电梯半年工作总结范文精选

1、维保人员与业务量不匹配。部分单位技术人员力量不足，人均保养电梯数量超过规定，有的人均负责维保电梯超过50台，造成只维修不保养的情况；部分单位技术人员和管理人员对国家相关法律法规和电梯技术标准不够熟悉。

2、使用单位档案管理工作不规范。部分单位“一机一档”归档管理不规范；个别单位对档案管理不重视，档案管理较为混乱。

3、电梯维修保养自检工作不落实，部分电梯维保单位的自检内容未能完全涵盖《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG

T5001-2009）要求，部分电梯维保单位没有按照安全技术规范要求做季度维保、半年维保，甚至不做年度维保，仅仅只做了半月维保。

4、服务意识有待提高。部分单位应急电话、投诉电话记录不规范；部分单位缺乏应急预案的演练记录，对客户意见反馈处理没有汇总、分析及改进措施；故障抢修记录不齐全；部分电梯维修保养单位对电梯使用单位应按时实施定期检验宣传督促不够。

5、部份外地维保单位存在超出授权范围维保或授权重复、职责不明确等。如部分制造单位设立的维保站存在保养其他品牌电梯的情况。

6、根据《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG

T5001-2009）要求，电梯维保单位在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。事实上，几乎没有电梯维保单位及时报告质量技术监督部门。

摘要：本文结合我市电梯维护保养行业特点及现状，有针性的提出以定额的形式规范和统一行业行为及取费标准，并就建立定额的依据、内容及研究方法进行了探讨。

关键词：电梯维护保养综合工日消耗量人工费材料机具费管理费总价

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

一、前言

随着城市建设的快速发展，作为方便、快捷的交通工具，电梯的使用量在逐年增多，使用功能和范围在逐步扩大，随之而来的是大量的电梯的维护和保养工作。以我市为例，据统计，截至2010年底，我市正在使用的各类电梯约3.2万台，从事电梯维护保养的企业已有180多家，从业人员3600余人。良好的电梯维保工作不仅与百姓安居生活息息相关，而且其维保内容及取费标准已成为规范电梯维保行业的关键，本文就建立电梯日常维护保养工程定额（以下简称：电梯维保定额）及其研究方法进行探讨。

二、研究电梯维保定额的必要性

电梯维护和保养涉及管理部门、维护保养企业及使用者。电梯维护和保养所需的费用既涉及到商品住宅维修基金的使用、物业费的收取、电梯日常维护保养费用的结算，也涉及到当事人双方权益。目前，我市的电梯维护保养行业正处在规范化的起步阶段，以致服务质量与收费标准存在矛盾，电梯维护保养质量良莠不齐，在一定程度上制约了行业的健康发展。

《特种设备安全监察条例》（国务院令549号）及特种设备安全技术规范（TSG T5001-2009）《电梯使用管理与维护保养规则》的颁布实施，也从客观上需要一套与之配套的取费标准。

工作计划，整体计划工作基本完成，下面我将2011上半年工程部的工作总结及2011下半年的工作计划向公司总经理室汇报。

一、2011上半年度工程部工作总结

在南方的汛期事件发生后，我们认识到血的教训，总结别人在防台防汛应急预案中的不足与经验，在安徽汛期到来之前，结合各项目实际，修正防台防汛应急预案，提前配备防台防汛物质，主动与各服务中心配合现场指导防台防汛工作，保障了今年汛期安徽外滩所管理的所有辖区安全度汛，体现出公司部门的指导与服务能力。

在冬季到来之前，工程部全面提升部门服务意识，主动为各服务中心制订设施设备防寒、防冻应急预案并组织实施，保证寒冷冬季设备设施正常运转；主动为员工申购夜间值班大衣，确保员工值班时个人的防寒保暖，让员工感受到公司的温暖。

为加快推进物业工程服务规范化管理进程，工程与装修员工采取责任分包到人原则，分工不分家模式进行工程服务管理。工程部经理、副经理每周最少两次到各服务中心现场指导检查工程服务工作（异地项目每月不低于两次），重点检查隐蔽工程是否存在安全隐患，设备是否运行正常，上周安排的工作能否落实，检查员工的操作是否规范，设备运行记录是否完善。

公司工程部作为公司的一个职能部门，主要是执行总经理室的决议，完成总经理室交办的一切事务，服务于安徽外滩所有客服中心，本着团队协作及企业良性发展基础上，展开全面的服务与指导工作。2011年上半年主要完成工作具体如下：

（一）皖投家园项目

2011上半年协助皖投家园客服中心完成了中央空调的维护、节能方案的制订与实施以及出租办公场所供冷、供热收费的核算、住宅楼分时电表的改造、绿化的改造、住宅楼及办公楼电梯年检、高低压配电系统、消防控制系统、给排水系统及其它实施设备的维护等；

摘 要：本文应用数据分析法对部分城市机电类特种设备数据库信息进行统计分析，结合城市电梯维护的现状，展开对影响城市电梯维护能力因素的探讨，分析其现存利弊，建立城市电梯维护资源需求模型。通过工时折算与成本分析法，测算维保工时定额及维保电梯所需人员及单位数，从而确定单位数与维护人员拥有量形成的成本有利性模型，维护组织单位数与规模的合理匹配。

关键词：电梯；维护；模型

中图分类号：TU857 文献标识码：A

1 维护能力需求模型

城市电梯拥有量决定了维保单位的数量和规模。合理的配置比例有利于维保单位良性发展，稳定和提升电梯维护能力。每个维保单位都是一个独立的企业，也会面临生存和发展的问题。本节将通过分析电梯维护成本，测算维保单位维护运行成本，建立符合城市电梯维护能力的需求模型。

1.1 城市电梯年维护总需求工时数

电梯维护保养方式一般由两个方面构成：一是日常的维护保养；二是故障应急维修。

根据《电梯使用管理与维修保养规则》规定电梯日常维护保养分为半月、季度、半年、年度维护保养。经分析计算（略）城市单台电梯半月维护时间平均为：10层以下约2h，以后每增加10个楼层则增加1h工作量。在计算城市电梯维护工作量时，辅助时间平均数按每台15min计入。

摘 要：随着我国经济的快速发展，自动扶梯应用越来越广泛。本文结合东莞城市轨道交通R2线自动扶梯情况，从公共交通型重载自动扶梯的工作条件、主要技术参数、主要部件（组件）技术要求三个方面介绍城市轨道交通中公共交通型重载扶梯的应用。

关键字：城市轨道交通；重载扶梯；应用

中图分类号：U491.5 文献标识码：A

一、自动扶梯的现状

随着我国经济的快速发展，自动扶梯的应用越来越广泛。目前世界各大电梯企业在国内都有了合资企业，如通力、迅达、奥的斯、三菱、日立等。以下为国内各轨道交通线路选用自动扶梯厂家情况。

国内城市轨道交通选用自动扶梯厂家情况

在国家标准CB 50157-2003《地铁设计规范》中规定，地铁车站应采用公共交通型重载自动扶梯。而国家标准GB16899-2011《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》只对公共交通型自动扶梯进行了定义，无出现公共交通型重载自动扶梯的名称。但事实上，在全国各地的地铁建设中，公共交通型重载自动扶梯早已出现，这些扶梯在性能、结构上比普通公交型扶梯更安全、耐用。

二、公交重载梯的工作条件

【摘要】文章对自动扶梯设备故障原因，排除方法及解决措施进行了介绍，有助于我们掌握自动扶梯设备运行状态，确保扶梯安全运转。并以地铁环境为例，就如何做好自动扶梯的日常维护保养工作进行了详细说明。

【关键词】自动扶梯；故障；分析；维保

1自动扶梯故障、事故成因

扶梯使用频繁，运行时间长，设备管理难度大，必须掌握每部自动扶梯的运行状态，及时做好维护保养工作，才能保证自动扶梯的正常使用。

引发自动扶梯重大事故的主要因素：（1）安全防护等级设计低；（2）使用管理与保养质量水平差。

自动扶梯日常故障的成因：（1）磨合期内由于调试不到位，故障频发；（2）使用环境恶劣；（3）部件失效且没有得到有效保养；（4）操作人员使用不当；（5）维护保养不按时。

2自动扶梯常见故障分析与原因分析

通过对地铁近五百台自动扶梯日常故障的发生情况、处理方式、后续跟踪及反馈信息汇总、归类统计得出主要容易发生的故障分类有如下几种：

摘要: 房产测量是房产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作, 文章针对房屋建筑面积

的测量和共有建筑面积的分摊计算进行了分析。

关键词: 房产测量； 共有建筑面积； 共有建筑面积的分摊； 分摊系数

房产测量是房产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作, 有关部门先后出台了各种规则和文件来规范房产测绘市场。为了使房产测量在技术上更加规范化,在分摊上更加科学化、合理化, 2000 年2 月22 日国家又了《房产测量规范》, 明确了许多条款, 对许多问题做出了规定和要求, 但仍有部分条文操作性不强, 有待商榷, 实际工作中出现的一些新情况也需要我们共同研究。本文着重对房屋面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行探讨。

一、房产测量的几个基本概念

1.1我建议大家必须弄清楚以下几个概念：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体积系指各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入共用墙体面积内。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

1.2 “2.20m 以上”的含义及其相关条文

凡规范中要求屋高或高度在2.20m 以上的, 应包括2.20m。如规范条文8.2.1.e“房屋天面上, 属永久性建筑, 层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位, 按其水平投影面积计算。”条文中所指层高是指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,但 房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。

摘要: 本文以学校的实训楼为例子,从建筑施工图的设计内容开始提出实训楼施工图, 并简要分析了其建筑设计过程及设计要点等相关问题。

关键词:实训楼:施工图;设计要点

Abstract: This paper takes the school training building as an example, starts with the design content of building construction graph to put forward practical building construction plans, and briefly analyzes the problems related to its architectural design process and the design points.

Keywords: Training Building; construction drawings; design points

中图分类号：TQ639.2文献标识码：A 文章编号：

建筑施工图是建筑设计过程其中一个组成部分, 完成施工图设计,经过审查通过的图纸可以用于施工。建筑设计的过程是:建筑可研性研究建筑方案设计 初步设计 施工图设计。施工图是在初步设计等阶段基础上继续深化、完善图纸, 以建筑方案为本, 根据建筑法律、规范完成施工图。建筑施工图设计内容包括:建筑设计总说明, 建筑节能设计说明, 室内外构造装修表, 总平面图, 各层平面图, 各向立面图, 剖面图(剖出能反映出房子特点的地方, 至少纵向、横向两个) , 墙身大样图(绘出墙身, 特别是外墙构造特别的地方) , 大样图(如通风井顶盖详图、地下室详图等) , 电梯大样图, 楼梯大样图, 卫生间大样图, 门窗立面图及门窗表。(如有人防工程需有人防部分的图纸)

实训楼位于学校用地的最西面，建筑面积9119m 2, 地上840 1 m 2, 地下7 18 m 2，地上5 层、地下1 层。用地北面是广园快速路, 南面是拟建学术交流中心, 东面是规划篮球场。以下通过设计要点分析施工图需要注意的问题：

1 关于建筑完成面和结构面的问题

摘要：乘客运输安全是地铁安全重要组织部分，如何保障乘客在地铁范围内安全显得尤为重要。2013年6月28日，随着深圳轨道交通网络化运营两周年，三号线客流量不断增多，电扶梯和垂直电梯客伤时有发生，从全线电扶梯和垂直电梯运行速度、设计缺陷等进行分析并制定防范措施，从而减少电扶梯和垂直电梯客伤事件发生。

关键词： 减少电扶梯 垂直电梯 客伤

中图分类号：U213+4 文献标识码：A

一、背景介绍

从2010年12月28日高架段开通至2011年12月31日止，深圳地铁三号线客伤事件累计117起，其中电扶梯客伤事件86起，其比率高达73.5%；三号线客流量不断增多，垂直电梯夹手客伤事件也时有出现，截止2012年4月30日，共出现11起，且在春节期间，7天中出现2起小孩夹手夹伤事件。

为尽快降低电扶梯、垂直电梯客伤事件的发生，特成立了项目研究小组，通过提出尽快降低电扶梯运行速度（从0.65m/s调至0.50m/s）、注重客运安全宣传，增加告示指引、加强车站电扶梯区域监控录像盲区巡视及张贴垂直电梯 “当心夹手”警示标识等措施。经过1年论证，客伤发生率同比上一年度下降330%。垂直电梯客伤同上半年度下降450%。

二、实施措施

（一）未采取措施前阶段分析

摘要: 房屋建筑面积是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房地产测量中要测定的基本要素之一。文章笔者结合在房产测量工作中出现的一些情况对房屋面积测量与共用面积分摊计算进行了分析探讨。

关键词: 房产测量; 共有建筑面积; 共有建筑面积的分摊

Abstract: the housing area is China's construction and real estate industry in one of the most important indicators, China is the real estate in the measurement of determination to one of the basic elements. The article the author in the house property measurement of some of the situation to the houses there area measurement and calculation share area apportion analyzed.

Key words: real estate measurement; Mutual floor area; Mutual floor area apportion

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

0前 言

2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》规定了房屋登记簿记载的是房屋的权属和内容，由房屋登记机关管理，房地产权证书是房屋权属人持有的重要合法凭证。无论是房屋登记簿还是房地产权证书，其涉及的内容至关重要。近年来，随着我国法律的健全和购房人法律意识的增强，商品房投诉案件与日俱增，尤其反映在房屋建筑面积及其公摊面积的测量等问题上，成为诸多房地产司法诉讼中的焦点。房地产的测绘结果作为房屋建筑面积的合法依据记载于房屋登记簿，也是房地产权证书的缮证依据，由此可见，房地产测绘在房屋登记管理工作中处于相当重要的地位。那么，我们的测绘人员应如何对房屋进行科学合法的测绘？房屋登记机关又如何进行缮证颁给权属人一个正确反映房屋内容的房地产权证书？这些都是在从事房屋登记管理工作中存在的问题。本文笔者结合实际工作中出现的一些问题，对房屋面积的测量和共有建筑面积的分摊计算进行探讨。

1. 楼梯的计算和分摊