房地产交易范文精选

第一章总则

第二章房地产转让

第一节一般规定

第二节商品房销售

第三章房地产抵押

第四章房地产租赁

第五章房地产中介服务

第六章法律责任

合同编号：________

卖方（以下简称甲方）：________

身份证号∶____________________

住所∶________________________

邮编∶________________________

电话∶________________________

买方（以下简称乙方）：________

身份证号∶____________________

各地、市、县物价局，房管（建设）局：

为进一步规范全省房地产交易市场收费行为，维护房地产交易秩序，保护国家和房地产交易当事人的合法权益，促进房地产行业的健康发展，根据国家有关规定，结合本省实际，现将房地产交易手续费有关规定通知如下：

一、房地产交易活动必须在房地产管理部门设立的房地产交易机构内进行，其行为是指房地产买卖、（预售）、租赁、抵押、典当、分割、交换、赠与、继承、兼并、拍卖街道中各种经营活动。

二、房地产交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房地产权利人提供交易场所，对房地产交易行为审查鉴证，办理交易手续等交易活动全过程的经营收费。

三、各地要建立监督管理服务为一体的房地产交易市场，禁止场外交易，没有建立固定房地产交易场所的不得收取房地产交易手续费。

四、物价部门应参与房地产交易市场的交易价格管理，对成效价实施登记、审验、监督，物价部门所需业务费用，可从交易手续费中提取一定比例用于交易价格管理过程中的费用补偿，具体比例由各市、县协商确定。

五、房地产交易机构收费前应到当地物价部门办理经营服务类〈收费许可证〉，严格执行规定的收费项目和收费标准，并使用税务部门统一印制的发标，照章纳税，主动接受物价部门的监督检查。

六、本通知自一九九年十月二十一日起执行，由省物价局负责解释。原规定的有关房地产交易服务收费标准停止执行。

摘要：随着经济的快速发展，房地产交易越来越火。房地产交易是一种市场交易活动，它以房地产这种特别商品为交易对象，在房地产交易主体之间进行，这种交易比较专业。本文以《城市房地产管理法》中的相关规定为基准，介绍一下房地产交易的一般规则及其不同分类。

关键词:房地产交易;分类;概念

Abstract: With the rapid development of economy, the real estate transaction was more and more fire. Real estate trading is a trading activity in the market, it is take the real estate as trade object, it takes in the real estate transaction subject, and this trade was more professional. This paper according to the “City real estate management law “the relevant provisions in the base, a real estate transaction general rules and different classification.

Key words: real estate; classification; concept

中图分类号：TU45 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02

一．房地产交易一般规则

1．房地产交易定义

房地产交易有狭义定义和广义定义两种。狭义的房地产交易是一种活动，它是指当事人之间进行房地产转让、抵押及房屋租赁。广义的房地产交易除了包含上述狭义定义之外，还包括房地产价格及体系及其交易的中介服务，它与房地产交易行为关系密切。

一、加强房地产交易市场硬环境建设

1.加强基础设施建设

为百姓提供一个宽敞明亮的交易大厅，设置办理各种交易手续一条龙服务办公窗口，包括公证、税务、银行等，为人们办理各种交易手续提供便利；设立咨询服务台，解答办事流程及各种政策问题；提供办事等候坐椅，便于人们休息；安装自动叫号机，保证交易秩序井然；设置绿色通道，为老弱病残孕提供优先服务。

2.加强设备、资源、信息建设

办公窗口和咨询服务台配备电脑、打印、扫描等电子办公设备，通过局域网联网达到信息资源共享的目的，为受理查询，房地产价值评估，交纳契税等业务提供信息资源，从而提高工作效率，也为百姓查询房产信息提供了信息平台。

3.保障交易大厅的安全，定期进行消防安全检查和演练

对交易大厅的电线和消防管线要定期进行更换，排除能使火灾等事故发生的安全隐患，同时还要定期组织保安及工作人员进行消防演练，包括灭火器和消防栓的使用、报警方式及安全撤离等等，以免发生险情时出现慌乱。

4.交易大厅内全面禁烟，创建无烟大厅

委托人（甲方）____________________地址：_____________ __

身份证号（营业执照注册号）_________电话：______________

受托人（乙方）：________________注册地址：___________ __

营业执照注册号：_________资质证书号：_________电话：_______

根据我国有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，就房地产交易委托服务事项达成以下协议：

一、房地产基本情况及交易要求

所有权人

共有人

进一步规范存量房交易税收秩序，区地税局要加大对存量房交易税收征管的执法力度。营造公平的税收环境。对纳税人采取“阴阳合同”方式瞒报交易价格偷逃税款的行为，要依法进行查处；涉嫌犯罪的要移送司法机关依法进行处理。

杜绝“阴阳合同”现象，为加强存量房交易税收征收管理。减少税收流失，根据《中华人民共和国税收征收管理法》国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》〔某〕1号）财政部国家税务总局关于推进应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》财税〔2010〕105号）和《某市地方税务局某市财政局某市物价局关于应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》渝地税发〔某〕139号）等有关文件规定，经区政府同意，现就推进应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管有关工作交流如下：

一、提高认识,统一思想。

深化财税体制改革、完善地方税体系的重要内容，开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管是调控房地产市场的重要举措。也是杜绝“阴阳合同”堵塞税收漏洞、增加财政收入的有效手段。各镇街及有关单位要统一思想，提高认识，积极支持开展房地产估价技术的研究与应用，加强存量房交易税收征管工作。

二、形成合力,精心组织。

由区委常委、区政府党组成员宋葵任组长，成立区房地产估价技术研究与应用工作领导小组。区地税局、区发改委、区财政局、区城乡建委、区房管局、区国土分局、区规划分局为成员单位。

办公室设在区地税局，领导小组下设办公室。区地税局局长阎健任主任，税政科科长霍永红任副主任，办公室成员由区地税局相关人员和某同诚房地产土地资产评估有限公司部分人员组成。领导小组负责指导全区房地产估价技术的研究与应用，强化存量房交易税收的征收管理。

区地税局：负责组织开展房地产市场税源调查、数据采集与建库、制订评估技术标准、开发和完善评估系统、建立争议处理机制、依法征收存量房交易税收等工作。

为进一步活跃房地产市场，方便当事人申办房地产交易与房屋权属登记手续，规范市场管理，提高办事效率，现对房地产交易与房屋权属登记程序提出如下意见：

一、推行房地产交易管理与房屋权属一体化

各市、县房地产管理部门均应设立统一对外的办事窗口，实行一个窗口收件、一个窗口发证，“一条龙”办公，统一收费，规范服务。涉及房地产交易与房屋权属登记的，当事人只填写一份申请书，申办资料提交全后，管理机构内部传递有关资料，不再重复收件；房地产交易与权属管理机构分设的，由房地产交易管理机构负责初审，机属管理机构负责复审，改变原来分散管理、各自封闭的工作方式。

二、简化办事程序，缩短办事时限

调整内部运行环节，确立简捷、必要的工作流程，将测绘及确属必要的评估等服务项目从流程中分离出去，取消核发房地产转让过户单程序。清理审批中没有必要提供的各种

证件，原则上取消与权属登记机关法规责任不直接相关的收件审核。

建议地方政府根据程序简化后的工作量，结合机构改革，按照精简、统一、效能的原则，重新调整房地产交易与房屋权属管理成本。

三、推行服务承诺制度

摘 要：土地是否能够合理利用直接关系着整个城市的可持续发展。针对房地产企业而言，其可持续发展也需要土地市场健康的大力支持。因此，保证土地合理利用和土地健康发展是非常重要的。本文主要对房地产市场中土地交易中的一些方式进行探究。

关键词：房地产市场 土地交易 方式

1.引言

土地交易就是以土地为主体所进行的一种交易行为。从产权角度来说，土地的权利其实就是以土地所有权为中心的一个权利集，这个集合包括土地所有权、抵押权、使用权、租赁权等，这个权利集合也就是稀缺资源的一种独有权利。不同权利会带来不同的收益。土地交易主要是由三个要素组成：交易的主体、交易的客体以及交易的行为。这三个要素的任意排列组合构成了土地交易的多样化。

2.土地用途管制

土地交易主体主要包括个人、集体、工商企业、银行、政府、国家等等。在交易活动中，由于交易主体不同，决定了其所扮演的角色也不同。交易客体包括土地自身、带土地与其他建筑物的结合体、土地的信息等。

土地用途管制就是指国家为了确保土地资源能够被合理利用，通过对土地总体规划的编制，对土地用途趋于进行划定，并对土地使用限制条件进行确定，最终保证土地所有者以及使用者能够按照国家相关规定合理使用土地。由我国新《土地管理法》可以看出，对土地用途管制的实施进行了规定，传统的分级限额审批制度被彻底改变，彻底改变了我国土地管理方式，进一步加强土地利用总体规划的效力。同时加强了对农用耕地进行了保护，土地利用方式从粗放型转变为集约型，能够大大提高城市化质量，最终最大程度地优化社会、经济生态综合效益，进而实现城市的可持续发展。

3.房地产市场中土地交易

*年市房管局在市委、市政府正确领导下，认真贯彻党的十七届三中全会精神，积极落实科学发展观，扎实做好抗震救灾工作，以深化房地产业改革、促进房地产市场持续健康发展为重点，紧紧围绕市级工作目标，团结带领全局干部职工锐意进取，踏实工作，圆满完成全年各项目标任务，并荣获安徽省第八届文明单位、市文明创建工作先进单位称号。

一、全年工作目标完成情况

1、办理各类房地产交易15095起，成交面积141万平方米,实现房地产交易额25亿元，为市级目标任务的178.57%。

2、积极推进经济适用房和廉租住房建设，认真做好住房保障工作。目前我市正在落实的经济适用房项目共2个24万平方米，其中，*一期安置房项目15万平方米已开工；*安置房工程8.98万平方米，已完成招投标工作，计划年底开工建设；*2万平方米廉租房建设项目已开工。实现了经济适用房20万平方米、廉租房2万平方米年内开工的目标。

3、全市共完成廉租住房保障5554户，其中市区3800户。倍受关注的大板楼危房改造项目进展顺利，累计完成投资近亿元，16栋多层还原安置房已全面开工建设，其中14栋已完成主体工程建设，部分栋号已完成主体工程验收，预计春节前部分楼房可交付使用。

4、办理房地产权证20740本，发证面积396万平方米。房屋所有权登记率达93%以上，发证率达到91%以上，发证合格率达99%以上，均达到国家建设部部颁标准。

5、验收物业管理小区24个，其中5万平方米以上新建住宅区3个，实现了5万平方米以上新建住宅区实施物业管理率达100%。归集房屋专项维修资金2892万元，归集户数13057户，拨付专项维修基金98.74万元，受益户数达5948户、面积45.72万平方米。共维基金的归集、使用、管理均符合省、市规定标准。

6、实施白蚁预防面积176万平方米，为市级目标任务的160%，防治合格率达100%；完成房屋安全鉴定面积6.19万平方米。