未来的住宅
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未来的住宅范文第1篇
你有自己设计的住宅吗？住宅是各种各样的，我自己设想了一栋多功能住宅，我来给你介绍一下吧！
首先，走进大门你就能看见美丽的花园，有红玫瑰、郁金香、百合……你想欣赏什么花，只要按一下旁边的黄色按钮，说出你要看的花，只需一秒钟，就可以看到，很神奇吧！接下来，我来给你们介绍我的可爱草莓住宅。它的形状是草莓形的，也可以调换形状。颜色一部分是粉色，一部分是红色，其他还有很多颜色。大家再走进来看看，房子的第一层是大厅和厨房、餐厅。大厅里有许多不同形状的东西，其中电视机是草莓形状的，里面有全球的频道，想看什么就可以看什么。电视机上还有一个提醒器，如果你看的时间长了，它会给你友情提示让你休息一下。如果你很疲劳，可以坐在舒适沙发上，沙发上有一双神奇的机器手，可以帮你捶背、倒水，给你那你需要的东西……让你觉得特别温馨，舒适。再来看看美食厨房吧！你第一眼就会看到，桌上有许多丰盛的美餐在等着你，让你流口水，呵呵！我们来看看有什么菜，啊！全都是我爱吃的，有巧克力卷心饼、草莓大蛋糕、西瓜冰激凌……等等美味，我大口大口地吃着，真好吃！你也被诱惑了吧，不如来尝一尝？现在你一定在想这么好吃的东西，是谁造出来的吧！其实是美食机器做的，只要按下白色按钮，就可以制造各种各样的食品，想吃什么它都可以做出来，而且做出来的还很有营养。哈哈，吃饱了一定想睡觉吧！不过睡觉之前要洗个澡。所以下面，我来给大家介绍我的卫生间，卫生间里是一片蓝色，像一片蔚蓝的大海，洗澡时，按一下绿色按钮，就会有机器自动帮你擦背、冲洗……可舒服了！洗完澡，就可以睡觉了，走进房间，就会看到里面许多东西都是粉色的。卧室里有我心爱的苹果床，像一个苹果圆圆的。如果你有时候睡不着，按一下床边的按钮，它就可以唱催眠曲给你听，让你沉睡，做一个好梦，要是你晚上蹬被子，机器会自动帮你盖好被子。卧室的墙面上有一个检测器，每天早上，你把手放进去，检测器会给你检查你有没有生病，如果生病了，它会帮你拿正确的药，就像你的护士一样。我的窗帘是用暖色做的，窗户旁放着一盆兰花，早上，一起床就能闻到一阵清香，真好！
这么好的房子，防盗装置肯少不了。要是有小偷来，大门上的绳子会把他绑起来，就算绳子没有绑住他，也没关系，小偷的手印不对称，房子会自己打电话给110，还会先用机器手把他抓起来，有两层装备呢！房子如果遇到洪水，自己可以飞起来，遇到龙卷风，可以变成超巨大房子，龙卷风怎么也吹不走……房子还可以缩小放进口袋里，能变成各种交通工具。用处可大了。住宅的后面有一池游泳池，夏天，在这里游泳多舒服啊！碧蓝的池水留在你身上，就像走进了仙界，有无穷的享受。
你喜欢我自己设计的住宅吗？你也设计一个吧，最好变成真的。
未来的住宅范文第2篇
关键词：人性化；功能；绿色；住宅；设计
一 未来住宅设计特点
绿色、个性化，几乎成为现代家装潮流的风向标。个性化的意识，已经逐步由知识层次较高的群体渗入一般收入的家庭。这种趋势将会在不久的将来，升华为一种人性化设计理念。
1功能主义：要的是实用，家居装饰以人和家庭为中心展开，满足功能需要，力求创造舒适的家居环境，注重简洁、明快，强调以人为本，对负责的造型设计越来越少，繁琐装饰将被淘汰。
2.风格多元化：与国际接轨中式、 现代、后现代、欧陆……风格多元设计师的水平和设计质量越来越受重视，到优秀家装企业寻找优秀设计师，探讨优秀家居设计方案成为家庭装修的首要任务。
3.摒弃奢华：灯具回归自然，灯光是家庭装修的重要因素，不仅要装饰更要实用， 如就餐、看书、看电视等均有了特定光源。槽灯和射灯浪费电源，照明度又不高，且局部积聚大量热量，易造成安全隐患；水晶吊灯既占空间又昂贵，已经被造型各异、色彩鲜艳、照明层次清晰的灯具所代替。
4.材料环保化：未来的家装客户大多积极参与家装设计，环保意识较强，并将自己的生活习惯和喜好融入能够表达和展示个性空间的未来家居中。施工时只请家装公司做基础装修，所用主材和家具等均自己购买，更注重绿色环保，如环保涂料等更受欢迎。
5.玻璃、不锈钢：玻璃和不锈钢作为现代风格最有力的表现手段，继续流行，堪称现代家居生活中的点睛之笔，并扮演着家具和饰品的双重角色。
家装设计理念风格日趋人性化从专业的角度来看，流行的家居装饰物，存在两多一少的情况：摆设品多，可移动的装饰品多，固定性装饰品少，这种格局使居室有很强的灵活性和现代感。以前家装大多都以木质材料为主，现在则是有选择性的使用木材，多用现代气息较浓的玻璃材料，除水、电和墙面打灰等基础装修外，其他部分都可算装饰设计，设计师的设计重在打破传统的装修理念，尊重业主的喜好，引导他们共同打造舒适的居住空间。
如今的家居装饰灵活多样，形式越来越不固定。大多十分讲究灯光的处理和效果，墙面上还可多布置一些小装饰品，几个小层板、一些简单的小挂件等，都能成为墙面上最好的装饰品。很多业主出去游玩时买回的一些工艺品、纪念品也都是很好的装饰物。在黄工所接触的业主中，有些人喜欢过的小石头，看到的奇形怪状的小木头和藤制品，以及一些可爱的小贝壳等，都在设计师的指导下无限制地用作装饰品。 比如，儿童房的设计格调一般要求自然、活泼，黄工曾经见过一间独特的儿童房，床头的背景墙上没有用普通的夹板或墙纸，而是先刷上粘性较强的涂料，再粘上一些小贝壳、海螺、海星等天然物品，竟然起到意想不到的艺术效果。这样花的钱既不多，相比夹板和墙纸还有很好的环保作用。
户型不同，设计的风格也不尽相同。别墅的设计太过简单，会显得不气派，反而是精致复杂一些比较好；而小户型装修却没必要做得太复杂，应该多用直线型线条设计，连天花吊顶的设计也是直线型的。 “按照如今的设计理念，连衣柜、书柜等都是装饰品……”很多家庭都喜欢订做家具，其实家具城有很多漂亮的家具，买回家也是很不错的选择，用久了可以随时更换。对于业主定做的家具，设计用的玻璃材料较多，玻璃有很强的现代感，还能扩大空间感，相对夹板又环保许多。
二 居住室内空间环境设计的因素
设计师对居住室内空间环境设计应考虑的因素：
1.家庭人口构成（人数、成员之间关系、年龄、性别等）。2.民族和地区的传统、特点和。3.职业特点工作性质（如动、静、室内、室外、流动、固定等）和文化水平。4.业余爱好、生活方式、个性特征和生活习惯。5.经济水平和消费投向的分配情况等。
总之，安全问题在住宅室内设计与装修应特别重视。确保安全，有利于身心健康，具有一定的私密要求是住宅居室室内设计与装饰的前提：不能损伤原有结构构件。防止装饰物下坠。防止滑倒。栏杆的牢固可靠和防止门窗夹手。避免装饰物尖角、锋口的出现。煤气装置、电气设施的安全可靠。用无污染、不散发有害气体的装饰材料。必要的视线遮挡和隔声要求。居室的物质和精神功能应为舒适方便、温馨恬静，并以符合住户和使用者的意愿、适应使用特点和个性要求为依据；对设计者要求能以多风格、多层次、有情趣、有个性的设计方案来满足不同住宅类别的室内居住环境的要求。
三 居住建筑室内设计的设计要求与措施
1.、使用功能布局合理
住宅的室内环境，由于空间的结构划分已经确定，在界面处理、
家具设置、装饰布置之前，除了厨房和浴厕，由于有固定安装的管道和设施，它们的位置已经确定之外，其余房间的使用功能，或一个房间内功能地位的划分，需要以住宅内部使用的方便合理作为依据。
住宅的基本功能为：睡眠、休息、饮食、盥洗、家庭团聚、会客、视听、娱乐以及学习、工作等。
功能特点：静――闹、私密――外向。
（1）睡眠、学习要求静，睡眠又有私密性的要求，满足这些功能的房间或位置（如卧室、学习室，或一个房间中的睡眠和学习的部位），尽可能设在“尽端”。
（2）团聚、会客等活动相对闹些，会客又以对外联系方便较好（如起居、会客室或房间中起居、会客的部位），应靠近门厅、门内走道。
（3）厨房应紧靠餐厅，卧室与浴厕贴近，这样使用时较为方便。
2、设计的原则
1）.以满足人和人际活动的需要为核心 ；2）.加强环境整体观 3）.科学性与艺术性的结合；4）.时代感与历史文脉并重；5）、动态和可持续的发展现。
结束语：响住宅发展趋势的客观原因和主观原因是不断变化，并相互影响融合的，要准确地把握住宅发展的趋势还须综合分析，只有能洞悉消费需求、符合市场发展规律的住宅才能在日趋激烈的竞争中崭露头角。
参考文献：
[1]陈孝京；加强住宅设计管理 提高住宅设计水平[J]；建筑设计管理；1999年01期
[2]张湘淞；居住建筑的再思考[A]；矿山建设学术会议论文选集[C]；2002年
[3]佚名；中美住宅设计理念的差异[N]；建筑时报；2003年
未来的住宅范文第3篇
关键词： 住宅设计 建筑艺术
讲求“性能价格比”
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。
但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到60～70平方米，卫生间甚至达到18平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。
福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。
住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。
这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为90～120平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
提高住宅设备的配置水平
住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在70～110平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。
我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。
（1）日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
（2）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约40～45分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。
（3）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。
就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。
套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。
近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了20多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。
（4）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。
未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。
为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。
（5）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。
各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。
建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装、维修、抄表及设置其他一些家用设备（在日本，管井内设置各种表具及热水装置）。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。
关注“绿色住宅”
所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。
“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。
未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。
（1）充分利用居住区基地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。
（2）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。
通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。
（3）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅设计中必重视的问题。
此外，采用绿色建材、环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品、设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。
（4）引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业管理的核心。如果没有绿色生活意识，“绿色社区”的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。这是一项长期、细致的工作，要从一点一滴做起，让“绿色行为”成为生活的必需，让“绿色生活方式”成为一种文化、一种文明和一种时尚。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。
呼吸“长寿住宅”
目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务。
日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”，这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞及安装扶手、警报、呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最基本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜、节省，而是做足、做够。据调查，对老年人而言，约有70％～80％的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。
未来的住宅范文第4篇
祖国的发展大大地改革，政府发给每个人一栋高科技别墅。
住宅都要自己设计，从别墅的外表一直到拖鞋。都需要自己设计，可棒啦！
现在，带你参观参观我设计、只属于我的住宅吧！
当你来到门口，咦？门在哪儿？哦~原来啊！门只是一个传输器而已，真正的住宅在大气层啊。
传输器是一个大大的圆盘，传输器的外边有玻璃门，玻璃上方挂着一个大大的门号【102598】。
不过啊，想要打开玻璃门非常复杂，整整有7道程序呢！
第一道输入密码。
第二道按手印
第三道视频探索检查程序
第四道暗号
第五道口号
第六道打手势
第七道超级智能钥匙
只要里面有其中一项没通过，有三次机会。如果全输了，就只有被智能弹拳打飞的结局咯。
到传输器旁边后，你会发现有屋顶上方有很多根微型天气方向标，其实啊。住宅内部会按照这些方向标，来控制住宅内部的空气、温度等……
进入住宅，会有清心悦耳的音乐响起，随其会有一句生动的声音
“欢迎光临！”
接着来到宴会厅，哇塞！可真是豪华哩！在晚宴区，五张不同风格的桌椅映入眼帘。每张桌子分别有10把椅子，微型仓库里还有很多备用椅子，每张餐桌旁分别有5个机器人守着。
然后走到休息区，会有五张不同风格、软绵绵的沙发和漂亮的茶几。茶几上摆满了精致的茶点和新鲜的水果。每张沙发旁边都有2个机器人守着……
来到客房，发现客房只有几件家具，可是呢。墙上有很多按钮，和牌子。牌子上分别写【1、2、3……】
只要一按，墙上的床、家具，自动放下来。嘿嘿！真棒！！
走进卧室，卧室可以自动调节颜色、空气等。厉害不？
……
未来的住宅范文第5篇
一、钢结构重量轻、抗震性能好
钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以轻质墙板等新型材料作为围护结构和内隔墙建造而成。它与同面积的建筑楼层相比，钢结构住宅楼的重量可减轻近30%。同时，由于钢材具有较强的延展性，能较好地消除地震波力，防震性能好，尤其适用于高层建筑。
二、钢结构建筑占地面积小，具有良好的空间感
越来越多的投资者开始意识到开放的空间比有承重墙占据的空间更有价值，没有人可以预测未来10年里住户的需要。但是投资者为了确保投资住宅楼的100%入住率，就必须考虑到住宅楼空间利用的灵活性，因此，除尽最大可能减少占地面积以外，楼内空间的灵活性以及自由发挥度也是今天和未来理性投资者必须考虑的问题。
三、钢结构住宅的综合效益高于传统的住宅体系
无论是混凝土还是钢材，对整个建筑造价的影响并不大。然而从投资回报以及节约空间、增加空间利用灵活性的角度来看，可以大大地降低其综合造价。首先，投资者都希望尽可能长久地产生利润，尽可能快地收回投资成本，尽可能增加可利用面积，甚至不惜掏取被结构柱子所占据的空间，这是设计师们必须考虑的问题。其次，钢结构住宅工期短，可以加快资金周转;自重轻，可以减少基础部分的投资;建筑地基费用少，施工机械化程度高等因素，都使钢结构住宅的发展具有极强的竞争力和良好的市场前景。
四、钢结构建筑以其特有的环保优势而备受青睐
钢结构建筑现场作业量小、无噪声、不污染周围环境。传统建筑用的实心粘土砖，因大量浪费土地资源、污染环境已被限时禁止使用。相反，由于钢结构住宅易于实现工业化生产、标准化制作，可以采用节能、环保的新型墙体材料与之配套，因而健康、环保、抗震的钢结构住宅，符合我国住宅产业化和可持续发展的要求，是我国现代化住宅建筑发展的必然趋势。
钢结构建筑在世界上已得到普遍应用，全世界的超高层建筑中，纯钢结构的约占50%，而且国外60%以上的高档住宅都采用了钢结构。由于我国钢结构住宅目前处于发展的启动阶段，还没有完全成熟的成套技术及产品，因此钢结构还有许多问题有待业内人士去研究去探讨。
以下是个真实的例子，有一所希望小学为海外侨胞捐资建成的，为那些我们国家比较落后的地区的孩子能上学读书而投资兴建的学校，它位于某镇某个茶场，主体为两层框架结构，部分石砖混凝土结构，基础采用天然地基，柱下独立基础，建筑面积1600M2。此项工程是在1994年开始建设，在1995年底竣工，并交付使用，属“五无”工程。然而在1996年5月，全国系统普查劣质住宅工程时，却发现了该工程项目存在质量问题，并提出要求予以加固等措施补救。在没有采取得力措施的情况下，其问题的严重性日趋加重。于是在1999年5月，有关质量监管部门对该项工程进行了全面详细的检测。并上报施工单位要求其对这所学校给予加固处理。该工程完成加固处理5年多来，没有再出现沉、裂、漏现象，达到了预期效果。从上述的例子我们可以看出老旧的框架结构已经不是我们未来的住房建设所采用的基本方法，高层钢结构是未来住房建设的一个优先选择的方案，但是高层刚结构还是存在一些问题不是完美无暇，这些问题的解决就需要那些有着丰富实践经验的业内人士去研究改进，最终使我们未来城镇住房向高层钢结构成为现实，不在是个别案例。
未来的住宅范文第6篇
陈少鸣
福州天知营销策划机构董事长
早前，由于福州经济相对落后，外来企业落户榕城的不多，自然对写字楼的需求不大，导致写字楼价值长期被低估。之后，又因为住宅市场的火爆，投资者把焦点都放在商品房上，再次忽略了写字楼的投资价值。直到去年，在住宅投资受政策限制之下，写字楼才重新回归市场，并在短时间内出现井喷行情。
除了受限于住宅的投资者转场商业地产之外，“住改商”的禁令也使福州市释放出12000多家长期“蜗居”在住宅内的商家，加上随着海峡西岸经济区的大跨步发展，许多大型外来企业纷纷涌入福州。一时间，福州写字楼市场需求旺盛，但传统CBD的供应量毕竟有限，尤其是高端写字楼的稀缺，催生了闽江北岸、海峡金融街等新兴CBD的快速崛起。可以说，福州的CBD布局正逐渐从五四路向江滨一带转移。
传统CBD写字楼的配套、交通等方面已经无法满足企业的需求，固其价值的提升空间也受限，虽然不会轻易被淘汰，但很有可能被超越。而海峡金融街城市综合体汇集了三环交通、马尾保税区、东部新城，以及各种金融机构和商务配套于一身，使整个区域形成互动，在未来必将成为福州最具升值潜力的CBD。
尹春蕾
中原地产福州分公司资源研究部高级研究主任
近两年随着商品房调控政策日趋从紧，写字楼市场正被更多的目光所关注。租售价格也出现了一定程度的上涨。有些位于市中心的写字楼项目单价已接近3万元，但仍吸引不少客户入驻。
地段是商业地产投资的黄金定律。对于写字楼来讲，拥有一个城市核心的地段，就意味着拥有了极其便捷的交通，完善的配套，以及这个城市最集中的人流、物流、信息流等，这些都是考量一个写字楼是否具备投资价值的根本，而核心区位的土地资源是最为宝贵的稀缺资源，这就为写字楼未来的增值奠定了稳定的基础。作为写字楼项目，还应更多的关注项目的品质、物业管理、结构布局及配套等。这些都是写字楼投资的需要考虑的主要因素，也决定着写字楼未来的增值空间与潜力。
从国内外大中城市的写字楼市场状况来看，优质的写字楼基本都是供不应求，租金也基本呈逐年递增的态势。福州做为海西经济的重镇，城市未来发展空间巨大，商务办公物业的市场需求也将日益扩大。现在“住禁商”正在大范围铺开，这也将促使大量的写字楼需求回归入市。当然，商业地块集中大量推向市场，是需要有一个较长期培育和市场消化过程。
福州某地产公司商业地产项目负责人
写字楼、SOHO、商铺这三种不同的商业业态虽然在投资受众上有所区别，但任何一种产品都有投资价值，只是价值体现在哪里而已。
未来的住宅范文第7篇
经过多年无序的开发和经营，政府对于产业地产的规划开发越来越严格，强势的政府会要求企业做好前期方案，并以产业为主导，才会给企业新开发的工业园区立项，且要求企业将招商与开发同时进行，因此精准定位变得尤为重要。
产业地产开发商更多的参与产业规划分析，可以说产业规划对产业地产是一个牵引作用，整个城市规划对产业地产起着约束的作用。产业地产跟其他的产业地产或者是住宅类产品不太一样，它不仅要考虑满足单一企业的投资条件，而且要考虑产业集群的生成规律和发展所需要的生态环境。此外，在大的城镇化发展的背景下，规划还需要考虑其它的配套政策和条件。
我在罗兰贝格公司工作了十八年，负责过多个产业园区规划，其中包括宁夏化工产业园区、郑州国际物流园等，特别是近几年我最大的感触就是做产业地产要深度发掘行业的发展规律，从而做好前期定位以便于后期招商，而地产只是一个载体，是配套的部分而已。目前，政府也开始慢慢从整体规划开发这个角度开始考虑城市发展以及产业园区发展，无疑这个思路是极为正确的。我们也能够看到，越来越多产业地产开发商以及各地方政府开始形成自己独特的、成体系的发展模式。另外，也有很多区域开始考虑差异化的发展产业地产，同质化的发展带来的结果就是难形成规模效应与规律。
我认为，未来的产业地产绝不会是简单的几个企业的组合，传统建开发区的初衷就是让企业聚集，更高效地建设基础设施，政府的投资也更高效。未来的企业聚集则会根据不同产业的发展要求形成不同的聚集规律。从政府层面来看，它更想看到新的产业类型，来改变城市的产业构成，而另外一种需求则是在寻求原有产业基础上缺失的，且能够带动区域产业完善的关键产业类型，这也是未来产业地产发展的一个重要特点。
在我看来，未来十年的产业地产发展会越来越艰难。在一个区域内，吸引产业的难度加大以及政府期望值的变高，使得企业在满足政府要求的过程中，所付出的代价也就变得更大，对于后期的操作复杂性也就更高。未来产业地产开发商在满足吸引产业的“硬条件”之外，更要关注在开发商业、医疗、教育等软环境基础配套上，如果没有好的基础配套，产业园区本身的吸引力仍然是有限的。因为产业园区不仅需要满足投资人的条件，还需要考虑吸引人才等方面的需要。
未来的住宅范文第8篇
对于大多人来说，说起房地产，我们更多的关注是住宅地产，其实房地产是土地和建筑物之间关系的体现，因此它不仅仅是单一住宅领域。随着房地产市场的发展和社会经济产业分工，商业地产也早就列入了房地产的领域，因此房地产的发展模式将会成为一个多种产业共存的领域，我把它归结为产业地产。
现在，很多行业和土地的关系构成了产业地产，除了传统的住宅地产、工业地产，还有商旅文地产，比如商业地产、旅游地产、文化地产、休闲地产、老年地产等等，这些统统都是产业地产。那么产业地产跟所谓的住宅地产的差别在什么地方呢？因为住宅地产的开发主要是开发完了以后把它销售掉，销售掉以后就供业主使用了，基本上来说它的价值只是在后来的市场运行中资产本身价值的变化，它不会产生新的GDP和新的收益，而其他的产业，除了可以实现我们前面的目标以外，更重要的是它在未来的运行过程中，它将会持续地对社会做贡献，产生反复持续、有规律的商业价值，不仅对投资人有收益，对就业有拉动，而且对GDP有稳定明显的贡献。所以未来的产业地产发展，我认为需要升级转型，通过创新模式探索新的发展模式，其中，由传统的地产开发模式转型为地产运营模式，这将是未来的一个重大的趋势和商业模式。
前不久，湖南步步高集团开发建设并成功运营的商旅文超级巨型城市商业体长沙梅溪新天地就是这方面有效探索的样板。
现行商业地产和商业模式的缺憾
中国最早的传统商业就是购物，而后就发展到了购物、休闲、娱乐为一体的多元化的阶段。由于这样的一个商业演变过程丰富了消费市场，提高了消费水平，也满足了人们日益增长的消费需求。在促进商业发展的同时，它对社会发展也有很大的贡献，它既满足了社会的大需求，也推动了现在商业社会的大转型。
商业是城市的形象，但是目前中国商业地产在发展过程中存在不少问题，表现为：开发的品质低下、经营模式落后、文化内涵缺失。造成这些遗憾的原因，首先是政府管理缺位，政府没有一个部门来管理或服务于商业地产行业；其次是开发主体错位，商业地产90%是由房地产开发公司开发的，而绝大多数房地产开发公司主要目的就是第一轮开发以后把房子卖掉产生它的单一原始市场价值，对于商业运营战略未来和战略价值考虑欠缺；然后是商业物业运营管理不到位，除了简单的招租，大多谈不上运营管理水平；最后是缺乏营销创新能力，商业地产战略经营价值很低，除了原始的门店销售外，其所提供的服务体验和价值体验无论从感知角度还是增值角度都很微弱渺茫。
新型商业地产的出现
目前中国的商业主流还是传统商业，转型缓慢。这就是一个巨大的机会。第二个方面就是新技术、新模式对于传统商业的_击已经非常明显，电商证明了中国的销售能力在上升，但是传统商业的销售增长能力却在下降，所以传统商业、房地产、商业零售投资、品牌互联网将走向合作与融合。需要提醒的是，网络商业平台是一个全新的载体，但是人们对实体购物的消费需求和消费体验不管你怎么冲击它都不会改变。
所以商业地产要升级换代，它需要体验式、休闲式、娱乐式多形态多业态并举，现在中国商业最缺少的不是商铺的数量，而是能够给人们带来全新感受和快乐体验的新型商铺。
商业是城市的形象，文化是商业的灵魂，未来的商业不仅是有形商品、工业品购物消费，还是文化消费、游憩消费，文化特色植入的游憩商业既可以丰富人们的物质生活，又可以走进人们的精神世界，如前面我们提到的步步高梅溪新天地，还有K11购物中心等等。
商业植入地产、文化、游憩功能元素，既可以提升开发企业的经济效益，又可以产出巨大的社会效益，形成一个共赢的局面。文化特色鲜明的游憩商业代表城市商业的未来，新型游憩商业正在向我们大步走来。
近年来，随着城市居民收入水平的提高和闲暇时间的增加，城市的游憩功能愈来愈重要。城市游憩商业区（RBD）作为一种新的功能区，成为本地居民和外地旅游者进行旅游、休闲、娱乐、购物等活动的重要场所。它既是城市的购物消费场所，又兼是景区的门户窗口功能，也属于旅游观光景区的一部分，甚至成为城市新地标。它将逐渐随着旅游者的多种需要而发展出其它的一些服务功能。未来很多城市尤其是新城区商业发展不能仅仅就商论商，商旅文并重，多重基因融合，是新型城市商业发展的必由之路。
关于游憩商业
随着经济和旅游业的不断发展，城市中出现了一种新的功能区Recreational Business District，简称RBD，译为“游憩商业区”或“旅游商业区”。
游憩商业区的概念
游憩商业区是建立在城镇与城市里，由各类商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等密集组成，吸引了大量旅游者的一种特定零售商业区。
游憩商业区的功能
服务功能。游憩商业区的服务功能是为休闲、旅游者提供休闲、餐饮、交通、购物、甚至住宿等服务，以便使旅游者顺利完成在本游览区的旅游计划。