快快乐乐“二房东”
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很多时候，并不是你以为的那样――只有拥有了较多的财力，才能赚到更多的财富。实际上是，财富就在你的身边，而你的眼光和脑袋才是你能抓住它的关键。
房产市场一片红火，想跻身其中分一杯羹，无奈囊中羞涩，一时拿不出动辄十几万的首付，但又不甘心白白错失这样好的投资机会。怎么办？聪明的人懂得从“绝境”中寻找突破的途径――不能靠金钱做个房东，那就靠智慧的头脑做个“二手房东”吧！本文主人公林清的实践告诉我们，这无疑是通往财富的顺风车――不需要大额资金做成本，也几乎没有风险――只要你够有眼光又善于经营。
“二房东”怎么做
林清是2000年9月来到北京中关村发展的。她发现，公司里很多人都在业余时间做投资――有的炒股、炒汇，有的把余钱投资房产，或按揭买了大房子后把现有住房出租“以房养房”，或干脆就买二手房赚取出租的租金。同事们说，光靠勤奋工作赚钱是不行的，还要靠钱生钱才能更快地富起来。林清有些心动，无奈自己刚工作几个月，积蓄尚少，不可能从事这些投资。但聪明的她很快就想到：自己没钱买房做房东，何不做个空手赚钱的二手房东呢？
她决定先从自己租的这套一居室开始着手。林清联系了房东，要求补签合同，把承租时间由1年延长至5年，房租一年一交，当然租金也从原来的1200元/月优惠至1000元/月。另外，作为长期承租的一个附加条件，林清在租赁合同中与房东约定：林清作为此套房屋的承租人，可以在承租期限内将房子转租他人，但不能损坏房子的结构和设施。
接着，林清就开始为房子物色分租人，最后同在中关村的李小姐成为她的第一位“房客”。林清以每月700元的价格分租给她，房间一人一半，厨房和卫生间共用，林清则每月只需付300元即可。
尝到了做“二手房东”的甜头，林清开始有选择地找一些好地段的房子来租。经过分析，她认为北京建国门、大望路、国贸地铁沿线，由于毗邻CBD，外企白领中需要租房的客户一定不少。她决定在此处着手，并在大望路以每月1300元、承租6年、租金半年一付的方式租了一套一居室。
提高租金有窍门
为了更易出租并提高房屋租金，林清对该套房子精心做了一番“打扮”。经过一番精心“修饰”，林清的房子变得更有吸引力，很快就以每月2000元的价格转租了出去。
除了将房子转租给中长期租户，林清还把眼光投向了“假日经济”，做起了“短期租房”。每年的5月和10月，都是北京的旅游旺季；此外，7、8月也有很多放暑假的学生到北京旅游。这些旅游高峰期的旅馆房价比较高，有些游客为了省钱而住到非常简陋的招待所，有的甚至是阴暗潮湿的地下室，虽每人只需一天30元左右，却住得很不舒服。林清瞅准这个市场，在东四租了一个小两居室，每月2000元，租期5年。
添置了微波炉、四套架子床、桌椅、水瓶、盆子等配套设施，林清的“家庭旅馆”像模像样了。两个房间，一共8个铺位，每床每天30元，在2001年5月的时候成为旅客们争相入住的“抢手货”，价格便宜、位置方便又干净温馨，林清的“短期转租”找对了路，自然风风火火。
“二房东”的生意经
想做一个成功的“二手房东”，要有一双能识别好房的慧眼和善于经营的头脑，否则承租的房子不好转租或租不出好价钱，就无异于作茧自缚。
1、巧选地段：
A、学校周边：由于留学生的增多和考研等需要，大学周围的房子逐渐走俏；
B、写字楼林立的商务圈：很多白领倾向于离公司不太远的房子，从而出租房供不应求；
C、成熟的生活社区：有完善而配套的各项生活设施，周围环境较好，方便快捷。
2、根据目标人群妙转租：
A、选择合适的户型：对于一个“二手房东”来说，要有一种“换位”思维，这样才更有利于选到易于转租的房子。学生和刚参加工作的白领往往不介意与别人共住一间房，因此可以选择一居室；准备买房前过渡一下或年龄稍大些的租房人偏向于有一个属于自己的空间，因此可考虑一居室或小两居。市场调查结果表明，面积在60平米左右的一居室或小两居是最易于出租的热门户型。
B、灵活多样的转租方式：根据转租人的情况和市场变化的信息，可以采取多样的转租方式。比如两人或多人分租，或淡季进行中长期转租(半年以上)，旺季就进行短期租房，以使转租利益最大化。
C、给“软件”升级：为什么同一栋楼的房子，租金却不一样？因为“软件”不同。要提高租价，不妨根据目标客户的需要，给房子的“软件”升升级，如增添电视机、电冰箱、热水器等配套用品，不但使房子更易转租，也能使租金上提，带来更多的利润。
3、“开源节流”的注意事项：
A、从房东处得到最大优惠：做“二手房东”不需要很多本钱，利益的来源就是赚取租金差价，因此从房东那里得到的优惠幅度也决定了利润的高低。想得到最大优惠有两个妙招：长期承租，降低租金；空档介入，租低走高。很多房东为了省心，都愿意租给长期承租人，不妨以较长的租期为条件谈一个折扣价；哪怕再热的地段也有一个市场“空档期”，利用这个时机以较低的租金介入，能赚取此后的租金上涨空间。
B、必不可少的合同：想做“二手房东”，切记要和房东以合同的形式将一些事项确立下来，如承租期内自己所需付的租金不变；自己可以在租期内将房子转租等。否则，没有明确的合同约定，就没有擅自转租的权利，利益当然也就得不到保障。再就是要注意房子一定是取得了出租许可的，同时，在选择二次承租人的时候，要确认其身份可靠，符合相关条件，避免招惹不必要的麻烦。