房产证范文精选

摘要：房地产证券化是一种全新的金融创新工具，对完善房地产投资市场起着重要的作用，本文通过分析房地产证券化所需条件并结合我国实际探讨了其在我国实行的可行性。

关键字：房地产证券化证券市场化融资渠道

正文：

资产证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，它通过巧妙的设计，将流动性差的资产转化为流动性好的债券，借以融通资金。目前，我国资本市场的发育不完善，融资渠道比较狭窄，尤其体现在房地产融资渠道多年来的单一性上，这造成了两个尴尬的境地，一是房地产资金筹集进入一个瓶颈状态，二是银行长期背负巨额的不良资产。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式，其内涵要求是为金融机构进行低成本融资并增加资产流动性和安全性，满足机构和个人投资者对证券投资的需求。毫无疑问，房地产证券化作为一种全新的金融创新工具，在我国推行是非常有必要的。

一、房地产证券化理论概述

房地产证券化是通过发行基金权益单位，将小投资者的资金汇集后购买房地产，或将房地产按价值单元分割成小的产权单位，出售给投资者，实行房地产所有权和使用权分离。租金收入扣除开支后分配给投资者。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。

房地产证券化是对传统房地产投资的变革，从理论上讲，房地产和有价证券具有相互结合的特性。

首先，权益归属可以成为房地产和有价证券的结合点。有价证券的核心内容是经济权益的书面证明，因而房地产经济权益的转移可以以证券为载体来实现。

房产证委托书（一）

委托人：XXX ，男/ 女，XXXX 年XX 月XX 日出生，住址： ，公民身份号码/ 护照编号： 。

受托人：XXX ，男/ 女，XXXX 年XX 月XX 日出生，住址： ，公民身份号码 。

委托原因及事项：

本人_________欲 购买______________________________ 房屋（ 房产证号为：_____________）， 现因本人工作繁忙， 不能亲自办理相关手续， 特委托____________ 作为我的合法人全权代表我办理如下事项：

1 、代为办理该房产立契过户， 税务登记及与之相关的一切手续；

2 、代为领取房产证；

3 、代为签署与交易有关的合同文件等；

无房产证房屋转让协议

一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。

二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。

三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。

四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司的，需与公司另外签定委托合同。委托个人并由人签定合同的，应提供经公证的委托书。

从事委托业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。

五、本合同[ ]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打“√”。

六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打“X”，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以“示范合同印刷内容”为由强迫另一方接受。

时下夫妻房产加名潮，已从一些中青年夫妻蔓延到结婚多年的老年人。年轻人可能是为防婚变，上岁数的人则可能是为了避免遗产纷争。对房产证加名，不少人提出疑问：在房产证上加名有必要吗？如果要加名应如何办理？就大家最关心的问题，记者采访了北京市铭滔律师事务所主任钱学志律师。

婚后购房无论登记在谁名下均为共有，加名可防止一方单独处分房产

如果是婚后购房，无论房产证登记在夫妻一方还是双方的名下，房产都是夫妻共同财产，如果没有特别约定，就属于共同共有关系。根据法律规定，除非经共同共有人一致同意，否则，部分共有人不能单独处分共有财产。

律师提醒，虽然法律规定了部分共有人不能单独处分共有财产，但是特殊情况下，这种共有是缺乏足够安全保障的，仍然不能避免产权登记一方的擅自处分行为。现实中，有些夫妻感情破裂面临离婚时或者正在离婚的过程中，一方背着另一方私自将房产卖掉，而另一方为了追回房产，不得不向法院，主张房屋买卖合同无效。但这种情况下，根据我国《物权法》的规定，只要买方是善意的，通过公开的市场交易行为且支付了合理房价，原告追回房产难度就会很大。

所以，一旦发现产权登记方可能有私自买卖、抵押、赠与房产的情形，夫妻另一方就有必要要求加名。这种加名具有确权的性质，如果对方拒绝加名，另一方可以请求法院对涉案房产下达确权判决；然后以这份生效的确权判决，向房屋管理部门申请加名。加名后就避免了一方单独处分房屋的可能，双方对房产的共同共有关系才能得到《物权法》更有力的保障。

夫妻一方个人房产，婚前婚后加名都视为赠与

如果房产是夫妻一方的个人财产，婚前婚后加名的性质是一样的。由于被加名的房产属于另一方的个人财产，而加名直接导致产权权属的变更，所以双方的法律关系一般来说属于“赠与合同关系”，即产权人的一方将其个人房产的部分份额赠与另一方。

赠与关系受到《合同法》关于赠与合同的规定的约束，比如在完成更名前，产权一方享有撤销权，可以撤销该赠与，不再予以加名。当然，为了保障该赠与的稳定效力，受赠一方可以要求对赠与合同进行公证。

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____.权属为_____私有房产一事，达成如下协议：

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。

二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。

三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。

四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。

房产证房屋转让协议

本协议双方当事人：

转让方（以下简称甲方）：工作单位：

住址：身份证号：

受让方（以下简称乙方）：工作单位：

住址：身份证号：

经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：

第一条转让房屋的基本情况

摘要:随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善,在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析,接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题,在此基础上提出了完善的对策。

关键词:房地产;证券化;作用

资产证券化融资方式是上个世纪一项非常重要的金融创新,在近几十年的来最重大和发展最迅速的金融创新和金融工具。所谓房地产证券化是指资金需求者不通过信用中介―银行借款的方式取得资金,而是把房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,通过资本市场或货币市场上发行证券,向投资者筹资的直接融资方式。随着我国改革开放的程度越来越高,房地产证券化已成为我国资产证券化的一个切入点,将成为我国金融效率提高和金融改革深化的重要的动力源,这不仅是对开放型新体制要求的被动适应,更是寻求我国金融产业发展和效率优化的主动理性选择。

一、发展房地产资产证券化的作用

我国发展房地产资产证券化不仅有利于投融资体制改革的深化,而且还能推动资本市场的发展,并为我国投资者提供一种较低风险的投资选择。

(一)有利于分散银行系统风险

由于房地产抵押贷款是一种期限长、流动性差的业务,但是银行又很难在短期内对负债结构做出相应的调整。随着我国开放程度的越来越高,面临着外资金融机构在个人金融服务、产品和业务创新、资产运作管理等各方面的严峻挑战。这与拥有雄厚资本实力,经营范围涉及商业银行、证券、保险等所有行业,业务内容包括风险投资、财务咨询顾问、证券承销经纪、衍生产品创造交易、资产证券化等所有领域的外资金融巨头有很大的差距。而房地产证券化为银行根据变化的市场环境及时调整自己资产负债结构提供了有效的途径。达到优化资产负债结构,达到提高资产质量的目的,从而化解风险。

(二)有利于促进消费

1、房产证写我名字我拥有房屋产权吗 ？

问：结婚后婆婆买楼房产证写我的名字，万一有一天老公和我离婚我有权利分得一半的房产吗？

答：结婚后婆婆买房，房产证上如果是写有你和你老公的名字的，可以认为是你婆婆赠送给你们的财产，该房屋可以认定为你们夫妻共同财产，你可以分得一半的房产；如果房产证上只写有你的名字的，则可以认为是你婆婆只赠送给你的财产，该房屋可以认定为你个人的财产。

2、离婚前欠娘家钱，离婚后男方不还怎么办 ？

问：我离婚快一年了，离婚时男方什么财产都不给我，只将小孩的监护权给了我，没有抚养费之类的。婚内欠我娘家4万元钱，离婚时打了一份欠条，于2014年年底还清，但现在男方以各种借口不还钱，我该怎么办？

答：这笔债务应该是你们婚姻期间的共同债务，男方有义务还。你可以他，让他还债。

3、跟男方婚前同居多年，打过胎，离婚能要求赔偿么？

问：从我19岁开始，我就跟老公在一起了，两年后领证，一直是在他家住的，领证时说好的等办酒席的时候再给彩礼金什么的，但直到现在都没给。领证后，没两个月，他就要和我离婚。我之前给他怀了一个孩子但是因为不够法定结婚年龄就打掉了。请问，如果离婚，我能要求赔偿吗？

买房人要想尽快得到自己的产权，但是由于各种原因，一些房产无法取得房产证，那么在无房产证情况下，购房协议书要怎么写呢?没有房产证的购房协议书有法律效力吗?购房协议书是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的购房协议书。下面小编整理出无房产证购房协议书范本以及相关知识，供大家参考，希望能对大家有所帮助。

购房协议书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，(含地下室)。

二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。

三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。

四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

越来越多的年轻女性选择在结婚之前就和男朋友联名购置一套住所,有的甚至都没确定对方是不是就是自己的Mr.Right就确定了房子买在何处。这是她们让自己找到安全感的一种方式,这也是她们用来对付不断上涨的房价的一种方式。还有人信誓旦旦地说着,房产证比结婚证长得更像结婚证一些。

房子是婚姻的前提?

在成都工作了三年的阿加最近在二环边上购买了一套70平的房子,房产证上写着她和她男朋友两个人的名字。于是这段时间周围的朋友时常会和她开这样的玩笑:"房子都买了,还怎么还分得脱嘛。"朋友们都觉得有了房子那么就意味着双方已经到了一个很稳定的阶段了,几乎就约等于进入了婚姻阶段。阿加自己也认为,房子对于婚姻的意义当然是比一纸婚姻证大多了,这是两人的共同财产,也意味着从此两个人开始了真正的共同担当了。

购房所花的钱基本上是严格按照AA制来执行--首付由双方父母各掏一半,如果不出意外,他们也许会在明年顺利结婚。而接下来的二十年时间里,阿加和男朋友就会在每个月各掏一千多块钱作为月供。

阿加说,那天当他们缴了首付之后,心里面登时就感到了一种来自生活和婚姻的压力,她甚至认为,这样的感觉肯定会比结婚证带来的感觉要强烈许多--尽管到现在他们还并没有商量什么时候去民政局扯证。

事实上,现在成都有很多的年轻女性都和阿加有着同样的想法以及做法。她们几乎都不约而同地认为,婚姻需要的至少两个前提,一是感情,二是房子。没有其中一样都不会踏入婚姻的殿堂。其中尤其显得不可或缺的一定是否一个条件了。

这是对付房价不断上涨的方式

阿加今年26岁,可是她觉得自己仍然很年轻,对于婚姻之事一点不急,火烧到的不是阿加的眉毛而是她父母的眉毛。"其实之前我和男朋友一起租房子,每个月房租1000块钱左右,我们两个并没有觉得有什么不好,和现在比反而是轻松。"代沟便产生于此,尽管阿加对租房一族的生活并不感到过分的诚惶诚恐,不过双方父母都觉得既然感情八九不离十了,就赶紧买套房子,然后顺水推舟乘热打铁地把终生大事办了吧。