测量技术在不动产测量领域的应用

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摘要：随着测量技术以及测量工具的不断改进，不动产测量数据的精确性也不断地提高，测量的水平逐渐增加。但在不动产测量的实际操作中，不动产的测量也遇到了不少的难题，在解决这些问题的时候我们需要根据不动产测量的目的采用不同技术手段。尤其是将GPS测绘技术运用于不动产的测量中，提高了测量结果的准确性。

关键词：不动产；测量技术；应用

1.不动产测量的相关概述

不动产测量的内容主要包括现代地籍测量以及房产测量等，是用来管理土地以及房产等不动产的重要依据。地籍测量主要包括地籍变更测量、地籍图测绘以及地籍控制测绘等内容。地籍测量具有4个明显特征：①测绘工作具有政府性；②测量信息具有可靠性和准确性；③测量工作的基础是地籍调查；④测量技术种类多。至于实际测量不仅要考虑地籍图，还要对界址点、宗地等信息进行准确核对。房产测量则更着重于房屋等相关建筑物的测量，通过测量和调查进行房屋绘图，仔细核查房地产利用、数量、权属以及位置等详细信息。从而为房地产的开发利用、产籍管理以及产权等内容提供主要依据内容，同时也是现代规划和发展城镇化建设的重要依据。

2.不动产测量中的常见问题分析

2.1 地籍测绘中必不可少的一项内容就是净高与层高的测量，然而在实际的测量中测量者往往容易⒍者混淆，甚至直接用净高的测量结果来代替层高。我们这里所说的层高是指，楼层与地面、楼层于楼层、楼层与顶楼之间的距离，对于这些数据的测量本身就存在一定的误差，如果再直接用净高代替误差将会更加严重。我们这里所说的净高则是指地面到楼层下表面之间的距离，对于净高的测量同样存在着一定的误差，但是国家却没有对误差的范围进行具体的界定，也没有一个统一的规范标准。但是不动产的测量要求在对测量的结果进行计算时，如果有层高的数据，这主要用层高的数据进行计算。

2.2 不动产测量中有边长度丈量误差存在。在不动产测量工作中，就算是同一栋楼同一楼层测得的数据有可能不相等，一般情况下，由于房屋的构造不合理或者是常年使用过程中发生过形变，同一栋楼前后左右的高度通常是不相等的。所以为了保证测量数据的准确性，我们通常要求测量工作者经过多次测量求平均值，并且根据这些数据推算出建筑物的实际面积。

2.3 面积分摊问题在不动产测量中较为突出。有时候在不动产的测量中还需要计算建筑物的面积，需要计算楼层面积的建筑物通常是住宅建筑物，但是同时也需要注意不同住户建筑面积分摊的问题。建筑物的种类众多，他们的用途也是各不相同，有时候分摊的问题十分复杂，涉及二级甚至多级分摊的问题，所以工作人员需要根据现场的实际情况采用不同的分摊方法。分摊问题的复杂性要求测量过程中测量的结果一定要精确。

3.不动产测量领域中测量技术的具体运用

3.1 不动产测领域中数字化测图技术的应用。随着科学技术水平的不断发展，不动产的测量技术也有了很大的改进，高科技产品在不动产测量中的引入，极大地提高了不动产测量结果的精确性。就拿当前比较流行的数字化测图技术来说，它不仅在不动产的测量中有着广泛的应用，在地籍测量中也是必不可少的技术手段。它主要的技术优点就是需要的人力物力资源都比较少，同时搜集的数据信息也比较准确，而且速度相对较快。根据收集来的数据信息工作人员可以大致描绘出建筑物原有的模样，这样的图像就可以用于不动产的分摊以及测绘工作了。

3.2 不动产测量领域中解析法的应用。不动产测量领域中的解析法主要应用于房屋面积、用地面积、公摊面积等面积结果的测量中，避免因面积、产权、用地等存在纠纷。作为不动产测量领域中较为准确的方法，解析法是解决纠纷性问题较为实用的一种方法。在实际测量中，主要通过界址点坐标，引用坐标解析的方法进行实际测量，从而得到更为精确的测量结果，减少误差。在保证操作流程规范的情况下，引用坐标解析的方法进行方差测量，能够尽量避免误差的出现，从而取得更为精确的测量结果。为有效提高标准中面积误差限差的精度，进而控制估算中存在的误差等，采用解析法可以达到令人满意的效果。

3.3 不动产测量领域中GPS技术的应用。进入21世纪以来人们对于GPS技术的运用越来越广泛，甚至已经成为人们日常生活以及出行必不可少的重要组成部分，同时GPS技术也是测绘技术领域的重要手段。GPS技术在不动产的测量中发挥了极其重要的作用，在当前的大部分的不动产测量中都已经用到了GPS技术，通过计算GPS技术测得的数据，我们可以准确的描绘出房产的大致外形，以便用于不动产的划分。

3.4应用地理信息系统的优势。地理信息系统又叫做GIS。它是一种特定的十分重要的空间信息系统。它在计算机硬、软件系统的支持下，对整个或部分地球表层（包括大气层）空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。利用地理信息系统结合地理学和地图学以及遥感和计算机科学，通过对不动产数据的收集，整理，存储，处理分析来生成各种地理信息，从而整合成不动产信息登记库。通过地理信息系统技术可实现三维立体画，结合遥感技术的图像和地理信息数据库，利用三维立体设计，虚拟现实，动画技术，效果图等手段建立三维地理信息系统。将不同的物体、地势地貌特征立体的展示出来，实现不动产登记数据库的全面和完整。地理信息系统技术可实现数据库的统一管理，将数据库以村屯，乡镇，城市进行区域划分设置为不同类别的信息进行管理，可提高公众查询信息的便捷度。

参考文献：

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[4]王瑞成.现行土地利用总体规划执行中存在的问题探讨[J].定西科技，2013（3）.