浅谈住宅外墙渗漏原因分析及防治措施

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【摘 要】住宅外墙渗漏是一种常见的工程质量通病，不仅影响房屋的美观性、适用性和耐久性，也会影响到建筑的结构安全。通过对外墙渗漏原因进行分析，结合多年的工作经验，提出切实可行的防治措施。

【关键词】外墙渗漏；原因分析；防治措施；住宅

随着国民经济的快速发展，人们对住宅质量提出更高的要求，而住宅外墙渗漏问题一直没有得到彻底解决，依然是住宅工程质量投诉的热点，严重影响到住宅的外观、使用寿命，也影响到人们的正常生活。通过对一些住宅外墙渗漏情况进行分析和总结，提出了有针对性的防治措施。

1、外墙渗漏原因分析

1.1 墙体裂缝

墙体裂缝是外墙渗漏的主要原因。当地基不均匀沉降、温度变化、墙体局部受压承载力不足时，墙体会承受较大的剪切力，如果超过墙体的承受能力，就会产生墙体裂缝，一般分为水平裂缝和竖向裂缝。水平裂缝主要是地基出现不均匀沉降，或者沉降缝设置不合理而形成的，一般出现在窗间墙的对角处，沉降较大的裂缝在墙下部，沉降较小的裂缝在墙上部。竖向裂缝主要是墙体的两端沉降较大，中间沉降较小，一般出现在纵向墙体的上部，或者底层窗台附近。

1.2 墙体渗漏

墙体渗漏主要有以下几种方式：一是外墙砌体灰缝不够饱满，出现水平灰缝砂浆不足，竖向灰缝无砂浆的情况，经常出现在后砌封堵墙、后砌围护栏板等部位；二是框架填充墙与框架梁底及板底连接部位，砌块接近梁底、板底时，没有等待墙体沉降完成就斜砌至梁底、板底，随着墙体沉降完成，斜砌的砌块与梁、板之间出现空隙，经过抹灰、刮糙，形成裂缝；三是当框架柱与填充墙间的拉结筋不能满足砌块的模数时，钢筋会折弯后压入砌块层内，造成砌体与柱间出现较大的间隙，容易在抹灰时形成裂缝；四是外墙的预留孔洞渗漏，外墙脚手架孔洞、预留钢筋孔洞、预留管道孔洞、预留施工孔洞、附墙塔吊孔洞、升降机连墙杆件孔洞等遇到封堵不实的情况下，容易形成裂缝；五是工程竣工后，空调、油烟机、排气扇、排风扇出口等设备需要凿墙取孔，容易造成墙体裂缝；六是预留在混凝土梁柱、墙体中的铁件、对拉螺丝施工方法不恰当，也可能造成墙体裂缝。

1.3 外墙面砖渗漏

外墙面砖渗漏主要有以下几种方式：一是贴外墙面砖时，砂浆配合比不正确或者搅拌不够均匀，使得砂浆的强度不够，和易性较差，造成面砖与基层结合不紧密，雨水从缝里渗入，进而使墙内受潮；二是基层的结合面处理不当，比如，结合面没有充分湿润就开始贴面砖，基层表面太光滑，基层结合面不平整，粘结层厚度不合理，都会引起砂浆脱落，形成缝隙，导致雨水渗入；三是面砖浸水时间不合理，时间过长会在面砖与粘结层之间形成水膜，时间过短会造成砂浆失水太快，都可能造成面砖粘结强度不够；四是面砖粘结时受力不均匀，或者多次粘结，致使粘结不够牢固；五是面砖之间的勾缝不够密实，受外界环境的影响，致使砂浆容易失水，形成裂缝。

1.4 外墙抹灰渗漏

外墙抹灰渗漏主要有以下几种方式：一是由于外墙抹灰的面积较大，不分格或者分格不合理，加上没有抗裂处理，容易出现裂缝，另外，抹灰前，墙体表面没有处理干净，或者基层没有处理好，抹灰面与基层就不能很好粘结，容易形成抹灰面的空鼓、干裂，引起雨水渗入；二是抹灰前基层没有处理平整，或者抹灰层厚度不足，不能起到保护墙体的作用。

1.5 窗框与墙体之间渗漏

窗框与墙体之间渗漏主要有以下几种方式：一是窗框与墙体的空隙不合理，空隙太大则填充不实，空隙太小则无法填充材料；二是施工顺序不合理，外粉刮糙后安装窗框，窗框与墙体之间的砂浆很难填充密实，另外，用来调整窗框位置的垫块残留在窗框下，容易引起抹灰不实；三是窗框安装完成后，往往注重窗框内侧的密封，忽视窗框外侧的密封，即使密封，由于两种材料的热膨胀系数不同，同样容易引起裂缝。

1.6 建筑细部渗漏

一是雨篷、檐口、阳台、腰线、装饰线条等表面不够平整，或者泛水不足，滴水线、滴水槽设置不合理等，都可能产生积水、爬水现象，引起墙体受潮；二是墙外落水管与墙内连接处处理不当，雨水可能沿固定螺栓浸入。

2、防治措施

2.1 墙体

外墙在施工前，砌块提前浇水湿润，控制含水率在10～15﹪。施工时，采用挤浆法或者加浆法砌筑，控制灰缝宽度在8～12mm，控制水平灰缝饱满度不小于80﹪，竖向灰缝饱满度不小于70﹪。施工时，按照横平竖直、上下错缝、砂浆饱满、内外搭接的原则。砌筑完成后，对平灰缝和丁头缝进行原浆勾缝。框架填充墙砌筑接近梁底、板底时，要留下一段空隙，等待7天，墙体完成沉降之后再进行斜砌到顶，再用高标号水泥砂浆填充密实。对于剪力墙施工缝应留设在梁底，形成企口缝或错口缝。

2.2 穿墙洞口

外墙施工时，脚手架孔洞等穿墙孔洞封堵前，需要对孔洞内的杂物进行清理，并用水湿润再进行封堵，然后外贴防水卷材。外墙抹灰前，需要对外露的铁件进行处理，铁件周围凿坑，露出更多铁件并剪断，用膨胀水泥砂浆抹平，再进行抹灰。对于预留的穿墙管道，根据性质不同采用不同的处理方法，热镀锌管道需要在中部加焊铁片止水环，PVC及PPR管道需要在中部粘结同材质止水环，常温管道在穿过混凝土结构时，需要在管道周围的混凝土结构扣槽，使用膨胀水泥砂浆填充密实。

2.3 门窗

外墙上的门窗施工采用后塞口法。门窗铁脚应该固定锚固块上，而不能直接固定在砌体上，窗框与墙体之间的缝隙，应该密实填充，并做出泛水。门窗框的尺寸尽量准确，事先根据外墙饰面的材料厚度和预留缝隙大小，制作大小合适的门窗框。门窗框与墙体接触部位应该打胶处理，确保密封。门窗玻璃与门窗扇之间的预留空隙要控制在合理的范围内，使用橡胶密封条、硅酮密进行封胶、固定。

2.4 装饰面层

装饰面层施工前，抹灰的基层处理十分重要。如果基层是混凝土墙面，需要用火碱水清除表面的油污，等待干燥后，用笤帚在墙上进行甩毛处理，使其凝固在混凝土基层上，并进行养护；如果基层是加气混凝土砌块，需要将表面的粉尘扫清理干净，并提前浇水湿润；如果基层是柱、梁与墙体交接部位，提前进行密实处理，并在此部位铺贴防水卷材。

在板块装饰面层施工前，需要在抹灰面的底糙上涂刷一层憎水界面剂。在压顶、窗台、腰线等部位，需要采用顶面面砖压立面面砖、立面面砖最下一排面砖压底平面面砖的原则，底平面面砖粘贴应形成外低内高的泛水坡度。面砖勾缝需要采用1：1水泥砂浆，顺序是先勾水平缝，然后勾竖向缝。面砖在阴、阳角部位应裁割成45°。

2.5 建筑细部处理

雨篷、檐口、阳台、腰线、装饰线条等部位，应该做出流水坡度、滴水线、滴水槽，凸出墙面的腰线、装饰线条等部位，应该抹灰成朝外斜坡。落水管螺栓周围使用防水胶泥填实密封，水落管接头部位应该涂刷胶水进行紧密连接，落水管落口预埋时使用混凝土浇筑。

参考文献

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