房产测绘范文精选

【摘要】在当前经济和物质生活不断提升的环境下，我国房地产行业面临大号的发展势头，正在成长为我国国民经济的支柱，对我国经济社会的发展具有重要的推动作用。房地产测绘是利用测绘技术、测绘仪器与测绘手段对房屋和房产的方位、权限、质量、数量、规模等属性进行测定，房产测绘是房产行业发展到一定阶段时的必然产物，在房地产的产权暴露出了一些问题之后，房地产的测绘也有了更高的要求，因而控制房产测绘质量对房地产行业发展和社会稳定具有重要的实践意义。本文则主要就房地产测绘和测绘的质量控制进行论述。

房产测绘关系到社会民生和稳定，也关系到房地产行业的发展，房地产测绘就是利用精密的测绘仪器，科学的测绘手段，对测绘技术的应用来对房地产所涉及到的土地、房屋等的位置、质量、权属、规模、使用情况进行测定，以此得到精确的数据，记录房产的自然状况。房地产的测绘会影响到土建功能的发挥，本文则主要就房地产测绘的基本概述和测绘的质量控制进行论述。

1.房产测绘技术概述

1.1房产测绘的目的和内容

房产测绘不同于其他的测绘，而是通过测绘技术掌握到一些数据，这些数据对于强化城市房地产的管理具有重要的作用，数据测绘在掌握了房产信息的同时，也可以将其提供给其他的部门发挥作用，例如在建设项目的拆迁、房地产的申请登记和交易等工作，另外房产测绘还可以为城市的整体规划和发展提供数据支持，做出趋势性的判断，因此房产测绘的数据有助于推动城市整体建设的发展有着重要作用，这些数据能够提供拆迁管理、交易管理、开发管理、产权管理等的需要。

1.2房产测绘工作流程

房产测绘涉及到的数据量较多，测绘信息复杂，因而需要精心的准备，在了解项目基本情况下，制定测绘计划和方案，充分准备测绘技术的前提下，对相关数据的整理，将房产的分户以及分丘进行整理，对争议面积进行协商处理，做好数据标注，规划好档案管理，最终获得房产测量的报告。

2.主要测绘技术

摘要：随着房地产行业的发展，房地产测绘也逐渐受到关注，房地产测绘作为最基础的房地产业工作之一，其测绘质量能够直接影响房地产的价值。房地产测绘通过相关的测绘仪器，测绘技术以及测绘手段，对房地产的自然状况，权属状况，位置，数量，质量及利用状况进行测绘，能够直接反映出房地产的价值。但是当前房地产测绘工作还存在一定的问题，测绘质量也受到一定的影响。本文主要是对房地产测绘现状进行分析，就如何提高房地产测绘质量提出合理的建议。

关键词：房地产测绘；测绘质量；探析

中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：

房地产测绘为房地产的管理以及房地产的开发和评估提供了一定的信息，在房地产行业发展十分迅速的现代社会，房地产测绘工作日益受到重视。但是由于房地产测绘工作开展时间相对较短，一些标准并不十分完善，一定程度上难以反映出房地产的真实价值。随着房地产行业的发展，房地产测绘工作需要进一步完善，通过提高测绘质量，更好地促进房地产行业的发展。

一、房地产测绘现状

房地产测绘主要是通过实际的建筑进行现场调查和测量，利用建筑中的剖面图，将测量的对象及其数据进行分析，专业测绘的内容包括房屋的使用情况，位置，环境，数量和结构等等，需要通过专业的技术仪器进行测量。房地产测绘主要分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。随着房地产行业的不断发展对于房地产测绘工作提出了更多的要求，测绘技术和测绘仪器设备水平日益提高，一定程度上提高了房地产测绘质量水平。但是由于我国的房地产行业发展十分迅速，房地产测绘工作存在的问题也有所增加，一定程度上影响了房地产行业的发展。

（一）房地产测绘的相关法律需要完善

由于房地产测绘工作直接影响房地产行业的发展，因此需要建立健全相对完善的房地产测绘法律法规进一步规范房地产行业的发展。虽然当前我国已经出台了一系列的房地产测绘法律法规，比如《中华人民共和国测绘法》，《房产测量规范》，《房地产测绘疾病管理原则》等，但是在实际的测量运用中由于受到不同地区发展情况不同的影响，房地产测绘相关法律难以有效地落实，一定程度上影响了房地产测绘的质量。

作者：张斌1马玉宝2 单位：1、广东省珠海市测绘院2、中国水利水电建设工程咨询西北公司

1房产测绘的作用

1.1法律方面的作用

房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。

1.2财政税收经济功能

房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。

1.3社会服务、决策参谋功能

房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

摘要：房地产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。房地产的快速发展，带动了房地产测绘的兴起，同时也对房地产测绘提出新的要求。下文简要阐述了房地产测绘的内容、分类、特点、作用等几个方面，对房地产测绘工作存在的问题提出了几点措施，以便更好的加强管理。关键词：房地产测绘；概述；测量；质量；管理

Abstract: real estate refers to the use of surveying and mapping surveying and mapping technology and means of collecting and presenting information about housing. The rapid development of real estate, drive the rise of the real estate surveying and mapping, as well as new requirements are put forward on the real estate surveying and mapping. Article briefly expounds the contents, classification, characteristics and function of the real estate surveying and mapping, several aspects, such as problems of real estate surveying and mapping work puts forward some measures, in order to better strengthen management.

Keywords: real estate surveying and mapping; Overview; Measurement; Quality; management.

中图分类号：E992.1 文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、房地产测绘的几点概述

(一)房地产测绘的内容

房地产测绘是一项技术性和政策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，房产平面控制测量是房地产测绘的第一步，属于房地产基础测量；房产调查和房产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量，是进行房屋产权登记和产籍管理的依据；房产图绘制主要是指房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户图(简称分户图)三种图的绘制；房产面积的测算包括测算出房屋的建筑面积、产权面积、公摊面积以及房屋用地面积等；房产变更测量是由于房地产状况的不断变化而进行的一项经常性房地产测量工作；成果资料的检查与验收工作作为房地产测量的最后环节，是保证房地产成果资料质量的最后一道关口。

(二)房地产测绘的分类1、房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸---房产分幅平面图。2、房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中最大且最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

摘 要:房产测绘服务广泛,日渐成为社会关注的热点,市场对其要求也越来越高。主要对房产测绘的分类、特点、相关法律法规及规范标准进行了小结,并指出了房产测绘对从业人员要求。

关键词:房产;测绘;特点;法规;标准

中图分类号:TU198

文献标识码:B

文章编号:1005-569X(2009)12-0041-02

1 引 言

随着我国经济体制改革和市场经济的发展,作为国民经济的一个新的支柱产业――房地产业正在迅速崛起,我国已经形成较成熟的房地产市场,住宅商品化与货币化已经形成,房屋建筑规格、样式日见多样,各地房价相差悬殊,房屋作为不动产大幅度升值。

由于房屋价值量大,房产面积测算影响着相关利益者的直接权益,一旦发生偏差将造成消费者或开发建设单位的经济损失。同时,由于房产测绘服务与人们生活息息相关,房产测绘日渐成为社会关注的热点和焦点问题。市场对房产测绘面积的精度及公用部位划分、公用面积的分摊、面积测绘的政策、口径的透明度等都提出了更高的要求[1]。因此,市场对房产测绘的要求越来越高,房产测绘技术的变革正日益朝着高效、精确的方向发展。

摘 要：房产测绘是房屋产权管理工作的基础环节，也是房产信息的重要载体，有必要采取有效措施，在构建房产测绘制度体系、监管体系和运行体系的基础上，推进房产测绘的市场化进程。

关键词：房地产；测绘；发展

Abstract: Real Estate Surveying and mapping is a basic part of the work of housing property management, is also an important carrier of real estate information, it is necessary to take effective measures, in the foundation of real estate surveying and mapping system, supervision system and operation system, promoting the marketization of real estate surveying and mapping.

Keywords: real estate; the development of Surveying and mapping;

中图分类号：P2文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）

1、房产测绘的简介

1.1房产测绘的特点

房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。本文简要介绍了房产测绘的内容进行探讨。

关键字：基础测绘;项目测绘;建筑面积;面积分摊

Abstract: Real Estate Surveying and mapping is the use of precision instrument of Surveying and mapping, surveying and mapping technology to scientific area of housing, property ownership and other professional measurement. This paper briefly introduces the content of real estate surveying and mapping.

Key words: basic surveying and Mapping Surveying and mapping; project; construction area; area apportion

中图分类号：P25

一、房产测绘的定义

房产测绘从专业角度来讲，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、面积以及利用状况的专业测绘。

二、房产测绘的分类

【摘 要】随着我国建筑行业领域的迅猛发展，房地产市场的发展也取得了进一步的提高，这不仅使我国的房产企业站稳了脚跟，还大大促进了我国房地产测绘事业的不断进步。与些同时，房地产测绘工作还存在着许多的问题，这就要求企业及相关部门积极的作出改善。本文主要对房地产测绘存在的问题作出探讨，并提出相应的措施。

【关键词】房地产；测绘；问题；人才；监督；技术；应用

前言

随着我国房地产行业的快速发展，房产测绘行业迎来了发展的重大黄金时期。但是，由于我国房地产测绘起步比较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。

一、存在的问题

（一）政府有关部门组织管理不善，财政投入不足。

政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。

（二）测绘技术水平低，专业人才严重缺失。

摘要：随着社会主义市场经济的完善和不断发展，房地产测绘将逐步进入市场，它不仅为房地产业服务，而且也可以利用丰富的房地产测绘成果资源为建设现代化的城市服务。所以，我们要加强房地产测绘的管理，以利于更好地为社会服务。

关键词：房地产测绘 技术 创新措施

中图分类号： P2 文献标识码： A 文章编号：

1 房地产测绘内容

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸--房地产分幅平面图的测绘活动。

房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。取得相应资质的房地产测绘机构可根据委托方的要求提供全部或部分服务，并对其提交的测绘成果的准确性负责。

2 现代化测绘技术在房地产当中的应用

摘要：近些年，房价与日俱增，人们对房地产这个行业的热情却是有增无减。作为与房地产行业有着莫大关联的房产测绘也逐渐地走入了人们的视线里，被人们所认知、所了解。今天笔者结合自己的从业经历对房产测绘试作分析。

关键词：房产测绘，目的与作用，现状与问题，未来前景

测量学是一门严谨的学科类别。广义的测量是指研究地球的形状和大小，或者其他天体的形状与大小以及其他形态，或者微观物体的形态与大小的一门学问。狭义的测量是指研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地形和其他相关的信息单位测绘成图，以及确定地球全部及局部的形状与大小的学问。今天我们所要谈到的就是后者狭义测量的一种――专业测量中的房产测量，也称房产测绘。

一、房产测绘的定义

房产测绘从专业角度来讲，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。

二、房产测绘的分类

房地产测绘又可以细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

三、房产测绘者的从业要求与能力