质量管理的措施，通过质量管理，完善房地产的测绘过程，规避潜在的测绘风险。质量管理能够规范好房地产的测绘技术，保障房地产测绘的准确性，以免影响房地产的运营。
1房地产测绘的质量要求
房地产测绘工作，主要是通过测绘仪器，测绘出土地信息、权属数据等，实现房地产中各项数据的转型操作[1]。房地产测绘对质量有很高的要求，遵循质量要求，才能确保房地产测绘的效率和质量。房地产测绘时的质量要求，能够明确测绘的目的，严格按照房地产的需求，完成测绘的工作，最主要是维护测绘的质量，准确应用到房地产项目中。房地产测绘中，落实质量管理，为房地产的各项操作，提供标准的数据参考。
2房地产测绘的质量管理
2.1成立测绘管理机构
房地产测绘质量管理中，最先要成立规范的测绘管理机构，通过测绘管理机构，提高测绘管理的水平。测绘管理机组，组织与房地产测绘质量管理相关的工作。管理机构要制定好房地产测绘质量管理的计划，合理行使机构的职能，全面监督房地产的测绘工作[2]。测绘管理机构具有监督作用，直接监督测绘的质量，严格约束房地产测绘的过程，防止房地产测绘中发生数据问题。测绘管理机构具有一定执法能力，其可根据房地产测绘的要求，审核最终测绘结果，确保房地产测绘可达到质量的规范标准。
2.2完善房产测绘市场
房地产测绘的质量管理中，要完善测绘市场，完善测绘的过程，严格按照房地产测绘的实际情况，实行市场化的测绘管理。房地产测绘的数据、参数等，均是质量管理的对象，根据测绘市场的信息，规范各项数据与参数，同时把控房地产市场变化，防止市场信息对测绘造成影响[3]。质量管理工作上，积极完善房地产的测绘市场，通过市场调控测绘的过程，先规范房地产市场，避免房地产市场中有不规范、不正当的竞争关系，强调房地产市场的公平、公正，再展开测绘工作，在很大程度上缓解房地产测绘的困难度，提升房地产测绘的准确性，以免出现测绘误差。
2.3管理实际测绘行为
测绘质量管理中，还要对房地产测绘的实际行为进行管理，可以围绕房地产的测绘，组织管理协会，专门组建服务团队，参与房地产的测绘工作。团队协会能够在房地产测绘的内部关系上，做有效的处理，拉近各个部门之间的联系，专门协调测绘部门之间出现的问题，例如：团队协会连接着政府与测绘部门，把政府的信息，及时传递给测绘部门，保障测绘工作的顺利进行。房地产测绘的发展速度非常快，测绘的操作也越来越复杂，采用协会管理的方法，能够积极的管理测绘的质量，协调好房地产测绘的工作，确保测绘技术可规范的展开。
2.4统一测绘技术标准
房地产测绘中，应该统一测绘时的技术标准，以此来提高质量管理的水平。房地产行业上，房屋设计类型多，测绘时，遵循统一的测绘标准，才能维护测绘的高效性，确保各项测绘数据，都符合准确度的要求，以便应用到房地产设计内。例如：我国房地产测绘中，已经出台了《房产测量规范》，在很大程度上，统一了测绘技术，除此以外，还有《中华人民共和国测绘法》，确保房地产测绘的规范性，保障各项数据具有可操作的特征。房地产测绘在实行质量管理时，应该完善测绘技术的标准，注重测绘数据的统一化管理。房地产测绘的科学性、合理性，能够预防房地产方面的经济纠纷，保障房地产测绘的实施效率。
2.5实行社会监督制度
社会监督制度，在房地产质量管理中起到关键的作用，测绘决定了房屋的面积、公摊等，应该在社会中，宣传监督制度，促使社会公众，可以参与到房地产的测绘管理内，全面预防后期的纠纷[4]。质量管理中的社会监督，利用社会公示制度，登记并展示房地产的测绘信息，方便社会人员监督。例如：房地产测绘结果，通过政务信息网络，公示全部的信息，购房时的客户人员，可以在政务信息网上看到测绘的相关信息，实行社会监督，体现质量管理的实践性。
3房地产测绘的质量控制
3.1控制测绘人员
测绘人员的控制，是提高房地产测绘质量管理的一项措施，控制好人员行为，确保测绘人员的积极性，以便满足测绘质量管理的需求，以免测绘人员对房地产的测绘数据造成影响，完善房地产测绘的过程，规避人员方面的测绘风险。人员控制时，选择有经验的工作人员，必要时可以安排岗前培训，落实房地产测绘的培训工作，提升人员的测绘水平。
3.2控制测绘时间
房地产测绘时间的控制，主要是预防外界环境对测绘的干扰，防止测绘有误差。在房地产测绘的质量控制方面，合理的规划、分配测绘时间，尽量不要选在降水、大风天气作业，避开自然环境的干扰，由此才能保护房地产的测绘过程，维护各项测绘数据的准确性与可靠性。
3.3控制测绘仪器
房地产测绘的质量控制中，选择优质的测绘仪器，在进行房地产测绘以前，需要调试好各项仪器，使用完后，也要做一系列的保养，方便下次使用。测绘仪器的质量控制，能够降低测绘的误差，以便提高测绘的精准性，测绘仪器要符合标准，不能影响测绘的过程，预防发生数据误差，维护测绘仪器的性能，为房地产测绘提供全面的支持。
4结束语
房地产测绘时，对质量管理有一定的要求，全面落实质量管理的措施，能够提高测绘结果的准确性及可靠性，满足房地产的测绘需求。质量管理在房地产测绘方面，可以有效规避测绘中潜在的数据风险，加强房地产测绘的控制力度，防止房地产测绘出现问题。
参考文献：
[1]赵晔,刘方,麦吾兰•阿力木江,等.测绘测量技术在建筑工程施工中的应用[J].工程技术研究,2017,(9):50+66.
[2]周辉.工程测绘对于建筑工程施工质量控制的意义[J].工程技术研究,2016,(5):205+232.
[3]黄科新.控制房产测绘成果质量的技术措施探讨[J].住宅与房地产,2017,(3):124.
建筑测绘标准范文第7篇
关键词:房产测绘; 面积; 差异; 纠纷
Abstract: Housing area is always a hot topic that attracts much attention in real estate market and it is also the key task of real estatesurveying and mapping． This paper analyzes some kinds of housing area problems which are quite concerned by house － buyers， elabo-rates the origin of all kinds of area differences， and presents some suggestions on how to avoid understanding mistakes， solve area differ-ences and reduce the dispute．
Key words: real estate surveying and mapping; area; difference; dispute
中图分类号：P25 文献标识码：A 文章编号：
0 引 言
随着房地产业的发展， 在商品房销售中， 房屋面积成为购房人关注的焦点， 关于面积的争议越来越多。购房人在商品房销售时会遇到各种各样的面积， 比如: 房屋的使用面积、 建筑面积、 预测面积、 实测面积、 产权面积等，不同部门出具的同一类型面积数据各不相同， 也让购房者眼花缭乱， 非常困惑。现就购房人高度关注的几类房屋面积进行分析， 比对其差异原因， 并提出解决面积差异的建议， 以减少开发企业与业主间的矛盾和开发企业与房产测绘部门之间的纠纷。
1 各类面积的一般概念
1． 1 房屋的使用面积［1］
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的净空面积， 按房屋的内墙线水平投影计算。
不包括房屋内的墙、 柱等结构面积和保温层的面积。
1． 2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙( 柱) 勒脚以上各层的水平投影面积， 包括阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固， 层高 2． 20 m 以上( 含 2． 20 m)
的永久性建筑。
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积。
1． 3 预测面积［2］
房产预测面积是指在商品房期房销售中， 根据国家规定， 由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构， 主要依据规划部门审批的施工图纸、 实地勘测和国家房产测量规范对尚未竣工的房屋面积进行一个预先测量计算所得到的面积。它是开发商进行合法销售的面积依据， 同时此面积还可作为开发商在前期项目宣传中使用， 也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
1． 4 实测面积
房屋实测面积是指房屋竣工验收后， 由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位， 依据《房产测量规范》 和房屋竣工图纸、 变更图纸、预算数据等， 对房屋进行实地勘测、 绘图、 计算而得出的面积。此面积是购房者办理房屋所有权证、 他项权证、 房款结算、 物业费结算等的依据。
1． 5 产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、 县房地产行政主管部门登记确权认定。
2 各面积产生差异的原因和相互关系购房人在购房过程中会遇到各种面积， 对这些面积之间的关系和各面积之间差异的原因难以理解， 从而产生一系列的误解和纠纷， 下面将各种面积差异的原因和相互关系进行分析。
2． 1 房屋的使用面积与建筑面积购房人看房时体验到的最直观的是户内可供使用的净空面积也就是房屋使用面积， 往往购房人会把房屋的使用面积与成套房屋的建筑面积或者套内建筑面积混淆， 总觉得自己的房屋面积小了， 面积中有猫腻， 被“注水” 了， 实际是一个概念上的理解误区。因为使用面积只是套内建筑面积的一部分， 使用面积是能直观感觉到的，但套内墙体面积、 分摊的共有建筑面积并非能一眼看出，如图1 所示可以很清晰地反映其相互关系。
2.2 预测面积与实测面积
购房人在购买期房时， 购房合同所填写的是预测面积， 在交房给业主时会提供一个实测面积， 一般房款是根据实测面积结算， 对于预测面积与实测面积有差异时，购房人常误解为是开发公司欺诈或者认为测绘面积不实，引起一些纠纷。造成两者面积有差异的原因有很多。
1) 房屋预测是房屋测量机构， 依据规划部门审批的施工图纸对尚未竣工的房屋进行预先测量计算面积， 数据采集、 共用部位面积确认、 分摊方法等都是根据图纸确认的。
2) 实测面积是对房屋实际进行丈量， 或依据图纸对房屋进行现场勘测测算出来的面积。
3) 房屋在施工过程中有时会根据市场需求或因施工条件变化或为优化设计等原因对在建房屋进行建筑结构调整， 造成预测面积与实测面积有差异。
4) 设计图标注不明确， 图形表示不规范统一， 造成预测与实测有差异: 如阳台标注为露台， 落地窗表示为凸窗等， 有时不同设计院对图形的标识不一样， 分多期开发的楼盘， 选用不同设计院设计的图等都易造成预测时标识图与现场实测时有差异。
5) 由于开发公司内部沟通不足， 图纸变更与施工现场的变更不一致， 也将引起预测与实测面积有差异。
6) 施工队伍的施工误差引起预测面积与实测面积有差异。
7) 由于测绘部门对规范、 政策、 法规等理解不同， 工作程序不完善， 计算过程差错等原因造成预测面积与实测面积有差异。
2． 3 房产与规划部门计算的建筑面积
房产测绘单位预测时计算出的建筑面积与规划部门计算的建筑面积常有不一致的情况， 为此经常有一些开发公司提出疑义， 原因就在于这两个面积适用范围、 所依据的规则不一样， 规划、 设计建筑面积测算工作主要是为建筑工程造价、 计算建筑房屋工程量、 单位工程预算造价提供依据。房产测量为房屋产权产籍管理、 房地产开发、交易、 征收税费提供依据和资料。规划审批计算建筑面积执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》
( GB/T 50353 － 2005)［3］; 房产测绘中计算房屋建筑面积是依据另一国家标准《房产测量规定》 ( GB/T 17986． 1 －2000)［4］。两套规范对面积计算的具体规定存在不一致的地方， 对比情况见表1。
2.4 实测面积与产权面积
从两者的概念能够知道， 实测面积是通过实地勘测、计算出的面积， 产权面积是产权主拥有的合法面积， 那么实测面积并不就是产权面积， 比较常见的有私房实测的面积有大于产权面积的， 如实测面积为 100 m2， 规划审批的面积为80 m2， 产权面积要依据规划行政管理部门审批的要求进行登记， 那么产权面积就是80 m2， 多余的20 m2不能作为合法面积登记到产权面积里。
3 减小面积差异， 降低纠纷的措施根据以上面积差异的原因进行分析， 有些差异是不
可避免的， 有些差异是可以有效避免或减小， 降低房产、规划、 建设单位与购房人之间的纠纷。
3． 1 使用面积与建筑面积的差异
使用面积与建筑面积的差异是不可能消除的， 要消除的是购房人概念上认识的误区， 不能将这两个面积混为一个， 不能去感觉面积的大小， 而应根据尺寸计算出面积来。
3． 2 预测面积与实测面积差异的减小或消除
1) 有些开发企业在项目的设计方案未能完全确定的情况下， 为了抢占市场、 急于销售而仓促推出， 甚至出现边施工、 边修改、 边销售的情况， 这样就会导致预测面积与实测面积产生差异。要减少或杜绝这种不良做法， 加强对开发企业的监管， 减小面积差异， 降低纠纷。
2) 预测后施工中的变动开发公司应及时公示、 告知购房人， 可以通过签定补充合同的方式将变动内容约定到合同中， 减少交房时的面积纠纷。
3) 规范设计院对图形图示的表示、 文字标注， 减少由标识图引起的错误。规划部门在审核图纸时， 就要对图形的标识标注提出要求进行把关， 将所有设计图进行规范统一。如在预测、 实测阶段才提出要求， 则开发公司要重新出设计图再至规划报审， 这将要较长一段时间才能完成， 对开发公司将延长办手续的时间， 对购房人将可能延长交房时间， 易激化开发公司、 购房人、 测绘部门之间的矛盾， 而把对图纸的规范要求放在规划部门审核时则能有效地减少矛盾的发生。
4) 加强开发企业内部沟通， 有些开发企业设有前期部负责国土规划房产的报建手续， 工程部负责项目施工，如果工程部施工过程中做了变更， 没有及时与前期部沟通， 将导致现场变更了但没有变更规划图， 或者前期部将规划图做了变更没有及时交工程部改变施工， 或者各自采用的变更版本不一， 都将导致预测面积与实测面积产生差异， 部门之间的配合、 及时的沟通也是减少预、 实测面积差异的重要因素。
5) 建筑单位应严格按规划审批图进行施工， 减少施工队伍的施工误差， 加强施工过程中的监理， 以保证按图施工， 减少预实测面积的差异。
6) 测绘单位应加强对规范、 法规的理解， 提高质量和测绘技能， 尽可能减少计算差错引起的预测与实测的不一致。
①加强识图能力， 减少识图错误引起的预、 实测面积差异。全面查看平、 立、 剖面图和各层之间的结构关系，如阳台隔层设顶盖， 标注的轴线并非墙中尺寸， 可能是净空尺寸、 外墙尺寸， 墙体厚度各层不一样， 图上标识的管井和空洞易混淆等。图面上的各个部位都要仔细识别，减少粗差。
②制定相关的计算细则。很多城市目前所面临的问题是 《房产测量规定》 跟不上建筑形态的千变万化［5］， 跟不上楼市出现的新情况和新问题， 使得有些问题无据可查， 迫切需要出台相关的法规或细则来补充， 从而降低测绘风险。
③加强质量管理。建立健全房产测绘操作规程、 测绘产品质量考核办法， 用严密的内部管理来规范房产测绘行为， 制定合理的工作流程， 严格按质量管理体系执行， 做好成果自查、 互查以及质量监督审核， 落实层层把关。
3． 3 房产与规划部门计算的建筑面积差异的消除
由于这两个面积所依据的规则不一样， 要消除这两者的差异则需要统一计算标准， 房产部门和规划部门采用一个统一的计算面积规则， 房产测绘的面积要精确到每一户的套内、 分摊和建筑面积， 而且是作为销售和办理产权的重要依据， 采用房产测量规范来统一可以更好降低纠纷， 如果直接采用房产测绘单位测算的建筑面积， 更可避免规划、 设计重复的面积测算， 提高效率。
3． 4 实测面积与产权面积差异的消除
产权面积要依据规划行政管理部门审批的要求进行登记， 就应消除实测面积与产权面积差异首先要严格按规划审批进行施工， 加强工程竣工综合验收的管理， 未严格按照规划审批的设计图纸施工的房屋， 产生面积差异的， 应由规划部门根据有关规定进行处理。如果按图施工后实测面积与规划审批面积不一致， 也会导致实测面积与产权面积不一， 这种情况则要通过统一房产与规划计算面积所依据的规则来消除， 实测面积大于规划审批面积时， 建议可通过开发企业补交相关的配套费后， 将实测面积办理产权登记。
4 结束语
在目前的房地产市场中， 关于房屋面积引发的争议和纠纷不可避免会存在， 和房屋有关的因面积各不相同产生的某些差异是允许存在的， 我们要加大宣传力度， 消除购房人对这些客观存在的差异的误解( 有些差异是可以消除的) 。通过多个部门在不同环节的规范统一， 以及相关法律、 法规的不断完善， 各地测绘专业水平的不断提高， 因面积引起的购房纠纷一定会越来越少， 房地产市场也将能越来越健康有序的发展。
参考文献:
［ 1］ 吕永江． 房产测量规范与房地产测绘技术［M］． 北京: 中国标准出版社， 2001．
［ 2］ 樊敏． 房产面积预测算中的技巧探讨［J］． 中小企业管理与科技， 2011( 6) : 182．
［ 3］ 建设部标准定额研究所． GB/T 50353 － 2005 建筑工程建筑面积计算规范［S］． 北京: 中国计划出版社， 2005．
建筑测绘标准范文第8篇
关键词：房地产测绘、存在问题、应对措施
中图分类号：P24 文献标识码：A
现场调查、测绘，以印证、巩固和提高课堂所学的理论知识，加深对建筑平、立、剖以及空间、构造的理解是针对实际建筑对象的；初步认识建筑内部空间以及环境之间的关系。收集资料与研究是通过测绘得以用用，为以后的设计工作积累经验。新房建成后完整的测绘，比较实际施工数据与设计之间的误差，分析原因，保存技术资料。
一、房地产测绘现状
房地产测绘作为测绘学的一个分支，一般是通过数据采集$绘图计算来表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产的产权、产籍管理，房地产的开发、利用和交易，征收税费以及城镇规划建设，住房制度改革和城市地理信息系统等提供数据和资料，房地产测绘是将测绘技术和房地产管理业务相结合的一种测量工作，它以房地产的调查为依据，以测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落，用地四至权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址，境界及其附属物，进而绘制房产图房地产测绘与普通的测量$地籍测量有相同之处,但是由于服务对象的不同，内容和要求又有所不同，随着房地产行业的迅速发展住房制度的改革，房产测绘行业迎来了发展的黄金时期"但是，我国房地产测绘起步较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。
二、存在的问题
1、政府有关部门组织管理不善，财政投入不善，政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
2、测绘技术水平低，专业人才严重缺失。目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。
3、测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准。现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的
共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。
三、完善房地产测绘工作的建议
1、加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入。各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。
2、加强专业人才培训，提高队伍素质。鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方而的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，促进房地产行业健康、决速发展。
3、完善测绘法律法规，加强监督管理。建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。
4、加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产事业健康发展。房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务再培训。部门之间应按照国家相关法律法规形成统一的房地产测绘标准，杜绝同一地区同一房屋多种测绘数据和成果。
四、房地产测绘的作用
1、房地产开发、经营、房地产交易、以提供基本信息服务测绘成果提供了一个衡量商品的金额，根据房地产、房地产开发、房地产开发企业实施经营决策，市场营销、会计学提供了一个定量的参考，也是消费者选择的房地产，购买房地产提供必要的信息，当双方已经同意了合同，产权登记面积，销售面积和销售价格为每单位面积核定价格的形式，房地产领域与房地产价值挂上了钩。
2、提供房地产管理服务的信息，首先，在制定相关政策，房地产管理部门需要把握大局的房地产区域内，如住房地理分布的总金额，从行业分布看，利用住房和其他基本信息。为了落实房地产权属登记发证管理，房地产管理部门需要知道每个物业单位的具置以及边界，覆盖范围和住房面积，以及其他信息；为其他部门提供参考依据，房产测绘也可以为城市建设，司法当局对案件作出裁决、仲裁、税务，保险等部门提供基础数据和相关信息。
五、房地产测绘融入市场必须注意的问题
房地产在发展过程中的反映问题，只有解决这些问题，以促进健康发展的房地产市场。
1、不正当竞争的房地产测绘市场依然存在。我们的一些测绘单位采取给回扣、为了取得业务、降价等办法来恶意赢得竞争，对房地产测绘行业的良性健康发展极为不利。我们的一些单位利用关系，甚至是行政手段对所在地区的业务进行垄断，不利于市场竞争。因此，必须加强监督管理，严惩不正当竞争，促进整个行业的正常发展。
2、缺乏监督。尽管目前房产测绘已经引入竞争，但以来一直是机构的一个附属机构，竞争不强，相关法律法规体系不健全，导致房产测绘的依赖，服务意识强，不能有效地为房地产行业。为了实现房地产市场的映射，我们必须分开，政府与企业，提高房产测绘法律、法规、加强独立意识，促使测绘行业提高服务质量，为房地产行业服务。
总之，房产测绘涉及到千家万户，是一个高度技术和政策的工作，以确保准确性和测绘成果映射的唯一性，建议有关部门和单位到现场检查线路放样期间，新的住房建设再结合计算设计图纸的大小。对于房子的实际描述，产生设计图纸以及测绘成果，墙面装饰的厚度等问题，壁厚应不包括在建筑装饰里，而厚度的室内装饰使用的面积却被应用。
随着房地产行业的进一步发展，城市化进程的加快，房地产测绘行业必须用现代信息技术结合，进入市场更好地发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有通过提高员工的素质，加强监督和管理，健全法律法规，以建立一个高效，合理的应急系统，促进房地产测绘行业的健康发展。
参考文献：
[1]邢继德.房地产测绘.[Ml.重庆:重庆大学出版社.2008.4.