建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
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【摘要】随着生活水平的提高，人们对于建筑的美观度提出了进一步的要求，越来越多的人在建筑上追求标新立异，这就导致了一系列问题的产生。其中，建筑外墙的渗漏就是一大代表。笔者将在本文中分析建筑外墙渗漏的原因，并在此基础上提出相应的防治措施。
【关键词】建筑；外墙渗漏；原因；措施
1 建筑外墙渗漏的原因分析
1.1施工因素
施工不当是引起外墙渗漏的一大重要因素。在外墙的砌筑过程中，对于砂浆的密度的要求很高，一般情况下，砂浆拌合物的密度不应小于1900千克每立方厘米。但是在实际的施工中，由于砂浆密度不符合要求而导致其流动性和保水性不佳，使得外墙在凝结的过程中出现裂缝，一旦出现裂缝，那么对于雨水的阻碍作用就会大大降低。在阴雨天气，雨水就会顺着砂浆之间的裂缝渗透到墙体中。如果外墙装饰基层一次性打底太厚，也会出现同样的问题。过厚的基层在干燥的过程中会出现较大的裂缝，这和砂浆密度不符合要求而引起的漏水现象是同样的道理。此外，为了方便施工，一些施工人员在外墙抹灰的过程中不会设置分割线，如果抹灰技术不够成熟或者是天气出现异样的情况，如冰冻天气或者是炎炎的夏季，由于抹灰不均匀，会使得外墙的材料出现凸起或者是下凹，而大面积的抹灰材料是连在一起的，一旦某个部位出现问题，就会导致整个外墙的材料失去稳定性，一旦出现这样的情况，外墙的材料就会出现脱落等现象，这也是导致外墙渗水的原因之一。
1.2用户因素
施工人员对于房屋只是一个大体的建造，后期会交给业主处理。业主为了增加房屋的美观度，会对房间等进行大幅度的整改。然而，大部分业主是缺乏专业知识的。在追求美观度的同时，往往会忽略建筑物的一些重要指标，渗水就是其中的一大主要问题。在装修的过程中，业主会在墙上打一些较大的孔洞，然而对于孔洞的密封处理却做的不够完善，孔洞的存在为外墙渗水提供了良好的条件。此外，部分业主为了尽快入住新房，会对没有完全干燥的房间做一定的人工处理来加快墙面的干燥速度，而墙面的干燥是砂浆以及水泥的凝结过程。我国建筑学上规定，水泥的终凝时间不得小于600min。对于石灰而言，其终凝时间会更加长，完全干燥需要好几个月的时间。人为的因素改变了墙面的干燥时间，过快的干燥过程对于各种材料的性能产生了不利的影响。如水泥干燥过快时，就会产生一定的裂缝，石灰等装修材料也是一样的道理，也就是说，业主在装修过程中对建筑的改变导致了墙体的渗水。
1.3材料因素
在墙体的设计中，对于高层建筑，一般会采用框架结构。除了一些必要的承重结构外，大部分墙体在设计过程中是非承重墙。为了考虑建筑成本，在非承重墙砌筑的过程中会采用非承重空心砖。这种砖的一大特点是空心率大，而且采用的是薄壁结构，这就导致了空心砖的脆性较大。在运输过程中很容易出现破损等现象。一旦出现破损，加上在抹砂浆时比较粗糙，那么就会导致外墙渗水，这是由于整幢建筑的内部结构改变而引起的。此外，由于现在在外墙抹灰时，普遍是采用水泥砂浆的，水泥砂浆的配合比具有一定的技术性，其中和易性是衡量水泥砂浆质量是否合格的一大重要指标。如果和易性不满足要求，那么水泥砂浆的质量就是不满足要求的。不仅如此，水泥砂浆的配比在各种材料系数的前提下，还需考虑周围环境的变化，如温度和气压。而且，在干燥的过程中，水泥砂浆的强度会比轻质砖高，过高的强度和刚度会引起墙面的开裂，所以说，材料使用或者选择不当是导致外墙渗水的一个重要的因素。
1.4设计因素
在外墙的设计过程中，美观是设计者考虑的首要因素。只有建筑满足美观要求，符合消费者不断追求创新的理念，那么对于商家而言，才能够收获更多的利润。所以设计者在外墙设计中为了追求造型和建筑物外表美观，一般在顶层不设飘板，在窗顶也不设窗楣线，并且施工中不做滴水或鹰嘴。一旦遇到下雨天，雨水在表面张力及风力作用下，像瀑布一样沿窗面而下，这样就很容易造成渗漏。此外，年限比较久的建筑，由于不设飘板和窗楣线而对建筑外墙在渗水的影响更大。由于细节部分处理不当而引起建筑外墙渗水的地方还有很多，如不同材料的交接处需要使用特殊的粘结材料或者是配置不同强度等级的粘合物；窗台坡度和滴水槽需要顺着墙外的方向，从而使得雨水顺着坡度往外流；外墙中需要预埋穿墙管件；铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等的处理应符合相关规范。
外墙渗漏的原因有很多，除了施工、材料、用户和设计之外，还有一些其它的因素，如自然因素和造型因素的影响。然而，问题一旦发现后，下一步就是寻找解决的办法。针对不同的因素，应该采取不同的措施，只有这样，才能够做到对症下药。为了从源头上杜绝建筑外墙的渗漏，我们需要做到以下几个方面：
2 外墙渗漏的防治措施
2.1落实施工的责任制度
建筑施工是一项特殊的工作，它不仅关系到施工人员本身的安全，而且还与用户的安全有重要的关系。由于外墙漏水导致建筑整体稳定性变差而引起坍塌的案例在之前就有相关的媒体报道过。这就要求我们的施工人员在工作的过程中做到一丝不苟，严格按照要求进行作业。所以责任制度的落实至关重要，只有每个人形成了良好的责任意识，在施工过程中注重细节的维护，那么才能够保证在施工过程中避免出现差错。为了保证施工质量，在外墙的防水上做进一步的加深，需要加强对于施工人员的管理。不同的施工人员负责不同的工作，各个施工人员之间做到分工明确。此外，一旦出现外墙渗水等施工上的问题，还需进行层层的责任追究，在找到问题的原因后还需找到相应的责任人。只有做到这样，那么施工人员在工作过程中才能够提高警惕，施工的质量也会大大提高。
2.2对用户进行一定的技术指导
在上文中，我们已经分析出了外墙的渗漏和用户的装修不当有很大的关系。对于这个问题，还需从“用户”这个根源上入手。因为每个用户对于建筑的设计有很大的不同，在其进行装修时，作为施工方，应该对用户进行一定的技术指导，不同的建筑使用的是不同的材料和不同的结构，在装修过程中需要注意的地方也是有所不同的，个性化的装修不仅会破坏建筑原有的结构，还会对其的整体质量产生一定的影响，所以需要特别注意。如对于整体的内部材料，不能在上面随意打孔；在厨房以及卫生间等装修的过程中，对于管道的安置也需要注意相应的规范；在房屋入住前，应该经历一个自然干燥的阶段，这个阶段是每一位用户都需要等待的，而不能按照自己的人工方式来缩短其干燥的时间和干燥的条件。此外，为了保险起见，在用户进行装修前，施工方还需要对用户做一定的宣传，进一步强调按照要求装修的重要性，让用户在了解的基础上进行装修，那么对于防止外墙的渗水等问题也会起到良好的效果。
2.3重视材料的质量控制
在外墙的设计过程中，各种材料的使用也相当重要。为了控制材料质量，防止因材料质量问题而引起的外墙渗水，对于各种材料的使用都应该做一系列的检查。如对进入现场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试，如果发现不合格的墙面砖较多，那么就需要对其做进一步的检查，在抽检的过程中，还需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物，从而使得墙面砖在和砂浆的粘合过程中没有空隙，从根本上解决外墙渗水的问题。此外，施工方严禁使用有裂纹的砌体材料，因为墙面砖的保水性很强，一旦内部的砌体材料吸水，那么水份就很难排除，从而导致水分影响更多的外墙面积。在拌制砌筑砂浆时，应该选用洁净的中砂，并严格执行设计配合比，配合比是砂浆质量。