幕墙工程
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幕墙工程范文第1篇
Abstract： In the context of long-term real estate regulation， the development model of gaining high premium by high product configuration is never reappeared. Most of real estate enterprises reduce the product configuration to meet the demand of market. Curtain wall as a big part of real estate project cost structure is a big part of cost optimization. This article mainly discusses the cost optimization ensuring the overall effect of curtain walls.
关键词： 幕墙；成本；石材；铝板
Key words： curtain walls；costs；stone；aluminum plate
中图分类号：TU3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）11-0061-02
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作者简介：杨晓涛（1976-），男，河南郑州人，工程师，研究方向为房地产开发与经营管理。
0 引言
对于房地产行业来说，当前已由“黄金十年”进入“白银十年”，不仅仅是“设计创造价值”，更是“成本挽救生命”，企业要想获利甚至是生存下去，必须在成本控制上下足功夫，做精细化管理，向成本要利润。幕墙，历来作为高端项目的基本配置，其成本投入巨大，销面成本可达1000元/m2以上，因此，幕墙是成本控制的重点项。以下结合金地天逸项目探讨幕墙工程的成本优化之道。
1 幕墙成本优化基本原则
1.1 着力隐性成本优化 对客户来说，他们看到的幕墙只是一层表皮，表皮之内的构成和形式是他们的零敏感点，而这部分却基本上占了幕墙成本的一半以上，因此，这些隐性成本正是幕墙成本优化的关键所在，包括结构体系、龙骨、连接件、保温材料等。
1.2 远人尺度部位重点优化 经常有些幕墙工程在建筑物顶部或高层建筑的腰部以上做非常繁复、纤细的细部设计，非望远镜不能欣赏，如此的投入得不到相应的回报。一般来说，“看得到、摸不着”的位置都应该重点关注是否有优化空间。
1.3 结合新材料新工艺进行优化 多数客户在欣赏建筑立面时仅关注其整体呈现出来的尊贵、大气、典雅、精致的效果，并不会关注具体的立面材料构成。因此我们做幕墙时追求整体的“幕墙效果”即可，而非高贵的“幕墙材料”。
2 幕墙成本构成
幕墙工程的造价主要由材料费、安装费、税费等三项构成。税费属于商务范畴，故主要从材料费和安装费两个角度探讨幕墙的成本优化。
幕墙材料主要包括埋件、龙骨、连接件、饰面材料、胶、保温材料、层间防火隔断等。
以下从幕墙材料的各构成部分来进行成本分析和优化。
3 幕墙系统的选择
3.1 框架式幕墙 框架式幕墙是最常见的幕墙系统，其框架由竖向主龙骨和横向次龙骨形成，面板材料通过连接件固定于双向龙骨上。该系统施工手段灵活，工艺较为成熟，也是成本相对较优的幕墙系统。一般的房地产幕墙项目（石材、金属板、玻璃等）均建议采用该系统。
3.2 封闭式幕墙 封闭式幕墙是指面板材料之间的分缝处均注以耐候胶，使幕墙本身具备良好的防水、保温性能。一般建议选用封闭式幕墙，因为开放式幕墙会给外墙增加很多漏水隐患，且不利于保温材料的保护。
3.3 槽式石材幕墙 石材面板的固定通常有槽式和背栓式两种。由于背栓对石材开孔的要求较高，且背栓的连接件成本较高，一般不建议使用。
4 饰面材料的成本分析
4.1 石材 石材板块从荒料到成品，较为经济的单块尺寸一般控制在1200mm*600mm以内，厚度一般控制在25mm。如遇特殊情况需大规格时，可以特殊加工，但其耗材利用率过低，造成成本较高，不宜采用。石材板块可以加工成各种形状，如圆形、菱形、扇形等，但考虑到其耗材利用率，不宜大面积使用异形板。进口石材较国产石材贵很多，除非有特殊要求，尽量选用国产石材。外立面石材表面最常见的处理方式是抛光面和荔枝面，其他还有一些特殊的处理方式为剁斧面、蘑菇面、酸洗面等，后者的成本相对较高，因此尽量避免大面积采用特殊的表面处理方式。
4.2 铝板 铝板可以分为铝塑板与纯铝板，由于铝塑板材质比纯铝板软，故在外立面不宜采用铝塑板，而在室内吊顶等位置宜使用铝塑板。铝塑板在理论上尺寸宽度控制在1200mm以内，长度可以达到5000mm；而纯铝板由于加工机械尺寸的限制，单块尺寸控制在1200mm*2400mm以内。
一般铝板厚度采用2.5mm厚，即可满足基本的平整度要求。
纯铝板表面最常见的处理方式为氟碳喷涂，这种罩面漆坚韧耐磨，表面光滑，具有非常好的耐候性？、耐大气污染性，和抗紫外线照射性能。
4.3 玻璃 普通玻璃幕墙的成本一般800～1000元/m2左右，主要由玻璃、型材和连接件构成。以6+12+6的LOW-E中空玻璃为例，其每平方成本约200元/m2，如此，玻璃的成本一般仅占四分之一左右。
4.4 铝型材装饰件 铝型材通常由铝棒通过热熔、挤压，得到不同截面形状的铝材料，作为立面的一些线条装饰。其主要特点是挺拔、精细，可以根据设计要求实现细腻的构造细部。它尺寸小、质量轻，一般通过一些扣件安装在幕墙表皮，与幕墙表皮之间不需打胶，基本是纯装饰性的，无围护功能。
铝型材装饰件的成本控制主要体现在两方面：
其一，控制壁厚，因为基本是装饰性的，无受力性能要求，一般可以控制在1.2mm左右的厚度。
其二，考虑是否可以通过铝板的折弯来实现预想的装饰效果，如此，可以做到功能性和装饰性的结合。一般2.5mm厚的铝板可以折出最小20mm的线条效果。
4.5 真石漆和金属漆等质感涂料的应用 真石漆和金属漆等质感涂料虽然不是幕墙材料，但却可以实现良好的幕墙效果。其应用主要体现在以下几方面：①常规视角基本看不到的立面部位完全可以用质感涂料替代，如内天井、两单元拼接的深凹口、屋顶女儿墙内侧等位置；②远人尺度的立面部位可适当考虑部分用质感涂料替代，如局部变化的色块、局部内凹处、阳台内侧墙面、效果要求不高的山墙面等；③近人尺度看得到、摸不着的位置，可适当考虑用质感涂料替代，近人尺度看得到又摸得着的位置不建议使用质感涂料替代。因质感涂料难以做出线条和构造细部，基本只能用于大面处。
5 龙骨优化
5.1 风荷载分区细化 幕墙的荷载主要为风荷载，其取值与高度和立面具体部位相关。高度越高，风荷载越大。建筑阳角处的风荷载须乘1.2的放大系数。因此建筑顶部阳角处的风荷载最大。一些工程为了统一龙骨规格，通常就用建筑顶部阳角处按计算确定的龙骨作为整栋楼的龙骨，如此造成了相当的浪费。
5.2 计算模型 龙骨在计算模型中均按梁来考虑，可有多种形式，如单跨的简支梁、双跨梁、连续梁等。
以竖向龙骨为例，若按简支梁的计算，由于挠度和弯矩偏大，为了提高梁的刚度和强度，就必须加大立柱截面，这样用料较大，在成本上就不经济。若在简支梁中间适当位置增加一个支座，就形成了双跨梁，这样可以有效减小梁的内力和挠度，计算所得的立柱截面也会较小，相对就比较经济。
参考文献：
[1]艾鸿远.现代建筑幕墙设计实录.东南大学出版社，2003.
幕墙工程范文第2篇
关键词：建筑；玻璃幕墙；施工技术
Abstract: with the progress of society, the development of science and technology, modern architecture technical content also unceasingly is enhancing, the reasonable utilization of resources and energy saving, green and environmental protection is becoming the mainstream in the development of the construction industry, believe, glass curtain wall design, construction and use will be more and more reasonable, perfect, intelligent glass curtain wall technology with its distinctive technology color people a better life. This article from the glass curtain wall construction technique and method of glass curtain wall construction acceptance, the main aspects about building glass curtain wall decoration project construction technology.
Key words: building; glass curtain wall; construction technology
中图分类号： J527.3文献标识码：A 文章编号：
1、前言
玻璃幕墙是指作为建筑外墙装潢的镜面玻璃，它是在浮法玻璃组成中添加微量的Fe、Ni、Co、se等，并经钢化制成颜色透明板状玻璃，它可吸收红外线，减少进入室内的太阳辐射，降低室内温度。它既能像镜子一样反射光线，又能像玻璃一样透过光线。
2、玻璃幕墙施工工艺
2.1玻璃幕墙施工的安全问题
2.1.1提高玻璃材料的控制
（1）材料的质量控制
幕墙用型材应符合现行国家标准《铝合金建筑型材》GB／T5237中规定的高精级要求，阳极氧化膜厚度不应低于《铝及铝合金阳极氧化阳极氧化膜的总规范》GB8013中规定的AA15级，结构件型材壁厚不小于3mm。结构胶要有很好的抗拉强度、剥离强度、撕裂强度和弹性模量，它同时也起到避震的作用。结构硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶必须由材料供应方提供的产品质量保限年限的质量证明以及结构硅酮密封胶与接触材料的相容性和粘结性试验报告，且应注意同一批次的结构胶质量是否稳定，不得使用超过有效期的结构硅酮胶，耐候胶与结构胶不得相互代用，尤其不得将结构胶作为耐候胶使用；五金件应符合设计要求，不得使用易生锈的不锈钢材料，电焊时应对不锈钢采取遮挡措施，防止电焊火花溅到不锈钢上引起生锈；严格按规范要求采用防火等级为A或B1的材料，当材料的防火等级不明确时，应取样进行测试。
（2）断热型材
断热型材是在内外两种高导热性的金属框料之间插入低导热性的隔离物形成有效断热层，阻断通过门窗框或窗扇型材散失热量的途径。断热型材结构合理、结合牢固、强度高、刚性好、热阻大，而且具有优良的隔声节能性能、抗风性能和气密水密性能。
2.1.2施工控制
测量放线应与主体结构相结合，对主体结构的外立面进行测量，检查实际尺寸是否符合图纸要求，若实际尺寸有偏差，应对偏差进行消化，必要时调整幕墙的制作尺寸，避免安装不闭合。用激光经纬仪把各区域的垂直控制线标定，用水准仪把各楼层水平控制线标定，然后弹出各细部的分格线，在测量中各种控制线均闭合。
2.1.3做好施工过程中监理工作
(1)事前控制及应熟悉的规范文件：
①核查承包方幕墙施工资质。
②熟悉承包方有关幕墙工程施工技术方案。
③应有建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。
④幕墙工程所用各种合格证书，进场验收记录、材料复验报告。
⑤施工前应进行单元组件的抗风压性能，空气渗透性能，雨水渗透性能，及平面变形性能检测。
⑥预埋件(或后置埋件)的验收。后置埋件应做现场抗拔强度检测。
⑦应熟悉的相关的文件规范。
2.2玻璃幕墙施工的操作要点
2.2.1立柱的安装
在进行玻璃幕墙施工时，应将立柱与连接件连接，然后连接件再与主体预埋件连接，并在预埋件的连接位置，使用12mm不锈钢螺栓；立柱对接使用专用铝合金插芯，插芯长度不小于400 mm；立柱对接时应留伸缩缝15 mm，当幕墙框架调整后，伸缩缝处应注硅酮密封胶密封；幕墙立柱应为受拉构件，上端应与主体结构固定连接，下端为可上下活动的连接；立柱安装标高偏差不应大于3 mm，立柱轴线前后偏差不应大于2mm，左右偏差不应大于3mm；对钢连接件进行焊接时，焊缝高度为7 mm，焊接后应将焊渣清理干净，并涂两道富锌漆防腐。
2.2.2横梁的安装
在安装横梁时。连接固定横梁的连接件、螺栓(钉)的材质、规格、品种、数量必须符合设计要求，螺钉应有防松脱的措施；同一个连接处的连接螺栓(钉)不应少于2个；按照幕墙设计施工图纸的要求，结合建筑结构的各层基准线、建筑标高线确定连接件位置；横梁连接件，应使用M5×35 mm不锈钢自攻螺钉，将铝合金角码固定在立柱上，配置横梁时注意两立柱间，与横梁两端头垫1mm～2mm橡胶垫；横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装应在立柱的预定位置，保证其牢固，其接缝应以密封胶密封；同一层的横梁安装的顺序应由下向上进行。当安装完一层高度时，应随时进行检查、调整、校正、固定，使其符合允许偏差的质量要求。
2.2.3幕墙的玻璃安装
玻璃是幕墙结构的重要组成部分，由于其易脆、易刮伤的特性，要求安装时吊装玻璃时应采用专用吊装机具及其专用吊环，卡住玻璃板块，再用起重设备吊装就位。玻璃就位后，应及时校正，对于粘结幕墙应立即用结构硅酮密封胶将四周密封嵌固，点式玻璃幕墙应将节点螺栓紧固连接，绝不允许临时固定。粘结材料位应采用与接触材料相容的结构硅酮密封粘结，其粘结宽度、厚度应满足设计强度的要求，同时要注意不要污染玻璃。
2.2.4幕墙埋件安装
2.2.4.1后植埋件作业及施工方法
（1）依据测量放线的结果,将后植埋件安装的位置标示于梁或柱上,包括水平高度和后植埋件中心位置；
（2）后植埋件初步设置以后,应进行认真校核确认无误后方可用锚栓进行加固,在加固时应避免锚栓对混凝土内钢筋的影响；
（3）本工程后植埋件主要是通过化学锚栓来固定,安装方法如下:
a.钻孔；
b.彻底清孔；
c.插入胶管(胶液较少的朝外)；
d.用电锤以中速(750转/min)将螺杆捶击旋入至锚固深度(螺杆上有标志线),同时目视有少量胶液外溢；
e.固化时间内严禁扰动,以防锚固失效。
2.2.5防火层安装
玻璃幕墙的防火材料的安装应严格按设计要求施工，防火材料填塞用整块岩棉，固定防火材料的防火衬板应锚固牢靠；用于衬托岩棉的镀锌铁皮厚度不得小于1．5mm．玻璃幕墙四周与主体结构之间的缝隙。均应用防火材料填塞；填装防火材料时要填实填平，不允许留有空隙，并用铝箔包扎，防止保温防火材料受潮失效。
2.2.6防雷件安装
玻璃幕墙的防雷件应按设计要求施工，幕墙的均压环应与主体结构避雷系统相连接，预埋件与均压环通过圆钢或扁钢连接；圆钢或扁钢与预埋件、均压环进行搭接焊接，焊缝长度不小于75衄，焊接点检查无误后应涂漆防腐；位于均压环处与梁纵向筋连通的立柱上的横梁，必须与立柱通过宽度不小于24 mm、厚度不小于2 mm的铝带连接；在幕墙立面上，每10 m以内位于未设均压环楼层的立柱，必须与固定在设均压环楼层的立柱连通，以上接地电阻应小于4欧姆。
3、工程验收
3.1幕墙工程验收时应提交下列资料：设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件；材料、构件出厂质量证书。结构硅酮密封胶相容性和粘结力试验报告及墙物理性能检验报告；隐蔽工程验收文件；施工安装自检记录。
3.2玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。
3.3玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。
3．4按照规范规定进行，在各项资料齐全的情况下，对玻璃幕墙工程进行观感检验和抽样检验。并按规定划分检验批，每幅幕墙均应检验， 为确保玻璃幕墙的质量与安全，结合玻璃幕墙施工的特点，应加强施工过程中的隐蔽工程验收。应特别注意幕墙构件与结构主体之间节点的连接、幕墙四周与结构连接的接头处理、幕墙伸缩变形缝包括上、下封口及墙面转角节点、防雷接地节点、立柱活动接头节点、梁柱连接节点、附框连接节点、防火保温设施、内排水节点、玻璃板材与立柱固定节点等都应随工程进展及时进行隐蔽工程验收。
幕墙工程范文第3篇
关键词：幕墙工程；施工；成本控制
中图分类号：O213文献标识码： A
一、概述
我国建筑幕墙技术起步较晚。在改革开放以前，由于生产力水平低下，城市内建筑物多为6层为主的多层房屋，既无幕墙设计需求，又加上思想禁锢，建筑幕墙技术几乎成了人们不敢问津的技术。改革开放以后，随着思想解放，在20世纪80年代从国外引进了建筑幕墙技术，高层建筑如雨后春笋般迅猛增加，特别是沿海城市纷纷兴建玻璃幕墙建筑。
2004年全国幕墙年产量达3038万，年产值达392亿元，我国已成为世界第一大幕墙生产国与使用国。幕墙的品种已从简单的明框玻璃幕墙，发展到了隐框、半隐框及全玻璃幕墙和各种金属板、石材及各种人造板材幕墙;幕墙的结构已从简单的框架式发展成了现在的单元式、点支式、双层通风式、遮阳板式、膜结构式等，而更为先进的生态幕墙、光电幕墙、智能幕墙也正在发展中;我国自行完成了许多极为复杂、高难技术的幕墙工程，我国自己设计的单元式幕墙的水密性能比国外产品高出两倍多;当前除了一些极为特殊的最新品种外，各种幕墙我们都能生产，我们的幕墙技术已经臻于成熟;我国建筑幕墙的几个龙头企业还承揽了许多国外工程，使我们的幕墙技术已经走出国门，为国家赢得了荣誉和获得了外汇。幕墙事业发展速度之快令世人刮目，并创造了多项世界之最，取得了令人欣喜的发展局面。但同时我们不能忽视的是我国获取很多国外工程在很大程度上是由于我国幕墙生产成本低，幕墙企业还仅是代加工的身份，国外重大工程的设计工作基本上都是国外幕墙技术公司完成，我国的幕墙技术离国际上先进的幕墙技术还有一定的差距。
二、幕墙建筑工程阶段进行成本控制的基本内涵
所谓成本控制主要是指企业根据项目建设基本情况对项目建设所需资金成本进行预算，并在工程建设阶段按照预算内容对工程施工成本采取有效措施进行管理，将成本控制在合理预算计划范围之内。所谓施工阶段的成本消耗主要是指施工过程中所产生的全部资金消耗，不仅包括施工材料费用、施工人工费用还包括生产的转移价值等等，在工程施工中所必须支出的资金消费，都被列入施工阶段的工程成本。在我国建筑工程施工领域按照经济属性的方式可以将施工成本划分为直接成本与间接成本两类。所谓直接成本主要是指工程项目本身在施工过程中所直接产生的资金消耗，直接成本不仅包括施工材料费用，施工过程中的人工费用也是直接成本中的一项，此外施工所需要引进的设备均为工程直接成本内容。所谓间接成本主要是指非用于企业直接生产而产生的费用，通常情况下间接成本主要是指企业在工程建设施工过程中为维持企业正常生产经营以及日常管理所需要支出的费用。间接成本主要包括公司水电费、物业费、公司资产折旧费等。施工过程中的直接成本与间接成本共同构成企业施工成本，为此加强施工成本管理既要做好直接成本管理同时也要做好间接成本管理，要双管齐下，不能忽视任何一个方面。
三、幕墙工程施工阶段成本控制应遵循的原则
幕墙工程施工阶段成本控制应遵循的原则主要包括全面控制原则、目标管理原则和开源节流原则。全面控制管则的贯彻与实施主要是通过全员控制与全过程控制来实现的。所谓全员控制主要是指将项目施工成本控制工作贯穿于每个与项目施工有关的人员身上，施工成本的高低直接影响着项目本身效益的实现，项目施工建设过程中的每一个环节都可以作为项目成本的控制的关键点，无论是施工还是企业管理都是通过人来实现的，为此对影响项目施工成本的人员进行全员控制则是实现工程施工成本全面控制的重要手段。全员控制过程中要保证全体工作人员都要具有成本控制意识，带着这种工作意识去投入到工作当中。
幕墙工程施工全过程控制主要是指施工全过程中，即成本控制期间对工程施工建设过程中各种涉及工程项目成本费用的每一方面的消耗进行严格管控，施工过程中的成本费用管理，不仅要针对工程施工过程中变动费用进行严格的管控，更要加强固定管理费用的合理控制，变动费用与固定费用都不能脱离全过程控制的范畴之内。
幕墙工程施工阶段成本控制应遵循目标管理原则。目标管理方式是针对项目本身进行管理的一种基础性方式，绝大多数幕墙工程在操作期间的成本控制都是利用这一方式来实现的成本控制目的，此外，在幕墙工程馆项目本身进行控制的过程中，必须要先针对成本的具体管理目标加以确立，并且对实现目标过程中所需要的相应计划、规范、要求、检查等进行规划并且施工期间的既定程序要按照规定来执行，不偏离既定的管理目标，从而快速的完成目标。
幕墙工程施工阶段成本控制应遵循开源节流原则，在针对成本进行控制的过程中，其中各个不同环节所涉及到的经济效益便是成本控制的主要目标，除了要对支出进行合理的降低以外，还必须要针对预算的收入进行合理的增加，以此来达到开源节流的目的，便于整个幕墙工程的经济效益能够得到提升。
四、幕墙项目施工成本控制策略
幕墙工程本身在实际施工的过程中，其施工成本的管理工作是其中极其中重要的组成部分，通过这一方式能够使得施工企业本身的经济效益能够得到极大的强化。要保证工程本身的经济效益，除了要保证工程自身的质量以及建设工期以外，还必须要对施工期间所涉及到的各环节费用进行控制，避免施工资金由于某环节的资金超标等导致成本预算完全超出，严重情况下这甚至会导致工程停止施工。项目建设过程中的成本目标，直接影响到了幕墙工程企业自身的是发展，从某种程度上来说，项目本身的施工属于一个完全动态的过程，从本质上来说，施工项目的成本控制必须要在整个幕墙工程项目之中加以贯穿，而幕墙工程企业本身在这一过程中便是对该施工的动态过程进行全局的掌控。
（一）遵循效益原则，加强实际幕墙工程项目中的质量成本、工期成本的管理控制
幕墙工程项目的质量成本主要由三部分组成，一是检验成本，该项费用是不可避免的，应按有关规定办理二是预防成本，对事故做好预防措施以免事故发生时顺利调出这笔资金，转事后控制为事前控制三是故障成本，如返工、停工、降级复验等引起的内部故障成本，这类费用是非正常费用，应当减少，并追究造成该费用发生当事人的责任，如保修，索赔等引起的外部故障成本，这类费用的发生要注意幕墙施工过程中的签证，会同监理、业主共同处理探讨并作详细的施工记录以便索赔和反索赔。质量就是生命，质量好的幕墙工程是无言的广告，能够提升企业的形象，因此，在幕墙工程施工中，要采取措施，不断提高工程技术质量检验人员和施工操作人员的技术素质，避免返工及质量事故的发生，降低质量成本，提高经济效益。
幕墙工程活动的成本与它持续的时间有关系，随着活动持续时间的长短，成本会相应的变化。可以根据对施工作业的网络图的分析，对其中能使工期压缩而直接费用增加最少的那些工序的作业持续时间进行分析，得出一条工期与其相应直接费用之间的关系曲线。再根据合同的相关规定，比如提前完成进行奖励，推迟完成进行处罚等，得出成本与工期的最佳点，进而编制施工网络计划幕墙工程施工是一个长时间的过程，因此除做好施工组织设计外，还应当对施工过程中发生的各种情况进行记录签证，预防工期索赔和反索赔。
（二）选择合理的施工组织设计
选择行之有效的施工组织设计，是施工阶段成本控制的关键。施工组织设计首先应进行全局考虑，重视施工准备工作，制定有效的施工计划，合理地安排施工工序，加强施工现场的组织协调，处理好交叉衔接环节，对施工全过程进行合理的安排。其次，应合理安排人力、物力资源的组合方式，合理地调配物资，减少人力、物力浪费，提高施工效率。
（三）材料及设备成本控制
对工程施工材料即施工设备进行成本控制。对工程建筑材料进行成本控制主要是指对材料价格以及材料损耗两个方面进行控制。现阶段我国幕墙行业对建筑施工材料进行管理主要是通过统一配置采购材料来完成的，采购时要对建筑材料市场行情进行全面充分的了解，及时掌握材料市场的发展变化。对施工设备进行控制主要是充分运用固有设备，使其充分发挥使用价值。设备控制的主要途径可以通过合理安排工程施工顺序以及工程施工期限，对工程项目建设不长使用的设备应采用租赁的方式，这样可以节省设备采购成本。
（四）人工费成本控制
幕墙施工人工费成本控制。幕墙工程的施工工期较短，但对技术要求较高，因此，应合理地安排机组力量，提高生产技术水平和组织管理水平，以合理地进行劳动组织，避免无效劳动，提高劳动效率。
（五）建立健全成本责任制
幕墙工程成本控制是幕墙企业管理的重要内容，也是幕墙企业内部经济责任的重要内容之一。要使成本控制真正收到实效，达到成本控制的预定目标，必须严格按照经济责任制的要求，贯彻执行责、权、利的责任制，赋予多大权力，承担多大责任，完成多大任务，获取多大利润。企业内部经济责任制的落实是成本控制实施的重要保证。
综上所述，幕墙工程在实际施工的过程中，要针对幕墙施工期间所涉及到的成本控制环节进行强化，便成为了增强施工企业市场竞争力并且提高经济效益的一个关键。但是在实际执行的过程中，务必要注重对于施工成本控制的合理性，在保证施工质量的前提下有效的控制工程成本。
参考文献：
[1]唐勇.建筑幕墙设计中存在的问题及对策[J].中国新技术新产品，2014，02:43-44.
[2]王晓麟.分析工程施工中的幕墙施工技术[J].中华民居(下旬刊)，2014，03:286.
幕墙工程范文第4篇
【关键词】幕墙工程；招投标
一.前言
随着我国建筑业正得到前所未有的发展。幕墙逐渐成为当代外墙建筑装饰新潮流。幕墙是利用各种强劲、轻盈、美观的建筑材料取代传统的砖石或窗墙结合的外墙工法，是包围在主结构的而使整栋建筑达到美观，多功能而又安全的外墙工法。简言之，是将建筑穿上一件漂亮的外衣。在这种情况下，与幕墙相关的工作也受到越来越多的关注。人们应该如何参与其中，应该以什么样的形式参与其中，以及人们在其中能发挥怎样的作用，这是一直以来我们都要研究和讨论的问题。招标投标是在市场经济条件下进行工程建设等经济活动的一种竞争形式和交易方式，是引入竞争机制订立合同（契约）的一种法律形式。幕墙施工单位想获得一个项目的施工承包权就必须得通过投标过程来实现.在下面我们将详加论述幕墙工程投标报价的过程和具体细节.
二.目前幕墙行业的现状
近年来，随着国民经济高速发展，房地产市场异军突起，加上国家节能环保相关政策的实施，现在建筑工程外墙装饰也越来越受到重视。很多新材料，新技术的推广应用，也有力的推动了门窗幕墙行业的健康发展。但是现在幕墙行业具有双甲资质（设计甲级，施工一级）的施工单位也从10年前的约100家发展到现在超过200家，还不计其他二级企业，所以现在行业竞争也非常的激烈，往往一个上千万的工程参加投标的单位有的多达10来家，最后导致大家拼价格，低价中标，同时因为竞争激烈，如果投标标书质量不高，价格不合理，很容易导致废标或流标。所以在搞好市场销售的同时，也要切实提高标书质量。
三.投标准备
（一）组织架构
1.当公司决定参与某个项目的投标后，需明确分工，责任落实到位。组织召开标前会议落实总负责人，统筹实施。同时尽早落实叙标团队成员，便于相关人员尽早准备。
2.各专业密切配合，根据投标截止时间合理安排投标文件编制进度，如技术标编制部分、商务标编制部分及资信标编制部分的相关人员要分工配合，密切沟通。保证工作进度的一致性和无缝衔接。
（二）熟悉招标文件
1.在拿到招标文件后，仔细阅读招标文件内容，明确招标文件的组成（技术规范，招标图纸，工程量清单，合同条款，评标办法等）是否已经提供完整。如不完整及时与招标人沟通。以确保招标文件的完整无遗漏。
2.分析所投工程的性质，明确提交答疑截止时间，投标截止时间等重要信息，做好时间节点安排。工程性质很关键，如果是政府投资项目，一般都会是通过交易中心进行投标，其特点是要求严格，废标条款很多、一般也有投标限价、竞争也更激励、一次性评审后定标等；如果是一般法人的投资项目，多为议标和多次询标，其相应废标条款也相对少很多。但是对投标单位的成本核算能力的要求更高。所以在投标前须明确其投资主体性质，以确定不通的投标策略和思路。
（三）收集资料及材料询价
1.在熟悉招标文件后，需收集与工程有关的相关信息和资料，包括类似工程造价，工程所在地的相关法律法规，有关取费文件的费率等。
2.根据工程特点，拟出需要询价的各材料明细，编制材料询价单。对特殊材料和特殊规格的材料需要特别注意，进行询价时需要给材料厂商标示明确，以便厂家能准确的报价。
3.根据答疑截止时间的安排，编制投标疑问，要仔细研究招标文件，对不明确的地方、遗留的地方或不合理的地方需要向招标人提出，同时注意疑问的提问方式，不要采用反问式或一定要对方怎么样的提问方式进行提问，可以多采用引导式提问方式，让招标人的答疑回复尽可能的向着有利于投标人的方向进行答复。
四.成本测算
1.成本测算是保证报价准确性的基础工作，在完成相关准备工作后，需要认真熟悉图纸（招标人提供招标图的情况），如果是需要投标单位深化设计的则需要与设计师充分沟通，保证对图纸的理解无偏差。对图纸殊材料或普通材料但规格特殊的需要特别注意，这会直接影响成本。借助计算机相应软件，准确核算工料机消耗量。
2.对在成本核算中如出现个别材料消耗偏离过大的，需要仔细核算并与设计师沟通，提出合理化建议，便于优化设计，以确保成本在合理范围。
3.根据招标文件的要求，结合相关取费文件及材料询价单、有关材料采购价等信息进行组价。在完成组价后编制经济指标表及分析完善材料价格表，通过自检方法，分析组价是否正确，各单价是否合理，如果出现异常，需查明原因；检查材料规格及厂家是否符合招标文件相关要求。
4.相关表格须严格按招标文件表格格式。不遗漏，不偏离。
5.因为现在投标报价都借助计算机进行计算，所以需要特别注意相应公式、函数及数学符号是否设置正确，避免因公式等错误而造成计价错误，误导最后定价决策。
五.定价决策
准确的成本测算是基础，合理的定价策略关键，如果成本测算不准确，偏差较大，则在根本上影响最后的总价；如果成本测算准确，但是定价不合理，同样也会导致投标失败（在不考虑其他因素的前提下）。
一个大型工程的最后投标定价一般都由公司决策层或相关销售人员参与定价，但作为标书编制人员需要提供完整的、准确的信息，以便决策。所以标书编制人员需仔细研究评标办法，将评标办法、有关技术要求及工程特点等信息提供给决策人员，结合竞争者情况，完成定价工作。
现在投标都是通过计算机辅助计算，所以特别需要做到保密，防止泄密，因为现在计算机调整报价比较快，以防报价泄露到竞争对手。
根据统计发现，一般投标最后总得分中商务报价都占有至少60%的比重，有的高达80%，所以保证成本的准确性，保证合理定价是提高中标率的关键保证。
六.细节把握
通过多年的投标实践经历发现，很多竞争激励的工程一般废标情况都很多，原因有多方面的，所以在编制投标文件的时候，一定要对着招标文件相关废标条款仔细核对投标文件，逐一排查。从标书编制的格式，内容、总价是否满足要求，有关签字盖章是否遗漏，装订包装是否正确等方面全面检查，做到万无一失。细节决定成败，如果因为标书某处一个小小的遗漏或失误，哪怕价格再合理，都有可能废标。
合理安排时间，避免因为到最后时间紧张而造成疏忽或错误，同时需要考虑递交投标文件途中的天气、交通或突发事件的影响。避免标书都做好了、最后因为没在截止时间前递交投标文件而导致废标的事情发生。
七.信息化建设及个人专业素质提升
通过不断总结，不断积累每次投标的相关经验和数据，建立和完善相关数据库，便于以后成本测算及投标决策分析之用，同时也能提高投标文件的编制效率。
1.建立投标工程开标情况数据库，结合评标办法分析各投标单位的投标总价，以便于以后投标时决策分析之用。
2.建立材料供应商信息库和材料价格信息库，包括询价信息和市场采购价格信息。为后续报价积累基础数据。
3.建立和完善档案管理制度，每次投标结束后注意将相关资料整理归档，有的项目从投标到最后定标时间较长，若工程中标，相关资料如图纸、招标文件及答疑等文件将是后续项目运作必不可少的文件。所以建立和完善文件归档是非常必要的。
4.现因在专业计价软件的推广运用，要求投标文件编制人员要不断学习，扩大知识面，学习不同地方的计价软件。熟悉网上投标文件的无纸化投标文件的编制及上传。不断提供业务技能。
5.随着经济的高速发展、技术的提高和新材料的推广运用，外墙装饰行业出现了很多新的创新，如陶土板幕墙、光电幕墙等，作为专业工程造价人员，需要不断学习。了解和跟踪行业最新发展动态，在熟练掌握造价专业技能基础上，扩充知识面，了解和掌握各种材料，施工方法和施工现场管理等方面的知识。为提高造价业务水平奠定坚实的基础。
幕墙工程范文第5篇
关键词：幕墙工程；施工；成本控制
中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：
一、施工阶段的成本控制概述
成本控制主要是企业根据一定时期内的成本管理目标，并由成本控制的主体在相应的职权范围内，对生产过程中各种影响成本的条件及因素采取一系列科学合理的预防和控制措施，从而实现成本管理目标。施工阶段的成本就是在项目施工过程中所消耗的全部生产费用的总和，包括支付劳动者的工资、生产资料费用以及转移价值等。按照成本的经济属性可以将施工阶段的工程成本分为两大类，即直接成本和间接成本。直接成本主要是指在施工过程中所消耗的费用，包括机械设备费用、材料费、人工费以及其他费用，间接成本主要是指企业进行内部组织管理以及施工过程中发生的费用，主要包括固定资产折旧及修理费、职工福利费、水电费及保险费等。
二、幕墙工程施工阶段成本控制应遵循的原则
（一）全面控制原则
在幕墙工程施工过程中，全面控制包括全员控制和全过程控制。
1、全员控制
施工项目成本是项目经济效益的重要指标，与项目相关的所有人员的利益密切相关，在施工阶段，需要全体员工树立起成本控制观念，全员参与到成本控制中来，以实现成本的全面控制。
2、全过程控制
施工全过程成本控制是指在成本控制过程中，应对施工过程中涉及的全部费用进行控制，而不仅仅是对变动费用进行控制，对固定费用也应进行合理的控制。
（二）目标管理原则
目标管理是项目管理的基本手段和方法，幕墙工程施工阶段的成本控制也应充分遵循这一原则，在项目施工过程中，首先要有明确的成本管理目标，且明确实现目标所需的计划、实施、规范、要求、检查处理等，所有的成本控制围绕着既定目标实施，施工全过程不偏离成本管理目标，才能更快更好地达成目标。
（三）开源节流原则
进行成本控制的主要目的是提高项目的经济效益，在合理降低支出的同时，适当地增加预算收入，达到开源节流的效果。
（四）节约原则
要提高经济效益，还应注重节约，在施工阶段，尤其应注意人力、财力和物力的节约，减少无谓的消耗和浪费，降低施工成本，这是提高经济效益的核心。
三、幕墙项目施工成本控制策略
施工成本管理是幕墙工程项目管理的重要内容，要实现施工企业经济效益，就应确保工程质量和工期的同时，合理地控制施工过程中的各项费用开支，使其保持在成本预算的范围内，从而确保项目目标的实现。项目成本目标的实现直接关系着幕墙施工企业的生存和发展。项目的施工是一个动态的过程，施工项目成本控制贯穿了项目的全程，企业应在这个动态的过程中实行全过程控制。
（一）选择合理的施工组织设计
选择行之有效的施工组织设计，是施工阶段成本控制的关键。施工组织设计首先应进行全局考虑，重视施工准备工作，制定有效的施工计划，合理地安排施工工序，加强施工现场的组织协调，处理好交叉衔接环节，对施工全过程进行合理的安排。其次，应合理安排人力、物力资源的组合方式，合理地调配物资，减少人力、物力浪费，提高施工效率。此外，还应提高施工技术，在确保质量的前提下合理地简化工序，以节约成本。
（二）材料成本控制
材料成本的控制主要是指材料价格控制与损耗控制。幕墙行业一般采用公司统一采购的方式采购材料。
1、材料价格控制
（1）选择固定供应商
在采购时应全面调查市场行情，货比三家，选择价格优惠的材料供应商，对于一些常用主材，可以选择长期合作厂商，与之签订长期合作协议，采购成本往往较单独采购低。
（2）选择合适的付款方案
可以通过付款方式的选择降低采购成本。如果项目资金充裕，可采用货到付款的方式，这样往往能带来较大的价格折扣。
（3）要把握价格变动的时机
材料价格常会随着季节及市场供求变化而变动，因此，采购人员应了解价格的变动规律，把握好采购时机。
（4）制定合理的材料采购计划
计划人员应及时地掌握施工进度，及时与设计人员及项目人员沟通，根据施工项目、工程量、设计变更以及施工进度的调整，及时地调整和修正材料采购计划。
2、材料耗损控制
幕墙行业材料的损耗主要发生在现场施工及工厂制作两方面。首先，应按照公司内部的额定材料消耗量，实行限额领料制度，并分批领用，如果超出限额，应分析原因并及时采取纠正措施，对余料应坚持回收。同时应改进施工技术，推广使用降低材料损耗的新技术、新工艺和新材料，加强现场管理，，加强生产物料摆（堆）放、包装、转运、装卸、保管的控制工作，以降低损耗。
（三）施工机械设备成本控制
应充分利用现有机械设备，内部合理调度，力求提高主要机械的利用率。对于租赁机械，应合理地安排工期，以尽量缩短租赁时间，降低租赁成本。
（四）人工费成本控制
相对土建工程来说，幕墙工程的施工工期较短，但对技术要求较高，因此，应合理地安排机组力量，提高生产技术水平和组织管理水平，以合理地进行劳动组织，避免无效劳动，提高劳动效率。对于一些技术含量较低、施工简单的工程采用劳务分包及包干控制的方式也能有效的降低成本。
1、加强目标管理和总量控制
应加强对工资总额的控制，并建立工资控制体系，实行人工成本控制责任制，更新用人观念，建立健全用人机制，科学控制用工总量。
2、调整组织结构，提高工作效率
应明确规定各部门的职能，建立并落实岗位责任制。各部门、岗位之间应加强相互衔接，，制定合理的工作流程，部门间的工作程序协调、管理联系紧密，能够有效地实施管理制度。同时，应明确各部门职能和权责，加强评价和考核。并应为员工提供足够的发展及展示空间，加强人才培养工作。
3、提升人员素质，调动能动作用 应加强员工业务水平和思想素质的教育和培训，提高员工的综合素质，调动人力资源的能动作用，提高企业效益，降低人工成本在总成本中所占的比例。
4、建立激励机制，调动积极因素
应建立人工成本控制责任体系，建立健全责任主体自觉降低成本的激励约束机制，做到奖罚分明，并将奖惩制度落到实处，为降低成本建立机制保障。
（五）加强设计变更和现场签证的管理
在工程项目的实施过程中，由于施工过程中甲方提出设计变更和现场不确定因素等方面原因，经常会出现工程量及施工进度等的变化，导致施工成本提高。因此，在执行合同的过程中，如有需要修改变动的部分，须经过双方协商编写工程签证单或工程技术洽商联系单。尤其是工程内容的增加，应及时上报监理单位，并应经甲方签署确认，为工程竣工后的结算工作做好充分的资料。对于合同及投标报价中不包含的工程项目及其费用，必须当时取得签字确认，切忌进行口头承诺，以免事后补签而造成结算困难。
四、结束语
施工阶段的成本控制是建筑幕墙工程管理的重点，加强施工成本控制是实现施工企业经济效益和项目目标的关键，是增强企业核心竞争力的必然途径，幕墙施工企业在施工过程中应加强成本控制，提高企业经济效益和核心竞争力，以使企业能够在竞争激烈的市场中生存，并良好地发展。
参考文献：
[1] 刘彦.浅谈施工全过程的成本控制[J].世界家苑,2012,(3).
[2] 王亚娥.试论建筑幕墙行业成本控制的有效策略[J].科技风,2012,(5).
[3] 王浩.浅议幕墙施工企业的工程项目成本管理[J].财经界（学术）,2010,（21）
:100,102.
幕墙工程范文第6篇
关键词：现代建筑；玻璃幕墙工程；造价
1 玻璃幕墙概述
玻璃幕墙,即由玻璃和支撑结构组成，相对主体结构能移动，并且不承受主体结构载荷的建筑结构或装饰结构。玻璃幕墙有单层和双层之分。其中反光绝缘玻璃厚度为6mm,重量为50kg/m2，该玻璃具有轻巧、美观、无污染等优点。 幕墙外层玻璃的内侧涂有彩色的金属镀膜，从外观上看整片外墙犹如一面镜子，将天空和周围环境的景色映入其中，光线变化时，影像色彩斑斓、变化无穷。在光线的反射下,室内不受强光照射，视觉柔和。
2 单元式玻璃幕墙的特点
单元式玻璃幕墙是在工厂加工程度最高的一种类型幕墙。将玻璃面板、立柱在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式在现场完成安装施工的框支撑玻璃幕墙[1]。单元式玻璃幕墙其规格与层高、柱距尺寸一致，以便运往工地后直接安装固定在主体结构上。每个单元组件上、下框（左、右框）对插形成组合杆，完成单元组件间的接缝，最终形成整幅幕墙。因为单元件在加工厂内整件组装，易于在工厂内进行检查，有利于保证多元化整体质量，保证了单元式玻璃幕墙的工程质量。单元式玻璃幕墙从楼层下方向上方安装能够和土建配合同步施工，大大缩短了工程周期。单元式幕墙框件接缝紧密排成直行，容易构成一个优良的外墙形象[2]。
单元式玻璃幕墙作为建筑物护结构，有着强烈的表现力，使采用单元式玻璃幕墙的建筑物发挥最佳艺术效果，深受建筑师和业主的青睐。但前提必须要安全，可靠、经济。本文从我正参与的工程项目出发，探讨单元式玻璃幕墙工程造价的影响因素及合理的控制措施。
3 单元式玻璃幕墙工程造价的组成
单元式玻璃幕墙工程必须由有资质的专业化幕墙设计制作安装公司承包施工。承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装及保护等。其工程造价组成主要包括以下内容[3]：
3.1 直接工程费
包括单元式玻璃幕墙的人工费、材料费、机械费，其中材料费主要有铝合金骨架、玻璃面板、五金配件、连接件及紧固件、钢件、密封胶、胶条等，直接工程费占整个单元式玻璃幕墙工程造价的比重最大。
3.2 措施费用
单元式玻璃幕墙的措施费用通常包括脚手架工程费、吊篮安拆使用费；工程样板制作确认拆除费用；成品保护费，如已安装上墙的单元板块防污染、防毁损的措施费；交工清洁费；因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移工效降低等所增加的费用；必要的加班赶工措施费；因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费；因材料、设备迟到工地的停窝工费；安全文明施工费等。
3.3 企业管理费、利润和税金。
3.4 深化设计费
专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建设设计单位的审查确认和施工详图制作费用。
3.5 “四性”试验费
单元板块的水密性，气密性，风压变形性能，平面内变形性能等四项物理性能测试的试验费。
3.6 现场检验试验费
单元式玻璃幕墙现场淋水试验费用。
3.7总分包管理配合费
支付给总承包的质量、安全、文明、总平管理与进度计划综合协调、交叉作业组织协调、施工现场临时道路、用水、用电、控制轴线、标高的提供的服务费用。
3.8其它费用
市政府规定的其它收费和税收等。
在单元式玻璃幕墙工程造价组成中，材料费占直接费（直接工程费＋措施费）的比重很大，可高达60～70％，人工费约占5～10％左右，机械费所占比重在5％以内。此外，其他费用也占有较大比例，这与单元式玻璃幕墙的规模、结构层高及施工复杂程度有关。
4 单元式玻璃幕墙工程造价的影响因素及控制措施
通常情况下：建筑物的立面造型和玻璃幕墙的类型，风荷载和玻璃幕墙的高度，结构层高，玻璃类型和玻璃分格都会影响玻璃幕墙的造价，这与工程的实际情况密切相关。
目前本市单元式玻璃幕墙每平方米造价在1000～2000元左右。
4.1 工程概况
本项目为H－OFFICE－A单元式玻璃幕墙工程；建筑高度：152.65m，层高 3.5m，风荷载值为3.352KN／m2；建筑类别：一类；主要结构类型：框架核心筒；采用单元式玻璃幕墙，主要分格尺寸为2.4m×3.5m，立面表现形式为竖隐横明。
其中：铝合金型材采用阳极氧化处理和粉末喷涂处理的价钱均为1.98万元／t，采用氟碳喷涂的价钱为80元／m2。该工程使用铝合金型材179.043t，铝型材用量13.08kg／m2；玻璃采用6＋12A＋6mm中空钢化 Low－E玻璃（单银），价钱为228元／m2，总面积为15210.26m2。层间采用6mm钢化彩釉玻璃，价钱为195元／m2，总面积为28074.44m2；硅酮结构胶及耐候胶占总造价的5％；五金配件及其他附件、钢件、连接件及紧固件占总造价的4％。
从上述工程项目可以看出：影响单元式玻璃幕墙工程造价的三大主要材料，即铝型材、玻璃、胶的用量。
4.2 控制单元式玻璃幕墙工程造价的措施
（1）方案设计阶段是控制单元式玻璃幕墙工程造价的关键在方案设计阶段，单元式玻璃幕墙的分格尺寸、型材断面选择、玻璃厚度及品种规格的选择，结构胶缝尺寸等内容已基本确定。方案设计也基本确定了单元式玻璃幕墙的三大主要材料（铝型材、玻璃、胶）的用量，因而最优的设计方案是设计阶段工程造价控制的关键。
（2）单元式玻璃幕墙材料的选择对工程造价影响较大
在工程实际中，主要材料要制作样板，并且明确铝型材、不锈钢材质表面处理方式及产地，钢材材质防腐防火要求。明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件的品牌产地以及玻璃的技术参数规格，选择质优且价格合理的材料。
（3）采用合理的招标方式
单元式玻璃幕墙的方案是经过反复论证后确定的，其外观形式、色调、分格等应最能够凸显建筑物的使用功能和风格特征，造价标准也在允许的可控范围之内，是业主最满意的方案。这时可由建筑设计单位提出设计技术条件和方案图进行招标。该单元式玻璃幕墙工程是分两阶段招标，先组织单元式玻璃幕墙方案招标，确定一个主选方案后再进行深化设计与施工招标。这样有利于获得最佳方案。
（4）工程的结算方式
在施工合同中应约定严格科学的工程结算方式。设计图纸以内的工程采用固定总价合同，设计图纸以外的经业主同意变更的工程项目则采用单价包干、工程量按实结算方式，可有效将工程造价控制在合理的范围内，避免产生不必要的漏洞而加大工程成本。
（5）做好设计变更管理工作
为做好工程造价成本控制工作，应建立健全相应的设计管理制度，尽可能将设计变更控制在设计阶段。在施工过程中应重点控制预埋件偏差处理、材料代换等工程变更。
5 结束语
综上所述：单元式玻璃幕墙以其精巧的构造，丰富的表现力和轻质、通透所体现的纯净品质，使得它在现代建筑中的影响力越来越大。作为现代建筑的重要标志，其工程造价的合理化控制受到业内人士的普遍关注。根据全国各地的实际情况，单元式玻璃幕墙工程造价控制的最有利阶段是方案设计和招投标阶段。因此，优选优化单元式玻璃幕墙设计方案、合理优化选材是有效控制和合理确定工程造价的最主要途径。
参考文献
［1］JGJI02－2010，玻璃幕墙工程技术规范［S］．北京：中国建筑工业出版社，2010．
幕墙工程范文第7篇
[关键词]幕墙；监理；风险控制；
建筑幕墙是当代城市大型公共建筑和高层建筑的护与装饰结构，建筑幕墙的工程质量直接影响幕墙建筑的功能实现和使用安全。我国于1995年开始陆续颁布《玻璃幕墙设计、制作、施工安装的若干技术规定》、《建筑幕墙》、《玻璃幕墙工程技术规范》及《金属与石材幕墙工程技术规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《建筑幕墙设计施工一体化资质标准》等行业标准和规范，进行了幕墙专项设计和施工资质管理，但由于建筑幕墙是近 年来发展起来的新兴产业，幕墙的建筑设计、施工监理和工程建设等单位对建筑幕墙这一新型围护结构不熟悉，缺乏懂幕墙专业知识和技能的专业人才，导致标准规范贯彻落实的监管力度不够。根据幕墙工程的特殊性，抓住影响建筑幕墙工程质量安全的关键环节，是进行建筑幕墙工程监理风险控制的有效方法。
一 监理单位的风险
1．业主行为不规范引起的风险
业主的行为不规范主要表现在：滥用工程发包权，私下发包或受贿发包，选择素质低的施工队伍，盲目压低价格和确定不合理工期；随意指定材料厂家等。这些不规范的行为，可能导致投资难以控制和质量难以保证，由此导致监理单位的责任风险。
2．设计单位引起的风险
目前幕墙工程多由施工单位自行设计，交由原建筑设计单位审核。设计单位在审核中往往只是从总体方案、立面效果上进行粗审，并未真正起到技术审核的把关作用。虽然有些建筑幕墙设计施工一体化资质的公司自行设计和施工，先这现在还不是主流。因此，有相当部分设计图纸不规范，普遍存在深度不够、内容不全，错误较多等现象。因设计错误导致质量事故，监理单位则要承担一定的责任。
3．施工单位引起的风险
（2）施工单位和业主互相串通。施工单位和业主为了某种利益，互相串通，给监理人员设置障碍，致使监理人员的权力被架空，可有可无。
（3）施工单位配置本项目的设备和技术力量薄弱。某些施工单位虽具有施工资质，但不具备相应的机械设备、技术力量，施工人员未经培训就安排上岗，素质低、技术差，施工中往往不按规程操作，从而导致出现质量问题和工期滞后。
（4）幕墙产品虽实行了生产许可证和准用证制度。但由于与施工单位有某种特殊关系，某些材料厂家的材料质量低劣，无准用证的产品得以用于工程中，给工程质量埋下隐患。另外，某些供货商信誉较差，不能及时供货，造成停工待料，给业主造成损失。此时，业主往往迁怒于监理人员监管不力，安排不周。
4．建设行政管理部门监管不力。资质挂靠、串标、围标现象严重。由于建筑资质管理和招投标市场管理存在漏洞，导致资质挂靠、串标、围标现象严重，个人公司无资质，甚至无营业执照，和有资质的公司串通，使用有资质单位的资质进行投标报价，最终骗取中标，本身并没有幕墙施工能力，施工过程中漏洞百出，给监理单位造成的压力很大，最终造成建筑产品低劣，形成豆腐渣工程，给工程质量埋下隐患。
5．监理单位自身条件引起的风险
（1）监理单位自身技术条件造成的风险，即监理人员缺乏幕墙工作经验或经验不足，未能有效控制施工过程中的关键工序，对某些该实行检查或监督的项目未进行相应的检查监督，或者虽然进行了检查监督，却未能发现隐患，造成质量失控，给工程造成损失，
（2）某些监理工程师行为不规范，缺乏应有的职业道德，、收受施工单位贿略、拿原则做交易，损害业主利益。这些不规范的行为，不仅容易导致责任风险，一旦查出，还将面临行政处罚和法律制裁。
二 幕墙工程监理的关键环节
1．招标和合同阶段
我国幕墙工程质量存在问题的重要原因之一是建设单位（业主）忽视幕墙工程的前期工作及其监理工作，在主体结构土建完成后才考虑幕墙招标问题，监理单位应提醒业主或总承包单位应当在确定总承包单位后随即展开幕墙工程的招标工作，协助业主做好幕墙施工单位的资格审查工作，严格审查施工单位的营业执照、资质证书，通过参与幕墙工程招标和合同文件的起草、讨论和修改，优选幕墙施工单位，并清楚了解业主和建筑师对幕墙工程的设计意图与具体要求，为后续的幕墙监理工作做好准备，从而对幕墙工程的投资、质量和进度进行科学地管理与控制。
2．设计阶段
认真审核设计文件，严格控制设计质量。组织进行有建筑师和结构师参加的幕墙专家会审，对中标后的幕墙方案设计进行审查，总结技术评标时专家提出的问题和吸收其他投标设计的优点，以改进该方案的缺陷和不足；组织深化设计后的施工图审查，审查是否按规范及有关规定要求设计,重点是幕墙的立面建筑设计、幕墙的预埋件位置、结构设计计算、细部构造设计以及施工组织设计，对设计提出的问题组织贯彻落实。重视幕墙足尺试件的设计，一方面检验幕墙的性能是否满足设计要求，另一方面检验幕墙的构造设计是否具有加工制作和施工安装的良好工艺性。监理单位应根据该建筑工程的特点，从幕墙立面荷载组合、主要受力构件和面板的支承跨度、固定部位和可开启部位的典型构造节点等多种因素综合考虑，确定足尺试件的设计是否符合最不利原则的要求，以保证幕墙设计的安全可靠性。
3．施工阶段
3.1认真审查施工组织设计
施工组织设计是指导具体施工活动的技术文件, 施工单位应根据实际情况和施工图纸单独编制切实可行的幕墙施工组织设计。监理工程师应重点审查：加工制作质量控制措施，材料、构件运输堆放方法及成品质量保护措施，安装工艺顺序，施工方法，施工设备，现场施工质量与安全技术措施等。在审查施工组织设计中，如发现质量保证体系不健全，施工工艺不合理，技术措施不完善等，应及时向施工单位提出，要求施工单位进行修改，再审查直至可行。
3.2材料进场监督和检验
铝合金型材、玻璃、石材、钢材、硅酮结构胶和密封胶应提品合格证、型材力学性能检验报告，
石材幕墙面板用的天然石材是自重大、强度低且离散性大的脆性材料，其材质强度和锚固承载力是影响石材幕墙安全的关键因素。对进场待安装的石材板块，应按规范规定进行石材弯曲强度的每批抽检，对采用侧面开槽或背面钻孔挂件连接的石材板块，亦应按规范规定进行挂钩连接或背栓连接承载力的每批抽检。
玻璃幕墙结构胶的性能和粘接质量是影响隐框玻璃幕墙安全的关键。应着重检验硅酮结构密封胶的相容性和粘结性试验，进口硅酮结构胶应提供商检报告。
3.3预埋件施工的监理控制
幕墙与主体结构连接的预埋件应在主体结构施工时按幕墙设计要求埋设，采用膨胀螺栓和焊接的方法增加后置锚固件对土建埋设偏差过大的预埋件现场修补和防腐处理，既影响工程进度又影响幕墙锚固点的施工质量。监理应督促业主，必须在签订的合同条文中明确对预埋件的责任，明确预埋件位置和对层间尺寸偏差提出要求，要求土建施工单位同幕墙施工单位配合施工，不允许幕墙施工单位等预埋件出问题后再在安装现场进行修补处理，另外，预埋件的连接质量，特别是预埋铁与连接角码的焊接质量、立柱与连接角码的连接质量等也是幕墙工程监理的关键环节之一。
3.4 立柱和横梁安装的监理控制
横梁立柱安装重点检查立柱安装的垂直度、横梁安装的水平度、幕墙分格的规格尺寸等是否满足规范或设计要求。
3.5 连接节点的监理控制
注重横梁与立柱连接节点和面板固定节点的安装控制。框架式幕墙横梁与立柱连接，在保证连接紧固件承载能力的基础上，要保证横梁与立柱之间连接的装配间隙和防摩擦噪声措施，以满足温度变化时构件热胀冷缩变化需要，同时要做好连接处的防水密封，以满足幕墙系统排水通路的设计要求。并重点检查立柱安装的垂直度、横梁安装的水平度、幕墙分格的规格尺寸等数据是否满足规范或设计的要求，检查和控制横梁与立柱的连接质量。在实践中有很多工程，面板安装固定节点都采用自攻螺钉与壁厚不足3mm的铝合金主框架型材连接固定，违背了“型材孔壁与螺钉之间直接采用螺纹受力连接时，其局部截面厚度不应小于螺钉的公称直经”的强制性规定，从而容易产生自攻螺钉拉脱，造成面板固定失效脱落。
3.7 幕墙隐蔽工程的监理
幕墙隐蔽工程必须经建设、设计、监理等单位验收并签署意见后方能进入下一阶段施工，应着重控制幕墙与主体结构连接、幕墙的变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）构造节点的施工质量、防火和防烟封堵措施、防雷构造等是否按照设计和相应的施工验收规范进行施工。
检查幕墙防火隔断的部位应密封严密，各层防火隔断间隙是否用防潮材料将矿棉等不燃材料进行填塞，是否用装饰可燃板作为防火封板，防火隔断是否满足防火规范要求。
在防雷施工时，要重点检查立柱与立柱、立柱与横梁之间是否有可靠跨接，角码与墙体结构之间要有可靠的接地装置，幕墙骨架是否形成一个自身完整的避雷体系，电阻测试应满足设计要求。
4 幕墙工程验收阶段监理要点
严格按照当地建设行政主管部门的要求，认真按照建筑施工验收标准规范要求进行，督促施工单位及时整理幕墙工程竣工验收资料包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录等，施工单位提供的施工验收资料应完整，真实、准确，资料不齐全应补充完整，待符合竣工验收要求后方可进行竣工验收。
正式验收前，应做好初步验收工作，正式竣工验收时，各方技术人员应认真按照规范要求对幕墙工程进行质量评价，未经验收或验收不合格的幕墙工程不准投入使用。
幕墙工程范文第8篇
关键词：挂石材幕墙；材料；过程质量控制；监理
随着建筑业的发展，房屋建筑中采用幕墙装修越来越多，特别是大型火车站的室内、外装修采用干挂石材幕墙工艺最为广泛。安全、美观、实用是对干挂石材幕墙的要求，为确保工程质量及进一步提高监理工作能力，在开展监理工作之前应认真熟悉设计图纸，特别是干挂石材幕墙的二次深化图，每一个节点大样图都要了解和掌握，一定要了解清楚工程采取的结构形式、材料情况、抗震防火要求及项目特点，进一步分析施工中采取的施工工艺和施工措施，以便有针对性确定监理工作的质量控制要点，从而采取切实可行的监理控制手段和方法，确保工程施工质量均处于受控状态，监理应该从以下几个方面开展工作。
一、前期准备阶段的监理工作质量控制
1、1参加建设单位组织的图纸会审及设计交底
在图纸会审前，监理工程师应认真阅读设计文件，了解工程特点及关键部位的质量要求，对干挂石材幕墙施工图纸和各专业施工图之间的相互配合进行认真核对，了解设计意图，尽量把设计中的质量问题解决在施工之前，减少图纸设计中的“错、漏、缺”，未经设计确认的二次深化图纸和未经会审的图纸均不得施工，并将施工图中审查与核对中发现的问题汇总，以书面形式提交设计单位，在设计交底时由设计单位统一答复。
1、2审核施工单位的质量保证体系
干挂石材幕墙施工前要求施工单位要有质量保证体系，同时监督施工单位的保证体系要落实到位，主要检查施工单位的质量保证的机构、人员；有质量保证的技术管理制度和流程；各专业管理人员及专业操作人员应持证上岗；检查干挂石材幕墙的技术指导文件，是否具有可操作性和实用性。
另外，在干挂石材幕墙施工组织中，施工项目部往往将该部分工作分包给专业队伍施工，监理单位要重点审查分包队伍资质、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
1、3监理单位审核干挂石材幕墙工程的专项施工方案
施工方案是施工中的重要技术文件，在施工准备阶段编制好提交监理审核。监理部应按以下方法审查干挂石材幕墙的专项施工方案。
（1）、程序性审查。专项方案必须由施工总承包单位的技术负责人审批，分包单位编制的方案应经总承包单位审批，监理部审查后不符合要求的，施工项目部应按原程序重新办理报审手续。
（2）、符合性审查。专项施工方案必须符合工程建设强制性标准要求，并包括安全措施、管理措施、安全验算结果等内容。
（3）、针对性审查。对专项方案应针工程特点以及实际情况，编制内容应详细具体，明确操作要求；队技术要求高、施工难度大的工序是否设置质量控制点；针对质量通病或质量不稳定，易出现不合格产品的工序，应提出有针对性的防治措施；通过对以上几方面的审查，保证每项工序在施工之前均有计划、有保障措施。做到心中有数、有的放失。
二、施工过程监理质量控制
2、1原材料质量控制
2、1、1石材
石材的品种、规格等应符合设计和有关规定，其中石材的弯曲强度不小于8MPa，吸水率应小于0.8%。石材进场后监理工程师应根据施工图纸按照GB/18601-2001有关标准对石材的色差、加工精度（线条连接）、石材光泽、平滑度、表面有无破损裂纹、污染变色缺棱掉角等是否符合要求，检查出厂合格证及有关形式检验报告。现场检查合格后再进行见证取样对石材的“四性”进行检测。若出现不符合规范要求的必须作退场处理。
2、2龙骨
干挂石材幕墙使用的主、次龙骨通常采用槽钢和角钢，在进场后应对其钢材的外观质量、厚度、厂家质量保证书进行检查，重点检查镀锌层的光泽度和均匀性。基本符合要求后进行现场见证取样对角钢、槽钢、芯柱扁铁的结构性能进行检测，检测合格后方能使用。考虑到龙骨的耐久性和腐蚀性等方面原因，龙骨镀锌应采用热镀锌，尽量避免电镀锌。
2、3挂件
挂件应使用铝合金或不锈钢挂件，进场时必须检查挂件的宽度和厚度是否符合图纸及JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程金属规范》、JC830.2-2005《干挂饰面石材及其金属挂件》标准要求。应检查挂件的合格证和实验室试验报告。
2、4结构胶、硅酮结构密封胶
结构胶主要是起粘结固定作用，工程施工应使用符合JC/T887-2001《干挂石材幕墙用环氧胶粘剂》标准的干挂石材幕墙用环氧胶粘剂来粘结金属挂件和石材，在进场时主要检查产品合格证、生产厂家提供的形式检验报告。酮结构密封胶主要起到密封和耐久作用，应选用合格的石材专用耐久密封胶，同一石材幕墙应采用同一品牌的单组或双组分的中性硅酮结构胶，必须保证其耐久年限。硅酮结构密封胶进场时应根据JC/T883-2001及相关标准对产品的生产日期、有效保质期、出厂合格证及质量保证书、无污染实验报告等进行检查，还必须进行现场取样，对石材的相容性、耐久性进行检测。
2、5预埋件（螺栓）
预埋件是干挂石材幕墙的重要受力构件，为了满足干挂石材幕墙的安全性对预埋件的固定螺栓进场材料应检查产品合格证、生产日期、保质期和实验室检测报告，螺栓的直径是否符合设计及规范要求（规范要求螺栓直径应不少于10mm）等。后置预埋件必须固定在钢筋混凝土构件上，不能固定在砼空心砌体上，如确实需要预埋在砖砌体上时，则必须采取穿墙螺杆并经设计确认。在干挂石材前应根据验收标准要求对安装好的螺栓进行现场拉拔试验。
三、施工阶段质量控制
安装施工阶段是干挂石材的重点。安装质量的好坏对墙面的安全、美观等方面起到决定性的作用，此阶段应加强现场的巡视、检查力度。施工中若管理不当极易留下安全、质量隐患。因此应对以下工序进行重点控制。
3、1测量放线复核控制
由于石材幕墙施工精度相对较高，如测量放线控制不好将给后续施工带来较大麻烦，可能会出现预先加工好的石材无法安装，浪费材料、增加成本，影响石材安装安全、质量、进度。所以监理应严格控制放线精度，必须由基准轴线和水准点重新测量放线。监理在复核前应对测量用原始基准点进行检查，看其是否已被破坏，再用经纬仪和水平仪对轴线、标高进行复核。检查主、次龙骨、预埋件的位置间距是否与设计及规范要求相符。还应定期抽查施工单位的测量资料。
3、2立柱、横梁安装
由于龙骨所采用材料为钢材，安装简单，但安装精度较高。在安装过程中必须对立柱和横梁进行轴线、标高等与施工图进行核对，立柱安装标高偏差不应大于3mm，轴线前后偏差不应大于2mm，左右偏差不应大于3mm。安装过程中上下立柱之间应有不大于15mm的缝隙，并用采用芯柱连接。芯柱总长度不得小于400mm。芯柱与立柱应连接紧密，与上下柱之间连接要采用不锈钢螺栓固定。支撑点数量要满足设计要求，不得擅自减少连接支撑点。横梁应通过角码、和螺栓与立柱连接，主龙骨最大间距不得大于1.2m。
3、3焊接与防腐
焊接质量的好坏直接影响到这个幕墙工程的安全质量强度要求，根据JGJ133-2001要求立柱、横梁连接要采用螺栓连接，目前施工现场一般采用焊接和螺栓连接。作为监理一定按设计要求进行监控。必须严格按照国家颁发的焊接规范及设计要求，对焊缝位置进行质量检查。严格控制焊缝数量并采用对称焊接，以防止因焊缝产生变形，防止因热胀冷缩对整体钢架产生影响。焊前应要求施工单位对下方和相近已完成面进行保护，以免出现安全事故，保证安全施工。在焊接过程中必须控制焊接电流，以确保母材的结构不被破坏。对焊好的焊缝应进行全面细致的检查，查看有无裂缝等现象，并应及时进行防腐处理。涂刷厚度除设计要求外，一般情况要求施工单位至少进行涂刷三遍防腐油漆以达到防腐要求。
3、4钢架结构验收
为保证干挂石材幕墙安装质量，石材安装前监理应根据《钢结构工程施工质量与验收规范》要求对钢架进行验收，主要对钢架的轴线、标高、立柱与结构支承点、横梁与立柱焊接、上下柱连接缝、防腐、外墙保温、变形缝、层间防火处理等部位进行检查验收。还应注意（1）对避雷的节点及连接方式及防腐进行检查是否可靠连接，最好进行一次避雷测试，确保避雷测试一次成功。（2）层间防火应严格按GBJ16《建筑设计防火规范》的要求施工，监理人员应控制防火材料的质量和填充是否均匀、饱满、厚度是否满足设计要求，每层要形成封闭，上下采用经过防腐处理的耐热钢板安装牢固、搭接严密、厚度按不小于1.5mm，不得采用铝板，防火密封胶应有法定检测机构的防火检测报告。在监理验收合格后，由施工单位报请质量监督站进行验收，验收合格后方可进行石材安装施工。
3.5石材安装
干挂石材一般是有下至上安装，所以第一排石材标高、垂直、转角、水平垂直直缝尤其重要，在第一排安装好后要严格检查，偏差要控制在1mm以内，完全符合要求后才能将结构胶注入石材槽内固定。在石材安装过程中应对石材槽位置、开槽处进行清理、表面平整度、水平垂直度、结构胶注胶与挂件紧固程度进行检查，发现问题及时纠正。
3、6打密封硅胶和清洗及保护
在施打硅胶前必须先检查相容性试验报告是否合格，石材的胶缝是石材幕墙的第一道防水措施，同时也是石材幕墙外观的重要部分，灌注质量的好坏将直接影响到幕墙的使用寿命。施工前检查施工技术交底并要求施工项目部派遣经过专业培训的技术工人上岗施工，检查胶缝填装的最少深度和均匀性，注胶应在15-30之间进行，下雨天不得施工。石材完成后要求施工单位对墙面进行清理，对破坏的墙面防护重新刷防护并采取相应的保护措施保证不发生变形、变色、污染等现象。在石材幕墙验收前对易发生渗漏部位进行淋水检查，应按100m2面积抽查一处。
三、干挂石材幕墙验收
石材幕墙施工完成后要组织对幕墙进行验收，验收应根据《建筑装饰装修工程验收规范》、《混凝土结构后锚固技术规程》、《钢结构设计规范》、《金属与石材幕墙工程技术规范》、施工图纸、各种原材料复试报告、制定的验收方案等对干挂石材幕墙进行验收。主要对幕墙的表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、变形缝处理、门窗洞口、接缝平直与高低宽度、对面、屋面部位的连接、防水处理等进行检查。还要重点对建筑物转角垂直度、装饰线条进行检查。石材幕墙外观验收应符合以下要求；幕墙胶缝要横平竖直、表面应光滑无污染；石材颜色要均匀、花纹图案要符合设计要求；沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理，应保持外观效果一致并符合设计要求；石材表面不得有缺角、裂痕、斑痕。还要求施工过程存在的问题，要求相关各方委托有资质的检测机构进行必要的项目检测和功能性试验。对有疑义的部位进行现场剥离及破坏性试验。
四、结语
随着公共建筑采用干挂石材幕墙质量要求的提高和施工现场干挂石材幕墙质量问题的增多，监理人员必须加强学习有关石材幕墙方面的专业知识和管理内容，在施工中的质量控制主要是原材料、施工工艺及施工过程控制。监理人员要监督施工项目部严格执行施工方案，落实技术措施同时加强检查验收。对每道施工工序要加强质量控制，保证工程质量，从而进一步提高监理工作水平。
参考文献：